【2026年房地产估价师《制度与政策》真题及答案(完整版)】

【2026年房地产估价师《制度与政策》真题及答案(完整版)】一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.根据《民法典》，下列关于住宅建设用地使用权期限届满后自动续期的说法中，正确的是（）。A.需要申请并缴纳费用B.自动续期，无需申请C.自动续期，但必须缴纳相关费用D.由国家收回土地使用权2.房地产估价师执业资格注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.53.某房地产开发企业开发建设一住宅小区，总建筑面积为10万平方米，其中住宅建筑面积为8万平方米，按照国家规定，该小区必须配套建设的物业管理用房面积不应低于（）平方米。A.100B.200C.300D.4004.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限届满满（）年未动工开发的，可以征收土地使用权闲置费。A.1B.2C.3D.45.商品房预售实行（）制度。A.登记备案B.资质审查C.许可证D.招标拍卖6.下列房地产中，不得设定抵押的是（）。A.通过出让方式取得的土地使用权B.通过划拨方式取得的土地使用权C.已依法公告列入拆迁范围的房地产D.企业拥有的厂房7.根据《民法典》，租赁期限不得超过（）年。超过该期限的，超过部分无效。A.10B.20C.30D.508.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。这是房地产转让的（）原则。A.房地产一B.权利义务转移C.价值相当D.意思自治9.某市甲房地产开发公司通过出让方式取得一宗商业用地土地使用权，出让合同约定的约定动工开发期限为2022年1月1日。该公司因资金周转困难，直到2024年1月1日才动工。关于该土地使用权的处理，下列说法正确的是（）。A.应当收回土地使用权B.可以征收土地使用权闲置费C.应当延长动工开发期限D.应当无偿收回土地使用权10.房地产估价机构资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满（）日前向资质许可机关提出资质延续申请。A.15B.30C.60D.9011.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由（）所属的专门机构办理。A.国土资源主管部门B.住房城乡建设主管部门C.不动产统一登记机构D.地方人民政府12.下列税费中，不属于房地产交易环节需要缴纳的是（）。A.契税B.房产税C.增值税D.土地增值税13.住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的（）。A.大修、中修和更新、改造B.大修、更新和改造C.维修、养护和管理D.日常维护和更新14.房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（）。A.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》B.《商品房预售许可证》C.《土地使用权证》D.《竣工验收备案表》15.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的（）。A.用益物权B.担保物权C.建设用地使用权D.所有权16.根据《民法典》，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经（）同意。A.债权人B.债务人C.保证人D.公证机关17.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）。A.属于抵押财产B.不属于抵押财产C.一半属于抵押财产D.由双方协商确定18.城镇土地使用税的计税依据是（）。A.房地产原值减去一定比例后的净值B.实际占用的土地面积C.房屋的租金收入D.土地的评估价值19.房地产估价师执业资格考试合格者，由省、自治区、直辖市人事（职改）部门颁发人事部统一印制、人事部和建设部用印的（）。A.《房地产估价师执业资格证》B.《房地产估价师注册证》C.《房地产估价师资格证书》D.《房地产估价员岗位证书》20.某房地产估价机构出具了一份虚假估价报告，造成当事人损失，关于该机构及其估价师承担的法律责任，下列说法错误的是（）。A.承担赔偿责任B.由发证机关给予行政处罚C.构成犯罪的，依法追究刑事责任D.只承担行政责任，不承担民事责任21.商品房买卖合同中，关于面积误差的处理，若合同约定面积与产权登记面积发生误差，面积误差比绝对值在（）以内的，据实结算房价款。A.1%B.2%C.3%D.5%22.下列关于房地产广告的说法中，不符合规定的是（）。A.广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，应当在广告中注明B.广告中不得含有升值承诺C.预售商品房广告，必须载明商品房预售许可证号D.广告中可以使用“国家级”、“最高级”等用语23.房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途和动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.50%24.根据《民法典》，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）。A.使用权B.共有和共同管理的权利C.收益权D.处分权25.房地产估价机构设立分支机构的，应当在分支机构所在地具有（）名以上注册房地产估价师。A.2B.3C.5D.826.下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A.土地使用权B.房屋所有权C.地役权D.抵押权27.房地产测绘成果主要包括（）。A.宗地图和分户图B.地籍图和房产分幅图C.房产分丘图和房产分户图D.宗地图、房产分幅图、分丘图和分户图28.在中国，城市土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于（）所有。A.农民个人B.集体C.村民小组D.乡镇政府29.房地产开发企业应当在商品房现售前，将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（）。A.备案B.审批C.审核D.公示30.某房地产开发公司预售商品房，已投入的开发资金达到工程建设总投资的（）以上，并已确定施工进度和竣工交付日期，方可申领商品房预售许可证。A.15%B.20%C.25%D.30%31.根据《契税法》，土地使用权互换、房屋互换，互换价格不相等的，由（）缴纳契税。A.互换双方各一半B.多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方C.少交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方D.双方协商确定32.房地产估价师变更执业机构的，应当办理（）手续。A.资质延续B.变更注册C.重新注册D.暂停注册33.下列关于房屋租赁的说法，正确的是（）。A.共有房屋出租，只需共有人之一同意即可B.承租人在租赁期限内，可以将房屋转租给他人，无需出租人同意C.租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效D.已依法抵押的房屋不得出租34.房地产估价报告应当由（）签字、盖章，并加盖估价机构公章。A.执业房地产估价师B.注册房地产估价师C.估价机构负责人D.任意估价人员35.建设用地使用权转让时，其使用年限为（）。A.原出让合同约定的使用年限B.原出让合同约定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限C.由转让双方重新约定D.国家规定的最高年限36.房地产开发企业资质分为（）个等级。A.3B.4C.5D.637.下列行为中，不属于房地产交易的是（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产租赁D.房地产继承38.根据《民法典》，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是（）同意出租的除外。A.当事人另有约定B.房屋所有权人C.居住权人D.登记机构39.房地产估价师在估价活动中，如有禁止行为的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令改正，给予警告，情节严重的，可以处以（）罚款。A.1万元以上3万元以下B.3万元以下C.5万元以下D.10万元以下40.房地产开发企业销售商品房时，如果未通过竣工验收，则（）。A.可以销售，但需在合同中注明B.可以销售，但需交付时验收C.不得销售D.经主管部门批准后可以销售二、多项选择题（共20题，每题1分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对的得1分，错选或多选不得分，少选且选择正确的每个选项得0.5分）41.根据《民法典》，下列属于用益物权的有（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权E.抵押权42.房地产抵押权实现的条件包括（）。A.抵押权有效存在B.债务履行期限届满C.债务人未履行债务D.抵押人同意E.发生当事人约定的实现抵押权的情形43.下列关于房地产转让的说法，正确的有（）。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让B.共有房地产未经其他共有人书面同意不得转让C.已购公有住房和经济适用住房上市转让，需符合国家及地方政策规定D.权属有争议的房地产不得转让E.未依法登记领取权属证书的房地产可以转让，但需在合同中注明44.房地产估价师注册证书失效的情形包括（）。A.聘用单位破产B.聘用单位被吊销营业执照C.注册有效期满且未延续注册D.年龄超过65周岁E.完全丧失民事行为能力45.下列属于房地产开发企业设立条件的有（）。A.有固定的经营场所B.有符合规定的注册资本C.有足够的专业技术人员D.有一定的开发业绩E.有符合国家规定的注册资本46.根据《城市房地产管理法》，下列土地用途中，可以通过划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施用地和公益事业用地C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地D.商业用地E.旅游用地47.商品房预售应当符合的条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.已经确定施工进度和竣工交付日期E.取得商品房预售许可证48.房地产估价机构在执业过程中，禁止的行为包括（）。A.涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书B.超越资质等级业务范围承接估价业务C.以迎合高估或者低估要求的方式出具估价报告D.同时在两个或者两个以上估价机构执业E.以个人名义承揽估价业务49.房地产权属登记中，登记机关对登记申请进行审查，审查的主要内容包括（）。A.申请材料是否齐全B.申请材料是否符合法定形式C.申请登记事项与不动产登记簿记载的是否冲突D.房地产价值是否准确E.房地产面积是否实测50.下列关于房地产税收的说法，正确的有（）。A.房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳B.城镇土地使用税采用定额税率C.土地增值税实行四级超率累进税率D.契税由承受方缴纳E.个人转让住房免征土地增值税51.物业服务企业在物业管理活动中的权利包括（）。A.依据物业服务合同收取物业服务费用B.制止物业管理区域内违反有关治安、环保等方面法律法规的行为C.要求业主委员会协助管理D.选聘专业服务公司承担专项服务E.代收水、电、气、热等费用52.房地产估价师应当具备的执业能力包括（）。A.熟悉房地产估价相关法律法规和标准规范B.能够独立完成房地产估价项目C.具有丰富的房地产估价实践经验D.具有一定的外语水平E.具有较强的沟通协调能力53.下列房地产中，不得用于抵押的有（）。A.权属有争议的房地产B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C.列入文物保护的建筑物D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.空置3年以上的商品房54.房地产开发企业销售商品房时，计价方式包括（）。A.按套（单元）计价B.按套内建筑面积计价C.按建筑面积计价D.按使用面积计价E.按体积计价55.住宅专项维修资金的列支范围包括（）。A.物业共用部位的维修、更新、改造B.物业共用设施设备的维修、更新、改造C.业主自用部位的维修D.业主自用设施设备的维修E.物业管理用房的大修56.根据《民法典》，合同终止的情形包括（）。A.债务已经履行B.债务相互抵销C.债务人依法将标的物提存D.债权人免除债务E.债权债务同归于一人57.房地产测绘中，计算建筑面积的房屋应具备的条件包括（）。A.有顶盖B.有围护结构C.结构牢固D.层高在2.20m以上E.永久性建筑58.下列关于房地产估价师继续教育的说法，正确的有（）。A.房地产估价师在每一注册有效期内应当达到规定的继续教育学时B.继续教育形式包括参加培训班、研讨会等C.继续教育是房地产估价师延续注册的必要条件D.继续教育内容应包括法律法规、估价实务等E.继续教育只需自学，无需参加官方组织59.房地产开发企业资质等级核定依据包括（）。A.注册资本B.专业技术人员数量C.开发经营业绩D.经营年限E.法定代表人资历60.下列属于物业管理区域内禁止行为的有（）。A.擅自改变物业使用性质B.损坏或者擅自承重结构C.违反规定摆摊设点D.违规倾倒垃圾、杂物E.擅自拆改供水、供电、供气、供热等设施三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑相应的选项，正确的选“A”，错误的选“B”）61.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。（）62.房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。（）63.房地产估价师可以同时在两个房地产估价机构执业。（）64.商品房预售人应当在签订商品房预售合同之日起30日内，向商品房所在地县级以上人民政府房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。（）65.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。（）66.住宅用地的土地使用权出让最高年限为70年。（）67.房地产开发企业资质等级分为一级、二级、三级和四级。（）68.借款人到期不能偿还贷款时，抵押权人有权依法处分抵押的房地产。（）69.房地产估价机构分立的，新设立的机构可以承继原机构的资质。（）70.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部专项服务委托给专业服务公司。（）71.土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。（）72.房地产估价师注册有效期满需要继续执业的，应当在注册有效期届满前30日内申请延续注册。（）73.共有房屋出租时，应当提交共有人同意出租的书面证明。（）74.房地产权利人转让房地产时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。（）75.城镇土地使用税的征税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地。（）76.房地产开发企业销售商品房，不得采取返本销售或者变相返本销售的方式。（）77.房地产估价机构出具虚假估价报告，给当事人造成损失的，只需承担行政责任，不需承担民事赔偿责任。（）78.以划拨方式取得土地使用权的房地产设定抵押时，抵押金额不应包含土地使用权的价值。（）79.房地产估价师在估价报告中签字，即对估价报告的真实性和准确性负责。（）80.物业管理服务费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。（）81.房地产抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。（）82.房屋租赁合同终止时，承租人应当将房屋完好无损地返还给出租人。（）83.房地产估价机构资质等级越高，其可以从事的估价业务范围越广。（）84.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致合同目的不能实现的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（）85.住宅专项维修资金应当在银行专户存储，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。（）86.房地产估价师变更执业单位，不需要办理变更注册手续。（）87.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限。（）88.房地产开发企业未取得商品房预售许可证，不得预售商品房。（）89.房地产估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不应超过一年。（）90.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。（）91.房地产转让应当签订书面转让合同。（）92.房地产估价师在执业过程中，不得泄露委托人的商业秘密。（）93.已购公有住房和经济适用住房上市出售时，土地收益不需要缴纳。（）94.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。（）95.房地产估价机构承接估价业务，应当与委托人签订书面估价委托合同。（）96.房屋租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。（）97.房地产开发企业应当在商品房交付使用后60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门。（）98.房地产估价师被吊销注册证书的，自被吊销之日起3年内不得重新申请注册。（）99.房地产权利人遗失权属证书，应当向登记机关申请补发，并在报刊上刊登遗失声明。（）100.物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。（）四、不定项选择题（共10题，每题1分。每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，全部选对的得1分，少选且选择正确的每个选项得0.5分，错选不得分）【案例一】甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过出让方式取得一宗住宅用地土地使用权，出让合同约定土地用途为住宅，使用年限为70年。甲公司委托乙房地产估价机构对该地块的市场价值进行了评估，评估结果为2亿元人民币。随后，甲公司取得了《建筑工程施工许可证》并开工建设。在建设过程中，甲公司以在建工程及土地使用权向丙银行申请抵押贷款，贷款金额为1.5亿元。项目建成后，甲公司取得了《商品房预售许可证》。丁某与甲公司签订了商品房预售合同，购买了一套住宅，并支付了首付款，约定余款通过按揭贷款支付。101.关于该宗土地使用权的说法，正确的是（）。A.土地使用权归甲公司所有B.土地使用权期限届满后，自动续期C.土地使用权可以转让D.土地使用权必须登记才生效102.乙房地产估价机构出具估价报告时，应当由（）签字。A.注册房地产估价师B.房地产估价员C.估价机构法定代表人D.任意两名估价人员103.甲公司在申请在建工程抵押时，需要提供的材料包括（）。A.土地使用权证书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.抵押合同104.关于甲公司与丙银行签订的抵押合同，下列说法正确的是（）。A.合同自双方签字盖章之日起生效B.合同自办理抵押登记之日起生效C.抵押权设立后，甲公司可以转让该房地产，但需通知丙银行D.抵押权实现时，丙银行优先受偿105.丁某购买该住宅，应缴纳的税种包括（）。A.契税B.土地增值税C.印印税D.个人所得税【案例二】王某拥有一套私有住房，将其出租给李某居住，双方签订了书面租赁合同，租赁期限为2年。在租赁期间，王某急需用钱，未告知李某，将该房屋出售给赵某，并办理了房屋所有权转移登记。赵某要求李某搬离，李某拒绝。106.关于王某与李某签订的租赁合同，下列说法正确的是（）。A.合同必须采用书面形式B.租赁期限不得超过20年C.王某在租赁期内有权解除合同D.租赁期间，房屋的维修义务由李某承担107.王某将房屋出售给赵某的行为，对租赁合同的影响是（）。A.租赁合同自动解除B.租赁合同继续有效，赵某取代王某成为出租人C.租赁合同对赵某不具有约束力D.李某必须在一个月内搬离108.关于“买卖不破租赁”原则，下列说法正确的是（）。A.该原则是为了保护承租人的利益B.该原则适用于所有房屋租赁C.该原则要求租赁关系发生在房屋所有权变动之前D.若房屋在出租前已设立抵押并依法登记，则不适用该原则109.若李某在租赁期间，未经王某同意，将房屋转租给陈某，则（）。A.转租合同无效B.王某有权解除租赁合同C.陈某有权要求继续居住D.王某应追究李某的违约责任110.租赁期满，李某继续使用该房屋，王某未提出异议，则（）。A.租赁合同终止B.视为不定期租赁C.原租赁合同继续有效，期限仍为2年D.王某可随时解除合同，但应在合理期限之前通知李某参考答案及解析一、单项选择题1.B【解析】《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。2.B【解析】房地产估价师执业资格注册有效期为3年。3.D【解析】物业管理用房面积按照总建筑面积的千分之三至千分之四配置，1000000.004=400平方米。3.D【解析】物业管理用房面积按照总建筑面积的千分之三至千分之四配置，1000000.004=400平方米。4.A【解析】满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回。5.C【解析】商品房预售实行许可证制度。6.C【解析】已依法公告列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。7.B【解析】《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。8.B【解析】权利义务随之转移，体现了权利义务转移原则。9.B【解析】满2年未动工，可以征收闲置费（非必须收回，除非是不可抗力或政府行为等）。10.B【解析】资质有效期届满30日前提出延续申请。11.C【解析】不动产登记由不动产统一登记机构办理。12.B【解析】房产税是持有环节缴纳，交易环节通常不缴（除非特定情形，一般交易环节涉及契税、增值税、个税、土增税）。13.B【解析】专项用于大修、更新和改造。14.A【解析】交付时提供“两书”。15.C【解析】新设立建设用地使用权不得损害已设立的用益物权（此处特指建设用地使用权）。16.A【解析】债务转移需债权人同意。17.B【解析】新增房屋不属于抵押财产。18.B【解析】城镇土地使用税按实际占用的土地面积计税。19.C【解析】考试合格颁发《房地产估价师资格证书》，注册后发《房地产估价师注册证》。20.D【解析】需承担民事赔偿、行政责任，严重者追究刑事责任。21.C【解析】面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算。22.D【解析】广告不得使用“国家级”、“最高级”等绝对化用语。23.B【解析】征收相当于土地使用权出让金20%以下的闲置费。24.B【解析】对共有部分享有共有和共同管理的权利。25.B【解析】设立分支机构需有3名以上注册房地产估价师。26.D【解析】抵押权属于担保物权。27.D【解析】包括宗地图、分幅图、分丘图、分户图。28.B【解析】属于集体所有。29.A【解析】现售前报送备案。30.C【解析】投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上。31.B【解析】由多交付货币的一方缴纳契税。32.B【解析】变更执业机构需办理变更注册。33.C【解析】默认为不定期租赁。A错误需共有人同意；B错误需出租人同意；D错误已抵押房屋可出租。34.B【解析】由注册房地产估价师签字。35.B【解析】为剩余年限。36.B【解析】分为一、二、三、四共4个等级。37.D【解析】继承不属于市场交易行为。38.A【解析】当事人另有约定的除外。39.B【解析】处以3万元以下罚款。40.C【解析】未通过竣工验收的房屋不得交付使用，更不得销售。二、多项选择题41.ABCD【解析】E抵押权属于担保物权。42.ABCE【解析】抵押权实现条件：债务未履行、期限届满、约定情形发生。D无需抵押人同意。43.ABCD【解析】E未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。44.ABCDE【解析】以上均为注册证书失效情形。45.ABE【解析】设立条件主要看注册资本、人员、场所。C、D是资质等级要求。46.ABC【解析】D、E商业旅游用地一般应以出让方式取得。47.ABCDE【解析】全部为商品房预售的法定条件。48.ABCDE【解析】均为禁止行为。49.ABC【解析】登记机关主要审查形式要件和权属冲突，不负责价值评估和面积实测审核。50.ABDE【解析】C土地增值税实行四级超率累进税率（正确），但E个人转让住房目前暂免征收土地增值税（正确）。注：E选项在现行政策下是正确的。51.ABDE【解析】C无权要求协助管理，是协助配合。52.ABC【解析】D、E非硬性执业能力要求。53.ABCD【解析】E空置商品房可以抵押。54.ABC【解析】按套、套内面积、建筑面积计价。55.ABE【解析】C、D属于业主专有部分，不使用维修资金。56.ABCDE【解析】均为合同终止法定情形。57.ABDE【解析】C结构牢固非计算建筑面积的直接条件。58.ABCD【解析】E错误，需参加规定形式的继续教育。59.ABC【解析】依据注册资本、人员、业绩。60.ABCDE【解析】均为物业管理区域内禁止行为。三、判断题61.A【解析】集体土地征收转为国有后，方可有偿出让。62.B【解析】《民法典》规定，抵押合同自成立时生效，抵押权自登记时设立。63.B【解析】只能在一个机构执业。64.A【解析】30日内办理登记备案。65.A【解析】房地一体原则。66.A【解析】住宅70年。67.A【解析】四个等级。68.A【解析】抵押权实现方式。69.B【解析