房屋网签合同补充协议

PAGE房屋网签合同补充协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已签订房屋网签合同（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特签订本补充协议。一、标的物具体描述1.房屋位置：位于[具体城市][具体区域][具体小区名称][栋号][单元][房号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积误差处理方式按照主合同约定执行。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[框架结构/砖混结构等具体结构]。5.房屋装修情况：[毛坯房/精装修，详细描述装修标准，如墙面材质、地面材质、厨卫设施品牌及规格等]。6.附属设施：包括但不限于房屋内的固定装修、水电设施、燃气设施、暖气设施、门窗、防盗设施等，以及房屋所在小区内的停车位（如有）、绿地、道路、物业服务用房等共用设施。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方应保证对所售房屋拥有合法处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够顺利取得房屋所有权证书。2.按照主合同及本补充协议约定的时间、标准交付房屋。交付房屋时，应向乙方提供房屋质量合格证明文件、住宅使用说明书、住宅质量保证书等相关资料。3.负责办理房屋交付前的各项手续，包括但不限于房屋竣工验收备案、物业交接等，并承担相关费用。4.在房屋交付前，应保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、装修或拆除附属设施。如因甲方原因导致房屋质量问题或不符合交付标准，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。5.协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。办理产权登记过程中，如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋所有权证书，甲方应承担违约责任。6.向乙方如实告知房屋的使用历史、存在的质量问题及其他可能影响乙方使用的情况。（二）乙方权利义务1.按照主合同及本补充协议约定的时间和方式支付购房款。2.在房屋交付时，应按照合同约定进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准，应及时通知甲方，并有权要求甲方进行修复或采取其他补救措施。3.协助甲方办理房屋交付及产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。4.按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他问题，乙方应负责修复或承担相应赔偿责任。5.遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。三、付款方式及时间1.乙方应按照主合同约定的付款方式及时间支付购房款。具体付款方式及时间如下：首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房首付款人民币[X]元。贷款：乙方应在签订本补充协议后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋所有权证书后[X]日内，乙方应向甲方支付购房尾款人民币[X]元。2.甲方应在收到乙方每笔款项后出具收款凭证。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将符合交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付地点：房屋所在地。3.交付标准：房屋主体结构经检测合格，墙面、地面平整，各房间门窗完好，水电、燃气、暖气等设施能够正常使用。房屋装修应符合本补充协议约定的装修标准。提供房屋质量合格证明文件、住宅使用说明书、住宅质量保证书等相关资料。4.交付程序：甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房屋交付手续。甲乙双方应共同对房屋进行验收，填写房屋验收单。如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准，乙方应在验收单中注明，甲方应按照约定及时处理。房屋交付手续办理完毕后，甲乙双方应签订房屋交接书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权登记1.甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。2.如因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋所有权证书，甲方应按照主合同约定承担违约责任。违约责任的承担方式为：每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续协助乙方办理产权登记手续，并承担因逾期办理给乙方造成的损失。3.如因乙方原因导致产权登记手续延迟办理，乙方应承担相应责任。六、违约责任1.若甲方未按照本补充协议约定的时间、标准交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本补充协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续支付购房款，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。3.如一方违反本补充协议中关于房屋质量、产权登记等其他约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。4.任何一方违反本补充协议约定，除承担违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，