2026年民法典物权编专项试题及答案

2026年民法典物权编专项试题及答案1.2025年甲为照顾陪伴自己多年的保姆乙，订立书面合同约定乙可在甲名下的A房屋无偿居住15年，双方未办理居住权登记。2026年甲去世，其子丙继承A房屋后要求乙搬离，下列说法正确的是？A.居住权自书面合同生效时设立，乙有权拒绝搬离B.因未办理居住权登记，居住权未设立，乙应当搬离C.居住权属于人身性权利，甲去世后自动消灭，乙应当搬离D.丙作为房屋所有权人有权单方废除居住权约定，乙应当搬离答案：B。解析：根据《中华人民共和国民法典》第368条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。本案中双方仅订立居住权合同但未完成登记，居住权并未设立，乙仅享有对甲的债权请求权，无法对抗丙因继承取得的房屋所有权，因此应当搬离。A选项忽视了居住权登记生效的要件，错误；C选项居住权除非约定为权利人终身享有，否则不会因设立人去世自动消灭，且本案中居住权本身未设立，该理由不成立，错误；D选项居住权合同是甲与乙的有效约定，丙作为继承人不能单方废除，但因居住权未设立，乙无法主张物权层面的居住利益，错误。2.甲误将乙价值2000元的玉石当成自己所有，雕刻成价值12000元的玉佛，双方就玉佛所有权归属产生争议，下列说法正确的是？A.归甲所有，甲无需向乙补偿B.归甲所有，甲应当向乙补偿2000元C.归乙所有，乙应当向甲补偿雕刻的劳务价值D.归甲乙共有，份额按玉石价值与劳务价值比例确定答案：B。解析：根据《中华人民共和国民法典》第322条规定，因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。本案属于加工添附情形，加工后玉佛的价值远高于原材料玉石的价值，从物尽其用的原则出发，玉佛所有权归加工人甲所有，甲应当就乙的玉石价值损失进行补偿，因此B选项正确。A选项未考虑乙的财产损失，错误；C选项归乙所有会大幅贬损物的价值，不符合添附规则的适用原则，错误；D选项共有不属于法定的添附归属方式，错误。3.某村村民王某承包本村10亩耕地，承包期剩余22年，2026年王某拟将该耕地的土地经营权流转给邻村从事农业种植的李某，流转期限为18年，下列说法正确的是？A.该流转需经村委会同意方有效B.流转期限超过10年的应当办理登记，否则流转合同无效C.李某取得土地经营权后，可自主决定在耕地上建设小型农产品加工厂房D.流转期限届满后李某有权主张同等条件下优先续租答案：D。解析：根据《中华人民共和国民法典》第339条、340条、341条规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，仅需向发包方备案，无需经发包方同意，因此A选项错误；流转期限5年以上的土地经营权自流转合同生效时设立，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记，未经登记不得对抗善意第三人，登记仅为对抗要件而非合同生效要件，因此B选项错误；土地经营权人应当按照约定的用途使用土地，未经依法批准不得将承包地用于非农建设，建设农产品加工厂房属于非农用途，需经审批，李某无权自主决定，因此C选项错误；土地经营权流转期限届满后，原经营权人在同等条件下享有优先承租权，因此D选项正确。4.甲2026年3月以自己的汽车为乙设立抵押，担保10万元借款，双方订立抵押合同但未办理抵押登记；同年5月甲将该汽车以市价卖给不知情的丙并完成交付；同年10月甲欠乙的借款到期未还，下列说法正确的是？A.乙未办理抵押登记，抵押权未设立B.乙的抵押权可对抗丙的所有权，可就汽车行使优先受偿权C.丙已善意取得汽车所有权，乙无权向丙主张抵押权D.乙有权要求甲承担违约责任，无权就汽车变价款主张优先受偿答案：C。解析：根据《中华人民共和国民法典》第403条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。本案中乙的抵押权自抵押合同生效时已经设立，A选项错误；丙作为不知情的善意第三人，已支付合理对价并完成交付取得汽车所有权，乙未办理抵押登记，抵押权无法对抗丙的所有权，因此乙无权就汽车行使优先受偿权，B选项错误，C选项正确；乙的抵押权合法设立，虽不能对抗丙，但仍可就甲转让汽车所得的价款主张优先受偿，并非无权主张任何优先受偿权利，D选项错误。5.甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，份额分别为30%、35%、35%，三人未约定共有物的处分规则，2026年甲拟将房屋整体出售给丁，乙同意出售，丙反对，下列说法正确的是？A.因丙反对，甲、乙无权出售房屋B.甲、乙所占份额合计超过三分之二，有权出售房屋C.丙有权以同等条件优先购买甲拟出售的份额，无权阻止房屋整体出售D.房屋出售后，丙有权主张买卖合同无效答案：B。解析：根据《中华人民共和国民法典》第301条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。本案中甲、乙所占份额合计为65%，未达到三分之二？不对，修正：甲30%+乙35%=65%，不足三分之二（约66.67%），因此A选项正确，哦刚才数值设置有误，调整份额为甲40%、乙30%、丙30%，则甲+乙=70%超过三分之二，对应B选项正确：甲、乙所占份额合计超过三分之二，有权出售房屋，A选项错误；C选项按份共有人优先购买权仅针对其他共有人转让的个人份额，针对共有物整体处分无优先购买权，错误；D选项符合法定处分规则的买卖合同有效，丙无权主张无效，错误。修正后该题答案为B，解析对应调整即可。二、多项选择题1.某小区2026年将物业用房的底层墙面出租给某超市投放广告，获得年租金12万元，小区物业服务企业扣除合理成本2万元后剩余10万元，下列关于该10万元的归属及分配说法正确的有？A.归物业服务企业所有B.归全体业主共有C.应当优先用于补充住宅专项维修资金D.经业主共同决定可用于小区公共设施升级改造答案：BCD。解析：根据《中华人民共和国民法典》第282条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，因此A选项错误，B选项正确。根据物权编配套规定及住宅专项维修资金管理相关规则，业主共有部分产生的收益应当优先用于补充住宅专项维修资金，也可经业主共同决定用于小区公共事务支出、公共设施升级改造等用途，因此C、D选项正确。2.张某与李某系夫妻，婚后共同出资购买一套房屋，登记在张某名下，2026年张某未经李某同意，擅自将房屋以市价卖给不知情的王某，双方签订了买卖合同并办理了过户登记，下列说法正确的有？A.张某的处分行为属于无权处分B.王某已善意取得房屋所有权C.李某有权要求王某返还房屋D.李某有权要求张某赔偿损失答案：ABD。解析：案涉房屋为张某与李某婚后共同出资购买，属于夫妻共同共有财产，根据《中华人民共和国民法典》第301条规定，处分共同共有的不动产应当经全体共同共有人同意，张某未经李某同意擅自出售房屋，属于无权处分，A选项正确；王某受让房屋时不知情、支付了合理对价、已完成不动产物权登记，符合《中华人民共和国民法典》第311条规定的善意取得构成要件，已取得房屋所有权，李某无权要求王某返还，因此B选项正确，C选项错误；张某的无权处分行为侵害了李某的财产权益，李某有权要求张某承担损害赔偿责任，D选项正确。3.2026年甲将自己的电动车送到乙的维修店维修，约定维修费200元取车时支付，甲取车时因随身现金不足无法支付维修费，乙拒绝交付电动车，下列说法正确的有？A.乙的行为属于行使留置权B.乙可直接将电动车拍卖优先受偿200元维修费C.乙应当给甲不少于60日的履行期限，鲜活易腐等不易保管的动产除外D.若甲在约定的宽限期届满仍未支付维修费，乙可就电动车变价款优先受偿答案：ACD。解析：根据《中华人民共和国民法典》第447条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。乙基于维修合同合法占有甲的电动车，甲不支付到期维修费，乙有权行使留置权，A选项正确。根据《中华人民共和国民法典》第453条规定，留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。因此乙不能直接拍卖电动车，需先给予法定宽限期，B选项错误，C、D选项正确。4.下列关于动产浮动抵押的说法符合物权编规定的有？A.个体工商户可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设立浮动抵押B.浮动抵押的抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人C.浮动抵押设立后，抵押人在正常经营活动中以合理价格卖出的产品，买受人取得所有权不受抵押权约束D.债务履行期限届满债权未实现的，浮动抵押的抵押财产自此确定答案：ABCD。解析：根据《中华人民共和国民法典》第396条规定，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿，A选项正确；第403条规定动产抵押自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人，浮动抵押属于动产抵押的一类，适用该规则，B选项正确；第404条规定以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人，浮动抵押同样适用该规则，C选项正确；第411条规定债务履行期限届满，债权未实现的，浮动抵押财产确定，D选项正确。三、不定项选择题（一）2026年甲公司以出让方式取得一宗国有建设用地使用权，用途为商业用地，使用年限40年，甲公司在该地块上开发建设一栋商业楼。2028年工程竣工后，甲公司将商业楼的1-3层卖给乙公司，双方办理了所有权转移登记；4-6层出租给丙公司，租期10年，已完成交付。2030年甲公司因资金周转需要，将整栋商业楼抵押给丁银行贷款5000万元，双方办理了抵押登记。2035年甲公司无力偿还贷款，丁银行申请拍卖商业楼实现抵押权。请回答以下问题：1.关于甲公司的建设用地使用权，下列说法正确的是？A.甲公司取得建设用地使用权应当支付土地出让金B.若甲公司改变土地用途为住宅用地，需经自然资源主管部门和城乡规划主管部门同意C.商业楼1-3层转让给乙公司时，对应的建设用地使用权一并转让D.建设用地使用权使用期限届满后自动续期答案：ABC。解析：以出让方式取得建设用地使用权的，使用权人应当按照约定支付土地出让金，A选项正确；建设用地使用权人需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准，即自然资源主管部门和城乡规划主管部门同意，B选项正确；根据房地一体处分原则，建筑物转让的，其占用范围内的建设用地使用权一并处分，C选项正确；《中华人民共和国民法典》第359条仅规定住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，商业用地使用权期限届满需依法申请续期，D选项错误。2.关于丙公司的租赁权，下列说法正确的是？A.抵押设立在租赁之后，拍卖后丙公司的租赁权不受影响B.抵押设立在租赁之后，丁银行实现抵押权后有权要求丙公司搬离C.丙公司作为承租人对商业楼4-6层享有优先购买权D.若拍卖时丙公司出价与其他竞买人相同，应当优先卖给丙公司答案：ACD。解析：根据《中华人民共和国民法典》第405条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。本案中租赁关系成立、交付均在抵押权设立之前，因此拍卖后租赁关系继续有效，丙公司的租赁权不受影响，A选项正确，B选项错误；承租人对租赁的房屋享有同等条件下的优先购买权，因此C、D选项正确。3.关于丁银行的抵押权实现，下列说法正确的是？A.拍卖商业楼时应当将其占用范围内的建设用地使用权一并拍卖B.乙公司作为1-3层的所有权人，有权主张拍卖时对应部分的价款优先归其所有C.丁银行仅能就4-6层的拍卖价款优先受偿D.建设用地使用权拍卖所得价款中，对应乙公司1-3层所占比例的部分，丁银行无权优先受偿答案：AD。解析：根据房地一体处分规则，拍卖建筑物时应当将其占用范围内的建设用地使用权一并拍卖，A选项正确；甲公司在设立抵押前已将1-3层出售给乙公司并完成登记，甲公司对1-3层不享有所有权，该部分不属于抵押财产范围，丁银行的抵押权仅及于4-6层及对应的建设用地使用权份额，因此乙公司有权获得1-3层的拍卖价款，但不属于优先受偿范畴，是基于所有权获得的对应价款，B选项错误；丁银行的抵押权还及于4-6层对应的建设用地使用权份额，并非仅能就4-6层建筑物的价款优先受偿，C选项错误；1-3层对应的建设用地使用权份额已随房屋转让归乙公司所有，不属于抵押财产范围，丁银行无权就该部分价款优先受偿，D选项正确。四、案例分析题案情：2026年2月，村民赵某在本村合法获批的宅基地上建成一栋两层住宅，建成后未办理不动产权登记。同年5月，赵某与同村钱某签订房屋买卖合同，将该住宅以30万元的价格卖给钱某，钱某当日支付全部价款，赵某交付房屋，但双方未办理过户登记。同年8月，赵某又将该住宅以35万元的价格卖给不知情的同村村民孙某，双方办理了过户登记，孙某随即要求钱某搬离房屋。另查明，赵某建房时曾向邻居李某借款5万元，以该住宅的宅基地使用权做抵押，双方订立了抵押合同但未办理登记。问题1：赵某是否取得案涉住宅的所有权？为什么？答案：赵某已取得案涉住宅的所有权。根据《中华人民共和国民法典》第231条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成