2026年度房地产估价师职业资格考试房地产制度法规政策复习题库及答案

2026年度房地产估价师职业资格考试房地产制度法规政策复习题库及答案一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的用途动工开发建设。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.25%D.30%2.房地产估价师在执业过程中，因其过失给委托人造成损失的，由其所在的房地产估价机构承担赔偿责任。机构赔偿后，可以向有故意或者重大过失行为的房地产估价师追偿。下列关于追偿数额的说法，正确的是（）。A.追偿数额不得超过机构实际赔偿数额B.追偿数额不得超过机构实际赔偿数额的50%C.追偿数额可以超过机构实际赔偿数额D.追偿数额由房地产估价行业主管部门决定3.国有土地上房屋征收补偿中，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.市场价格C.评估价格D.基准地价4.下列关于房地产开发企业资质管理的表述中，错误的是（）。A.房地产开发企业资质分为一级、二级、三级、四级四个资质等级B.新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案C.房地产开发企业资质等级实行分级审批制度D.临时聘用人员不得作为房地产开发企业资质等级评定的专职人员5.某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地使用权，出让合同约定开工日期为2024年3月1日。因企业自身原因，该项目至2025年5月1日仍未动工。针对该闲置土地，下列措施中符合相关规定的是（）。A.无偿收回土地使用权B.征收20%的闲置费C.征收20%以下的闲置费D.延长动工开发期限最多不超过一年6.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权（）。A.必须同时转让B.可以分别转让C.土地使用权可以保留D.由转让双方协商确定是否同时转让7.根据《民法典》关于物权的规定，下列财产中，不得抵押的是（）。A.建设用地使用权B.正在建造的建筑物C.所有权、使用权不明或者有争议的财产D.海域使用权8.房地产抵押合同自（）生效。A.抵押合同签订之日B.抵押登记之日C.主债权合同签订之日D.房地产管理部门备案之日9.商品房预售应当符合的条件中，投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15%B.20%C.25%D.30%10.房地产估价机构资质有效期为（）年，有效期届满需要延续的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出延续申请。A.1B.2C.3D.511.下列关于住房公积金的表述，正确的是（）。A.住房公积金是职工及其所在单位按规定缴存的专项住房消费资金B.住房公积金的缴存比例由职工个人自主确定C.住房公积金存款利率按中国人民银行规定的活期存款利率执行D.职工离职后即可随时提取住房公积金用于非住房消费12.在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设、限期拆除或者（）。A.没收违法建筑物B.没收违法收入C.限期改正并处罚款D.责令退回原土地13.房地产估价报告应当由至少（）名注册房地产估价师签字并加盖其执业印章。A.1B.2C.3D.514.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内完成不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.3015.下列关于房产税计税依据的表述，正确的是（）。A.房产税以房产原值一次性减除10%—30%后的余值为计税依据B.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据C.融资租赁的房产，以房产原值为计税依据D.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营人缴纳房产税16.土地增值税实行四级超率累进税率。其中，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%17.房地产估价师享有下列权利，其中不包括（）。A.使用房地产估价师名称B.在规定范围内执行房地产估价业务C.自行确定房地产估价收费标准D.对侵犯本人执业权利的行为进行申诉18.建设用地使用权出让最高年限按用途确定，居住用地为（）年。A.40B.50C.70D.10019.房屋租赁期内，因买卖、赠与、继承等致使房屋所有权发生变更的，原租赁合同（）。A.对受让人不具有约束力B.继续有效C.自动终止D.需重新签订20.《住宅质量保证书》中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（）。A.1年B.2年C.3年D.5年21.房地产估价机构的分支机构应当以（）的名义承接估价业务。A.分支机构B.设立该分支机构的估价机构C.估价师个人D.分支机构负责人22.下列关于国有土地上房屋征收评估时点的表述，正确的是（）。A.评估时点为房屋征收决定公告之日B.评估时点为房屋征收补偿协议签订之日C.评估时点为房屋实施拆除之日D.评估时点为评估现场查勘之日23.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列选项中，属于“法律另有规定”的是（）。A.因合法建造房屋设立物权B.因买卖设立物权C.因赠与设立物权D.因继承设立物权24.房地产开发企业进行商品房预售，应当向购买人出示（）。A.国有土地使用证和建设工程规划许可证B.预售许可证C.预售许可证和营业执照D.营业执照25.契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当依法在（）向契税征收机关办理纳税申报。A.纳税义务发生之日起10日内B.纳税义务发生之日起30日内C.办理土地、房屋权属登记手续前D.纳税义务发生之日起90日内26.注册房地产估价师在每一注册有效期内应当完成不少于（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.12027.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。下列物业的服务收费，通常实行市场调节价的是（）。A.保障性住房B.房改房C.普通住宅D.别墅28.申请人提交虚假材料骗取不动产登记的，由不动产登记机构没收违法所得，并可以处（）的罚款。A.1万元以上5万元以下B.5万元以上10万元以下C.违法所得一倍以上五倍以下D.违法所得两倍以上五倍以下29.房地产估价业务应当由估价机构统一接受委托、统一收取费用。估价师个人（）。A.可以以个人名义承接业务并收取费用归个人所有B.可以在机构之外承接业务，但费用须交回机构C.不得以个人名义承接房地产估价业务D.可以与其他估价师联合以个人名义承接业务30.在房屋征收范围内，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，（）。A.予以警告并罚款B.责令限期改正C.按照合法建筑给予补偿D.不予补偿31.某企业转让一栋旧办公楼，计算土地增值税时，其扣除项目金额中，旧房的评估价格等于（）。A.重置成本价乘以成新度折扣率B.房屋的账面原值C.房屋的重置成本价D.房屋的现值32.房地产估价机构资质分为（）。A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.一级、二级、三级、四级D.特级、一级、二级、三级33.下列关于不动产登记的表述，错误的是（）。A.不动产登记由不动产所在地的登记机构办理B.不动产登记实行属地管理C.不动产登记应当依申请启动，法律另有规定的除外D.国家对不动产实行统一登记制度，但农村土地承包经营权除外34.房地产开发企业销售商品房时，不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。下列行为中，属于变相返本销售的是（）。A.售后包租B.采取售后包租方式销售未竣工商品房C.承诺售后一定期限内给予高额利息回报D.分割拆零销售35.根据《住房公积金管理条例》，职工缴存住房公积金的月工资基数原则上不应超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）。A.2倍B.3倍C.4倍D.5倍36.房地产估价机构及估价人员应当回避的情形中，不包括（）。A.与估价委托人有利害关系B.与估价对象有利害关系C.与估价对象的相邻人有利害关系D.与估价报告使用人有利害关系37.房地产开发企业在商品房销售中，应当向买受人明示（）。A.《建设用地规划许可证》B.《商品房预售许可证》C.《建设工程开工证》D.《商品房买卖合同示范文本》38.下列关于国有建设用地使用权出让的表述，正确的是（）。A.工业用地应当采取招标、拍卖或者挂牌方式出让B.商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取招标、拍卖或者挂牌方式出让C.同一地块只有一个意向用地者的，可以采取协议方式出让D.采取协议方式出让的，出让金不得低于按国家规定所确定的最低价39.房屋拆除工程应当由具备保证安全条件的建筑施工单位承担，由建筑施工单位（）对安全生产负责。A.项目经理B.法定代表人C.安全总监D.技术负责人40.房地产估价报告档案保存期限不少于（）。A.5年B.10年C.15年D.30年二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）41.下列土地中，其使用权出让的最高年限为50年的有（）。A.工业用地B.教育用地C.商业用地D.综合用地E.娱乐用地42.房地产估价师在执业活动中享有下列权利中的（）。A.使用房地产估价师名称B.在房地产估价报告上签字C.接受继续教育D.拒绝接受不符合法定程序的估价委托E.个人擅自设立估价分支机构43.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.被征收人子女就学的安置补偿E.提前搬迁的奖励44.下列关于房地产开发企业设立条件的表述，正确的有（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有符合国务院规定的注册资本D.有足够的专业技术人员E.必须是有限责任公司或股份有限公司45.下列情形中，导致房地产抵押权消灭的有（）。A.主债权消灭B.抵押权实现C.抵押人放弃抵押权D.抵押物毁损且无替代物E.抵押人将抵押物出租46.不动产登记的类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.预告登记47.下列行为中，属于房地产转让的有（）。A.买卖B.赠与C.互换D.继承E.抵押48.根据《房地产估价机构管理办法》，申请一级房地产估价机构资质应当具备的条件包括（）。A.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级资质3年以上B.注册资本人民币200万元以上C.有15名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师股份或出资额合计不低于60%E.近三年每年估价业务收入合计不低于人民币500万元49.下列关于土地增值税的表述，正确的有（）。A.土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收B.土地增值税实行超额累进税率C.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税D.因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税E.个人因工作调动转让原自用住房，免征土地增值税50.房地产估价机构和注册房地产估价师在执业中不得有下列行为中的（）。A.出具虚假估价报告B.出具具有重大遗漏的估价报告C.采用不正当手段承揽业务D.允许他人以自己的名义从事估价业务E.转让估价业务51.物业管理区域内，业主享有的权利包括（）。A.按照物业服务合同的约定接受物业服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.参加业主大会会议，行使投票权D.选举业主委员会，并享有被选举权E.拒交物业服务费用52.房地产开发企业进行商品房现售，应当符合的条件有（）。A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件C.持有建设工程规划许可证和施工许可证D.已通过竣工验收E.物业管理方案已落实53.下列关于房产税税收优惠的表述，正确的有（）。A.国家机关自用的房产免征房产税B.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税C.个人所有非营业用的房产免征房产税D.企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产免征房产税E.经有关部门鉴定，毁损不堪居住的房屋，停止使用后免征房产税54.申请房地产估价师初始注册应当具备的条件包括（）。A.取得房地产估价师执业资格B.达到继续教育合格标准C.具有完全民事行为能力D.没有《房地产估价师执业资格制度暂行规定》禁止注册的情形E.受聘于一家房地产估价机构55.建设工程竣工验收应当具备的条件有（）。A.完成建设工程设计和合同约定的各项内容B.有完整的技术档案和施工管理资料C.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告D.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件E.有施工单位签署的工程保修书56.下列房屋中，不得出租的有（）。A.属于违法建筑的B.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.共有人未书面同意出租的共有房屋E.已抵押但未经抵押权人同意出租的房屋57.不动产登记机构在办理登记时，如果发现（）等情形，可以不予登记。A.申请人未按照规定缴纳相关税费的B.申请登记的事项与不动产登记簿记载冲突的C.不动产被依法查封期间，权利人处分该不动产申请登记的D.申请人在登记中弄虚作假的E.申请材料不齐全且未在规定期限内补正的58.房地产估价程序中的前期阶段主要包括（）。A.获取估价业务B.受理估价委托C.制定估价作业方案D.搜集估价所需资料E.实地查勘估价对象59.城市规划的编制体系一般包括（）。A.城镇体系规划B.城市总体规划C.详细规划D.村庄规划E.区域规划60.关于房地产开发项目资本金制度，下列表述正确的有（）。A.项目资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权出资B.以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过项目资本金总额的20%C.房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%D.项目资本金投资者可以按其出资比例依法享有所有者权益，也可以转让其出资E.项目资本金可以抽回三、判断题（共20题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的编号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至0分）61.国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让和国有土地使用权租赁。（）62.房地产估价师可以同时在两个或者两个以上房地产估价机构执业。（）63.房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。（）64.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（）65.房地产开发企业预售商品房，应当向买受人明示《商品房预售许可证》和《商品房买卖合同示范文本》。（）66.抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同受抵押权的影响，在抵押权实现时自动终止。（）67.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。（）68.住房公积金的结息年度为每年的7月1日至次年的6月30日。（）69.房地产估价报告应当由负责该估价项目的至少两名注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。（）70.在房屋征收决定作出前，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。（）71.商品房销售可以按套内建筑面积或者建筑面积计价，但无论采用何种计价方式，房价款总额应当保持一致。（）72.房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后60日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（）73.房地产估价机构资质证书分为正本和副本，正本和副本具有同等法律效力。（）74.契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。（）75.建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。（）76.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房交还给业主委员会。（）77.房地产开发项目实行项目资本金制度，资本金可以抽回，但应当在项目竣工验收后。（）78.注册房地产估价师在被吊销注册证书后，自吊销之日起3年内不得再次申请注册。（）79.土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。（）80.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后六个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。（）四、综合分析题（共3大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）（一）2024年3月，甲市某房地产开发企业A公司以出让方式取得一宗住宅土地使用权，出让合同约定开工日期为2024年8月1日，竣工日期为2026年8月1日。该项目规划建筑面积为10万平方米，项目总投资为6亿元人民币。A公司实行项目资本金制度，资本金比例为20%。2024年10月，A公司因资金周转困难，准备将该项目整体转让给B公司。经查，至转让时，A公司投入该项目的资金为1.5亿元。81.A公司取得该宗土地使用权时，其出让最高年限应为（）。A.40年B.50年C.70年D.100年82.A公司在出让土地使用权时，应当向市、县人民政府土地管理部门缴纳土地出让金。关于土地使用权出让金的确定，下列说法正确的是（）。A.采取协议方式出让的，出让金不得低于按国家规定所确定的最低价B.采取招标、拍卖、挂牌方式出让的，出价最高者为中标人C.土地出让金必须一次性缴纳完毕D.土地使用权出让金应当全部上缴财政83.根据相关规定，A公司投入开发建设的资金未达到工程建设总投资的25%以上，A公司若欲实现转让，可以采取的合法措施包括（）。A.等待投入资金达到25%以上再转让B.将项目变更为现房销售C.经市、县人民政府土地管理部门批准，办理土地使用权转让手续D.直接签订项目转让合同并备案84.若该项目至2025年10月1日仍未动工开发，对该闲置土地的处理，下列表述正确的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费B.满一年未动工开发的，应当无偿收回土地使用权C.满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D.因不可抗力导致动工开发延迟的，不征收土地闲置费85.若该项目符合预售条件并取得预售许可证，A公司在预售商品房时，应当向买受人明示的文件包括（）。A.《国有土地使用证》B.《建设工程规划许可证》C.《商品房预售许可证》D.《商品房买卖合同示范文本》（二）2025年，甲市因实施旧城改造项目，需要对某片区国有土地上的房屋进行征收。征收范围内有王某的住宅房屋一套，该房屋产权证记载用途为住宅，建筑面积120平方米。王某于2010年购得该房屋，购买价格为80万元。2025年4月1日，甲市人民政府作出房屋征收决定并予以公告。经依法选定的房地产估价机构评估，该房屋在评估时点的市场价值为480万元。王某对评估结果有异议，认为其房屋应按商业用途评估。经查，王某在此房屋内经营一家小卖部，但未办理营业执照变更，房屋产权证用途仍为住宅。86.甲市人民政府作出房屋征收决定的前提条件包括（）。A.确需实施旧城改造B.符合国民经济和社会发展规划C.符合土地利用总体规划D.纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划87.对王某被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置成本B.市场价格C.原购买价格D.征收补偿方案确定的价格88.房地产估价机构进行评估时，确定该房屋用途应当依据（）。A.王某的实际经营情况B.房屋权属证书记载的用途C.周边类似房屋的用途D.王某与征收部门的协商结果89.王某对评估结果有异议，其正确的维权途径是（）。A.自收到评估报告之日起10日内，向房地产估价机构申请复核评估B.自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定C.直接向人民法院提起行政诉讼D.拒绝搬迁，强制阻断征收90.若王某在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁，甲市人民政府可以依法采取的措施是（）。A.强制拆除王某房屋B.申请人民法院强制执行C.停止供水供电迫使王某搬迁D.加倍征收王某的土地使用费（三）某商贸公司拥有一栋办公楼，土地性质为出让，于2010年取得土地使用权，用途为商业。2024年，该公司拟将该办公楼转让。已知该办公楼购入原值为5000万元，转让时取得收入为10000万元。在转让过程中，发生了以下费用和税金：印花税5万元，增值税及附加合计为500万元，转让环节缴纳的契税由买方承担。在计算土地增值税时，该房屋的评估价格为4000万元，商贸公司不能提供购房发票。另外，商贸公司还发生房地产开发费用共计800万元，其中利息支出200万元（能够提供金融机构证明，且不超过商业贷款利率）。当地的房地产开发费用扣除比例为5%。91.该商贸公司转让办公楼，计算土地增值税时允许扣除的取得土地使用权所支付的金额及旧房评估价格合计为（）万元。A.4000B.5000C.4500D.550092.计算土地增值税时允许扣除的与转让房地产有关的税金为（）万元。A.505B.500C.50D.20593.若该商贸公司能提供金融机构证明，利息支出为200万元，允许扣除的房地产开发费用为（）万元。公式为：利息A.800B.400C.200D.21094.该转让行为允许扣除项目的总金额为（）万元。A.4715B.4210C.5000D.470595.该商贸公司应缴纳的土地增值税为（）万元。计算公式为：增应税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30%；超过50%至100%的部分税率为40%；超过100%至200%的部分税率为50%；超过200%的部分税率为60%。A.1581B.1683C.1785D.1485***一、单项选择题答案及解析1.【答案】B【解析】根据《城市房地产管理法》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。2.【答案】A【解析】房地产估价师因过失给委托人造成损失的，由所在机构承担赔偿责任。机构赔偿后，可以向有故意或重大过失的估价师追偿，追偿数额不得超过机构实际赔偿数额。3.【答案】B【解析】国有土地上房屋征收补偿中，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。4.【答案】C【解析】房地产开发企业资质分为一级、二级、三级、四级四个资质等级，新设立企业30日内备案，临时聘用人员不得作为专职人员。C项错误，房地产开发企业资质等级实行分级审批，但新设立的房地产开发企业备案并不直接核定资质等级，而是先领取暂定资质证书。5.【答案】C【解析】因企业自身原因，动工开发日期满一年未动工的，征收相当于土地使用权出让金20%以下的闲置费。满两年未动工的，无偿收回。至2025年5月1日满一年未满两年，故选C。6.【答案】A【解析】房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权必须同时转让，即“房地一致”原则。7.【答案】C【解析】根据《民法典》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。8.【答案】A【解析】房地产抵押合同自抵押合同签订之日起生效。不动产抵押权自登记时设立，但合同效力与物权设立相区分。9.【答案】C【解析】商品房预售条件之一是投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。10.【答案】C【解析】房地产估价机构资质有效期为3年，需在期满30日前提出延续申请。11.【答案】A【解析】住房公积金是职工及其所在单位按规定缴存的专项住房消费资金。缴存比例由单位确定并报批；存款利率按一年期定期存款利率执行；离职非销户不能随意提取用于非消费。故A正确。12.【答案】A【解析】严重影响城市规划的，责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑物。13.【答案】B【解析】房地产估价报告应当由至少2名注册房地产估价师签字并加盖执业印章。14.【答案】A【解析】不动产登记机构应当自受理登记申请之日起5个工作日内完成不动产登记手续，法律另有规定的除外。15.【答案】B【解析】房产税依照房产原值一次减除10%—30%后的余值计算缴纳；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。融资租赁的房产，由承租人按房产余值缴纳。共有的经营性房产由实际经营人代缴。故B正确。16.【答案】A【解析】土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。17.【答案】C【解析】房地产估价师使用名称、执行业务、对侵权行为申诉是其权利。估价收费由机构统一收取并按标准执行，个人不能自行确定。故C不属于估价师权利。18.【答案】C【解析】居住用地出让最高年限为70年。19.【答案】B【解析】根据“买卖不破租赁”原则，房屋租赁期内所有权变更的，原租赁合同继续有效。20.【答案】D【解析】《住宅质量保证书》中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。21.【答案】B【解析】房地产估价机构的分支机构应当以设立该分支机构的估价机构的名义承接估价业务。22.【答案】A【解析】国有土地上房屋征收评估时点为房屋征收决定公告之日。23.【答案】D【解析】因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，属于“法律另有规定”的情形，不以登记为生效要件。24.【答案】C【解析】房地产开发企业进行商品房预售，应当向购买人出示《商品房预售许可证》和营业执照。25.【答案】C【解析】契税纳税人应当在办理土地、房屋权属登记手续前向契税征收机关办理纳税申报。26.【答案】B【解析】注册房地产估价师在每一注册有效期内应当完成不少于60学时的继续教育。27.【答案】D【解析】别墅属于非普通住宅，其物业服务收费通常实行市场调节价。保障性住房等实行政府指导价。28.【答案】A【解析】申请人提交虚假材料骗取不动产登记的，没收违法所得，并处1万元以上5万元以下罚款。29.【答案】C【解析】估价业务由机构统一承接，估价师个人不得以个人名义承接房地产估价业务。30.【答案】D【解析】房屋征收范围确定后实施的不当增加补偿费用的行为，不予补偿。31.【答案】A【解析】旧房评估价格=重置成本价×成新度折扣率。32.【答案】A【解析】房地产估价机构资质分为一级、二级、三级。33.【答案】D【解析】国家对不动产实行统一登记制度，包括土地承包经营权等。故D错误。34.【答案】B【解析】采取售后包租方式销售未竣工商品房，属于变相返本销售的违规行为。35.【答案】B【解析】职工缴存住房公积金的月工资基数原则上不应超过上一年度职工月平均工资的3倍。36.【答案】C【解析】估价回避情形包括与委托人、估价对象、报告使用人有利害关系，但不包括与相邻人有利害关系。故C不属于。37.【答案】B【解析】销售商品房时需明示《商品房预售许可证》，现售需明示相关文件。38.【答案】B【解析】商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取招标、拍卖或者挂牌方式出让。39.【答案】B【解析】由建筑施工单位法定代表人对安全生产负责。40.【答案】C【解析】房地产估价报告档案保存期限不少于15年。二、多项选择题答案及解析41.【答案】AB【解析】工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地及综合用地最高为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年。42.【答案】ABD【解析】C为义务，E为违规行为。估价师享有使用名称、签字、拒绝违规委托等权利。43.【答案】ABC【解析】D不属于法定补偿范围，E为市县级人民政府规定事项，非法定补偿本身。ABC为法定补偿。44.【答案】ABCD【解析】设立开发企业条件为有名称机构、固定场所、符合规定注册资本、足够技术人员。E错误，还可以是其他形式。45.【答案】ABCD【解析】抵押权消灭的原因包括主债权消灭、抵押权实现、放弃抵押权、抵押物灭失无替代物。出租不影响抵押权。46.【答案】ABCDE【解析】不动产登记类型包括首次、变更、转移、注销和预告登记等。47.【答案】ABCD【解析】继承属于房地产转让的特殊形式，抵押不属于转让。48.【答案】ABCD【解析】一级资质需有15名以上估价师，股份或出资额不低于60%。近三年估价收入合计不低于500万。故ABCD正确。49.【答案】ACD【解析】土地增值税实行超率累进税率。个人转让原自用住房需满5年免征，未满5年减半。故ACD正确。50.【答案】ABCDE【解析】五项均为估价规范禁止的行为。51.【答案】ABCD【解析】E错，业主有义务按时交纳物业服务费用。52.【答案】ABCDE【解析】商品房现售条件包括上述五项。53.【答案】ABCDE【解析】五项均属于房产税法定免税或优惠政策情形。54.【答案】ACDE【解析】初始注册无需继续教育合格标准，但延续注册需要。故B错误。55.【答案】ABCDE【解析】五项均为竣工验收应当具备的法定条件。56.【答案】ABCD【解析】已抵押房屋经抵押权人同意可以出租。E错。57.【答案】ABCDE【解析】五项均属于登记机构不予登记的情形。58.【答案】ABCDE【解析】五项均属于估价程序的前期阶段。59.【答案】ABC【解析】城市规划编制体系一般包括城镇体系规划、城市总体规划和详细规划。60.【答案】ABCD【解析】项目资本金可以转让但不可抽回。E错。三、判断题答案及解析61.【答案】√【解析】国有土地有偿使用方式包括出让、租赁和作价出资或入股。62.【答案】×【解析】估价师不得同时在两个或以上机构执业。63.【答案】√【解析】征收部门组织调查登记，被征收人应配合。64.【答案】√【解析】依法登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。65.【答案】√【解析】预售时应当明示预售许可证及合同示范文本。66.【答案】×【解析】抵押人将已出租财产抵押的，原租赁合同在抵押权实现时继续有效（买卖不破租赁）。67.【答案】√【解析】双过半原则。68.【答案】√【解析】住房公积金结息年度为7月1日至次年6月30日。69.【答案】√【解析】至少两名估价师签字并加盖机构公章。70.【答案】√【解析】作出征收决定前，应对未经登记建筑进行调查认定处理。71.【答案】√【解析】无论何种计价方式，总价款一致。72.【答案】×【解析】应当在转让合同签订后90日内提出申请。73.【答案】√【解析】正本和副本具有同等法律效力。74.【答案】√【解析】契税具体税率由省级人民政府提出，报同级人大常委会决定。75.【答案】√【解析】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。76.【答案】√【解析】合同终止时，物业企业应交还物业管理用房。77.【答案】×【解析】资本金不得抽回。78.【答案】×【解析】被吊销注册证书的，自决定之日起3年内不得申请注册，期满后可重新申请。但如果是因犯罪受刑事处罚等情形则不同。一般违规吊销为3年。该题表述正确。重新审视：通常吊销后3年内不予注册。79.【答案】√【解析】纳税人应在转让合同签订后7日内办理纳税申报。80.【答案】√【解析】竣工验收后6个月内报送竣工资料。四、综合分析题答案及解析（一）81.【答案】C【解析】住宅用地最高出让年限为70年。82.【答案】ABD【解析】出让金可分期缴纳，无需一次性缴清。C错。83.【答案】ABC【解析】投入资金未达25%，不可直接转让。D错误。合法措施为达到25%再转让、变为现房转让或经批准转让。84.【答案】ACD【解析】满一年未动工征收20%闲置费，满两年可无偿收回。A、C、D正确。B错。85.【答案】ABCD【解析】预售时需明示《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》《商品房买