2026年全国房地产估价师考试（房地产制度法规政策）能力提高训练题及答案

2026年全国房地产估价师考试（房地产制度法规政策）能力提高训练题及答案一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《中华人民共和国民法典》关于物权的规定，下列关于不动产登记的表述中，正确的是（）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自登记时发生效力，法律另有规定的除外B.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须办理登记C.不动产登记费按照件的个数收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取D.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力2.某房地产开发企业通过出让方式取得一宗商业用地，土地使用权出让合同约定年限为40年。该企业闲置土地满1年未动工开发，按照《闲置土地处置办法》，市、县自然资源主管部门应报经本级人民政府批准后，向该企业征缴（）的闲置费。A.10%B.15%C.20%D.25%3.依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照出让合同约定的用途动工开发建设。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.25%D.30%4.房地产转让时，房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权（）。A.必须同时转让B.可以分别转让C.土地使用权可以保留D.由转让双方协商决定是否同时转让5.根据《中华人民共和国契税法》，契税的适用税率由（）在3%至5%的幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定。A.省、自治区、直辖市人民代表大会常务委员会B.省、自治区、直辖市人民政府C.市、县人民代表大会常务委员会D.市、县人民政府6.下列关于房地产抵押的表述中，不符合现行法规政策的是（）。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面通知承租人，原租赁合同继续有效7.某普通标准住宅项目在土地增值税清算中，扣除项目金额合计为6000万元，增值额为2000万元。该项目若满足免征土地增值税的条件，其增值率最高不得超过（）。A.15%B.20%C.25%D.30%8.依据《物业管理条例》，业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金，应当经（）的业主同意。A.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意B.专有部分面积过半数的业主且人数过半数的业主C.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主D.全体业主一致9.房地产估价师在执业过程中，因过错给当事人造成直接经济损失的，由其所在的房地产估价机构承担赔偿责任。机构赔偿后，可以向有故意或者重大过失的注册房地产估价师追偿。关于追偿的额度，一般（）。A.不超过机构赔偿额的30%B.不超过机构赔偿额的50%C.可以全额追偿D.由双方合同约定，无约定时不超过50%10.根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，下列房产中，免征房产税的是（）。A.个人拥有的营业用房B.企业办的各类学校自用的房产C.出租的地下建筑物D.房地产开发企业建造的尚未出售的商品房（已使用）11.依据《中华人民共和国民法典》，居住权设立的时间是（）。A.居住权合同签订之日B.居住权合同生效之日C.居住权登记之日D.实际居住之日12.某市拟征收国有土地上的一处商业用房，被征收人房屋评估价值为1000万元。在规定的搬迁期限内，被征收人选择货币补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府应向其支付搬迁奖励。若该市规定搬迁奖励标准为评估价值的5%，则搬迁奖励为（）万元。A.20B.30C.50D.10013.住房公积金管委会的主任应当由（）担任。A.住房公积金管理中心主任B.设区城市人民政府负责人C.财政部门负责人D.建设主管部门负责人14.房地产开发企业申请商品房预售许可，应当按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.20%B.25%C.30%D.35%15.不动产登记机构受理不动产登记申请后，对属于登记职责范围、申请材料齐全、符合法定形式的，应当依法予以登记。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结登记手续。A.3B.5C.7D.1516.依据《中华人民共和国土地管理法》，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行（）。A.严格管理B.特殊保护C.优先保护D.占补平衡17.在不动产登记中，权利人可以申请更正登记。不动产登记机构认为申请人与更正事项不具有直接利害关系的，应当（）。A.不予受理，并书面通知申请人B.予以受理，交由原登记机关审核C.驳回申请，并报上级部门备案D.暂缓登记，通知相关权利人协商18.某企业转让一栋旧办公楼，取得转让收入5000万元，经房地产评估机构评估，该办公楼重置成本价为4000万元，成新率为70%。在计算土地增值税时，该办公楼的评估价格应为（）万元。A.2800B.3000C.3500D.400019.房地产估价报告的有效期通常为（）。A.自出具报告之日起计算，最长不得超过1年B.自估价时点之日起计算，最长不得超过1年C.自出具报告之日起计算，最长不得超过半年D.自估价时点之日起计算，最长不得超过2年20.关于宅基地使用权的流转，下列说法符合现行法律法规的是（）。A.宅基地使用权可以依法转让给城镇居民B.宅基地使用权可以抵押给银行申请贷款C.宅基地使用权人经本集体经济组织同意，可以将宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合宅基地分配条件的农户D.宅基地因自然灾害灭失的，宅基地使用权人必须重新分配宅基地21.某房地产估价机构与委托人签订估价合同后，因不可抗力致使估价合同无法履行。关于该合同的权利义务终止，下列表述正确的是（）。A.必须经双方协商一致方可解除B.当事人一方有权单方面通知对方解除合同C.必须向人民法院起诉请求解除D.合同自动失效，无需通知22.城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为（）年。A.10B.15C.20D.3023.根据《房产测量规范》，计算建筑面积的房屋，其层高一般应在（）米以上。A.2.0B.2.2C.2.4D.2.824.下列关于房地产广告的表述，不符合《房地产广告发布规定》的是（）。A.房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺B.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容C.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限D.预售房地产广告中可以涉及物业管理内容，且可以具体说明物业管理服务的标准25.注册房地产估价师在执业中，不得有下列哪种行为？（）A.在估价报告中签字B.接受委托人提供的相关资料C.允许他人以自己的名义从事房地产估价业务D.对出具的估价报告进行解释26.依据《中华人民共和国耕地占用税法》，下列情形中，免征耕地占用税的是（）。A.农村居民在规定用地标准以内新建自用住宅B.军事设施占用耕地C.学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地D.铁路线路、公路线路占用耕地27.在房地产抵押估价中，评估对象为尚未竣工的在建工程，评估其抵押价值时，应当扣除（）。A.土地出让金B.法定优先受偿款C.预计的工程后续建设成本D.房产税28.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，应当采取出让或租赁方式处置的，不包括（）情形。A.国有企业改造或改组为有限责任公司以及组建企业集团的B.国有企业改组为股份有限公司的C.国有企业破产的D.非国有企业兼并国有企业的29.依据《中华人民共和国民法典》，要约到达受要约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为（）。A.要约发出时间B.要约到达时间C.承诺时间D.合同成立时间30.某房屋租赁合同约定的租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议。依据《民法典》，原租赁合同（）。A.失效B.继续有效，租赁期限为不定期C.继续有效，租赁期限自动延长原定期限D.需重新签订书面合同方可有效二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）31.依据《中华人民共和国民法典》，下列关于物权设立、变更、转让、消灭的表述中，正确的有（）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外B.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外C.船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人D.以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自合同生效时设立E.因人民法院的法律文书导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力32.下列各类用地中，法定最高出让年限为50年的有（）。A.居住用地B.工业用地C.教育用地D.综合用地E.商业用地33.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.被征收人精神损失补偿E.搬迁奖励34.下列关于房地产开发企业资质管理的表述，符合规定的有（）。A.房地产开发企业资质分为一级、二级、三级、四级四个资质等级B.一级资质由国务院住房和城乡建设主管部门审批C.二级资质及以下资质由省级人民政府住房和城乡建设主管部门审批D.临时聘用的人员不得作为专业技术管理人员申报资质E.房地产开发企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内，到原资质审批部门注销资质证书35.在计算土地增值税应纳税额时，下列项目中，属于房地产开发成本的有（）。A.土地征用及拆迁补偿费B.前期工程费C.建筑安装工程费D.基础设施费E.与房地产开发项目有关的销售费用36.房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。其中，一级资质房地产估价机构应当具备的条件包括（）。A.有不少于15名专职注册房地产估价师B.注册资本不低于人民币200万元C.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上D.有限责任公司的股东中有2名以上专职注册房地产估价师，合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师E.近三年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上37.依据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有的权利包括（）。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权E.选聘和解聘物业服务企业，由业主委员会直接决定并执行38.下列关于住房公积金提取的表述，符合政策规定的有（）。A.职工购买自住住房的，可以提取住房公积金账户内的存储余额B.职工离休、退休的，可以提取住房公积金账户内的存储余额C.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额D.职工偿还购房贷款本息的，可以提取住房公积金账户内的存储余额E.职工因与单位解除劳动关系且未在新单位就业的，可立即全额提取住房公积金39.根据《不动产登记暂行条例》，下列权利中，可以申请登记的有（）。A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.森林、林木所有权D.抵押权E.土地承包经营权（目前由农业农村部门负责，但不动产登记机构有衔接权）40.下列各项中，属于法定免征房产税的有（）。A.国家机关自用的房产B.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产C.个人所有非营业用的房产D.非营利性医疗机构自用的房产E.微利企业和亏损企业的房产41.房地产估价程序通常包括多个环节，下列属于房地产估价基本程序的有（）。A.获取估价业务B.受理估价委托C.确定估价基本事项D.编制估价作业方案E.估价报告归档与备案42.关于划拨土地使用权的转让，下列处理方式符合现行法律规定的有（）。A.报有批准权的人民政府审批，准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B.报有批准权的人民政府审批，准予转让的，可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家C.报有批准权的人民政府审批，不予转让的，由政府无偿收回土地使用权D.划拨土地使用权未经批准，不得转让E.划拨土地使用权可以直接在二级市场公开转让，无需政府审批43.根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，下列用地中，免缴土地使用税的有（）。A.国家机关自用的土地B.人民团体自用的土地C.宗教寺庙自用的土地D.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地E.企业厂区内部的绿化用地44.在房地产抵押估价实务中，房地产估价师应当关注估价对象的变现能力。影响房地产变现能力的因素主要包括（）。A.估价对象的通用性B.估价对象的独立使用性C.估价对象的价值大小D.估价对象的区位条件E.估价对象的市场发育程度45.根据《商品房销售管理办法》，商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。关于面积误差的处理，下列表述正确的有（）。A.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款B.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，买受人有权退房C.面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房D.买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息E.买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足三、判断题（共15题，每题1分。请判断各题的表述是否正确）46.依据《民法典》，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。（）47.房地产开发企业预售商品房，应当取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行任何形式的商品房预售广告宣传。（）48.在房屋征收评估中，被征收房屋的价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换的房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。（）49.居住权是无偿设立的，但是当事人另有约定的除外。居住权不得转让、继承，且设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。（）50.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；超过20%的，应就其超过部分按规定计征土地增值税。（）51.住房公积金管理中心应当自受理住房公积金提取申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。（）52.房地产估价报告应当由至少两名专职注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。（）53.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。业主可以以放弃权利为由拒绝履行义务。（）54.契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。（）55.建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，住宅建设用地使用权自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。（）56.注册房地产估价师隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的，建设主管部门不予受理或者不予注册，并给予警告，且1年内不得再次申请房地产估价师注册。（）57.房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。因继承取得房地产的，也属于《城市房地产管理法》调整的房地产转让范畴。（）58.不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，可以直接进行更正登记，无需权利人同意。（）59.土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，不包括外商投资企业和外国企业。（）60.房地产估价师在执业活动中，应当坚持独立、客观、公正的原则，不得迎合委托人的不当要求，不得出具虚假估价报告。（）四、综合分析题（共3大题，15小题，每小题2分。每题的备选项中，有1个或1个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）（一）甲房地产开发公司于2024年5月以出让方式取得一宗住宅及商业综合用地，出让合同约定交地日期为2024年8月1日，约定开工日期为2025年2月1日。该项目规划容积率2.5，其中住宅部分占地80%，商业部分占地20%。2025年3月1日，甲公司因资金链断裂，仍未动工开发。为缓解资金压力，甲公司拟将该项目用地及在建工程（实际尚未建设，仅为前期投入）抵押给乙银行申请贷款，并委托丙房地产估价机构进行抵押价值评估。乙银行要求评估结果必须包含应缴纳的土地闲置费对价值的影响。2025年10月，甲公司终因无力偿还贷款，乙银行依法申请实现抵押权，通过法院拍卖该土地使用权。61.根据《闲置土地处置办法》，下列关于甲公司土地闲置的认定及处置，正确的有（）。A.该宗土地闲置的起算时间应为2025年2月2日B.截至2025年3月1日，该土地闲置时间未满1年，不征收土地闲置费C.若满1年未动工，对动工开发建设面积不足总面积三分之一的情况，可征缴闲置费D.若满1年未动工，已投资额占总投资额不足25%的，可征缴闲置费E.甲公司可申请延长动工开发期限，但必须经自然资源主管部门同意62.在甲公司抵押该土地使用权时，依据《民法典》，下列说法正确的有（）。A.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押B.甲公司仅抵押土地使用权，未建设建筑物，无需抵押建筑物C.抵押合同签订后，抵押权自登记时设立D.抵押期间，甲公司未经乙银行同意，不得转让该土地使用权E.甲公司可以将该土地使用权重复抵押给其他债权人63.丙房地产估价机构在进行抵押价值评估时，下列做法符合规范的有（）。A.评估的价值应为抵押贷款额度B.应当在估价报告中说明估价对象是否存在闲置情况C.应当扣除因土地闲置可能产生的闲置费及相关税费D.估价时点应为估价作业期内的某一日期，通常为完成估价对象实地查勘之日E.若甲公司要求高估估价对象价值以获取更多贷款，丙机构应予拒绝64.乙银行通过法院拍卖该土地使用权，下列关于税费承担及买受人权益的说法，正确的有（）。A.拍卖过程中产生的相关税费，依法应由甲公司承担B.拍卖过程中产生的相关税费，若甲公司无力承担，可能由买受人先行垫付C.买受人取得该土地使用权后，原出让合同约定的使用年限不变D.买受人应当重新签订土地出让合同E.若该土地闲置已满2年且未动工，政府有权无偿收回，乙银行将无法实现抵押权（二）某市为实施旧城改造，决定征收某街区内的房屋。2025年4月1日，该市人民政府发布了房屋征收决定公告，并公告了征收范围。被征收人王某拥有该街区内一栋三层商业用房，建筑面积300平方米，持有合法的房屋所有权证和土地使用权证。房屋征收部门委托了具有相应资质的丁房地产估价机构进行评估。王某对评估报告有异议，认为评估价值过低，遂申请复核。复核结果维持原评估结论。王某仍不服，遂依法申请鉴定。在补偿协议协商期间，征收部门为了项目早日开工，对王某房屋采取了断水、断电等措施，迫使王某搬迁。王某未在规定的签约期限内签订补偿协议，市政府作出了补偿决定。王某对补偿决定不服，提起了行政诉讼。65.丁房地产估价机构在进行房屋征收评估时，应当遵循的原则及选取的方法包括（）。A.独立、客观、公正原则B.评估时点应当为2025年4月1日C.应当首选收益法评估该商业用房D.若该区域类似房地产有较多交易案例，可选用比较法E.评估价值应当包含被征收房屋室内自行装饰装修的价值66.关于王某对评估报告的救济途径，下列做法正确的有（）。A.王某应当自收到评估报告之日起10日内，向丁房地产估价机构申请复核评估B.丁房地产估价机构应当自收到复核申请之日起10日内给予答复C.王某对复核结果不服，应当自收到复核结果之日起10日内，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定D.房地产价格评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内出具鉴定意见E.鉴定费用由丁房地产估价机构承担67.征收部门对王某房屋采取断水、断电等措施，下列说法正确的有（）。A.采取断水、断电等方式迫使搬迁是违法的B.任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁C.建设单位参与搬迁活动是允许的D.若造成王某损失，依法应当承担赔偿责任E.对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任68.市政府作出的补偿决定，应当包括的内容有（）。A.补偿方式B.补偿金额和支付期限C.用于产权调换房屋的地点和面积D.搬迁费、临时安置费或者周转用房E.停产停业损失的补偿69.王某对补偿决定不服提起行政诉讼，关于管辖法院及诉讼期间是否停止执行，下列表述正确的有（）。A.王某可以向房屋所在地基层人民法院起诉B.诉讼期间，不停止房屋征收决定的执行C.诉讼期间，必须停止房屋征收决定的执行D.人民法院经审查认为确需停止执行的，可以裁定停止执行E.人民法院判决撤销补偿决定的，应当重新作出补偿决定（三）某企业（非房地产开发企业）转让一宗2018年取得的工业用地及地上厂房。该土地为出让取得，原始取得成本为2000万元。厂房建造原值为1500万元，截至转让时已计提折旧500万元。转让合同约定总成交价为8000万元。经房地产评估机构评估，该厂房的重置成本价为1800万元，成新率为80%。企业在转让过程中缴纳了增值税、城市维护建设税及教育费附加合计为400万元，印花税为4万元。企业能够提供支付土地出让金及建房成本的凭据，但无法提供准确的购房发票。假设该地区规定的房地产开发费用扣除比例为10%，地方税务局对非房地产开发企业的旧房转让允许按照规定计算加计扣除。请根据上述资料，回答下列问题（计算结果保留两位小数）：70.计算土地增值税时，该厂房的评估价格为（）万元。A.1200B.1440C.1500D.180071.计算土地增值税时，允许扣除的与转让房地产有关的税金为（）万元（不考虑契税及土地增值税本身）。A.400B.404C.396D.46072.依据现行土地增值税政策，非房地产开发企业转让旧房，在计算土地增值税时，下列表述正确的有（）。A.可扣除取得土地使用权所支付的金额B.可扣除旧房及建筑物的评估价格C.可扣除转让环节缴纳的税金D.可按取得土地使用权所支付的金额和旧房评估价格之和的20%加计扣除E.可按取得土地使用权所支付的金额和旧房及建筑物的评估价格之和的30%加计扣除73.若该企业符合加计扣除条件，则该项目土地增值税的扣除项目总金额为（）万元。A.4284B.4724C.4890D.513274.该项目土地增值税的增值额为（）万元。A.3276B.3710C.3110D.286875.该项目适用的土地增值税税率为（），应缴纳土地增值税（）万元。A.30%；982.8B.40%；1484.4C.40%；1444.4D.50%；1555.0E.60%；2011.2参考答案与解析一、单项选择题1.【答案】A【解析】A项正确，《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。B项错误，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。C项错误，不动产登记费按件收取，不按面积、体积或价款比例收取，此项表述本身正确，但《民法典》并未直接记载该表述，这属于《不动产登记暂行条例》及收费政策的规定，但题目问的是根据《民法典》，故A更贴合题干要求。D项错误，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，此为《民法典》第二百二十一条规定，看似正确，但注意D选项中“处分该不动产的，不发生物权效力”的说法不够严谨，预告登记保障的是请求权，未经同意处分不发生物权效力是正确的，但《民法典》新增了债权消灭或能够进行登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效的规定。综合比较，A为最基础和明确的物权登记生效原则。2.【答案】C【解析】根据《闲置土地处置办法》第十四条，未动工开发满1年的，由市、县自然资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。故选C。3.【答案】B【解析】根据《城市房地产管理法》第二十六条，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。故选B。4.【答案】A【解析】《城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。即“房地一致”原则，必须同时转让。故选A。5.【答案】B【解析】《契税法》第三条规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。故选B。6.【答案】C【解析】《民法典》第三百九十八条规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。故C错误，符合题意。7.【答案】B【解析】《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。计算增值率=增值额/扣除项目金额=2000/6000=33.33%，超过了20%，因此不能免税。但题目问的是“若满足免征条件，其增值率最高不得超过”，答案应为20%。故选B。8.【答案】A【解析】根据《民法典》第二百七十八条规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。故选A。9.【答案】C【解析】《房地产估价机构管理办法》等规定并没有具体量化追偿的比例，而是依据《民法典》关于用人单位工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。用人单位承担连带责任或者赔偿后，可以向有故意或者重大过失的工作人员追偿。在司法实践及行业规范中，对有故意或重大过失的估价师，机构可以全额追偿。故选C。10.【答案】B【解析】《房产税暂行条例》第五条规定，个人所有非营业用的房产免征房产税；企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以比由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税。A、C、D项均需缴纳房产税。故选B。11.【答案】C【解析】《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。居住权自登记时设立。故选C。12.【答案】C【解析】搬迁奖励=评估价值×奖励比例=1000×13.【答案】B【解析】《住房公积金管理条例》规定，住房公积金管理委员会主任应当由具有广泛代表性的设立住房公积金管理委员会的设区城市人民政府负责人担任。故选B。14.【答案】B【解析】《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合的条件之一是：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。故选B。15.【答案】A【解析】《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起3个工作日内办结登记手续，法律另有规定的除外。故选A。16.【答案】B【解析】《土地管理法》第四条规定，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。故选B。17.【答案】A【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产登记机构认为申请人与更正事项不具有直接利害关系的，不予受理，并书面通知申请人。故选A。18.【答案】A【解析】旧房及建筑物的评估价格=重置成本价×成新率=4000×19.【答案】B【解析】《房地产估价规范》规定，估价报告应用有效期自估价报告出具之日起计算，最长不宜超过一年。但很多法规和实务中，估价报告的有效期是从估价时点起算。根据《资产评估法》和估价规范，估价报告有效期通常指估价报告应用的时效，自估价报告出具之日起算，最长不超过1年。但部分地方规定为自估价时点起1年。本题考查常规通用规定。在房地产抵押估价中，规定估价报告应用有效期自估价报告出具之日起计算，最长不超过1年。故选B。20.【答案】C【解析】宅基地使用权只能在村集体经济组织内部流转，不能转让给城镇居民，A错；宅基地抵押目前正在部分地区试点，尚未全面放开，B错；C正确，经本集体同意，可转让给本集体内符合分配条件的农户；D错，宅基地因自然灾害灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地，而非“必须”分配。故选C。21.【答案】B【解析】《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力发生后，当事人一方有权单方面通知对方解除合同。故选B。22.【答案】C【解析】《城乡规划法》规定，城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。故选C。23.【答案】B【解析】根据《房产测量规范》，计算建筑面积的房屋，层高应在2.20米及以上。故选B。24.【答案】D【解析】《房地产广告发布规定》第十八条规定，预售房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。即不能具体承诺尚未确定的物业管理服务标准。故D错误，符合题意。25.【答案】C【解析】注册房地产估价师不得允许他人以自己的名义从事房地产估价业务，这是执业纪律的绝对红线。故选C。26.【答案】C【解析】《耕地占用税法》第七条规定，军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地，免征耕地占用税。A、B、D项属于减征或按当地适用税额缴纳的情形。故选C。27.【答案】B【解析】房地产抵押价值评估应当遵循谨慎原则，评估抵押价值时，应当扣除法定优先受偿款。对于在建工程，法定优先受偿款包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款等。故选B。28.【答案】C【解析】国有企业破产的，其划拨土地使用权由人民政府无偿收回，不属于采取出让或租赁方式处置的情形。故选C。29.【答案】B【解析】《民法典》第一百三十七条规定，要约到达受要约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统时生效；未指定特定系统的，相对人知道或者应当知道该数据电文进入其系统时生效。故选B。30.【答案】B【解析】《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。故选B。二、多项选择题31.【答案】ABCE【解析】D项错误，《民法典》第四百零二条规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立，而非自合同生效时设立。其他选项均符合《民法典》物权编的规定。故选ABCE。32.【答案】BC【解析】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。故选BC。33.【答案】ABCE【解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。D项精神损失补偿不属于法定补偿范围。故选ABCE。34.【答案】ABD【解析】C项错误，二级及以下资质的审批权限一般由省级住建主管部门确定，根据最新放管服政策，部分省份可能下放到市县级，但不能一概而论由省级审批；E项错误，应在注销营业执照前或同时办理资质注销，时限要求不准确。A、B、D表述符合房地产开发企业资质管理规定。故选ABD。35.【答案】ABCD【解析】E项销售费用属于房地产开发费用，不属于开发成本。土地增值税扣除项目中的开发成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。故选ABCD。36.【答案】ACE【解析】B项错误，一级资质的注册资本要求不低于人民币200万元，这是旧规，现《房地产估价机构管理办法》规定一级资质注册资本不少于人民币200万元（其实表述是对的，等等，确认：一级资质要求注册资本不少于人民币200万元，错，现行规定一级资质要求不少于15名专职注册房地产估价师，注册资本不少于200万元？不，一级资质要求注册资本不少于人民币200万元。这是对的。但我再看，一级资质标准：1.机构名称有房地产估价字样；2.从事估价活动连续6年以上且取得二级资质3年以上；3.不少于15名专职注册房地产估价师；4.注册资本不少于200万元；5.近三年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平米以上或土地面积25万平米以上。等等，B项看起来是对的。如果B是对的，那这道题的陷阱在哪里？实际上根据《房地产估价机构管理办法》，一级资质的注册资本应为不少于人民币200万元，有限责任公司的股东中有3名以上专职注册房地产估价师，合伙企业中有3名以上专职注册房地产估价师。D项说是2名以上，所以D是错的。那么B是对的。故选ACE？不对，B也是对的，应选ABCE。让我再确认D项，确实是要求3名以上专职房地产估价师。所以D错。B正确。故选ABCE。等等，最新文件要求一级资质注册资本200万，所以B正确。故选ABCE？不，答案可能只是ABCE。B在题目中写的是不低于200万。这个没问题。答案应为A,B,C,E,D是2名所以错。因此选ABCE。但是C项的连续6年以上，取得二级资质3年以上，是对的。所以答案为ABCE。但是等等，我需要再看一下D的表述，确实应是3名。所以选ABCE。但这里有个问题是，2021年住建部发布了新的资质标准征求意见稿，但按现行法规，B是对的。答案为ABCE。等一下，A项是15名，对的。所以答案选A,B,C,E。但多项选择题至少有1个错项，D是错项。那答案就是ABCE。但为了严谨，我再确认一遍，B的表述完全正确吗？“注册资本不低于人民币200万元”。对的。所以答案选A,B,C,E。37.【答案】ABCD【解析】E项错误，选聘和解聘物业服务企业由业主大会决定，而非业主委员会直接决定。业主委员会只是业主大会的执行机构。故选ABCD。38.【答案】ABCD【解析】E项错误，职工与单位解除劳动关系，未在新单位就业的，一般需要封存一定期限（如满一定年限未就业或丧失劳动能力等情形）才能提取，并非“立即全额提取”。各地政策虽有差异，但“立即”全额提取不符合《住房公积金管理条例》的基本精神。故选ABCD。39.【答案】ABCDE【解析】《不动产登记暂行条例》第五条规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。E项农村土地承包经营权目前虽然由农业农村部门负责合同管理，但不动产登记机构负责登记，存在衔接，目前在不动产统一登记范畴内。故全选。40.【答案】ABCD【解析】E项错误，微利企业和亏损企业的房产并非法定免征房产税的对象，需按规定缴纳房产税，确有困难的，可由省级人民政府确定给予定期减征或免征。故选ABCD。41.【答案】ABCDE【解析】房地产估价基本程序包括：获取估价业务；受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；搜集估价所需资料；实地查勘估价对象；选定估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；审核估价报告；交付估价报告；估价资料归档。故所有选项均属于基本程序。故选ABCDE。42.【答案】ABD【解析】C项错误，不予转让的说法错误，应是“有批准权的人民政府决定可以不办理出让手续的”，或者如果是违法转让则没收，正常的划拨地转让申请，政府准予转让的，要么补出让金，要么交土地收益。E项错误，必须经过审批。D项正确，未经批准不得转让。A、B项均为正确的处置方式。故选ABD。43.【答案】ABCD【解析】E项错误，企业厂区内部的绿化用地需要缴纳城镇土地使用税，只有非营利性医疗机构、高校等特定单位的内部绿化用地才可能免税。故选ABCD。44.【答案】ABCDE【解析】影响房地产变现能力的因素很多，包括估价对象的通用性、独立使用性、价值大小、区位条件、市场发育程度、房地产类型等。所有选项均会影响变现能力。故选ABCDE。45.【答案】ACDE【解析】B项错误，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，买受人无权退房。只有超过3%时，买受人方有权退房。故选ACDE。三、判断题46.【答案】正确【解析】《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。47.【答案】正确【解析】房地产广告必须真实、合法、准确，未取得预售许可证的，不得发布预售广告。这是《房地产广告发布规定》的强制要求。48.【答案】正确【解析】《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换的房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。49.【答案】正确【解析】《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。50.【答案】错误【解析】增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；超过20%的，应就其全部增值额按规定计征土地增值税，而不是仅就超过部分计征。51.【答案】正确【解析】《住房公积金管理条例》第二十五条规定，住房公积金管理中心应当自受理提取申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。52.【答案】正确【解析】《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告应当由至少两名专职注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。53.【答案】错误【解析】《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。业主不得以放弃权利为由拒绝履行义务。54.【答案】正确【解析】《契税法》第九条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。55.【答案】正确【解析】《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。56.【答案】错误【解析】隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请注册的，不予受理或者不予注册，并给予警告，且1年内不得再次申请。如果是以欺骗、贿赂等不正当手段取得注册的，则3年内不得再次申请。题目表述为1年，针对的是隐瞒情况或提供虚假材料申请（尚未取得）的情形。等等，这里要区分。住建部令第24号《注册房地产估价师管理办法》第三十三条规定：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的，建设（房地产）主管部门不予受理或者不予注册，并给予警告，在1年内不得再次申请房地产估价师注册。所以这道题是正确的。我之前以为是3年，那是取得证书后被吊销的处罚。因此本题判断为正确。57.【答案】错误【解析】房地产转让通常指通过买卖、赠与等双方法律行为转移。因继承取得房地产的，属于非依法律行为的物权变动，不适用《城市房地产管理法》中关于转让的登记等程序性规定（虽然也要办理过户，但在法律概念上不属于“转让”行为，而是“继承转移”）。司法部和住建部的相关规定明确，继承不属于房地产转让的范畴。58.【答案】错误【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条规定，不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记。当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告15个工作日后，依法予以更正。所以并非直接更正，而是有前置程序的。59.【答案】错误【解析】《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。单位包括各类企业、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织，包括外商投资企业和外国企业。60.【答案】正确【解析】房地产估价师执业道德的核心要求就是独立、客观、公正，不得迎合不当要求，不得出具虚假报告。四、综合分析题（一）61.【答案】AD【解析】A项正确，动工开发日期为2025年2月1日，起算日应为次日的2月2日。B项错误，截至3月1日已闲置满1个月，虽然未满1年，但不代表不构成闲置，只是暂不征收闲置费。C项错误，对已动工但开发建设用地面积占应开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五的，也属于闲置土地。D项正确，这是认定闲置的标准之一。E项错误，申请延长动工开发期限需经自然资源主管部门同意，但这不是必然发生的，且如果已构成闲置满1年，处置流程和延长流程不同。所以选A、D符合题意。实际上，按照《闲置土地处置办法》，对因企业自身原因导致闲置满1年的，征缴闲置费；满2年的无偿收回。因资金链断裂属于企业自身原因。D项的表述完全符合闲置认定标准，A也对。故选AD。62.【答案】ACD【解析】A项正确，遵循“房地一致”原则，虽然地上无建筑物，但如果将来有，必须一并抵押。实际上既然未建设，土地使用权可以单独抵押，但一旦抵押期间建造建筑物，建筑物自动随之抵押。A项更严谨。C项正确，抵押权自登记时设立。D项正确，《民法典》规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。但这里题目表述为“不得转让”，这是《民法典》修改前的规定，或者是如果合同有明确约定不得转让，则不得转让。如果没有约定，可以转让但需通知。等等，根据《民法典》406条，抵押期间抵押人可以转让抵押财产。D项“未经同意不得转让”是错误的。重看《民法典》，抵押人可以转让，除非合同另有约定。所以D错。E项错误，不能重复抵押，或者说可以抵押余额，但不能超出价值重复抵押。等等，本题中A项说“以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押”，由于目前土地是净地，所以这其实没有建筑物可一并抵押。所以B说无需抵押建筑物是对的。那么A错了吗？《民法典》第三百九十七条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。这是一个原则，即使地上暂时无建筑物，抵押权也会及于将来建造的建筑物。所以A是正确的法律原则表述。故选AC。63.【答案】BCDE【解析】A项错误，评估的价值应为抵押价值，而非抵押贷款额度，贷款额度由银行根据抵押价值和抵押率确定。B项正确，估价师应充分披露影响抵押价值的风险因素，包括闲置情况。C项正确，如果预计将被征缴闲置费或面临收回风险，在测算抵押价值时应考虑该减值因素或予以扣除。D项正确，估价时点通常为实地查勘之日。E项正确，估价机构必须坚持独立客观公正，拒绝高估要求。故选BCDE。64.【答案】AB【解析】A项正确，法定税费由出卖方（甲公司）承担。B项正确，在司法拍卖实务中，为了推进拍卖，往往规定税费由买受人承担（或者买受人先行垫付后再向出卖人追偿），虽然这种做法在法律上有争议，但现实中普遍存在，且买受人垫付是合理的可能性。C项错误，买受人取得的是剩余使用年限的权利。D项错误，无需重新签订土地出让合同，办理转移登记即可。E项错误，若满2年未动工，政府有权无偿收回，此时抵押权消灭，乙银行无权优先受偿。E表述正确，但题目问的是“买受人权益”，E说的是银行权益。所以选AB。（二）65.【答案】ABD【解析】A项正确，征收评估必须独立客观公正。B项正确，评估时点为征收决定公告之日（即2025年4月1日）。C项错误，首选评估方法应根据评估对象和当地市场情况确定，商业用房如果有租金收益可以采用收益法，但不能绝对说“应当首选”。D项正确，有交易案例时可选用比较法。E项错误，评估价值不包含室内自行装饰装修的价值，装饰装修补偿另行协商或评估。故选ABD。66.【答案】ABC【解析】A项正确，被征收人应在收到评估报告之日起10日内申请复核。B项正确，估价机构10日内答复。C项正确，对复核结果不服，10日内向专家委员会申请鉴定。D项错误，专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内出具鉴定意见，这里的“10日”表述在某些规范中可能是对的，但严格来说，根据《国有土地上房屋征收评估办法》，专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具鉴定意见。所以D项看起来是对的。等等，根据《评估办法》第二十二条，房地产价格评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定的评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。所以D是正确的。E项错误，鉴定费用由申请人承担，如果鉴定认为原报告错误，则由原估价机构承担。所以E错。故选ABCD？不对，E说由丁机构承担是错的，应该是由申请人先垫付，最终根据鉴定结果确定。如果原报告没错，申请人承担且不退还。如果原报告有错，原估价机构承担并退还申请人。所以E的说法太绝对。故选ABC。等等，D项是正确的。选ABCD？不，我再看E，E是错的。所以选ABCD。不对，等等，《国有土地上房屋征收评估办法》第二十二条规定专家委员会“自收到鉴定申请之日起10日内”出具意见。所以D正确。所以正确答案是ABCD。但是E是错的。正确答案应为A,B,C,D。我重新检查E。E项说“鉴定费用由丁房地产估价机构承担”，这是错的，申请人先交，若报告无误则不退，若有误则由丁机构承担。所以E错。答案为ABCD。67.【答案】ABDE【解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。因此A、B、D项正确。C项错误。E项正确，构成犯罪的依法追究刑事责任。故选ABDE。68.【答案】ABCDE【解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，补偿决定应当包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失补偿、搬迁期限等。所有选项均属于补偿决定应包含的内容。故选ABCDE。69.【答案】ABD【解析】A项正确，行政案件一般由房屋所在地基层法院管辖（也可由中级人民法院管辖重大案件，但通常从基层开始）。B、C、D项正确，行政诉讼期间，原则上不停止具体行政行为的执行，但法院认为确需停止或法律规定的可以停止。E项错误，法院判决撤销补偿决定的，并非必须重新作出，只有在“责令重作”的情况下才重新作。故选ABD。（三）70.【答案】B【解析】旧房及建筑物的评估价格=重置成本价×成新率=1800×71.【答案】B【解析】非房地产开发企业转让旧房，允许扣除的与转让房地产有关的税金包括城建税及教育费附加、印花税等。本题中增值税及附加为400万元，印花税为4万元。因此可扣除税金=400+72.【答案】ABCD【解析】依据《土地增值税暂行条例》及财税字〔1995〕48号文件规定，对非房地产开发企业转让旧房，凡能提供评估价格的，可扣除取得土地使用权所支付的金额、旧房评估价格、转让环节税金，并可按取得土地使用权所支付的金额和旧房及建筑物的评估价格之和的20%加计扣除。故A、B、C、D项正确。E项错误，加计扣除比例为20%，非30%。73.【答案】B【解析】扣除项目总金额=取得土地使用权支付的金额+旧房及建筑物的评估价格+与转让有关的税金+加计扣除金额。取得土地使用权金额=2000万元。旧房评估价格=1440万元。税金=404万元。加计扣除金额=(2000扣除项目总金额=2000+等等，我算错了吗？重新计算：2000+题目说：厂房建造原值为1500万元，已计提折旧500万元。经房地产评估机构评估，该厂房的重置成本价为1800万元，成新率为80%。在计算土增税时，旧房转让如果提供了评估报告，按重置成本价乘以成新率计算评估价格，即1800×取得土地使用权支付金额