写字楼房产协议书

PAGE写字楼房产协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼房产（以下简称"该写字楼"），乙方有意购买该写字楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.写字楼基本情况该写字楼位于[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为办公。其建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。写字楼内部装修情况为[详细描述装修状况，如地面材质、墙面装饰、天花板吊顶等]，配备有[列举主要设施设备，如电梯、空调系统、消防设施等]。2.产权情况甲方保证对该写字楼拥有合法、完整的产权，无任何产权纠纷或权利瑕疵。该写字楼产权证书编号为[具体编号]，产权清晰，可依法进行交易。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供该写字楼的真实、准确、完整的产权证明文件及相关资料。保证该写字楼符合国家及地方关于办公用房的相关规定和标准，不存在质量问题及安全隐患。在本协议签订后[X]日内，将该写字楼交付给乙方，并协助乙方办理相关交接手续。交付时应保证写字楼内的设施设备能够正常使用，装修及附属设施完好无损。负责办理该写字楼产权过户手续，承担过户所需的一切税费及相关费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。在办理产权过户过程中，应积极配合乙方提供必要的文件和资料，按照相关部门的要求及时办理各项手续，确保过户手续顺利完成。自本协议签订之日起至产权过户手续办理完毕期间，妥善保管该写字楼，不得擅自转让、抵押、出租或进行其他有损乙方权益的行为。如因甲方原因导致该写字楼产权出现纠纷或权利受限，影响乙方正常使用及产权过户的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在本协议签订后，有权要求甲方按照协议约定交付该写字楼，并协助办理相关交接手续。在甲方履行协议约定的义务后，有权要求甲方按照法律法规及本协议约定办理该写字楼的产权过户手续。对该写字楼的现状及相关资料有知情权，有权要求甲方提供详细的信息和解释。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款项。具体支付方式及时间如下：在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[X]元。在甲方交付该写字楼并办理完交接手续后[X]日内，支付购房款人民币[X]元。在该写字楼产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元。协助甲方办理该写字楼产权过户手续，提供办理过户所需的身份证明、授权委托书等相关文件和资料，并按照相关部门的要求配合办理各项手续。在接收该写字楼后，应按照合理使用的原则使用该写字楼及其附属设施设备，不得擅自改变其用途、结构或进行破坏性装修。如因乙方原因导致该写字楼出现损坏或影响其正常使用的，乙方应承担修复或赔偿责任。在本协议履行过程中，如知悉该写字楼存在任何可能影响其价值或使用的情况，应及时通知甲方，并配合甲方采取相应的措施解决问题。三、价格及付款方式1.写字楼价格该写字楼的成交价格为人民币[X]元整（大写：人民币[大写金额]元整）。此价格为固定价格，不受市场价格波动及其他因素影响，双方均应按照本协议约定履行付款及收款义务。2.付款方式乙方按照本协议约定分三期向甲方支付购房款项，具体如下：定金：乙方在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[X]元。该定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，可抵作购房款。如乙方未按照本协议约定履行义务，导致本协议无法继续履行或解除的，甲方有权没收定金；如甲方未按照本协议约定履行义务，导致本协议无法继续履行或解除的，应双倍返还定金给乙方。中期款：在甲方交付该写字楼并办理完交接手续后[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元。尾款：在该写字楼产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。四、产权过户1.甲方应在本协议签订后[X]日内，向房地产管理部门提交办理产权过户所需的全部文件和资料，并积极配合乙方及相关部门办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费及相关费用，按照国家及地方相关规定执行。但因本次交易产生的应由甲方承担的税费及费用，由甲方负责缴纳；应由乙方承担的税费及费用，由乙方负责缴纳。2.乙方应在甲方提交办理产权过户手续所需文件和资料后，及时提供自身所需的相关文件和资料，并按照相关部门的要求配合办理各项手续。在办理产权过户过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延迟或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。但如因一方原因导致过户手续延迟或无法办理的，该方应承担相应的责任，并赔偿对方因此遭受的损失。五、交付与验收1.交付时间甲方应在本协议签订后[X]日内，将该写字楼交付给乙方。交付日期以双方签署的《写字楼交接确认书》为准。2.交付条件该写字楼应具备正常使用条件，包括但不限于房屋主体结构完好、设施设备能够正常运行、装修及附属设施符合双方约定的标准。甲方应向乙方提供该写字楼的相关产权证明文件、钥匙、门禁卡等物品，并协助乙方办理水、电、气、物业等相关交接手续。3.验收标准乙方应在收到甲方交付通知后[X]日内，对该写字楼进行验收。验收标准按照本协议约定及国家相关标准执行。如发现该写字楼存在质量问题或不符合交付条件的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或整改，直至达到交付标准。如因甲方原因导致乙方未能在约定时间内完成验收或使用该写字楼的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间交付该写字楼，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款项，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方交付的写字楼不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责在[X]日内修复或整改至符合交付条件。如逾期未完成修复或整改的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该写字楼的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并负责赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致产权过户手续无法办理或延迟办理的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款项，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方擅自转让、抵押、出租该写字楼或进行其他有损乙方权益的行为，甲方应承担全部赔偿责任，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款项。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方按照购房款总额的[X%]支付违约金。如乙方未按照本协议约定协助甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，并负责赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方原因导致产权过户手续无法办理或延迟办理的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方按照购房款总额的[X%]支付违约金。如乙方擅自改变该写字楼的用途、结构或进行破坏性装修，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权要求乙方按照市场评估价赔偿损失，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首