房产共的协议书

PAGE房产共的协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同拥有一处房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下房产共有的协议书：一、标的物详细描述1.房产基本信息该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房产证号为[具体证号]。房产配套设施包括但不限于：房屋内的装修、附属设施（如固定的橱柜、卫生间洁具等）、小区内的停车位（如有，具体车位号[X]）、地下室（如有，面积[X]平方米）等。2.房产现状目前该房产由[甲方/乙方/双方共同]占有使用，房屋内部设施完好，无明显质量问题。房产不存在抵押、查封等权利受限情况，产权清晰，可依法进行共有登记。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有房产的共有权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分房产的相应份额。有权知晓房产的使用、收益及处分等情况，乙方应定期向甲方通报相关信息。在符合法律规定和本协议约定的情况下，有权要求对房产进行维护、修缮等以保障自身权益。2.义务按照本协议约定履行出资义务（如有），确保房产共有关系的顺利建立。协助乙方办理与房产共有相关的手续，如产权登记变更等，提供必要的身份证明、文件等资料。合理使用房产，不得从事损害乙方及房产整体利益的行为，如不得擅自改变房屋结构、用途等。分担因房产共有产生的合理费用，如物业费、水电费、维修基金等按照共有份额比例分担（具体分担方式见费用分担条款）。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定享有房产的共有权益，包括占有、使用、收益和处分房产的相应份额。有权对房产的管理、使用等提出合理建议，与甲方共同协商决定房产相关重大事项。在房产出现问题需要维修等情况时，有权要求甲方共同承担责任并采取合理措施解决。2.义务履行与甲方类似的出资义务（如有），配合完成房产共有相关手续。负责房产日常的管理和维护工作，如发现问题及时通知甲方并采取措施防止损失扩大，但重大维修等事项需双方共同协商决定。诚信使用房产，不得擅自将房产转租、转借他人谋取私利，不得在房产内从事违法违规活动。按照约定分担房产共有产生的费用，如因乙方过错导致费用增加的，由乙方自行承担超出正常份额的部分。三、共有份额及权益分配1.共有份额确定甲乙双方经协商一致，确定对该房产的共有份额为：甲方占[X]%，乙方占[X]%。该份额将作为双方在房产占有、使用、收益及处分等方面权利义务的依据。2.收益分配房产因出租、经营等产生的收益，按照双方的共有份额比例进行分配。例如，房产出租每月获得租金收入[X]元，甲方应得租金收入为[X]元（[X]×甲方共有份额比例），乙方应得租金收入为[X]元（[X]×乙方共有份额比例）。收益分配周期为[月/季/年]，在每个分配周期结束后的[X]个工作日内，由负责收取收益的一方将应分配款项支付给另一方。若房产因拆迁、征收等获得补偿款，补偿款按照双方的共有份额比例进行分配。补偿款到账后，双方应在[X]个工作日内完成款项分割。3.处分权益双方共同处分房产（如出售、赠与等）时，需经双方一致同意，并按照共有份额比例享有处分权益。例如，房产出售价格为[X]元，甲方应获得的出售款为[X]元（[X]×甲方共有份额比例），乙方应获得的出售款为[X]元（[X]×乙方共有份额比例）。处分房产过程中产生的税费等相关费用，按照共有份额比例分担。一方单独处分其名下房产份额时，应提前[X]日书面通知另一方。另一方在同等条件下享有优先购买权。若另一方放弃优先购买权，处分方方可自行处分其份额，但处分价格不得低于市场合理价格。四、费用分担1.物业费按照房产所在小区物业管理公司规定的收费标准，物业费由甲乙双方按照共有份额比例分担。例如，每月物业费为[X]元，甲方应承担的物业费为[X]元（[X]×甲方共有份额比例），乙方应承担的物业费为[X]元（[X]×乙方共有份额比例）。物业费缴纳周期为[月/季/年]，双方应在缴费周期开始前的[X]个工作日内将各自应承担的费用支付至物业管理公司指定账户。2.水电费水电费根据实际使用量及收费标准计算，由甲乙双方按照共有份额比例分担。双方应定期（每月/每季度）核对水电费使用情况，根据核对结果各自承担相应费用。费用支付方式为按照水电供应部门的要求及时缴纳至指定账户。3.维修基金维修基金按照房产所在小区规定的标准及方式缴纳，由甲乙双方按照共有份额比例分担。维修基金用于房产的公共部位维修、更新等，若因使用维修基金产生费用，双方按照共有份额比例再次分担。4.其他费用因房产共有产生的其他费用，如房屋保险费、有线电视费等，按照上述类似方式，即根据费用性质及实际发生情况，由甲乙双方按照共有份额比例分担。五、房产管理与维护1.日常管理房产日常管理工作由乙方负责，包括但不限于房屋的清洁、安全检查等。乙方应定期对房产进行巡查，发现问题及时处理并通知甲方。甲方有权对房产的日常管理情况进行监督，提出合理意见和建议，乙方应予以重视并积极改进。2.重大维修房产出现重大维修情况（如房屋主体结构损坏、屋顶漏水等严重影响居住或使用安全的问题）时，乙方应及时通知甲方，双方共同协商维修方案及费用承担方式。维修费用在[X]元以内的，由双方按照共有份额比例分担；维修费用超过[X]元的，除双方按照共有份额比例分担外，超出部分由双方另行协商分担方式，协商不成的，可通过法律途径解决。3.装修及改造任何一方如需对房产进行装修或改造，应提前[X]日书面通知另一方，并提交装修或改造方案。装修或改造方案应不影响房产整体结构安全及另一方权益，经另一方书面同意后方可实施。装修或改造费用由提出方自行承担，但因装修或改造增加房产价值的部分，双方按照共有份额比例共享增值权益。装修或改造过程中造成房产损坏的，责任方应负责修复或赔偿。六、违约责任1.出资违约若甲方未按照本协议约定履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因违约给乙方造成的损失，包括但不限于已支付的与房产共有相关的费用、预期可得利益损失等。乙方出资违约情形同甲方，承担相同的违约责任。2.擅自处分违约未经对方书面同意，一方擅自处分房产或其名下份额的，处分行为无效。擅自处分方应向另一方支付房产价值[X]%的违约金，并赔偿另一方因此遭受的全部损失。若一方在另一方放弃优先购买权后，以不合理低价处分其份额的，另一方有权要求撤销该处分行为，并要求擅自处分方按照合理价格补足差价，同时承担房产价值[X]%的违约金及赔偿损失。3.使用管理违约甲方违反合理使用房产义务，擅自改变房屋结构、用途等，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应在接到乙方通知后的[X]日内完成整改，逾期未整改的，乙方可自行整改，费用由甲方承担。乙方违反房产使用管理义务，如擅自转租、转借他人或在房产内从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付房产价值[X]%的违约金，乙方应立即腾退房产，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.费用分担违约若一方未按照本协议约定分担费用，每逾期一日，应按照未分担费用金额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权从房产收益中扣除该方应承担的费用及违约金，不足部分有权向违约方追偿。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履