房屋运营管理合同范本

PAGE房屋运营管理合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有房屋资源，希望委托乙方进行房屋运营管理，乙方具备专业的房屋运营管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方运营管理房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息房屋坐落于____________________，建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为____________________。房屋内部设施设备包括但不限于：____________________（详细列举房屋内配备的家具、电器、装修等情况）。2.运营管理服务内容乙方负责房屋的日常维护与保养，确保房屋及其设施设备处于良好的使用状态。定期对房屋进行检查，及时发现并处理可能出现的问题，如水电维修、家具电器维修等。乙方负责房屋的出租事宜，包括但不限于寻找合适的租客、与租客签订租赁合同、收取租金及押金等。乙方负责房屋租赁期间的客户服务工作，处理租客的投诉、纠纷等问题，维护良好的租赁关系。乙方负责按照相关法律法规及合同约定，对房屋租赁行为进行规范管理，确保租赁活动合法合规。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋运营管理情况，包括租客信息、租金收取情况、房屋维护情况等。有权对乙方的运营管理工作提出意见和建议，要求乙方进行改进。在乙方违反本合同约定时，有权解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括房屋产权证明、房屋现状等。协助乙方办理房屋运营管理过程中需要甲方配合的相关手续，如提供身份证明、授权委托书等。按照本合同约定，按时足额向乙方支付运营管理费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取运营管理费用。在法律法规允许的范围内，有权自主决定房屋的运营管理方式和策略。在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担相应的违约责任。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，认真履行房屋运营管理职责，为甲方提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报房屋运营管理情况，包括租客信息、租金收取情况、房屋维护情况等，接受甲方的监督和检查。妥善保管甲方提供的房屋及相关资料，不得泄露甲方的商业秘密和个人隐私。严格按照相关法律法规及合同约定，规范房屋租赁行为，确保租赁活动合法合规。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。三、运营管理费用及支付方式1.运营管理费用标准甲方按照房屋租金收入的______%向乙方支付运营管理费用。租金收入以乙方实际收取的租金为准。2.支付方式甲方应在每月______日前，将上月的运营管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的运营管理费用后，向甲方开具合法有效的发票。四、租金及押金管理1.租金收取乙方负责按照租赁合同约定的租金标准和支付方式，及时收取租客的租金。租金应存入乙方指定的专门账户，并按照本合同约定的时间和方式支付给甲方。2.押金管理租客支付的押金由乙方代为保管。在租赁期满或租赁合同提前解除时，如租客无违约行为，乙方应在扣除相关费用后，将押金退还租客；如租客存在违约行为，乙方应按照租赁合同约定及相关法律法规的规定，扣除相应的押金作为违约金，并将剩余押金退还甲方。五、房屋维护与维修1.日常维护乙方应定期对房屋进行日常维护，包括但不限于清洁房屋、检查设施设备运行情况等。如发现房屋及其设施设备存在问题，应及时进行维修或更换。2.维修责任对于因乙方使用不当或管理不善导致的房屋及其设施设备损坏，由乙方负责维修并承担相应费用；对于因自然损耗、不可抗力等原因导致的房屋及其设施设备损坏，乙方应及时通知甲方，由双方协商确定维修责任和费用承担方式。六、租赁合同签订与管理1.租赁合同签订乙方应在与租客达成租赁意向后，及时与租客签订租赁合同。租赁合同应明确租赁双方的权利义务、租金标准、租赁期限、押金金额、违约责任等内容。2.租赁合同管理乙方应妥善保管租赁合同原件及相关资料，并按照本合同约定及法律法规的规定，对租赁合同的履行情况进行监督和管理。如发现租客存在违约行为，应及时采取措施，维护甲方的合法权益。七、违约与争议解决（一）违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付运营管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的运营管理费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行房屋运营管理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的______%向甲方支付违约金。3.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金______元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.若租客违反租赁合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应协助甲方追究租客的违约责任，并按照损失金额的______%向甲方支付违约金。（二）争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续______年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如