房产代管协议书

PAGE房产代管协议书甲方（代管方）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（委托方）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"），建筑面积为平方米，房产证号为：，乙方因[具体原因]，无法亲自管理该房产，特委托甲方代为管理。甲方具备丰富的房产管理经验和专业知识，愿意接受乙方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方代管乙方房产事宜达成如下协议：一、代管房产的具体描述1.房产基本信息该房产为[房产性质，如住宅、商业等]，位于[具体地理位置]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，楼层为[所在楼层]，朝向为[房屋朝向]。房产内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内配备的设施，如空调、冰箱、电视等家电设备，以及厨房、卫生间的固定设施等]。2.附属设施及相关权益该房产附带的车库/车位位于[车库/车位具体位置]，面积为平方米，编号为。房产所在小区的相关权益，如共有部分的使用权益、物业服务权益等，乙方委托甲方在代管期间代为行使和维护。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定，对代管房产进行管理、维护、出租等操作。在代管期间，有权根据实际情况，合理使用房产及其附属设施，但应确保不损害乙方利益。有权按照市场行情收取合理的代管费用及租金（如有出租情况）。对于乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施维护自身权益。2.义务妥善保管该房产及其附属设施设备，保持房产处于良好的使用状态。定期对房产进行检查、维护和保养，如发现问题应及时通知乙方并采取合理措施解决，但因不可抗力或乙方原因导致的问题除外。按照诚实信用原则，以合理、谨慎的方式管理房产。在代管期间，不得擅自改变房产的结构和用途，如需进行必要的修缮或改造，应提前通知乙方并征得乙方书面同意。负责房产的日常安全防范工作，包括但不限于门窗关闭、水电安全等，确保房产安全。如因甲方管理不善导致房产遭受损失，应承担相应赔偿责任。及时向乙方通报房产的管理情况，包括但不限于房产的使用状况、维修情况、租金收取情况（如有出租）等。每[具体时间周期，如每月/每季度]向乙方提交书面报告。如遇房产相关的重大事项，如政府征收、拆迁等，应及时通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。在代管期间，不得将代管房产转委托给第三方，但为了更好地管理房产而进行的必要委托（如物业服务委托等）除外，且应确保第三方的行为符合本协议约定。（二）乙方权利义务1.权利有权随时了解房产的管理情况，查阅甲方提交的书面报告。有权要求甲方按照本协议约定履行代管义务，如甲方未履行或不当履行，有权要求甲方改正或赔偿损失。在代管期间，有权对房产进行合理检查，但应提前通知甲方。对于房产的收益（如有出租），有权按照本协议约定获取相应份额。2.义务向甲方提供该房产的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房产证、购房合同、房屋钥匙等，并确保资料的合法性和有效性。按照本协议约定向甲方支付代管费用及相关费用（如有）。不得干涉甲方按照本协议约定进行的正常管理活动，但有权对重大管理事项提出意见和建议。在代管期间，如房产出现需要乙方配合处理的问题（如产权纠纷等），应积极配合甲方处理。三、代管期限本协议代管期限自年月日起至年月日止。代管期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限，如一年]。如需终止协议，双方应提前[提前通知期限，如一个月]书面通知对方。四、代管费用及支付方式1.代管费用乙方应向甲方支付的代管费用为每月人民币元。该费用包含甲方对房产的日常管理、维护、安全防范等工作的费用，但不包括房屋维修费用（除正常损耗外）、水电费、物业费等其他应由乙方承担的费用。如房产在代管期间有出租情况，租金收入在扣除相关税费、甲方代管费用及合理维修费用后，按照[具体分配比例，如甲方占%，乙方占%]进行分配。2.支付方式乙方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的代管费用支付至甲方指定银行账户。如涉及租金分配，甲方应在收到租金并完成相关扣除和核算后，按照约定比例及时将乙方应得部分支付至乙方指定银行账户。五、房产维修及费用承担1.正常损耗维修对于房产及其附属设施设备因正常使用而产生的损耗，由甲方负责维修，维修费用包含在代管费用中。2.非正常损耗维修因乙方使用不当、不可抗力或其他非甲方管理不善原因导致房产及其附属设施设备损坏的，乙方应承担维修费用。甲方应及时通知乙方，乙方应在接到通知后[合理期限，如三天]内决定是否维修及承担费用。如乙方决定维修，甲方应协助乙方联系维修单位并监督维修过程；如乙方决定不维修，由此造成的损失由乙方自行承担，但甲方应采取合理措施防止损失扩大。3.重大维修如房产需要进行重大维修（维修费用超过[具体金额标准，如元]），甲方应提前通知乙方，乙方应在接到通知后[合理期限，如七天]内做出书面决定。如乙方同意维修，维修费用由双方根据实际情况协商分担；如乙方不同意维修，甲方应根据房产实际状况及乙方利益考虑，决定是否自行维修或采取其他合理措施，由此产生的费用及相关责任由责任方承担。六、房产出租相关事宜1.出租权限在代管期间，甲方有权根据市场情况将该房产出租给第三方，但应确保出租行为符合法律法规及本协议约定。甲方应与承租方签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金标准、租金支付方式、双方权利义务等内容。租赁合同应报乙方备案，乙方有权对租赁合同提出意见和建议。2.租金管理甲方应按照租赁合同约定及时收取租金，并按照本协议约定进行分配。如承租方逾期支付租金，甲方应采取合理措施催缴，并及时通知乙方。因承租方逾期支付租金导致的损失，由责任方承担。3.租赁期间房产维护在租赁期间，甲方应按照本协议约定对房产进行维护和管理，确保房产符合租赁使用要求。如因房产问题影响承租方正常使用，甲方应及时维修并承担相应责任，但因承租方使用不当导致的问题除外。如承租方对房产造成损坏，甲方应要求承租方承担赔偿责任，并及时通知乙方。乙方有权根据实际情况要求承租方赔偿损失或解除租赁合同。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行代管义务，如擅自改变房产用途、未妥善保管房产导致房产受损、未及时通报管理情况等，应承担相应赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失确定，但最低不低于代管费用的[具体倍数，如两倍]。如甲方违反本协议约定将代管房产转委托给第三方，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已收取的代管费用及租金（如有），同时甲方应按照代管费用的[具体比例，如50%]向乙方支付违约金。甲方在代管期间，如因自身过错导致乙方遭受其他损失的，应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定向甲方支付代管费用及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限，如一个月]的，甲方有权暂停代管服务，并要求乙方支付已产生的代管费用及违约金。如乙方提供的房产资料不真实、不准确或不完整，导致甲方在代管过程中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方违反本协议约定干涉甲方正常管理活动，给甲方造成损失的，应承担相应赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院