《认筹协议书》范本

《认筹协议书》范本前言本《认筹协议书》（以下简称“本协议”）范本旨在为有意向认购特定物业（通常为新建商品房）的潜在购房人（乙方）与该物业的开发建设单位或其授权的销售代理机构（甲方）之间，就认筹事宜提供一套相对规范和严谨的参考文本。请注意，本范本仅为通用参考，不构成任何法律意见。在实际使用中，甲乙双方应根据具体项目情况、当地法律法规及双方真实意愿进行调整、补充和完善。强烈建议在签署任何具有法律约束力的文件前，咨询专业的法律人士，以确保自身合法权益得到充分保障。本协议中的【】部分及下划线部分为待填充或选择内容，请双方协商确定后填写完整。---《认筹协议书》甲方（出售方/授权方）：【开发企业全称或销售代理机构全称】法定代表人/负责人：【姓名】注册地址/办公地址：【详细地址】联系电话：【电话号码】邮政编码：【邮编】乙方（认筹方）：【自然人姓名/法人或其他组织名称】证件类型：【身份证/护照/营业执照等】证件号码：【证件所载号码】通讯地址：【详细通讯地址】联系电话：【电话号码】邮政编码：【邮编】（若乙方为法人或其他组织，还应填写法定代表人/负责人姓名及职务）鉴于：1.甲方是【项目名称】（以下简称“该项目”）的合法开发建设单位/已获甲方【开发企业全称】合法授权的销售代理机构，负责该项目的开发建设及/或销售事宜。2.乙方对甲方开发建设/销售的该项目物业有认购意向，并愿意按照本协议约定支付认筹款项，以获得在该项目物业正式对外销售时优先认购或一定的购房优惠等权利。3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条定义与释义1.1认筹物业：指乙方意向认购的位于【城市】【区/县】【路/街道】【项目名称】【组团（如有）】【栋/号楼】【单元】【层】【号】的物业（以下简称“该物业”）。该物业的预测建筑面积约为【】平方米（最终面积以产权登记面积为准）。1.2认筹款项：指乙方为获得本协议约定的认筹权益，按照本协议约定向甲方支付的款项。1.3正式《商品房买卖合同》：指乙方成功认购该物业后，与甲方（或该物业的开发企业）就该物业买卖事宜签署的《商品房买卖合同》（或当地规定的类似合同文本）。第二条认筹款项2.1乙方同意向甲方支付认筹款项人民币【】元（大写：人民币【】整）。2.2乙方应在本协议签订当日，通过【现金/银行转账/POS机刷卡】方式将上述认筹款项一次性支付至甲方指定的如下银行账户：开户名：【】开户行：【】账号：【】2.3甲方在收到乙方支付的认筹款项后，应向乙方出具收款收据。第三条认筹权益与资格3.1自本协议生效且乙方足额支付认筹款项之日起，乙方在甲方【该项目】物业正式开盘销售时，享有【优先认购权/一定的购房优惠，具体优惠方案为：【】/参与选房活动的资格】（以下统称“认筹权益”）。3.2上述认筹权益仅限于认购本协议第一条约定的该物业，或在甲方规定的【同一批次/指定范围】内的物业中选择一套。3.3乙方行使认筹权益，应遵守甲方届时公布的开盘销售规则、选房流程及相关约定。3.4乙方确认，其向甲方提供的身份信息、联系方式等均真实有效，并同意甲方基于本次认筹事宜向其发送相关通知、信息。第四条认筹款项的处理4.1若乙方成功行使认筹权益，并在甲方通知的期限内与甲方（或该物业的开发企业）签署了正式《商品房买卖合同》，则乙方已支付的认筹款项，在甲乙双方签署正式《商品房买卖合同》后，将根据双方约定【自动转为购房定金/购房款的一部分】。4.2若因甲方原因（包括但不限于该物业被查封、抵押无法解除、甲方单方面取消销售计划或该物业无法满足乙方认购条件等）导致乙方无法成功认购该物业的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方提出书面申请后的【】个工作日内，将乙方已支付的认筹款项无息全额退还乙方，本协议自动终止。4.3若乙方在甲方通知的【开盘选房期限届满后/规定的签约期限内】，因自身原因未能成功行使认筹权益（包括但不限于未按时参加选房、选房后未按时签署认购书或正式《商品房买卖合同》、明确表示放弃认购等），则：（一）甲方有权【没收认筹款项/将认筹款项无息退还乙方】（请双方协商选择并明确，如选择没收，需符合相关法律规定）。（二）本协议自动终止，乙方不再享有任何认筹权益。4.4除本协议另有约定外，任何一方不得擅自挪用或侵占认筹款项。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（一）按照本协议约定，在乙方足额支付认筹款项后，赋予乙方相应的认筹权益。（二）在该项目物业正式开盘销售前，应至少提前【】日，通过【电话/短信/书面通知/微信/项目现场公示】等方式通知乙方开盘时间、地点及相关流程。（三）按照本协议第四条约定，及时处理认筹款项。（四）对乙方提供的个人信息负有保密义务，法律法规另有规定的除外。5.2乙方权利与义务：（一）按照本协议约定，足额支付认筹款项。（二）按照甲方通知的时间、地点及要求，行使认筹权益。（三）保证其用于认购的资金来源合法。（四）不得擅自将本协议项下的认筹权益转让、质押或赠与给第三方，除非事先获得甲方书面同意。第六条协议的变更、解除与终止6.1对本协议的任何修改、补充，均须经甲乙双方协商一致并签署书面文件方为有效。6.2除本协议第四条约定的解除情形外，任何一方如需单方面解除本协议，应提前【】日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有）。6.3本协议在下列情形之一发生时自动终止：（一）乙方成功认购并签署正式《商品房买卖合同》后；（二）认筹款项按照本协议第四条约定处理完毕后；（三）甲乙双方协商一致同意终止本协议；（四）因不可抗力导致本协议目的无法实现的；（五）本协议约定的其他终止情形。第七条违约责任7.1若甲方违反本协议第三条约定，导致乙方无法正常行使认筹权益的，乙方有权解除本协议，甲方应无息退还乙方已支付的认筹款项，并可根据实际情况要求甲方承担【不超过认筹款项【】%的违约金/具体损失赔偿】。7.2若乙方未按时足额支付认筹款项，则本协议不生效，乙方不享有认筹权益。7.3若乙方违反本协议第五条第5.2款第（四）项约定，擅自转让、质押或赠与认筹权益的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的认筹款项【不予退还/作为违约金赔偿给甲方】。7.4任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力8.1因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除本协议，并可根据情况部分或全部免除责任。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向【甲方所在地/该物业所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条通知与送达10.1本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的地址、联系方式进行送达。10.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前【】日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。第十一条其他约定11.1本协议的认筹权益【不得/可在甲方书面同意的情况下】转让或更名。如需更名，应符合甲方届时的相关规定并办理相应手续。11.2甲方关于该项目及该物业的广告、宣传资料、沙盘、模型、销售人员的口头介绍等，均为要约邀请，不构成本协议的组成部分，最终以政府审批文件及正式《商品房买卖合同》的约定为准。11.3本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。11.4本协议一式【贰】份，甲方执【壹】份，乙方执【壹】份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字盖章（乙方为自然人的签字即可）且乙方足额支付认筹款项之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（盖章/签字）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：（乙方为自然人的，应手写签字）证件号码：日期：年月日---重要提示1.仔细阅读：请在签署本协议前，仔细阅读并完全理解本协议所有条款，特别是关于认筹款项处理、违约责任的条款。如有疑问，应及时向甲方或专业人士咨询。2.风险意识：认筹行为本身不构成商品房买卖的承诺，能否成功购买物业