老旧院落改造协议书

PAGE老旧院落改造协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老旧院落需要进行改造，乙方具备相关的改造资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就老旧院落改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造范围甲方委托乙方对位于[具体地址]的老旧院落进行全面改造。改造内容包括但不限于院落内建筑物的修缮、加固，外立面的翻新，内部水电线路的改造，排水系统的优化，以及院落景观的重新规划与建设等。2.具体要求建筑物修缮与加固应符合国家建筑安全标准，确保结构稳固，消除安全隐患。外立面翻新应根据甲方要求选择合适材料和颜色，达到美观与实用相结合，同时要符合城市规划和环保要求。水电线路改造应按照现行电气和给排水设计规范进行施工，确保用电安全和用水畅通。排水系统优化要保证院落内排水顺畅，避免积水现象发生。院落景观规划应充分考虑甲方的使用需求和审美偏好，打造舒适、美观的居住环境。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对改造方案提出意见和建议，并要求乙方进行修改和调整。有权监督乙方的施工过程，检查施工质量和进度。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任或解除合同。2.义务向乙方提供改造所需的相关资料，包括但不限于院落的原始图纸、产权证明等，并保证资料的真实性和完整性。协助乙方办理改造过程中可能涉及的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的协助和支持。按照合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。在改造期间，为乙方施工提供必要的便利条件，如允许乙方进入院落施工场地等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付改造费用。根据改造工程的实际情况，在符合法律法规和合同约定的前提下，合理调整施工方案和进度安排。在甲方未按照合同约定履行义务影响改造工程进行时，有权要求甲方承担违约责任或暂停施工，并要求甲方赔偿因此造成的损失。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定，制定详细的改造方案，并提交甲方审核通过后实施。组织具备相应资质和经验的施工队伍进行施工，确保施工质量和安全，严格按照施工规范操作，接受甲方及相关部门的监督检查。负责采购改造所需的材料和设备，所采购的材料和设备应符合质量要求和环保标准，并向甲方提供产品合格证明等相关资料。在施工过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边环境的安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报施工进度，及时反馈施工过程中出现的问题，并根据甲方意见和建议进行整改。改造工程竣工后，按照合同约定和相关验收标准进行自检，并向甲方提交竣工报告及相关资料，协助甲方组织竣工验收。在质保期内，对改造工程出现的质量问题负责免费维修和更换。质保期自工程竣工验收合格之日起计算[具体质保期限]年。三、改造费用及支付方式1.改造费用经双方协商确定，本次老旧院落改造费用总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出超出原合同约定的改造内容导致费用增加的除外。2.支付方式合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。改造工程进度达到[约定进度节点]后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[进度款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。改造工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.本改造工程自合同签订且甲方支付预付款之日起开始计算工期，并应在[预计完工日期]前完成全部改造工作并通过竣工验收。2.因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，并由甲方承担因此造成的乙方损失；因乙方原因导致工程延误不能按时完工的，则每逾期一天，乙方应按照合同总金额的[逾期违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[约定天数]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工程无法正常进行的，工期相应顺延，双方互不承担违约责任，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、质量标准及验收1.质量标准改造工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，以及本合同约定的各项要求。乙方应严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量达到优良标准。2.验收程序乙方在完成每一道工序后，应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。改造工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告及相关资料，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织相关部门和人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方自行承担，且整改期间不计入工期。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[约定天数]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时乙方有权解除合同，并要求甲方按照合同总金额的[违约赔偿比例]支付违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照合同约定的质量标准施工或未按时完成改造工程，应承担违约责任。乙方应负责无偿返工直至达到合同约定标准，返工费用由乙方自行承担，且返工期间不计入工期。同时，乙方应按照合同总金额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币[保密违约金金额]元整作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总金额的[违约赔偿比例]向对方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本