旧房修补协议书

PAGE旧房修补协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有旧房需要进行修补，乙方具备旧房修补的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方旧房修补事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.旧房基本情况甲方旧房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，建成于[建造年份]。该房屋存在[具体问题描述，如屋顶漏水、墙面裂缝、门窗损坏等]等问题，需要进行全面修补。2.修补内容屋顶修补：对屋顶进行防水处理，铲除原有损坏的防水层，重新铺设高质量的防水卷材，并进行保护层施工，确保屋顶不再漏水。墙面修补：对墙面的裂缝进行修补，铲除松动、脱落的墙皮，重新粉刷墙面，保证墙面平整、光滑，颜色均匀一致。门窗更换：拆除原有损坏的门窗，更换为符合质量标准的[门窗材质，如断桥铝等]门窗，确保门窗的密封性、隔音性和安全性。其他修补：对房屋的水电线路进行检查和维修，更换老化的电线、水管；对房屋的地面进行修补或翻新，根据甲方需求选择合适的地面材料进行铺设。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的修补工作，提出合理意见和建议。对修补后的房屋质量进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方进行整改。义务向乙方提供旧房的相关资料，包括房屋产权证明、建筑图纸等，协助乙方了解房屋情况。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修补费用。在乙方进行修补工作期间，为乙方提供必要的工作条件，如允许乙方进入房屋、提供水电等。配合乙方与相关部门或单位进行沟通协调，如涉及到物业、城管等方面的问题。2.乙方权利义务权利按照本协议约定收取修补费用。根据房屋实际情况和修补需要，制定合理的修补方案，并有权要求甲方提供必要的协助。义务具备从事旧房修补工作所需的资质和专业技术人员，确保修补工作符合国家相关标准和规范。按照本协议约定的修补内容和质量要求，组织专业施工队伍进行施工，保证施工安全，文明施工。在施工过程中，采取必要的防护措施，避免对甲方及周边环境造成损害。定期向甲方汇报修补工作进展情况，接受甲方的监督和检查。修补工作完成后，负责清理施工现场，将房屋恢复至正常使用状态。对修补后的房屋质量负责，在质保期内对出现的质量问题免费进行维修。三、修补费用及支付方式1.修补费用经双方协商确定，本次旧房修补费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含乙方完成本协议约定的所有修补工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等一切费用。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付修补费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成屋顶修补工作并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付修补费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成墙面修补工作并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付修补费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成门窗更换及其他修补工作并经甲方整体验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余修补费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、工期1.乙方应在本协议签订后[X]日内进场施工。2.整个旧房修补工程的工期为[X]天，自乙方进场施工之日起计算。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。3.乙方应合理安排施工进度，确保各阶段修补工作按时完成。如乙方未能按照约定的工期完成施工，每逾期一天，应按照修补费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照修补费用的[X]%向甲方支付违约金。五、质量标准及验收1.质量标准乙方进行的旧房修补工作应符合国家现行的相关建筑工程质量验收规范和标准，以及本协议约定的质量要求。修补后的房屋应达到以下标准：屋顶无渗漏现象，防水效果良好，能有效抵御雨水侵蚀。墙面平整、光滑，无裂缝、脱皮、掉粉等现象，颜色均匀一致。门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密，密封胶条安装完好，无渗漏现象，隔音、隔热性能符合要求。水电线路安全可靠，电线铺设规范，水管无渗漏，各电器设备正常运行。地面平整、牢固，无空鼓、开裂现象，所选地面材料符合环保标准和甲方要求。2.验收各阶段修补工作完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收。如甲方未能按时验收，视为该阶段修补工作验收合格。验收过程中，如发现质量问题，乙方应按照甲方要求及时进行整改，直至达到质量标准。整改完成后，甲方应重新组织验收。整体修补工作完成后，乙方应向甲方提交竣工验收报告。甲方应在收到报告后[X]日内组织全面验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件。如验收不合格，乙方应继续整改，直至验收合格为止。因乙方原因导致验收不合格而延误的工期，由乙方承担责任。六、质保期1.乙方对修补后的房屋质量质保期为自整体验收合格之日起[X]年。2.在质保期内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]日内免费进行维修。如乙方未能及时履行维修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方承担的维修费用包括但不限于维修工程款、甲方因此遭受的损失等。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修补费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。甲方仍未支付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及按照修补费用的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工或未按时完成施工任务，应承担违约责任。乙方应负责免费返工，直至达到质量标准和完成施工任务，并按照本协议约定向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失。4.任何一方违反本协议约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）