资产变卖协议书

PAGE资产变卖协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有特定资产，乙方有意受让该资产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就资产变卖事宜达成如下协议：一、资产详情1.资产名称及描述甲方拟变卖的资产为位于[具体地址]的一处商业房产（以下简称“该房产”），建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。房产内现有装修及附属设施设备，包括但不限于中央空调系统、消防设施、电梯、室内外装修装饰等（以下统称“附属设施设备”）。该房产目前处于[租赁/自用]状态，租赁情况如下：租户为[租户名称]，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，月租金为[X]元，押金为[X]元。2.资产现状甲方保证所提供的资产信息真实、准确、完整，该房产及附属设施设备不存在任何产权纠纷、债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，亦不存在质量问题或其他影响正常使用的瑕疵。乙方已对该房产及附属设施设备的现状进行了充分的实地查看和了解，并对其现状表示认可。二、变卖价格及付款方式1.变卖价格双方经协商一致，确定该资产的变卖价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该房产及附属设施设备的所有权益，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情形外）。2.付款方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理完房产过户手续及资产交接手续后的[X]个工作日内一次性支付至甲方指定账户。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取资产变卖款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据法律规定及本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对拟变卖资产拥有合法、完整的处分权，确保资产无任何权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续办理工作，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费及其他费用。在资产交接日前，妥善保管该房产及附属设施设备，不得擅自损坏、拆除或变更其现状。因甲方故意或重大过失导致资产损坏或价值减损的，应承担相应赔偿责任。在租赁期限届满前或与租户协商一致解除租赁合同后，负责将房产腾空交付给乙方，并确保租户按时足额支付租金及相关费用。如因甲方原因导致租户拖欠租金或产生其他纠纷影响乙方接收房产的，甲方应承担相应责任。向乙方如实披露该房产及附属设施设备的使用历史、维修保养情况、是否存在质量问题等信息。（二）乙方权利义务1.权利在支付定金后，有权要求甲方按照本协议约定协助办理资产过户及交接手续。在资产交接后，有权对该房产及附属设施设备进行使用、处分等。有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料及协助履行各项义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付资产变卖款项。自行承担办理房产过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他费用，并按照相关部门要求及时提供所需资料，配合甲方完成过户手续办理工作。在资产交接时，对房产及附属设施设备的数量、质量、现状等进行验收，如发现问题应及时与甲方协商解决。在接收房产后，应遵守国家法律法规及相关规定，合理使用该房产及附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行违法违规行为。四、资产交接1.交接时间双方应在乙方支付完毕全部款项后的[X]个工作日内进行资产交接。甲方应提前通知乙方具体交接时间，并确保在交接日能够顺利完成交接工作。2.交接内容双方应共同对房产及附属设施设备进行现场清点，核对数量、规格、型号等是否与本协议约定一致，并签署资产交接清单。甲方应向乙方交付房屋所有权证、土地使用权证、租赁合同（如有）、房产及附属设施设备的相关资料（如购买合同、维修保养记录等）。甲方应确保房产内的水、电、气及其他相关费用在交接日前结清，并向乙方提供费用结清证明。3.交接手续办理交接过程中，双方应指定专人负责各项手续的办理和文件的签署。交接完成后，双方应共同签署资产交接确认书，确认资产已顺利交接，双方的权利义务以交接确认书为准。如在交接过程中发现资产存在任何问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改或承担相应赔偿责任，直至符合交接要求为止。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照变卖价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。如因甲方原因导致无法办理过户手续，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照变卖价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付资产，每逾期一日，应按照变卖价格的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因延迟接收资产而产生的额外费用（如临时租赁费用等）。如逾期超过[X]日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照变卖价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的资产存在权利瑕疵或质量问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买该资产支付的款项、因资产瑕疵导致的直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。如逾期超过[X]日仍未支付，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方按照变卖价格的[X%]支付违约金。若乙方在办理过户手续过程中因自身原因导致手续办理延误或无法办理，应承担由此给甲方造成的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。若乙方未按照本协议约定接收资产或在接收资产后擅自改变资产用途、损坏资产等，应承担相应赔偿责任，赔偿金额按照资产损失情况及对甲方造成的影响确定。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.