小区卖房协议书

PAGE小区卖房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小区名称][具体楼号及单元号][房号]的房屋（以下简称“该房屋”），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，朝向为[具体朝向]，房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如墙面地面材质、门窗情况、厨卫设施等]。房屋附带一个[面积]平方米的地下室（如有），地下室情况为[描述地下室状况，如是否有防水、是否有简单装修等]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易。该房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为甲方。3.小区配套设施该房屋所属小区配套设施完善，包括但不限于[列举小区内主要配套设施，如绿化景观、停车位、健身设施、物业服务等情况]。小区物业服务由[物业公司名称]提供，服务内容包括[详细说明物业服务内容，如保洁、安保、绿化养护、设施维修等]，物业费标准为每月每平方米[X]元。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及相关义务。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况、租赁情况等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。保证该房屋符合国家及地方相关法律法规规定的上市交易条件，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及行政机关要求履行相关手续及义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备，保证房屋及附属设施设备处于正常可使用状态。如因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付时，结清该房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关资料，并协助办理房屋产权过户手续。有权对房屋质量、产权状况等进行查验，如发现问题有权要求甲方按照协议约定处理。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的身份证明、购房资格证明等相关资料，并配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照协议约定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行查验。如发现房屋及附属设施设备存在问题，应及时通知甲方，由甲方负责处理。在房屋交付后，按照国家及地方相关规定承担该房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作房屋价款。若乙方未按照本协议约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。银行贷款：乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），由贷款银行直接支付至甲方指定账户。乙方应积极配合贷款银行办理相关手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[X]日内，以现金或转账方式补足剩余购房款。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或银行贷款足额发放至甲方指定账户）后[X]日内，将该房屋交付给乙方。2.交付条件该房屋应保持本协议签订时的状态，房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用。甲方应向乙方提供该房屋的钥匙、房屋产权证书原件、购房发票原件、房屋维修基金缴纳凭证等相关资料。甲方应结清该房屋交付前的所有费用，并向乙方提供费用结清证明。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、状态等信息。如发现房屋及附属设施设备存在问题，双方应在房屋交接清单中注明，并约定处理方式及期限。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息损失、律师费、诉讼费等。若甲方擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备，或未按照本协议约定结清房屋交付前的所有费用，乙方有权要求甲方恢复原状、修复损坏设施设备或结清费用，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续或提供相关资料，导致过户手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备，或未按照本协议约定承担房屋相关费用，甲方有权要求乙方恢复原状、修复损坏设施设备或承担相关费用，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议