商铺代管经营协议书

PAGE商铺代管经营协议书甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），有意委托乙方进行代管经营；乙方具备专业的商铺经营管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，结构为，用途为，权属证书号为。商铺现状为（毛坯/装修完成/部分装修等），内部设施包括（列举主要设施设备）。2.代管经营服务内容乙方负责对该商铺进行全面的经营管理，包括但不限于：商铺的招租及租赁合同的签订、履行与管理，寻找合适的租户，制定合理的租金价格及租赁条款，确保租赁合同的顺利执行。商铺的日常运营管理，包括但不限于维护商铺的正常使用功能，对商铺的设施设备进行定期检查、维修与保养，保持商铺的清洁卫生、安全秩序等。商业活动策划与推广，根据市场需求和商铺特点，策划各类促销活动、主题活动等，提升商铺的知名度和客流量，增加商业氛围。租户关系管理，及时处理租户的投诉与建议，协调租户之间的关系，维护良好的经营环境。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解商铺代管经营情况，包括租金收入、租户情况、运营费用等。有权对乙方的代管经营行为进行监督，提出合理的意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供该商铺的合法产权证明文件及相关资料，确保乙方能够合法、顺利地开展代管经营活动。协助乙方办理与商铺代管经营相关的手续，如提供必要的授权文件等。按照本协议约定，按时、足额收取乙方支付的租金及其他收益。不得干涉乙方正常的代管经营活动，但有权对重大经营决策提出意见。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，自主开展商铺的代管经营活动，制定经营策略和方案。有权根据市场行情和实际经营情况，调整租金价格及租赁条款，但需提前通知甲方。在代管经营过程中，有权使用甲方提供的商铺相关资料，但不得泄露给第三方。按照本协议约定，获得相应比例的经营收益作为报酬。2.义务严格按照法律法规及本协议约定，履行商铺代管经营职责，维护甲方的合法权益。以合理、谨慎、勤勉的态度管理商铺，努力提高商铺的经营效益，增加租金收入。定期向甲方汇报商铺代管经营情况，包括但不限于每月提交经营月报，每季度提交经营季报，每年提交年度经营报告等，报告内容应包括租金收入、租户情况、运营成本、市场动态等。建立健全财务管理制度，对商铺的收支情况进行详细记录，确保账目清晰、准确。按照国家税收法律法规的规定，依法缴纳相关税费。不得擅自改变商铺的用途、结构及内部设施设备，如需进行必要的改造或调整，应提前征得甲方书面同意，并承担相应费用。在代管经营期间，负责处理与商铺经营相关的一切法律纠纷和责任，因乙方原因导致的纠纷和责任，由乙方承担全部法律后果。三、租金及收益分配1.租金标准双方约定，该商铺的租金标准为每月每平方米元，租金每（月/季/年）支付一次。具体租金金额根据商铺建筑面积计算，每月租金为元。2.租金支付方式乙方应在每个租金支付周期届满前天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后天内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.经营收益分配在扣除乙方为代管经营该商铺所发生的合理费用（包括但不限于租金、物业费、水电费、人员工资、营销推广费用、税费等）后，剩余收益按照以下方式进行分配：若经营收益为正数，甲方获得%，乙方获得%。若经营收益为负数，即出现亏损情况，由乙方承担全部亏损金额，乙方仍需按照本协议约定向甲方支付租金。四、费用承担1.甲方承担的费用甲方承担与该商铺相关的房产税、土地使用税及其他法律法规规定应由甲方承担的税费。2.乙方承担的费用乙方承担在代管经营过程中发生的一切费用，包括但不限于租金、物业费、水电费、人员工资、营销推广费用、设施设备维修保养费用、法律纠纷处理费用等。五、合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续年。如需终止协议，双方应提前天书面通知对方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时提供相关资料、协助办理手续或干涉乙方正常经营活动等给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行代管经营职责，导致商铺经营不善、租金收入减少或出现其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变商铺用途、结构或内部设施设备，或未按时支付租金及其他应付款项的，乙方应按照未支付金额的%向甲方支付违约金，并承担恢复原状或赔偿损失等责任。若乙方泄露甲方提供的商铺相关资料给第三方，乙方应向甲方支付违约金元，并承担由此给甲方造成的全部损失。若乙方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议一式两份，甲乙