旧房出卖协议书

PAGE旧房出卖协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处旧房，愿意将其出卖给乙方，乙方愿意购买该旧房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该旧房位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]。2.房屋附属设施：包括但不限于房屋内的固定装修（如地板、墙面装饰、门窗等）、水电设施、燃气设施、暖气设施、厨房设备、卫生间洁具等。房屋外有独立的[X]平方米院子，院子内有[具体附属设施，如简易储物棚等]。3.房屋产权状况：甲方保证该旧房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、冻结等限制交易的情形。该房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记的房屋所有权人为甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该旧房的真实情况，包括房屋质量状况、产权状况、是否存在抵押或其他权利瑕疵等信息。保证所提供的房屋相关资料真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管房屋及其附属设施，不得擅自损坏或拆除房屋的主要结构及附属设施，不得擅自改变房屋的使用性质。因甲方原因导致房屋及其附属设施损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿。在房屋交付时，保证房屋及其附属设施处于正常使用状态，将房屋钥匙、产权证书等相关资料一并交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利按照协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在房屋交付后，依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。2.义务按照本协议约定的金额、时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的房屋及其附属设施，并按照房屋现状进行接收，不得因房屋现状与协议约定不符而拒绝接收，但甲方存在故意隐瞒或重大过失导致房屋现状与告知情况不符的除外。在办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求提供真实、准确、完整的个人资料，并积极配合甲方及相关部门办理过户手续，承担因办理过户手续产生的相关税费及其他费用。在房屋交付后，合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋的结构和使用性质，不得从事损害房屋及周边环境的行为。因乙方原因导致房屋及其附属设施损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作购房款的一部分；若乙方未履行本协议约定的义务，无权要求甲方返还定金；若甲方未履行本协议约定的义务，应双倍返还乙方定金。第一期房款：在本协议签订后的[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写第一期房款金额]）。第二期房款：在房屋交付之日，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写第二期房款金额]）。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在本协议签订后的[X]日内，将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理时间内交付房屋。2.交付方式：双方应在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书等相关资料，并共同对房屋及其附属设施进行查验。查验内容包括房屋的结构、装修、水电设施、燃气设施、暖气设施、厨房设备、卫生间洁具等是否完好，是否能够正常使用。如发现房屋及其附属设施存在问题，双方应在交接清单中注明，并协商确定解决方案。3.交付标准：房屋交付时应符合以下标准：房屋主体结构完好，无明显质量问题。房屋内的固定装修保持完好，无严重损坏或缺失。水电设施、燃气设施、暖气设施等能够正常使用，具备通水、通电、通气、通暖条件。厨房设备、卫生间洁具等齐全，能够正常使用。五、产权过户1.过户时间：在乙方按照本协议约定支付全部购房款后的[X]日内，双方共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户时间延迟的责任由乙方承担；如因甲方原因导致过户时间延迟的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需的相关税费及其他费用，按照法律法规及相关部门的规定由双方各自承担。即甲方应承担[甲方应承担的税费及费用明细]，乙方应承担[乙方应承担的税费及费用明细]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方不解除协议，甲方应继续履行协议，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。若甲方提供的房屋产权存在纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应负责解决纠纷，消除权利瑕疵，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、诉讼费、律师费等。若甲方擅自改变房屋的结构或使用性质，或者擅自损坏或拆除房屋的主要结构及附属设施，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失；如甲方拒绝履行，乙方有权扣除相应的购房款作为赔偿，并要求甲方承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额의[X%]向甲方支付违约金。如甲方不解除协议，乙方应继续履行协议，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。若乙方在办理房屋产权过户手续过程中，因自身原因导致过户手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于因房屋无法及时出售而产生的经济损失、诉讼费、律师费等。若乙方擅自改变房屋的结构或使用性质，或者擅自损坏或拆除房屋的主要结构及附属设施，甲方有权要求乙方恢复原状또는赔偿损失；如乙方拒绝履行，甲方有权扣除相应的购房款作为赔偿，并要求乙方承担违约责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权의人民法院提起诉讼。