老旧小区改造工程质量监督保障方案

老旧小区改造工程质量监督保障方案进场前先对所有参建单位的资质、安全生产许可证进行原件复核，逐一核查项目管理班子人员的注册证书、职称证书及近三个月社保证明，落实人证合一要求，明确项目经理每周驻场不少于5天，专职质量检查员全程驻场，连续3次检查不在岗的，下达整改通知书要求建设单位5个工作日内更换人员，并将该情况记入参建单位信用档案。所有进场原材料、构配件、设备实行双验收制度，先由施工单位自检、监理单位复检，再由质量监督人员现场见证抽样送检，涉及外墙保温板的燃烧性能、导热系数，防水卷材的拉伸强度、断裂伸长率，给排水管材的壁厚、压力等级，电线电缆的线径、阻燃等级等影响使用安全的指标，必须100%见证送检，不合格原材料直接张贴红色不合格标识，要求48小时内全部清出施工现场，全程拍摄影像资料留存，严禁不合格材料分流混入隐蔽工程使用，监督人员每3天对现场材料堆放区开展一次复查，防止偷运不合格材料进场。施工过程中实行分部分项工程全工序监督，屋面防水改造施工前，监督核查基层平整度，偏差超过5mm的要求重做基层处理，阴阳角必须做成50mm半径的圆弧过渡，卷材搭接长度长边不小于100mm、短边不小于150mm，搭接缝必须采用密封胶封严，完工后监督全程参与24小时闭水试验，逐户到屋面下方房间检查渗漏情况，由住户签字确认检查结果，存在渗漏的要求全部返工重做，不得局部修补。外墙保温改造施工前，先做基层墙体粘结强度拉拔试验，每1000㎡抽检一组，平均粘结强度低于0.1MPa的要求铲除浮层重新处理基层，保温板粘贴完成后核查锚固件数量，每平方米不少于4个，阳角、门窗洞口周边加密到每平方米不少于6个，保温板缝隙超过2mm的必须用同材质保温条填充，严禁用水泥砂浆填缝，抹面层施工时核查网格布搭接宽度，搭接宽度不小于100mm，严禁干搭接，完工后采用敲击法逐面检查，单块空鼓面积超过0.5㎡的要求全部铲除重抹，完工后连续7天观察，排查出的面层裂缝超过0.3mm的要求进行灌浆修补，大面积开裂的返工。给排水管网改造施工中，旧管网拆除后先验槽，核查槽底高程、压实度符合设计要求后才允许下管，新管铺设完成后核查管道坡度，给水管道做1.5倍工作压力的水压试验，稳压1小时压降不超过0.05MPa，再降压到工作压力稳压2小时，检查无渗漏才合格，排水管道全部做通球试验，通球直径不小于管道管径的三分之二，通球率必须达到100%，埋地回填要求分层夯实，每层回填厚度不超过30cm，严禁用大块砖石、冻土块回填，完工后联合社区物业逐户试通水，记录水压不足、管道堵塞等问题，当场督促整改到位。小区道路、停车位改造施工中，石灰土基层每100米抽检一个压实度点，达不到95%压实度要求的要求重新碾压，沥青混凝土摊铺核查到场温度，普通沥青摊铺温度不低于130℃，碾压完成后抽检平整度，存在裂缝、拥包、平整度偏差超标的要求铣掉重新摊铺，透水砖铺装核查透水垫层厚度，误差不超过设计厚度的5%，完工后做透水试验，雨后2小时路面积水深度超过10mm的要求返工调整坡度。加装电梯项目中，地基基础施工完成后必须核查桩基础承载力检测报告，每根桩的承载力符合设计要求才允许进入下一道工序，钢结构主体焊接部位逐一检查外观，抽检焊缝超声波探伤报告，防腐涂层每10㎡抽检3个点，平均厚度不低于设计要求的90%，电梯安装完成后必须核查特种设备检验机构出具的合格报告，没有合格报告的严禁交付使用，同时核查井道防水，淋水试验2小时无渗漏才合格。所有隐蔽工程覆盖前必须提前24小时申报监督验收，监督人员现场核查合格签字后才允许覆盖，未经验收私自覆盖的，一律要求破开重新验收，产生的费用由施工单位承担，纳入不良行为记录。日常监督实行网格化片区管理，每个改造小区明确1名专职监督人员，每周开展不少于2次全区域拉网式排查，关键工序施工实行每日盯守，所有检查发现的质量问题全部登记入监督台账，明确整改时限、责任人，整改完成后现场复查销号，逾期未整改的下达停工整改通知书，约谈参建单位负责人，上报住建部门扣除企业信用分。每个改造小区出入口设置质量监督公示牌，公布片区监督人员姓名、联系电话以及住建部门投诉电话，接到群众质量投诉后24小时内必须到场核查，问题属实的当场下达整改要求，整改完成后第一时间向投诉群众反馈结果，接受群众复核。监督过程中同步核查成品保护措施落实，要求施工单位对已完成改造的部位采取覆盖、围挡保护，严禁在已铺好的路面上堆放尖锐重物、在已完成的外墙上私自钻孔，破坏成品的要求施工单位无偿修复，修复达不到原质量标准的要求返工。竣工验收阶段，先核查施工单位自检记录、监理单位预验收整改记录，预验收提出的问题全部整改完成才允许组织正式竣工验收，监督人员对验收组织形式、程序、评定标准进行全程监督，随机抽测30%的关键部位复核质量，验收过程中提出的质量问题，要求建设单位组织参建单位整改完成后，再办理竣工验收备案，不合格工程不予通过验收。工程交付后，要求施工单位在小区公示质保期限、维保联系人及电话，预留不低于工程价款3%的质量保证金，质保期内接到质量问题报修，要求施工单位48小时内到场维修，逾期不到场维修的，由建设单位动用质量