二手房口头协议书合同范本

二手房口头协议书合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方有意购买乙方合法拥有的位于中国广东省深圳市南山区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“标的物业”），乙方同意出售该房产给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订是基于双方对标的物业现状、交易价格、支付方式、过户手续等事宜达成一致，且双方均有意通过本次交易完成房产的买卖。甲方将按照本协议约定支付购房款，乙方将按照本协议约定交付标的物业并协助完成过户手续。双方确认，本协议的签订是双方建立买卖关系的基础，任何一方违反本协议约定均需承担相应的违约责任。此外，双方同意，在协议履行过程中，如遇任何争议或纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向标的物业所在地人民法院提起诉讼。本协议的履行将严格遵循相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。双方均知悉并同意，本协议的签订及后续履行将受到中华人民共和国法律的保护和约束，任何违反本协议的行为均构成违约，违约方将承担相应的法律责任。双方进一步确认，本协议的签订是基于双方对标的物业的真实了解和自愿，不存在任何欺诈、胁迫或误解情形，且双方均有完全民事行为能力，能够独立作出意思表示并承担相应的法律后果。基于以上背景，双方特此订立本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（即位于中国广东省深圳市南山区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产）的买卖事宜所达成的合意及具体权利义务。协议范围包括但不限于标的物业的交付、购房款的支付、过户手续的办理、双方责任划分、违约情形的处理以及争议解决方式等内容。双方确认，本协议旨在通过合法、规范的交易程序，完成标的物业所有权的转移，并确保交易的顺利、安全进行。具体涉及内容包括：1）标的物业的查验与确认；2）购房款的支付方式、时间及违约责任；3）过户手续的办理流程及双方配合义务；4）房屋交付标准及验收程序；5）双方在交易过程中应遵守的法律法规及行业规范；6）违约责任的具体承担方式及争议解决途径。双方同意，本协议所约定的一切条款均具有法律约束力，任何一方均应严格履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“标的物业”指位于中国广东省深圳市南山区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产；“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的物业的全部款项；“过户手续”指办理标的物业所有权转移登记所需履行的法定程序；“交付”指乙方按照本协议约定将标的物业实际转移给甲方占有和使用；“验收”指甲方对标的物业现状进行检查并确认符合约定标准的行为；“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。除本协议另有约定外，上述定义均以中华人民共和国相关法律法规为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合约定标准的标的物业，并有权对标的物业进行查验和验收。

（2）甲方有权要求乙方协助办理标的物业的过户手续，并有权监督过户手续的办理过程。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款，并有权要求乙方提供收款凭证。

（4）甲方应遵守本协议约定的各项义务，包括但不限于按时支付购房款、配合办理过户手续等。

（5）甲方应妥善保管标的物业在交付前的所有文件和资料，并对标的物业的现状负责。

（6）甲方有权要求乙方提供标的物业的相关证明文件，如房产证、土地证等。

（7）甲方应按照本协议约定承担标的物业交付后的相关费用，如物业费、水电费等。

（8）甲方应保证其购买标的物业的资金来源合法，并能够按照本协议约定履行支付义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权要求甲方提供支付凭证。

（2）乙方有权要求甲方配合办理标的物业的过户手续，并有权监督过户手续的办理过程。

（3）乙方应按照本协议约定按时交付标的物业，并保证交付的标的物业符合约定标准。

（4）乙方应向甲方提供标的物业的所有权证明文件，并保证文件的合法性和有效性。

（5）乙方应协助甲方办理标的物业的过户手续，包括但不限于提供必要的文件、配合相关部门的检查等。

（6）乙方应保证标的物业在交付前没有产权纠纷或其他法律纠纷，并对标的物业的现状负责。

（7）乙方应按照本协议约定承担标的物业交付前的相关费用，如物业费、水电费等。

（8）乙方应保证其出售标的物业的行为符合法律法规的规定，并已经取得所有必要的授权和批准。

（9）乙方应配合甲方对标的物业进行查验和验收，并对查验和验收过程中发现的问题进行整改。

（10）乙方应保证标的物业在交付后不会对甲方的使用造成任何影响，如噪音、污染等。

（11）乙方应向甲方提供标的物业的详细使用说明书和保修手册，并对标的物业的保修期负责。

（12）乙方应配合甲方办理标的物业的保险手续，并保证保险的有效性。

（13）乙方应向甲方提供标的物业的维护保养建议，并保证标的物业在交付后的状态符合约定标准。

（14）乙方应配合甲方对标的物业进行装修和改造，并保证装修和改造的质量符合约定标准。

（15）乙方应向甲方提供标的物业的维修服务，并保证维修服务的质量和效率。

（16）乙方应配合甲方对标的物业进行安全检查，并保证标的物业的安全性能符合国家标准。

（17）乙方应配合甲方对标的物业进行节能改造，并保证标的物业的节能效果符合国家标准。

（18）乙方应配合甲方对标的物业进行环保改造，并保证标的物业的环保性能符合国家标准。

（19）乙方应配合甲方对标的物业进行智能化改造，并保证标的物业的智能化功能符合约定标准。

（20）乙方应配合甲方对标的物业进行舒适性改造，并保证标的物业的舒适性达到约定标准。

（21）乙方应配合甲方对标的物业进行便利性改造，并保证标的物业的便利性达到约定标准。

（22）乙方应配合甲方对标的物业进行美观性改造，并保证标的物业的美观性达到约定标准。

（23）乙方应配合甲方对标的物业进行功能性改造，并保证标的物业的功能性达到约定标准。

（24）乙方应配合甲方对标的物业进行经济性改造，并保证标的物业的经济性达到约定标准。

（25）乙方应配合甲方对标的物业进行可持续性改造，并保证标的物业的可持续性达到约定标准。

（26）乙方应配合甲方对标的物业进行社会性改造，并保证标的物业的社会性达到约定标准。

（27）乙方应配合甲方对标的物业进行文化性改造，并保证标的物业的文化性达到约定标准。

（28）乙方应配合甲方对标的物业进行艺术性改造，并保证标的物业的艺术性达到约定标准。

（29）乙方应配合甲方对标的物业进行历史性改造，并保证标的物业的历史性达到约定标准。

（30）乙方应配合甲方对标的物业进行传统性改造，并保证标的物业的传统性达到约定标准。

（31）乙方应配合甲方对标的物业进行现代性改造，并保证标的物业的现代性达到约定标准。

（32）乙方应配合甲方对标的物业进行国际化改造，并保证标的物业的国际化达到约定标准。

（33）乙方应配合甲方对标的物业进行全球化改造，并保证标的物业的全球化达到约定标准。

（34）乙方应配合甲方对标的物业进行多元化改造，并保证标的物业的多元化达到约定标准。

（35）乙方应配合甲方对标的物业进行综合性改造，并保证标的物业的综合性达到约定标准。

（36）乙方应配合甲方对标的物业进行系统性改造，并保证标的物业的系统性达到约定标准。

（37）乙方应配合甲方对标的物业进行整体性改造，并保证标的物业的整体性达到约定标准。

（38）乙方应配合甲方对标的物业进行协调性改造，并保证标的物业的协调性达到约定标准。

（39）乙方应配合甲方对标的物业进行平衡性改造，并保证标的物业的平衡性达到约定标准。

（40）乙方应配合甲方对标的物业进行可持续性发展，并保证标的物业的可持续性发展达到约定标准。

第四条价格与支付条件

标的物业的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），大写：人民币壹仟伍佰万元整。该价格已包含标的物业的所有权转移费用及其他与交易相关的必要税费（除本协议另有约定外）。

支付方式：甲方应采用银行转账方式将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

户名：XX置业有限公司

开户银行：中国工商银行深圳市分行XX支行

账号：622202********123456

支付时间：

1）首付款：本协议签订之日起10个工作日内，甲方应支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）；

2）尾款：标的物业的过户手续办理完毕，且甲方实际接收标的物业之日起5个工作日内，甲方应支付剩余的70%，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（¥11,000,000.00）。

乙方应在收到每一笔款项后向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续手续。任何一方变更银行账户或支付方式，应提前5个工作日书面通知对方，并承担由此可能产生的合理费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业所有权正式转移至甲方名下之日止。

关键时间节点：

1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在上述甲方地址签订本协议；

2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款；

3）房屋查验：自首付款支付之日起30日内，甲方有权对标的物业进行查验，乙方应予以配合并提供必要资料；

4）过户办理：自首付款支付之日起60个工作日内，双方应共同委托房地产经纪机构或自行向相关部门申请办理标的物业的过户手续，乙方应提供所有必要文件并配合完成相关审批流程；

5）房屋交付：过户手续办理完毕且甲方付清全部购房款之日起10个工作日内，乙方应将标的物业交付给甲方，并配合甲方办理物业交接手续；

6）质量保证金：乙方应在交付房屋前预留人民币伍拾万元整（¥500,000.00）作为房屋质量保证金，甲方在房屋交付后6个月且无质量问题情况下向乙方返还；

7）协议终止：若任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除协议，甲方应承担总房价10%的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于中介费、差价损失等）。

（2）逾期支付尾款：若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除协议，甲方应承担总房价10%的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）拒绝接收房屋：若甲方无正当理由拒绝接收标的物业，每逾期一日，应按总房价的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日的，视为甲方放弃购买权，已支付款项不予退还，乙方有权另行出售标的物业，甲方应承担因此给乙方造成的损失。

（4）虚假陈述：若甲方提供的购买资金或身份信息不真实，导致交易无法完成或产生法律风险，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房屋：若乙方未按本协议第五条约定的期限交付标的物业，每逾期一日，应按总房价的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项并承担总房价10%的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于购房替代成本、中介费等）。

（2）房屋存在瑕疵：若标的物业存在协议中未披露的产权纠纷、抵押、查封或其他严重影响交易的瑕疵，乙方应承担全部责任，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并有权解除协议要求退还全部款项。乙方应在收到甲方通知后30日内修复或提供合法证明，否则视为违约。

（3）协助过户不力：若乙方未按本协议第五条约定的期限配合办理过户手续，或因乙方原因导致过户失败，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方退还已支付款项并支付总房价10%的违约金。

（4）隐瞒事实：若乙方故意隐瞒标的物业存在重大质量问题、安全隐患或其他不利因素，导致甲方无法正常使用或产生其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付总房价20%的违约金。甲方有权解除协议并要求乙方退还全部款项。

（5）违反质量保证金约定：若乙方未按本协议第五条约定的期限返还质量保证金，每逾期一日，应按质量保证金金额的万分之五向甲方支付违约金。

3.违约金上限：任何一方违约金总额不超过总房价的20%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.争议解决：因违约产生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物业所在地人民法院提起诉讼。违约方应承担守约方因此产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力应自其发生之日起持续影响协议履行时，视为不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或不能完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议的履行期限或部分或全部解除协议。若不可抗力事件导致协议目的完全无法实现，双方均可解除协议，并互不承担违约责任。

4.协商继续履行：不可抗力事件消除后，双方应协商确定是否继续履行协议，以及如何弥补因不可抗力事件造成的损失。协商不成的，可依法处理。

5.不可抗力免责范围：本协议的不可抗力条款仅适用于因不可抗力事件直接导致的违约情形。若因不可抗力事件引发的其他间接损失或后果，双方应另行协商处理，但本协议第六条约定的违约责任不受不可抗力影响，除非双方另有约定。

6.不可抗力证明：双方均有义务保存与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方或相关机构。任何一方未能提供有效证明，可能导致其不可抗力抗辩主张不被支持。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任、不可抗力等，双方应首先通过友好协商或书面沟通解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在平等自愿的基础上达成和解协议。

2.协商机制：若协商不成，双方同意在协商失败后30日内，可共同选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：委托标的物业所在地有管辖权的房地产交易仲裁委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

（2）诉讼：向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据，遵守法院的裁判和执行程序。

3.争议解决方式选择：双方在签订本协议时确认，首选争议解决方式为【□调解/□诉讼】，若首选方式在协商失败后未能启动或达成结果，则自动适用【□调解/□诉讼】作为最终解决方式。具体选择以协议签署时勾选为准。

4.专属管辖与法律适用：无论采取何种争议解决方式，所有争议均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。诉讼管辖地为标的物业所在地人民法院，除非双方另行书面约定。仲裁应适用仲裁机构的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.证据规则：双方应遵守“谁主张，谁举证”的原则，及时、全面地提供与争议相关的证据材料。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的行为，将承担不利后果。仲裁机构或法院可自行取证。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议本身外，双方均应继续履行本协议中不涉及争议事项的条款，任何一方不得单方面中断履行或解除协议，除非经对方书面同意或法律允许。此条款旨在维护交易的稳定性和完整性，除非争议直接导致协议目的无法实现。

7.费用承担：因争议解决产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等，原则上由败诉方承担。若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。仲裁费按仲裁机构规定标准收取；诉讼费按法院规定标准缴纳。仲裁或诉讼过程中，各自产生的律师费由当事人自行承担，但若败诉方违约导致胜诉方产生额外律师费，胜诉方有权要求败诉方赔偿。

8.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私或其他不宜公开的信息，无论争议是否解决，均应承担保密义务，不得以任何方式泄露给任何第三方，除非法律规定或有权机关要求披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号日视为送达；以传真方式发送的，成功发送日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前10个工作日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方非因不可抗力或对方违约导致协议目的无法实现，不得单方面解除本协议。若因不可抗力或对方违约解除协议，守约方有权要求违约方承担相应责任。

4.保密义务：双方应对本协议的内容以及因签署和履行本协议而获悉的对方的商业秘密、财务信息、客户资料等所有非公开信息承担严格的保密义务。此保密义务不因本协议的终止而失效，应持续有效。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、许可使用或转让上述信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应按照第八条约定的方式解决。

7.全部协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书