购房咨询服务协议书模板

购房咨询服务协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，地址：[甲方注册地址或常住地址]，联系电话：[甲方主要联系方式]。甲方作为购房咨询服务的委托方，具备完全民事行为能力，现因购买房产/租赁物业/委托相关咨询事宜，根据中华人民共和国相关法律法规，自愿与乙方签订本协议，以明确双方的权利与义务。

甲方在委托乙方提供购房咨询服务前，已充分了解并确认自身具备履行本协议所需的资金能力及法律条件。甲方保证所提供的身份信息、财务状况及购房/租赁目的等资料真实有效，如有虚假，应承担由此引发的一切法律责任及经济损失。甲方将按照本协议约定，配合乙方完成相关咨询工作，并承担因委托咨询服务产生的必要费用及税费。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，地址：[乙方注册地址或常住地址]，联系电话：[乙方主要联系方式]。乙方作为专业的购房咨询服务提供方，依据中华人民共和国相关法律法规及行业规范，自愿接受甲方的委托，为甲方提供购房/租赁相关的咨询、评估、交易撮合及法律支持等服务。

乙方承诺具备专业的房地产咨询资质及丰富的行业经验，将严格按照本协议约定，以专业、诚信、高效的原则为甲方提供全面、准确的咨询服务。乙方将基于甲方提供的真实需求及市场信息，提供包括但不限于房产市场分析、房源筛选、交易流程指导、合同审核、政策解读等全方位服务，确保甲方在购房/租赁过程中的合法权益得到有效保障。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房地产交易/租赁领域存在的真实合作需求。甲方因缺乏专业房地产知识或交易经验，或需通过专业服务提升购房/租赁效率与安全性，特委托乙方提供咨询服务；乙方基于自身专业能力及市场资源，同意为甲方提供符合法律法规及行业标准的咨询服务。双方通过平等协商，达成以下协议：

甲方委托乙方服务的具体内容涵盖房产市场调研、目标房源匹配、交易条件谈判、合同文件审核、交易流程管理等关键环节。乙方将结合甲方需求，提供定制化的咨询方案，并通过尽职确保服务成果的合规性与可行性。双方合作的前提是甲方充分授权乙方处理相关事务，同时乙方需确保服务过程中的信息保密及操作透明。本协议的履行将有效降低甲方在购房/租赁过程中的法律风险，提升交易效率，保障双方权益。

双方确认，本协议仅涉及咨询服务范畴，不构成买卖或租赁关系的直接确认。甲方需另行与房源提供方签订正式交易合同，乙方不承担交易合同履行的法律责任。双方将严格遵循本协议约定，共同维护房地产市场的公平、公正及透明秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在购房咨询服务活动中各自的权利与义务，确保乙方能够根据甲方的需求，提供专业、合法、高效的购房咨询服务，帮助甲方了解购房市场信息、掌握交易流程、规避潜在风险，从而促进甲方顺利实现购房目标。本协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.乙方为甲方提供房产市场动态分析及政策解读服务，包括但不限于宏观经济环境、区域市场发展趋势、相关政策法规等；

2.乙方根据甲方提供的购房需求，协助甲方筛选符合条件的房源，并进行初步的房源信息核实；

3.乙方为甲方提供购房预算规划、贷款方案评估、交易流程指导等服务，包括但不限于合同条款审核、交易税费测算等；

4.乙方在甲方授权范围内，协助甲方与房源提供方进行初步沟通及交易条件谈判；

5.乙方为甲方提供交易过程中的法律风险提示及合规性建议，确保交易行为的合法性；

6.乙方根据甲方需求，提供与购房相关的其他咨询服务，包括但不限于物业评估、装修建议等。双方确认，本协议约定的服务范围以本协议具体条款为准，乙方不对超出本协议约定范围的服务承担责任。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“购房咨询服务”是指乙方为甲方提供的关于房产购买过程中的信息搜集、市场分析、方案策划、流程指导、风险提示等综合性服务；

2.“服务费用”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的咨询费用及可能产生的其他服务相关费用；

3.“交易撮合”是指乙方在甲方授权范围内，协助甲方与房源提供方建立联系并进行交易条件沟通的行为；

4.“尽职”是指乙方为核实房源信息、评估交易风险而采取的行为，包括但不限于查阅房产登记资料、实地考察等；

5.“保密信息”是指在本协议履行过程中，一方以书面、口头或其他形式向对方披露的，未公开的与购房咨询相关的商业信息或个人信息；

6.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的购房咨询服务，并对服务质量进行监督；

（2）甲方有权根据自身需求调整咨询服务内容，但需提前书面通知乙方；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的个人或公司资料，包括身份证明、财务状况、购房需求等，并保证所提供信息的合法性；

（4）甲方应配合乙方完成尽职工作，包括但不限于提供相关文件、配合实地考察等；

（5）甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用及其他相关费用；

（6）甲方应严格遵守国家及地方关于购房的法律法规，不得利用乙方提供的咨询服务从事违法活动；

（7）甲方对乙方提供的咨询方案有最终决策权，但应充分考虑乙方的专业建议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定向甲方收取服务费用及其他合理费用；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的信息及配合，以便完成咨询服务；

（3）乙方应组建专业的咨询团队为甲方提供服务，确保服务质量符合行业规范及甲方需求；

（4）乙方应根据甲方需求，提供定制化的购房咨询方案，并对方案进行持续优化；

（5）乙方在进行尽职时，应尽到合理的审慎义务，对收集到的房源信息、交易条件等进行核实，并向甲方提供客观、全面的评估报告；

（6）乙方应严格遵守保密义务，对甲方提供的个人信息及商业信息进行严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露；

（7）乙方在提供咨询服务过程中，应充分提示甲方可能面临的法律风险及市场风险，并就交易流程、合同条款等提供专业意见；

（8）乙方在甲方授权范围内，可代为与房源提供方进行初步沟通，但重大交易条件的谈判仍需甲方亲自决定；

（9）乙方应确保提供的咨询信息及建议基于真实、可靠的市场数据及法律法规，但因市场变动或政策调整导致的服务效果变化，乙方不承担责任；

（10）乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并在服务结束后依法销毁或返还，除非法律法规另有规定；

（11）乙方应配合甲方完成交易撮合工作，但不得强制撮合交易或干涉甲方的自主决策；

（12）乙方在服务过程中如需第三方资源协助，应事先征得甲方同意，并确保第三方具备相应资质及服务能力。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付购房咨询服务费用，具体金额及支付方式如下：[详细列出服务费用总额或计算方式，例如固定费用XX元/元/平方米，或按服务阶段分项收费]。

2.其他费用：除服务费用外，甲方可能需要承担因咨询服务产生的其他费用，包括但不限于尽职费、第三方服务费（如评估费、律师费）、交通费等，具体费用由双方另行协商确定。

3.支付方式：甲方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式向乙方支付服务费用及可能产生的其他费用。乙方应向甲方提供合法有效的发票或收据。

4.支付时间：甲方应按照本协议约定的时间节点支付服务费用，具体支付时间安排为：[详细列出每个阶段或服务内容的支付节点及比例，例如签约后支付XX%、完成尽职后支付XX%、交易完成前支付XX%]。甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过[具体天数]日的，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。甲方支付费用前，乙方应向甲方提供详细的服务费用清单及依据。乙方有权根据市场变化或服务内容调整收费标准，但需提前[具体天数]日书面通知甲方，经甲方同意后方可执行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数或月数]，自[具体日期]至[具体日期]止。如协议期满前双方未达成续约协议，本协议自动终止。

2.服务期限：乙方应在协议有效期内，根据本协议约定的时间节点完成各项咨询服务工作。具体服务期限安排为：[详细列出每个服务阶段或内容的起止时间，例如自协议签订之日起X日内完成市场分析，X日内完成房源筛选等]。

3.关键时间节点：[列出本协议履行过程中的重要时间节点及责任分工，例如甲方提供资料的时间、乙方提交报告的时间、交易签约的时间等]。任何一方未能按约定时间履行义务，应承担相应的违约责任。如因不可抗力导致服务期限顺延，双方应协商调整履行期限。乙方在服务过程中如需延长服务期限，应提前通知甲方，并说明理由，经甲方同意后方可延长。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付服务费用或其他费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。甲方支付违约金不影响其继续履行本协议义务。

（2）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方提供的服务产生错误或损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于成本、差旅费等。乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生服务费用及赔偿金。

（3）甲方未经乙方同意擅自变更本协议内容或拒绝配合乙方完成服务，导致乙方无法继续履行协议，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方提供的商业信息或个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供专业、及时的服务，或服务质量不符合行业规范及甲方需求，甲方有权要求乙方限期整改，并要求减免相应服务费用。若乙方逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付服务费用及赔偿金。

（2）乙方在提供咨询服务过程中泄露甲方商业秘密或个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失，包括但不限于直接损失、商誉损失等。

（3）乙方在尽职过程中因重大过失导致评估报告或建议出现错误，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方已支付服务费用的[具体比例]，且甲方有权要求乙方退还相应比例的服务费用。

（4）乙方未经甲方授权擅自代为进行重大交易决策或超出授权范围行事，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并解除本协议。

（5）乙方在服务过程中存在欺诈、虚假宣传等违法行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部服务费用及赔偿金，赔偿金额不低于甲方已支付服务费用的[具体倍数]。

3.违约金上限：双方约定，本协议项下的违约金总额不超过甲方已支付服务费用的[具体倍数]，超过部分不予支持。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前[具体天数]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，已产生的服务费用按实际服务比例结算，乙方应向甲方退还多收部分。双方应协商处理正在进行的咨询服务工作，并妥善交接相关资料。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等。若不可抗力持续超过[具体天数]日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并积极配合对方处理后续事宜。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除协议，并互不承担赔偿责任，已产生的服务费用按实际履行比例结算。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度承担相应的证明责任。如一方无法提供有效证明，另一方有权要求其承担违约责任。双方应妥善保管不可抗力相关证据，并在协议履行完毕后依法销毁或返还。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向[选择以下选项之一并删除另一项：乙方所在地/甲方所在地/协议签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼/提交[具体仲裁机构名称]仲裁。

2.协商程序：双方应指定联系人负责协商，通过书面或口头形式沟通，积极寻求争议解决方案。协商应在协议签订后[具体天数]日内启动，经[具体次数]轮协商仍未达成一致的，可进入下一争议解决程序。

3.诉讼/仲裁选择：若选择诉讼，双方应向约定的法院提交起诉状，并遵守法院的诉讼规则；若选择仲裁，双方应按照仲裁规则提交仲裁申请书，并配合仲裁庭的审理程序。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.证据保留：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括但不限于书面文件、往来沟通记录、会议纪要、视听资料等，并在争议解决过程中依法提交。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的义务，不应因此中断协议履行或损害对方合法权益。任何一方不得单方面解除本协议或采取其他违约行为。

6.法律适用：本协议争议的解决适用中华人民共和国法律，解释权归双方共有。双方应遵守相关法律法规，通过合法途径解决争议，不得采取报复或歧视性措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方可通过书面协议终止本协议。协议终止后，双方应结清所有费用，并按约定交接资料。终止不影响终止前已产生权利义务的效力。

4.保密义务：本协议有效期内及终止后[具体年数]年内，双方应对本协议