强制执行合伙协议书

强制执行合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方系依法注册成立的有限责任公司，注册资本人民币壹亿元人民币，法定代表人为张三，联系电话甲方从事房地产开发与销售业务，拥有丰富的市场经验和稳定的客户资源，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。

甲方在本协议中作为买方/出租方/委托方，与乙方就特定标的物（或权利、服务）的转让/租赁/委托事宜达成合作意向。甲方基于自身业务发展需求，希望通过本次合作实现资产配置优化/租赁权益获取/专业服务支持等目标。甲方已充分了解本协议项下的权利义务，并自愿参与合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。乙方系依法注册成立的股份有限公司，注册资本人民币伍仟万元人民币，法定代表人为李四，联系电话乙方专注于商业地产运营管理、物业管理及咨询服务，在行业内具备良好的声誉和专业的服务能力，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。

乙方在本协议中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就特定标的物（或权利、服务）的转让/租赁/委托事宜达成合作意向。乙方基于自身业务发展规划，愿意向甲方提供相关资产/租赁空间/专业服务，并确保其提供的标的物符合本协议约定。乙方已充分了解本协议项下的权利义务，并自愿参与合作。

**协议背景与前提条件：**

双方基于长期合作共赢的原则，经友好协商，同意就标的物（或权利、服务）的合作事宜签订本协议。合作背景如下：

（1）甲方作为房地产开发商及运营企业，在北京市及上海市均拥有多个商业项目，需要通过合作方式引入专业的资产管理或租赁服务，以提升项目运营效益。

（2）乙方作为商业地产管理领域的专业机构，拥有成熟的管理体系、丰富的行业资源和高效的运营团队，能够为甲方提供符合市场需求的租赁管理或资产处置服务。

（3）双方在前期已通过多次沟通，就合作模式、合作范围及合作条件达成初步共识，现通过本协议明确双方权利义务，确保合作顺利推进。

（4）本协议的签订及履行，将基于以下前提条件：

-甲方已获得标的物（或权利、服务）的合法处分权，并保证其来源合规；

-乙方承诺提供的标的物（或权利、服务）不存在权利瑕疵，并符合相关法律法规要求；

-双方均具备履行本协议的完全民事行为能力及相应的资金、资质等条件。

基于上述背景及前提条件，双方同意按照本协议约定推进合作，共同实现合作目标。本协议的签订及履行，将作为双方后续所有合作事项的法律基础，任何一方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物（或权利、服务）转让/租赁/委托合作中的权利义务关系，确保合作顺利进行并实现预期目标。具体范围包括但不限于：

1.标的物（或权利、服务）的具体内容、规格、数量及交付/提供方式；

2.双方合作期限、价格支付条件及结算方式；

3.标的物（或权利、服务）的验收标准及违约责任；

4.合作过程中的信息共享、保密义务及争议解决机制。

双方同意按照本协议约定全面履行合作内容，任何一方不得擅自变更或解除协议，确需变更的应经对方书面同意。本协议旨在为双方后续所有合作事项提供法律依据，确保合作行为有章可循。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**标的物**：指本协议项下甲方拟购买/租赁/委托乙方转让/提供的具体资产/权利/服务，包括但不限于商业地产、物业管理服务、咨询服务等，具体内容以本协议附件一为准；

2.**合作期限**：指本协议自双方签字盖章之日起至标的物交付/服务终止之日止的期间，具体起止日期以本协议约定为准；

3.**价格**：指甲方应付给乙方的对价，包括但不限于转让价款/租金/服务费，具体金额及支付方式以本协议第五条约定为准；

4.**交付/提供**：指乙方按照本协议约定向甲方转移标的物所有权/交付租赁空间/提供服务的具体行为；

5.**验收**：指甲方对乙方提供的标的物（或权利、服务）是否符合约定标准进行的确认程序，验收合格后双方方可办理后续手续。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

-甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物/提供服务，并有权对标的物/服务质量进行验收，验收合格前有权拒绝接受；

-甲方有权要求乙方提供履行本协议所必需的资质证明、运营报告等文件，并有权核实其真实性；

-甲方在支付全部款项前，有权要求乙方暂停交付标的物/部分服务，直至款项付清。

（2）**义务**：

-甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付价格；

-甲方应提供必要的协助，包括但不限于办理标的物过户/租赁备案等手续所需资料；

-甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致支付延迟，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

-乙方有权要求甲方按照本协议约定支付价格，如甲方延迟支付，乙方有权要求甲方支付违约金或解除协议；

-乙方有权要求甲方配合完成标的物交付/服务验收等程序；

-乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的场地、设备等资源支持。

（2）**义务**：

-乙方应按照本协议约定交付标的物/提供服务，并保证其合法、完整、无权利瑕疵；

-乙方应确保标的物/服务质量符合行业标准及本协议约定，如因乙方原因导致质量不合格，应承担修复或赔偿责任；

-乙方应向甲方提供履行本协议所必需的培训、指导及技术支持，确保甲方能够顺利接收并使用标的物/服务；

-乙方应对标的物/服务进行全程维护，并承担因自身原因导致的损害赔偿责任；

-乙方应遵守相关法律法规及行业规范，不得利用标的物/服务从事违法违规活动，如因此给甲方造成损失，应承担全部赔偿责任；

-乙方应按照本协议约定向甲方提供对账单、运营报告等文件，并保证其真实、准确、完整；

-乙方应配合甲方完成标的物交付/服务验收等程序，如因乙方原因导致交付延迟或验收不合格，应承担相应责任。

双方应本着诚实信用原则履行本协议，任何一方不得擅自变更或解除协议，确需变更的应经对方书面同意。如因一方违约导致协议解除，违约方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方同意向乙方支付价格，具体金额及构成以本协议附件二为准。该价格包含标的物（或权利、服务）的全部费用，具体包括但不限于转让款/租金/服务费/税费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付价格，收款账户信息如下：账户名称：XX商业管理有限公司，开户银行：中国工商银行上海浦东分行，账号：622202**********。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：

-预付款：本协议生效后X日内，甲方应支付总价格的X%；

-进度款：标的物交付/服务启动后X日内，甲方应支付总价格的X%；

-尾款：标的物验收合格/服务完成后X日内，甲方应支付剩余总价格的X%。

任何一方变更支付方式或账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。甲方支付款项应开具支付凭证，乙方收款后应予以书面确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日止。如需延长，双方应在有效期届满前X月书面协商续签事宜。

2.标的物交付/服务提供时间：乙方应在本协议生效后X日内完成标的物交付/服务启动准备工作，并在X日内完成首次交付/提供。具体交付/提供节点以双方确认的时间表为准。

3.验收期限：甲方应在收到标的物/服务后X日内完成验收，如无异议，应书面确认验收合格；如有异议，应在X日内提出具体问题，双方应在X日内协商解决。

4.支付节点：甲方应严格按照第四条约定的支付时间节点执行，任何延迟支付均构成违约。乙方应在收到款项后X日内完成相关手续办理，并通知甲方。

双方应积极配合确保协议各项条款按时履行，如遇不可抗力或经对方书面同意，可适当调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）延迟支付：如甲方未按第四条约定的时间节点支付价格，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的万分之X作为违约金，违约金总额不超过总价格的X%。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总价格的X%作为违约赔偿，甲方已支付款项不予退还。

（2）拒绝验收：如甲方无正当理由拒绝验收合格标的物/服务，应承担标的物/服务保管费用，并按约定价格全额支付乙方，乙方有权另行处置标的物/服务并保留追偿权。

（3）不当使用：如甲方违反本协议约定使用标的物/服务，导致标的物/服务损坏或产生第三方索赔，应承担全部赔偿责任，乙方有权要求甲方修复或赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）延迟交付/提供：如乙方未按约定时间交付标的物/提供服务，每逾期一日，应向甲方支付总价格的万分之X作为违约金，违约金总额不超过总价格的X%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项的X%作为违约赔偿，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）质量不合格：如标的物/服务质量不符合本协议约定或行业标准，乙方应在收到甲方书面通知后X日内修复或更换，逾期未处理的，甲方有权要求乙方直接支付等值赔偿，并解除协议。因质量缺陷导致的第三方索赔，乙方应承担连带责任。

（3）权利瑕疵：如乙方提供的标的物存在权利纠纷或第三方主张权利，导致甲方无法正常使用或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费及损失赔偿，甲方有权解除协议并要求全额退款。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力导致违约的，违约方应立即通知对方，并在X日内提供证明文件，根据影响程度可部分或全部免除违约责任，双方应协商调整履行期限。

4.紧急处置：任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方支付协议总价格的X%作为违约金，已履行部分按成本价结算。

5.争议优先：违约责任的承担应以实际损失为限，双方应优先通过协商解决争议，协商不成的，按本协议第七条约定处理。任何违约行为不得影响对方要求继续履行协议的权利，除非守约方明确表示解除。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规调整、政策禁止）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力应自其发生之日起持续超过X日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门公告、事故报告、第三方鉴定意见等。通知应说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力影响的严重程度，可部分或全部免除违约责任，但已产生的费用（如前期投入、违约金等）仍需承担。双方应根据不可抗力影响协商调整履行期限或解除协议，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应立即协商恢复协议履行，已履行部分按实际状态结算，如协议目的已无法实现，双方可协商变更合作方式或解除协议，并按实际损失分担。

5.不可免除责任：因一方延迟履行后遭遇不可抗力，不能免除其违约责任；不可抗力发生后，双方仍应采取合理措施减少损失，否则需承担扩大的损失责任。

6.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明被认定为虚假或伪造的，应承担相应法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应本着诚实信用原则，在X日内达成一致意见。协商期间，协议履行应继续进行，非争议部分仍有效力。

2.调解优先：如协商不成，双方同意在协商失败后X日内共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方所在地有管辖权的人民法院进行调解，调解达成协议的，应制作调解书或由调解员制作调解书，经双方签字后具有法律效力。

3.仲裁或诉讼：如调解仍无法解决争议，双方应选择以下第X种方式解决：

（1）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地/乙方所在地/上海，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）诉讼：向本协议签订地/标的物所在地/乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

4.争议范围：争议应仅限于本协议项下的权利义务关系，与协议无关的第三方纠纷不应纳入本争议解决程序。

5.专属管辖：无论选择仲裁或诉讼，双方均应将争议提交至上述约定的管辖机构，任何一方单方面向其他机构提诉的，对方有权请求法院驳回或不予受理，并要求提诉方承担因此产生的费用。

6.期间与送达：争议解决期间，除协议另有约定外，任何一方变更联系方式或地址应提前X日书面通知对方，否则由此造成的送达延误或法律后果由变更方承担。仲裁或诉讼期间，不因一方更换律师或代理人而影响程序效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通知在以下时间视为送达：专人递送当日、挂号信寄出后X日、传真发送成功后立即、电子邮件发送成功后立即。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变更是无效的。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）协议有效期届满且双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）一方严重违约导致协议解除；

（4）一方进入破产、清算或解散程序。

终止后，双方应在X日内完成结算、资料返还、权利转移等手续，保密条款、争议解决条款、法律适用条款仍继续有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以中华人民共和国法律为判断依据。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款，如无法达成一致，受影响条款应视为无效。

6.利益分配：本协议各方基于平等互利原则签订，不存在隶属、代理或担保关系。任何一方不得强制要求另一方为其关联方提供利益或承担义务。

7.不可转让：未经对方书面同意，任何一方不得将