厂房加建施工补充协议书

厂房加建施工补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号XX产业园B栋5层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司名下位于XX市XX区XX路XX号厂房的加建工程施工事宜签订的补充协议。双方此前已签订《厂房加建工程施工合同》（以下简称“原合同”），约定由乙方负责该厂房的加建工程。现因施工过程中出现新的设计方案调整及工程量变更，为明确双方权利义务，经友好协商，特签订本补充协议。本协议作为原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。双方确认，原合同中与本协议内容不一致之处，以本协议为准。本协议的签订基于双方对原合同内容的全面理解，并旨在进一步明确工程变更后的具体施工要求、费用调整及履行期限等内容，确保厂房加建工程顺利进行。双方均同意，本协议的履行应严格遵守相关法律法规及原合同约定，任何一方不得擅自变更或解除本协议，除非经双方书面同意。本协议的签订背景为原合同项下厂房加建工程的实施过程中，根据甲方提出的新的设计要求及工程变更，双方需对原合同相关条款进行补充和调整，以适应新的施工条件。双方均确认，本协议的签订是原合同履行过程中的必要环节，旨在完善合同内容，保障双方的合法权益，促进厂房加建工程的顺利推进。双方均知悉并同意，本协议的签订不改变原合同中双方已形成的权利义务关系，仅对原合同相关内容进行补充和细化。本协议的签订背景与原合同项下厂房加建工程的实施紧密相关，是双方基于原合同履行过程中出现的实际情况而进行的必要调整，旨在进一步明确双方的权利义务，确保工程变更后的施工顺利进行。双方均确认，本协议的签订是基于双方真实意思表示，并符合相关法律法规的规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对原《厂房加建工程施工合同》项下的厂房加建工程进行补充约定，具体内容包括：明确因甲方提出的新的设计方案调整及工程量变更所产生的额外工程内容的具体施工要求、技术标准、工程量计算方式；重新约定上述额外工程内容的施工期限、质量保证措施及验收标准；调整因工程变更导致的工程价款，并明确新的价款构成及支付方式；进一步细化双方在工程变更实施过程中的沟通协调机制、风险分担及违约责任承担方式。本协议旨在通过上述内容的明确约定，确保新增工程内容能够按照甲方的要求顺利实施，保障工程质量，合理确定并支付工程费用，促进厂房加建工程整体目标的实现，并作为原合同的补充附件，与原合同共同构成完整的合同文件，指导后续工程变更部分的履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《厂房加建工程施工合同》。

（2）“厂房加建工程”指根据原合同约定，在XX市XX区XX路XX号现有厂房基础上进行的加建施工项目。

（3）“新增工程内容”指在本协议第一条中明确列出的因设计方案调整及工程量变更而产生的额外工程工作，包括但不限于结构加固、新增楼层砌筑、装饰装修、水电安装等具体项目。

（4）“施工纸”指甲方根据本协议约定提供，用于指导新增工程内容施工的技术纸及说明文件。

（5）“工程量”指根据施工纸及国家或地方相关计量规范计算得出的新增工程内容的量化指标。

（6）“工程价款”指根据本协议约定，乙方完成新增工程内容应得的报酬，包括但不限于直接费、间接费、利润及税金等。

（7）“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括新增工程内容的开工、竣工日期。

（8）“质量标准”指新增工程内容必须达到的国家现行相关施工规范、验收标准以及甲方提出的特定质量要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对新增工程内容提出设计要求和技术标准，并有权审核乙方提交的施工方案、进度计划及预算文件，确保其符合本协议约定及原合同要求。

（2）甲方义务在于，根据本协议约定及时向乙方提供新增工程内容的详细施工纸、技术规范及相关设计文件，并保证其真实、准确、完整，且具有可操作性。甲方应确保设计文件不会与原厂房结构产生不兼容的技术冲突。

（3）甲方有权对乙方在新增工程内容施工过程中的实际进展、施工质量及安全生产状况进行监督检查，乙方应予以配合，提供必要的便利条件。

（4）甲方义务在于，按照本协议第五条约定的价格与支付条件，及时审核并支付乙方根据新增工程量计算得出的工程进度款及最终结算款。甲方应指定专门部门或人员负责审核及支付事宜，并在收到乙方符合要求的付款申请后，按照约定时限完成支付。

（5）甲方有权参与新增工程内容的竣工验收工作，并就工程是否达到约定质量标准作出最终确认。甲方应在验收合格后，及时办理相关工程资料移交手续。

（6）甲方应确保其提供的原厂房相关资料（如结构安全鉴定报告等）的准确性，并对基于这些资料的新增设计负责，如因资料错误导致新增工程出现问题，甲方应承担相应责任。

（7）甲方应协调解决在新增工程施工过程中可能涉及的与第三方（如周边单位、政府部门等）的协调事宜，避免因第三方原因导致工程延误或中断，由此产生的费用原则上由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议提供的施工纸及规范要求，自主制定详细的施工方案、分部分项工程进度计划，并有权要求甲方对不明之处进行澄清。乙方有权获得合理的施工场地及必要的施工条件。

（2）乙方义务在于，严格按照本协议约定的施工纸、技术标准及质量要求新增工程内容的施工，确保施工过程符合国家及地方相关的安全生产法规、消防规范及环境保护要求。乙方应建立完善的现场质量管理体系和安全生产责任制。

（3）乙方有权要求甲方按约定提供施工纸、技术文件及设计变更指令，如甲方未能及时提供，导致乙方无法正常施工，乙方应及时书面通知甲方，并可视情况要求顺延工期，责任由甲方承担。但乙方亦应合理调配资源，避免因自身原因导致的等待延误。

（4）乙方义务在于，在新增工程施工过程中，应妥善保护原厂房结构及已完成的工程部分，防止因施工不当造成损坏。如因乙方施工工艺或材料问题导致原厂房结构受损，乙方应负责修复并承担全部费用。

（5）乙方有权按照本协议第五条的约定，向甲方提交工程进度款申请及最终结算报告，并应配合甲方进行工程量审核及价款确认工作。乙方应提供真实、准确的工程量计算依据及成本资料，并承担因资料错误导致的结算争议及由此给甲方造成的损失。

（6）乙方有权在新增工程内容施工过程中，指派现场代表负责与甲方的沟通协调，处理现场事务，并应保持与甲方的良好沟通，及时汇报施工进展、遇到的问题及所需支持。

（7）乙方义务在于，确保新增工程所使用的材料、构配件及设备符合设计要求及国家强制性标准，并应提供产品合格证明文件。如需使用新材料或新工艺，应提前向甲方提交专项方案及产品性能检测报告，经甲方书面认可后方可使用。

（8）乙方义务在于，在新增工程内容竣工验收合格后，整理完善竣工资料，并按时提交给甲方，配合甲方办理工程移交手续。乙方应负责保修期内新增工程内容的维修工作，保修期自新增工程竣工验收合格之日起计算。

（9）乙方在施工过程中发现设计文件存在错漏或不符合实际施工条件时，有义务及时向甲方书面提出，并提出合理的替代方案建议，甲方应在收到通知后合理期限内予以核实和处理。如因设计问题导致工程变更或延误，相关责任及费用分摊应依据双方约定或法律规定处理。

（10）乙方应遵守施工现场的治安、卫生及环保管理规定，做好文明施工，承担因其原因造成的外部投诉或处罚的责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，本协议项下新增工程内容的总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价格包含完成新增工程内容所涉及的全部费用，包括但不限于设计费（若乙方承担部分设计深化工作）、材料费、设备费、人工费、机械费、措施费、现场管理费、利润及税金等。最终价格以双方确认的竣工结算报告为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付本协议约定的工程价款。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付条件与时间：

（1）预付款：本协议签订生效后X日内，甲方向乙方支付新增工程总价款的10%，即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），作为预付款。乙方应在收到预付款后立即开始准备施工条件。

（2）进度款：新增工程按合同工期分阶段完成，每完成一个关键节点（或按月），乙方应向甲方提交工程进度款支付申请及相应的工程量报表、发票等资料。甲方在收到申请后X日内审核确认，并支付该节点（或月份）应付款项的80%。累计支付至新增工程总价款的70%。

（3）竣工结算款：新增工程整体竣工验收合格后X日内，乙方应提交完整的竣工结算报告及资料。甲方在收到后X日内审核确认，并支付至结算总价款的90%。

（4）质保金：结算总价款的10%，即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），作为工程质量保证金（质保金）。质保期满且无质量问题后X日内，甲方一次性无息返还乙方。

4.费用承担：新增工程期间，因乙方原因产生的罚款、违约金等均由乙方承担；因甲方原因或不可抗力导致的费用增加，由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本补充协议自双方签字盖章之日起生效，直至新增工程内容竣工验收合格、质保金支付完毕且所有争议解决之日止。

2.新增工程履行期限：乙方应在收到甲方提供的全部有效施工纸及相关技术文件后X日内，完成新增工程内容的施工准备工作；正式开工日期为XXXX年XX月XX日；新增工程应于XXXX年XX月XX日竣工。总工期为X个月。如遇甲方原因导致工期延误或设计变更，经甲方书面确认，工期相应顺延。因乙方原因造成的工期延误，乙方应承担违约责任。

3.验收期限：新增工程竣工验收应于竣工后X日内进行。甲方应在验收合格后X日内完成工程资料移交手续。

4.质保期：新增工程竣工验收合格之日起，质保期为X年。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付工程进度款或结算款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的工程款及赔偿损失。

（2）甲方未按约定提供施工纸、技术文件或设计变更指令，导致乙方无法正常施工，每延误一日，应按新增工程总价款的万分之X向乙方支付违约金。延误超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其等待造成的停工损失。

（3）甲方原因导致新增工程被迫停建、缓建，甲方应承担由此造成的乙方人员、设备闲置费及已发生费用的合理部分，并支付新增工程总价款X%的违约金。若停建、缓建是永久性的，甲方应支付已完成工程量相应比例的工程款，并赔偿乙方所有实际损失。

（4）甲方未按约定支付质保金，每逾期一日，应按未支付质保金金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权采取法律手段追讨，甲方还应承担乙方的律师费、诉讼费等费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的工期竣工，每逾期一日，应按新增工程总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其工期延误给甲方造成的直接损失。逾期竣工责任由乙方承担全部后果。

（2）新增工程质量不符合本协议约定或国家/地方验收标准，乙方应在甲方提出后X日内进行无偿返修。若返修后仍不合格，乙方应承担由此造成的甲方损失，并支付新增工程总价款X%的违约金。若质量问题严重，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方施工过程中发生重大安全事故或造成重大质量事故，乙方应承担全部责任，并支付新增工程总价款X%的违约金。甲方有权解除本协议，并保留向乙方追究一切损失的权利。

（4）乙方未按约定提交竣工资料或配合竣工验收，每逾期一日，应按新增工程总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权自行验收或委托第三方机构验收，费用由乙方承担，且乙方仍需支付相应工程款。

（5）乙方擅自使用未经甲方书面同意的新材料、新工艺，导致工程出现问题或返工，乙方应承担全部返工费用及由此造成的甲方损失，并支付新增工程总价款X%的违约金。

（6）乙方在保修期内未能履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。若乙方拒不维修，甲方有权从质保金中直接扣除维修费用，不足部分有权向乙方追偿。

3.违约金上限：本协议项下任何一方应支付的违约金累计总额不超过新增工程总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并按本协议约定结清款项。给对方造成损失的，应予以赔偿。解除协议后，已发生的费用按实结算，但乙方应保证已完成工程部分的质量符合要求。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方处理情况。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过X个月，双方可协商解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实结算。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府有关部门的证明文件或具有法律效力的第三方机构证明为准。若发生争议，双方应积极配合提供相关证明。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，能够继续履行本协议的，双方应恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力影响应相应调整履行期限及价款等条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在友好基础上达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后X日内协商未能解决争议，或一方在协商过程中拒绝协商的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方均应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

3.仲裁规则适用：仲裁应适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.争议解决前：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他各项义务，不应因此中断合同的正常履行。任何一方不得单方面以争议存在为由停止履行义务，除非协商一致或仲裁/法院裁定中止履行。

5.争议解决费用：因本协议争议而产生的仲裁费、律师费、诉讼费及其他相关费用，除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。地址以本协议首部列明为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分项履行：本协议各项条款互为独立部分，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此