绿色建筑工程监理实施细则

绿色建筑工程监理实施细则1编制依据本细则编制依据为：GB/T50378-2019《绿色建筑评价标准》、GB50319-2013《建设工程监理规范》、GB50411-2019《建筑节能工程施工质量验收标准》、GB50325-2020《民用建筑工程室内环境污染控制标准》、GB/T18920-2020《城市污水再生利用城市杂用水水质》、项目绿色建筑专项设计文件、施工图审查合格文件、建设工程施工合同、监理合同及项目所在地绿色建筑管理相关规定。2监理范围与监理目标2.1监理范围覆盖本项目全施工周期所有涉及绿色建筑评价指标的施工内容，包括地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑节能工程、给排水工程、暖通空调工程、电气工程、室外景观与市政配套工程，涵盖材料进场验收、施工过程管控、系统调试、专项验收全流程。2.2监理目标（1）质量目标：所有绿色建筑相关施工内容符合设计及规范要求，绿色建筑评价总得分≥80分，满足项目三星级绿色建筑申报要求，一次性验收合格；（2）节能目标：实现建筑综合节能率≥75%，单位面积采暖空调能耗符合设计要求，较基准值降低≥20%；（3）资源目标：非传统水源利用率≥15%，高强钢筋用量占钢筋总用量比例≥85%，可再循环材料用量占建筑材料总用量比例≥12%，施工废弃物回收利用率≥90%；（4）环保目标：施工阶段场界各项污染物排放符合当地环保要求，有毒有害废弃物分类处置率100%，室内环境污染物浓度全部达标。3绿色建筑各分项工程监理控制要点3.1节地与室外环境施工控制要点3.1.1场地生态保护管控（1）施工总平面布置复核：要求施工单位临时设施优先利用待开发空地或永久建筑用地，严禁占用规划红线外公共绿地、生态保护带，临时道路优先利用原有道路或永久道路路基，临时设施占地面积有效利用率≥90%，办公生活区人均占用面积不超过2.5㎡，严禁超占土地；（2）原有地形地貌与植被保护：设计要求保留的原有树木、水体、山体必须设置1.8m高封闭防护围栏，严禁施工机械、人员进入保护范围；古树名木必须按园林部门要求采取根系透气防护、冬季保温、夏季遮阴措施，保证成活率100%；（3）土壤保护管控：基坑开挖产生的表层种植土必须单独分区存放，存放边坡坡度不大于1:1.5，堆高不超过3m，做好防雨水冲刷措施，用于后期室外绿化，严禁将种植土作为建筑垃圾清运；施工裸露地块48h未开工的必须采用密目安全网或植被全覆盖，防止水土流失；场地内发现污染土壤，必须要求施工单位委托有资质单位清运处置，留存完整转移处置记录，严禁就地填埋。3.1.2室外环境质量管控（1）热岛效应管控：透水铺装进场复试要求：透水砖透水系数A级≥2.0×10^-2cm/s，本项目所有室外透水铺装必须采用A级透水砖，每1000㎡抽取3块试样复试，合格后方可施工；铺装平整度偏差≤5mm，接缝宽度偏差≤2mm，透水率符合设计要求，室外透水铺装面积占铺装总面积比例≥40%；室外绿化覆盖率≥40%，草坪面积占绿化总面积比例≤60%，保证室外热岛强度≤1.5℃，符合三星级绿色建筑要求；（2）噪声与光污染管控：施工场界噪声昼间≤70dB(A)，夜间≤55dB(A)，夜间施工必须办理环保部门许可，严禁高噪声设备夜间作业；室外施工照明必须安装防眩光灯罩，投射方向朝向施工场地，向场地外溢光照度≤25lx，避免扰民。3.1.3地下空间与公共设施管控：复核地下空间建筑面积、使用功能符合设计要求，地下结构防水施工必须满足一级防水要求，结构裂缝宽度≤0.2mm，无渗漏；室外公共服务设施、无障碍设施施工偏差符合规范要求，满足规划设计要求。3.2节能与能源利用施工控制要点3.2.1围护结构节能管控（1）墙体节能：保温材料进场必须复试导热系数、密度、抗压强度、燃烧性能，同一厂家同一品种产品，单位工程建筑面积20000㎡以下抽检3组，20000㎡以上抽检6组，合格后方可使用；EPS板粘结面积≥40%，XPS板粘结面积≥50%，锚固件数量每平方米不少于8个，底层墙面每平方米不少于10个；保温层厚度不允许负偏差，最大正偏差不超过设计厚度的5%，墙面垂直度每层偏差≤5mm，总偏差≤20mm；（2）门窗节能：外窗气密性等级不低于GB/T7106规定的6级，传热系数、遮阳系数符合设计要求；铝合金主受力型材壁厚≥1.4mm，断桥铝隔热条必须采用PA66GF25材质，严禁使用PVC隔热条；门窗安装缝隙发泡必须饱满，外侧打胶连续平整无裂缝；每100樘外窗抽取1组做三性检测，不足100樘抽取1组；（3）屋面节能：种植屋面排蓄水板厚度≥25mm，排水坡度偏差≤设计值的1%，保温层含水率≤10%，符合设计要求；（4）实体检测：围护结构施工完成后，必须现场检测传热系数，偏差不超过设计值的10%方可验收。3.2.2暖通空调系统节能管控：冷水机组、锅炉、热泵机组COP必须符合设计要求，离心式冷水机组COP≥5.6，螺杆式冷水机组COP≥5.1，燃气锅炉热效率≥92%，进场核对设备性能参数，不符合要求严禁进场；管道保温层厚度偏差控制在-5%~+10%，接缝宽度≤5mm，接口错开严密无空隙；系统调试阶段，空调水系统压力降偏差≤设计值的10%，各末端水流量偏差≤设计值的15%，风系统末端风量偏差≤设计值的10%，总风量偏差≤设计值的10%；供暖系统连续试运行48h，室内温度偏差≤±2℃，符合要求。3.2.3电气与照明节能管控：所有室内外照明必须采用1级能效LED光源，照明功率密度符合设计要求，居住建筑客厅功率密度≤6W/㎡，卧室≤5W/㎡，公共建筑办公室≤9W/㎡，每100个灯具抽取5个检测功率密度，不合格加倍抽检；公共区域照明必须安装声光控或人体感应控制装置，室外照明安装光控时控装置，试运行动作灵敏；光伏系统组件转换效率单晶硅≥23%，多晶硅≥21%，接地电阻≤4Ω，并网调试符合电网要求；施工临时用电功率因数≥0.9，变压器负荷率≥60%，提高用电效率。3.3节水与水资源利用施工控制要点3.3.1给水系统管控：严禁使用淘汰的镀锌钢管，给水管材压力等级符合设计要求，管道试压试验压力为1.5倍工作压力，保压30min压力降≤0.05MPa，无渗漏；给水系统漏损率≤2%，符合规范要求，市政给水、雨水、中水分别设置独立计量装置，便于用水量统计。3.3.2非传统水源利用管控：雨水收集PP模块蓄水池模块抗压强度≥300kN/㎡，安装间隙≤10mm，蓄水池防水完好无渗漏；雨水花园、下凹式绿地坡度、过滤层材料粒径符合设计要求；中水处理系统出水水质符合GB/T18920要求，用于绿化、冲厕的中水每1000m³检测一次，细菌总数≤1000个/mL，粪大肠菌群≤10个/L；绿化灌溉采用滴灌、微喷节水灌溉方式，安装土壤湿度感应自动控制装置，灌溉水利用系数≥0.9；每季度核实用水量，非传统水源利用率必须达到设计要求的15%以上。3.3.3施工节水管控：混凝土养护优先采用覆盖保湿养护，严禁无措施漫灌浇水，养护用水优先利用收集的雨水，施工管网漏损率≤3%，单位工程量用水量控制在0.5m³/万元以内。3.4节材与材料资源利用施工控制要点3.4.1材料选用管控：严禁使用国家明令淘汰的黏土砖、高能耗材料，高强钢筋（HRB400及以上）用量占钢筋总用量比例≥85%，预拌混凝土、预拌砂浆使用率100%；可再循环材料（钢材、铝材、玻璃、铝合金型材等）用量占比≥12%，三星级绿色建筑要求获得绿色建材评价标识的材料用量比例≥70%，核对进场材料标识证书，比例符合要求；室内人造板材必须采用F★★★★级环保板材，甲醛释放量≤0.05mg/m³，符合环保要求。3.4.2施工节材管控：钢筋全部采用工厂化集中加工，加工损耗率≤1.5%，优先采用机械连接、焊接接头，减少钢筋浪费；模板优先采用铝合金模板、钢模板，周转次数≥50次，木模板周转次数≥6次，模板材料回收利用率≥90%；脚手架采用工具式脚手架，周转利用率100%；装修施工装配化率≥70%，采用干作业施工，减少湿法作业浪费；施工废弃物分类回收，钢筋头、包装材料等可回收废弃物回收利用率≥90%，拆除混凝土块破碎后用于临时道路垫层，回收利用率≥80%，有毒有害废弃物分类收集，委托有资质单位处置，留存转移联单，处置率100%。3.4.3装配式预制构件管控：预制构件进场核对强度报告，尺寸偏差：长宽高偏差≤±5mm，表面平整度≤3mm，预制构件灌浆饱满度采用超声波检测，饱满度≥95%，接缝防水施工符合设计要求，无渗漏。3.5室内环境质量施工控制要点3.5.1污染物浓度管控：所有进场装修材料必须提供环保检测报告，见证取样复试合格后方可使用；人造板材甲醛释放量≤0.124mg/m³，内墙涂料VOC≤50g/L，符合规范要求；工程完工后封闭12h检测室内污染物浓度，甲醛≤0.07mg/m³，苯≤0.03mg/m³，TVOC≤0.45mg/m³，氨≤0.15mg/m³，氡≤150Bq/m³，符合GB50325-2020要求，不合格必须返工重新检测。3.5.2隔声隔振管控：分户墙计权空气隔声量≥45dB，楼板计权标准化撞击声压级≤65dB，外窗计权空气隔声量≥30dB，分户墙填充100kg/m³岩棉隔声层，楼板铺设厚度≥30mm浮筑隔声层，现场检测隔声量符合设计要求；水泵、风机等动力设备必须安装弹簧或橡胶隔振装置，设备运行传递到相邻房间噪声≤30dB(A)，符合要求。3.5.3采光通风管控：复核窗地面积比，居住建筑卧室、起居室窗地面积比≥1/7，公共建筑办公室≥1/5，Low-E玻璃透光率≥70%，卧室起居室采光系数≥2%，符合要求；外窗可开启面积比例≥窗面积的30%，居住建筑房间自然通风开口面积≥地面面积的5%，自然通风换气次数≥1次/h，机械通风系统设置PM2.5过滤装置，过滤效率≥80%，符合要求。3.6施工过程绿色管控要点（1）扬尘管控：市区主要路段围挡高度≥2.5m，一般路段≥1.8m，连续封闭设置；出入口设置洗车台，尺寸≥6m×3.5m，配备高压冲洗设备，所有出场车辆必须冲洗干净，不带泥上路；场内主干道硬化，每天洒水降尘不少于4次，四级及以上大风停止土方作业，裸露地块全覆盖，安装扬尘在线监测设备，场界PM10日均值≤150μg/m³，超标立即停工降尘；（2）污水管控：施工废水设置三级沉淀池，尺寸≥3m×2m×1.5m，废水沉淀后回用或达标排放，食堂设置隔油池，定期清理，严禁污水直接排入市政管网；（3）废弃物管控：生活垃圾封闭式存放，每天清运，严禁焚烧各类废弃物，严格落实分类管控要求。4监理工作流程4.1事前控制流程（1）施工单位上报绿色建筑专项施工方案，监理机构审核方案的人员配置、技术措施、质量保证体系、环保措施，符合要求予以批准，不符合要求退回修改重新上报；（2）审核进场材料、构配件、设备的质量证明文件，按规范要求见证取样复试，合格准予进场，不合格要求施工单位10日内清退出场；（3）组织参建单位进行绿色建筑设计交底与技术交底，明确各项指标控制要求。4.2事中控制流程（1）对保温层施工、预制构件灌浆、防水施工、非传统水源系统安装等关键工序进行全程旁站监理，做好旁站记录；（2）专业监理工程师每天巡视施工现场绿色施工情况，每周组织一次绿色建筑专项检查，发现问题签发监理通知单要求限期整改，整改不合格签发工程暂停令，上报建设单位；（3）按规范要求进行平行检验，平行检验比例不低于总检验批量的10%，关键指标委托第三方检测机构检测。4.3事后验收流程（1）施工单位自检合格后上报绿色建筑专项验收申请，监理机构组织预验收，预验收合格后出具预验收意见；（2）协助建设单位组织绿色建筑专项验收，配合绿色建筑评价标识申报工作。5监理控制措施5.1组织措施：建立绿色建筑监理责任制，总监理工程师为第一责任人，设置专职绿色建筑监理工程师1名，各专业监理工程师负责本专业绿色监理工作；每周召开一次绿色建筑监理例会，协调解决施工问题，定期组织监理人员学习最新规范要求，提升业务能力。5.2技术措施：提前熟悉设计文件，核对各项绿色建筑指标，对设计疏漏及时提出监理意见；建立绿色建筑监理信息化台账，对材料进场、检测、验收全过程留痕，资料可追溯；采用专业检测设备开展平行检验，保证数据准确。5.3经济措施：对质量合格、符合绿色建筑要求的工程予以计量支付，对不合格工程不予计量，要求整改合格后再支付；建议建设单位设立绿色施工专项奖励，对落实到位的施工单位给予奖励，落实不到位的按合同处罚。5.4合同措施：严格按照施工合同、监理合同要求开展监理工作，对施工单位违反合同要求的行为，督促整改，按