2026年房地产经纪人职业资格考试《法律法规》题库及答案解析

2026年房地产经纪人职业资格考试《法律法规》题库及答案解析一、单项选择题（每题1分，共15题）1.根据2025年修订的《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起（）内向所在地县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.10日B.15日C.30日D.45日答案：C解析：2025年修订的《房地产经纪管理办法》第11条明确规定，经纪机构需在领取营业执照后30日内完成备案，逾期未备案将面临警告及罚款。2.甲房地产经纪公司为促成交易，将产权存在抵押的房屋以“无抵押”名义告知买受人，导致买受人签订合同后无法过户。根据《民法典》，买受人可主张（）。A.合同有效，要求继续履行B.撤销合同，要求经纪公司赔偿损失C.解除合同，仅退还定金D.合同无效，要求双倍返还定金答案：B解析：《民法典》第148条规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。经纪公司隐瞒抵押事实构成欺诈，买受人可主张撤销合同并要求赔偿。3.房地产经纪人员在执业中，下列行为符合规定的是（）。A.以个人名义承接房地产经纪业务B.同时在两家经纪机构执业C.向委托人书面告知交易风险D.诱导买受人虚构收入证明办理贷款答案：C解析：《房地产经纪管理办法》第14条禁止经纪人员以个人名义承接业务（A错误）；第15条规定不得同时在两个以上机构执业（B错误）；第21条要求书面告知交易风险（C正确）；第25条明确禁止协助当事人提供虚假材料（D错误）。4.某住宅建设用地使用权到期后，房屋所有权人申请续期。根据《民法典》，续期费用的缴纳或减免应（）。A.由县级以上人民政府决定B.依照法律、行政法规的规定办理C.自动续期且无需缴费D.按原出让合同标准全额缴纳答案：B解析：《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规的规定办理。5.房地产经纪机构与委托人未约定服务费用的，应当（）。A.参照行业指导价协商确定B.由房地产主管部门指定标准C.按委托人单方意愿支付D.视为无偿服务答案：A解析：《房地产经纪管理办法》第17条规定，经纪服务费用由双方约定，未约定的应参照当地行业指导价协商确定，不得强制收取。6.下列关于房地产抵押的表述，正确的是（）。A.已出租的房屋不得设定抵押B.抵押合同自登记时生效C.抵押期间，抵押人转让抵押财产需经抵押权人同意D.同一财产向两个债权人抵押的，抵押权顺序按合同签订时间确定答案：C解析：《民法典》第406条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人（原《物权法》需经同意，《民法典》调整为通知）；已出租房屋可抵押（A错误）；抵押合同自成立时生效，登记是抵押权设立要件（B错误）；同一财产多次抵押的，抵押权顺序按登记时间先后确定（D错误）。7.某经纪机构为促成二手房交易，明知出卖人未取得不动产权证书仍提供居间服务。根据《城市房地产管理法》，该行为（）。A.合法，因证书取得不影响交易B.违法，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让C.合法，经纪机构仅提供信息服务D.违法，需承担连带赔偿责任答案：B解析：《城市房地产管理法》第38条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。经纪机构明知该情形仍提供服务，属于协助违法交易，违反规定。8.房地产经纪人员在业务中获悉委托人商业秘密，下列处理方式正确的是（）。A.为促成交易向第三人透露B.仅向机构负责人报告C.终身保密，不得泄露D.交易完成后可公开答案：C解析：《房地产经纪管理办法》第23条规定，经纪人员对执业中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私应当保密，无论交易是否完成均需履行保密义务。9.甲将房屋委托乙经纪公司出售，约定独家代理。后甲通过丙经纪公司成交，乙公司主张甲“跳单”。根据《民法典》，甲是否构成违约？（）A.构成，独家代理合同有效B.不构成，甲有权选择其他经纪机构C.构成，需支付乙公司全部佣金D.不构成，但若乙公司已提供实质性服务则可能赔偿答案：D解析：《民法典》第965条规定，委托人在接受中介服务后，利用中介提供的交易机会或媒介服务，绕开中介直接订立合同的，应支付报酬。若甲通过丙公司成交但未利用乙公司提供的信息或服务，则不构成“跳单”；若利用了乙的实质性服务，则需赔偿。10.房地产经纪机构收取佣金的时间通常为（）。A.签订经纪服务合同后B.完成产权转移登记后C.买方支付首付款后D.卖方交付房屋后答案：B解析：《房地产经纪管理办法》第17条规定，佣金收取应在经纪服务完成后，一般以产权转移登记完成作为服务完成标志。11.下列不属于房地产经纪机构义务的是（）。A.保存经纪服务合同至少5年B.公示服务项目、收费标准C.为委托人垫付购房款D.向委托人说明交易风险答案：C解析：《房地产经纪管理办法》第26条要求保存合同至少5年（A正确）；第18条要求公示服务项目和收费（B正确）；第21条要求说明风险（D正确）；经纪机构不得为委托人垫付资金（C错误）。12.集体经营性建设用地入市交易中，房地产经纪机构可提供的服务不包括（）。A.发布土地使用权转让信息B.协助拟定土地出让合同C.评估土地市场价格D.代委托人缴纳土地增值税答案：D解析：《土地管理法》第63条规定，集体经营性建设用地可入市交易，但经纪机构不得代委托人缴纳税费（D属于行政义务），其余选项均为合法服务内容。13.某经纪人员因伪造购房资格证明被吊销职业资格证书，根据《房地产经纪管理办法》，其（）年内不得再次申请。A.1B.3C.5D.终身答案：C解析：《房地产经纪管理办法》第33条规定，因欺骗、贿赂等不正当手段取得资格证书的，撤销后3年内不得再次申请；因严重违法行为被吊销的，5年内不得申请。本题中伪造证明属严重违法，故5年。14.房地产抵押合同中未约定债务履行期限的，抵押权的存续期间为（）。A.主债权诉讼时效期间B.自抵押登记之日起2年C.主债务履行期届满后6个月D.无固定期限，直至债务清偿答案：A解析：《民法典》第419条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。15.下列关于房屋租赁合同的表述，错误的是（）。A.租赁期限超过6个月的应采用书面形式B.承租人经出租人同意可转租C.租赁期间房屋所有权变动的，租赁合同自动终止D.出租人未按约定交付房屋的，承租人可解除合同答案：C解析：《民法典》第725条规定“买卖不破租赁”，租赁期间所有权变动不影响租赁合同效力（C错误）。二、多项选择题（每题2分，共10题）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构不得有下列行为（）。A.为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务B.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息C.收取未予标明的费用D.承购、承租自己提供经纪服务的房屋答案：ABCD解析：《房地产经纪管理办法》第25条明确禁止上述行为，包括为保障性住房违规服务（A）、隐瞒信息（B）、收取未标明费用（C）、自买自卖自己服务的房屋（D）。2.房地产经纪服务合同应当载明的内容包括（）。A.经纪服务的项目、内容、要求B.服务费用及支付方式C.双方的权利义务D.违约责任和纠纷解决方式答案：ABCD解析：《房地产经纪管理办法》第16条规定，经纪服务合同需载明服务内容、费用、权利义务、违约责任等内容。3.下列情形中，房屋租赁合同无效的有（）。A.出租人与承租人恶意串通，损害第三人利益B.租赁房屋为违法建筑C.租赁期限超过20年D.未采用书面形式且租赁期限6个月以上答案：AB解析：《民法典》第154条规定恶意串通损害他人利益的合同无效（A正确）；《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第2条规定，出租违法建筑的合同无效（B正确）；租赁期限超过20年的部分无效，非全部无效（C错误）；未采用书面形式的视为不定期租赁，非无效（D错误）。4.房地产经纪人员在执业中应履行的义务包括（）。A.遵守法律、法规和行业规则B.保守委托人秘密C.接受继续教育D.向委托人披露执业机构名称答案：ABCD解析：《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》第22条规定，经纪人员需遵守法律法规（A）、保守秘密（B）、接受继续教育（C），并在执业中明示机构信息（D）。5.下列关于不动产登记的表述，正确的有（）。A.不动产登记机构应自受理登记申请之日起30个工作日内办结B.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力C.异议登记失效后，申请人就同一事项再次申请异议登记的，不予受理D.不动产登记资料仅允许权利人查询答案：ABC解析：《不动产登记暂行条例》第20条规定登记时限为30个工作日（A正确）；《民法典》第221条规定预告登记的效力（B正确）；《不动产登记暂行条例实施细则》第83条规定异议登记失效后15日内未起诉的，再次申请不予受理（C正确）；利害关系人提供证明也可查询（D错误）。6.房地产经纪机构在代理销售新建商品房时，需查验的文件包括（）。A.商品房预售许可证B.建设工程规划许可证C.国有土地使用证D.房地产开发企业资质证书答案：ABCD解析：《商品房销售管理办法》第27条规定，受托经纪机构需查验开发企业的营业执照、资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、预售许可证等文件。7.下列行为中，属于房地产经纪机构“赚取差价”的有（）。A.以高于委托人报价的价格出售房屋，差额归机构所有B.以自己名义与买受人签订合同，再转卖给委托人C.收取委托人“包销款”后以更高价格出售D.向买卖双方分别收取佣金答案：ABC解析：赚取差价指经纪机构利用信息不对称，以低于卖出价买入或以高于买入价卖出，差额归己（A、B、C）；正常双向收取佣金不属差价（D）。8.关于房地产抵押，下列说法正确的有（）。A.乡镇企业的建设用地使用权不得单独抵押B.抵押人可以将建设用地使用权与地上建筑物一并抵押C.抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权影响D.抵押财产折价后，超过债权数额的部分归抵押人所有答案：ABCD解析：《民法典》第398条规定乡镇企业建设用地使用权不得单独抵押（A正确）；第397条规定房地一体抵押（B正确）；第405条规定抵押不破租赁（C正确）；第413条规定折价后剩余部分归抵押人（D正确）。9.房地产经纪服务纠纷的解决方式包括（）。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼答案：ABCD解析：《消费者权益保护法》规定，民事纠纷可通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决，经纪服务纠纷适用上述途径。10.下列关于存量房交易资金监管的表述，正确的有（）。A.监管资金可由房地产经纪机构代收代付B.监管账户需由交易双方共同确认C.未达成交易的，监管资金应退还付款方D.监管制度旨在保障交易资金安全答案：BCD解析：《房地产经纪管理办法》第24条禁止经纪机构代收代付交易资金（A错误）；资金监管需双方确认账户（B正确）；未达成交易的资金退还付款方（C正确）；监管核心是保障安全（D正确）。三、案例分析题（每题5分，共5题）案例1：2025年3月，张某委托甲经纪公司出售其位于A市的房屋，约定佣金为成交价的2%。甲公司带客户李某看房后，李某表示价格过高。张某随后通过乙经纪公司以相同价格成交。甲公司起诉张某“跳单”，要求支付佣金。问题：甲公司的主张是否成立？法律依据是什么？答案：不成立。根据《民法典》第965条，“跳单”需满足委托人利用中介提供的交易机会或媒介服务，绕开中介直接订立合同。本案中，李某因价格过高未与甲公司达成交易，张某通过乙公司成交未利用甲公司的实质性服务，故不构成“跳单”，甲公司无权要求佣金。案例2：2025年5月，王某通过丙经纪公司购买一套二手房，合同约定“房屋无质量问题”。过户后，王某发现房屋存在严重漏水，经鉴定为建筑结构问题。王某要求丙公司赔偿，丙公司辩称已尽到“如实报告”义务。问题：丙公司是否需承担赔偿责任？说明理由。答案：需承担。《房地产经纪管理办法》第22条规定，经纪机构应向委托人如实报告房屋权属、质量等重要信息。丙公司未核实房屋质量问题，导致王某误解，构成未尽如实报告义务。根据《民法典》第962条，中介未如实报告造成委托人损失的，应承担赔偿责任。案例3：2025年7月，丁经纪公司为促成交易，协助买受人伪造“首套房”证明，使买受人享受低首付政策。后银行发现材料虚假，拒绝贷款，交易失败。买受人起诉丁公司要求赔偿。问题：丁公司的行为是否违法？买受人的损失应由谁承担？答案：违法。《房地产经纪管理办法