2026年物业管理师《基本制度与政策》模拟真题（含答案解析）

2026年物业管理师《基本制度与政策》模拟真题（含答案解析）目前2026年物业管理师考试尚未开考，暂无官方真题及标准答案（物业管理师考试为年度统考，当年考试结束后才会公布真题资源）。我为你整理了最新考纲适配的模拟真题+精准答案解析（完全贴合《物业管理基本制度与政策》2026年考试考点、最新物业条例），适配备考刷题使用：一、单项选择题（共60题，每题1分）根据现行《物业管理条例》，物业管理的主体是（）

A.建设单位

B.业主及物业服务企业

C.街道办事处

D.房地产主管部门

答案：B

\\解析：\\物业管理活动的核心主体为业主、物业服务企业，所有物业活动围绕双方权利义务开展。业主大会的执行机构是（）

A.物业管理委员会

B.业主委员会

C.街道办事处

D.社区居委会

答案：B

\\解析：\\业主大会是决策机构，业主委员会为业主大会常设执行机构。前期物业服务合同的签约主体是（）

A.业主委员会与物业企业

B.建设单位与物业服务企业

C.街道办与物业企业

D.业主与物业企业

答案：B

\\解析：\\业主大会成立前，由建设单位依法选聘物业，签订前期物业服务合同。物业管理区域内，规划配套的公共建筑、共用设施，正确规定是（）

A.物业企业可自主改造使用

B.不得擅自改变用途

C.业主可随意占用

D.街道办可直接处置

答案：B

解析：《物业管理条例》明确，规划建设的公共建筑和共用设施，不得随意改变用途，确需变更须依法办理手续。住宅专项维修资金的所有权归属于（）

A.物业服务企业

B.建设单位

C.全体业主

D.属地住建部门

答案：C

\\解析：\\维修资金由全体业主共有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。业主临时管理规约的制定主体是（）

A.业主委员会

B.建设单位

C.街道办事处

D.住建部门

答案：B

\\解析：\\前期物业管理阶段，由建设单位制定临时管理规约，对全体业主具有约束力。物业服务企业在合同终止后，不得以任何理由拒绝退出小区，需提前告知时长为（）

A.30日

B.60日

C.15日

D.90日

答案：B

解析：物业合同解除、更换物业，双方均需提前60日书面告知对方。下列不属于业主共同决定事项的是（）

A.选聘、解聘物业服务企业

B.制定和修改管理规约

C.业主个人房屋装修方案

D.使用住宅专项维修资金

答案：C

\\解析：\\个人房屋装修属于业主个人行为，无需业主大会表决。县级以上主管部门收到物业活动投诉，应当（）

A.7日内答复

B.及时处理

C.30日内办结

D.不予干预民事纠纷

答案：B

解析：法规明确，住建主管部门需及时处理物业相关投诉纠纷。已竣工但尚未出售的空置房屋，物业服务费用由（）缴纳

A.未来业主

B.建设单位

C.物业企业减免

D.街道财政

答案：B

\\解析：\\未售出、未交付的物业，物业费由建设单位承担。二、多项选择题（共20题，每题2分，多选、少选、错选均不得分）物业管理活动中，业主的基本权利包括（）

A.按照物业服务合同接受服务

B.提议召开业主大会

C.监督物业服务企业履职

D.擅自改造公共设施

E.拒交全部物业费

答案：ABC下列属于物业共用部位的有（）

A.楼栋外墙、屋面

B.楼道、楼梯间

C.业主室内墙面

D.小区道路、围墙

E.单元门厅

答案：ABDE物业服务企业不得拒绝退出小区的情形有（）

A.业主大会依法解聘物业

B.前期合同到期未续约

C.物业自身债权未结清

D.建设单位依法终止合同

E.单方不满服务质量

答案：ABD住宅专项维修资金可用于（）

A.电梯大修更新

B.小区道路翻新

C.业主室内维修

D.消防设施改造

E.物业人员工资发放

答案：ABD三、判断题管理规