旅游项目可行性研究

旅游项目可行性研究12017.05.091

景区建设项目概述2

景区建设项目可行性研究概述3

可行性研究具体内容4可行性研究报告书写格式

目录景区建设项目

概述

311

基本内涵2旅游项目特征3旅游开发流程1基本内涵旅游项目是基于旅游的目的和功能,在一定的旅游资源、其他相关资源、时间成本的约束下,为了达到特定的目标而进行的一次性任务。

按目的属性分：按功能属性分：按项目形态分：经营类旅游项目和公共基础类旅游项目观光型旅游项目、休闲度假旅游项目、商务会展旅游项目、医疗保健旅游项目、教育修学旅游项目、科考探险旅游项目实体旅游项目与非实体旅游项目2特征（1）高依赖性：旅游业综合性赋予旅游项目的高依赖性，其运行需要相关产业坚实的支撑,具有很强的依赖性。（2）高敏感性：旅游项目的高依赖性,必然表现出其对环境要素的高敏感性，其营运,受项目自身属性影响和约束外,受所在国家或地区的政治环境、社会文化、自然灾害等因素的强烈影响（3）高风险性：旅游项目的高敏感性也蕴含着项目的高风险性，一些投资额度高、回收期长的旅游项目所蕴含的高风险性必须充分评估。（4）高关联性：旅游项目的高依赖性、高敏感性与高风险性,必然带来高关联性,这也是旅游业高关联性在旅游项目载体上的反映。1、项目阶段：概念阶段—开发阶段—实施阶段—收尾阶段2、旅游项目概念阶段管理一般机会研究项目机会研究方案策划初步可行性研究详细可行性研究项目评估与决策53景区项目管理阶段4景区项目开发流程掌握旅游资源的价值、功能、空间分布、规模和数量等市场分析、投入产出分析、社会与环境影响分析、技术可行性分析确定开发方向和开发定位策略确定开发内容、开发规模、空间布局、功能分区、艺术构图开发总体方案方案实施市场反馈旅游资源调查与评价可行性分析开发导向模式与定位开发规划与设计实施经营74景区项目开发流程景区建设可行性研究概述21含义2目的3类型和阶段4逻辑起点5影响因素6基本步骤1含义旅游项目可行性研究是旅游项目投资建设阶段的前期研究,致力于判断旅游项目是否符合投资主体的发展目标,建设是否可能,技术是否可行,预期效益是否合理,对多方案进行比较优选,确定资源有效分配的最佳途径一个良好的旅游项目可行性研究报告的制定具有如下意义：是制订开发建设规划的前提条件是拟建项目投资决策的依据是筹措资金和向银行申请货款的重要依据是向当地政府及旅游、环保等部门申请允许是否开发建设的依据是建设单位向有关部门签仃协议或合同的依据2目的满足游客旅游需求获得尽可能大的经济效益避免项目决策的失误,避免长官意志和盲目目开发,提高项目的综合效益。

工作阶段机会研究初步可行性研究详细可行性研究工作性质项目设想项目初选项目拟定工作内容具体旅游开发项目的机会研究,通常是在一般投资机会研究取得初步可行的判断基础上,确定需要具体到某个旅游开发项目而进行的研究判断投资机会是否有前途;根据掌握的资料判断是否有必要进行详细可行性研究;找出影响项目可行的关键要素,决定是否有必要进行深入的研究;确定项目的初步可行性方案。在初步可行性研究认为可行的基础上,对项目进行深入研究,进行确定性分析,对旅游资源利用、市场预测、开发规模、位址选择、设备选型、劳动组织及人员配备、实施计划、投资及效益预测等做出确定性回答。工作成果提出项目建议，作为编制项目建议书的基础，为初步选择投资项目提供依据编制初步可行性研究报告，确定是否有必要进行下一步的详细可行性研究编制可行性研究报告，作为项目投资决策的基础和重要依据估算精度±30％±20％±10％费用占总投资的百分比（％）0.2～1.00.25～1.25旅游地0.5～1.0旅游项目1.0～3.0需要时间（月）1～34～68～12或更长3类型和阶段4理论支撑可行性研究基础支撑科学地理学区位理论区域经济空间结构理论增长极理论点轴理论圈层结构理论生态学生态承载力理论生态环境影响评价理论旅游科学旅游地生命周期理论旅游可持续分析工具5旅游项目可行性的影响因素影响因素建设条件的可能性区位因素竞争性旅游资源用地条件外部环境的支撑度政治环境经济环境需求市场竞争环境技术的合理性旅游规划技术工程建设技术资金来源及保障可持续发展能力财务效益国民经济效益社会效益环境效益风险

6基本步骤1.接受委托和制定计划

这个阶段,项目小组要与项目主管部门或委托单位讨论研究拟开发项目的范围界限,摸清项目主管部门或委托单位的目标,意图和一些特定要求,与项目主管部门或委托单位签订项目可行性研究合同。2.调查研究和收集资料

项目小组在了解委托单位对项目建设的意图和要求基础上,查阅项目所在地区的经济、社会和自然环境等情况的资料。项目小组负责人组织有关专业人员赴现场进行旅游资源调查、市场调查、技术经济调查和环境调查研究。具体包括旅游资源评价、客源市场调查、旅游产品竞争力、交通条件、区位条件、环境保护以及地区自然、社会、经济、内外部开发条件等各种技术经济的调查研究。

6基本环节3.方案的设计与优选

项目小组根据建设项目建议书,结合收集整理的项目研究的设计基础资料和技术经济资料的基础上,提出若干种可供选择的建设方案和技术方案,进行比较和评价,从中选择或推荐最佳的建设方案。4.经济分析和评价

项目小组按照建设项目经济评价方法的要求,对推荐的建设方案进行详细的财务分析和国民经济分析,计算相应的评价指标,评价项目的财务生存能力和从国家角度分析其经济合理性。经济分析具体包括国民经济评价、社会效益分析、不确定性分析、综合评价等内容。5.编制可行性研究报告

在对项目方案进行技术经济论证和评价后,项目小组负责人组织可行性研究工作组成员编写可行性研究报告。可行性研究重点内容161旅游资源调查与评价2旅游市场分析3旅游项目效益分析4不确定性分析31旅游资源调查与评价1、基本区域特征调查

自然条件调查－风景区的地理位置－地质地貌特征－气候特征－水文特征－土壤和植被特征－动物特征－环境背景社会环境背景调查－调查区的社会治安－调查区的人口－当地居民的文化素养和宗教信仰－物产情况－调查区的历史文化－调查区的民俗风情1旅游资源调查与评价2、调查区开发条件与开发现状调查调查区的经济状况

－工农林牧等产业产值、产量

－地方经济特点及发展水平。

－年人均收人情况。内外交通条件

－调查景区内现有各类道路等级、里程、路况、行车密度，区内交通方式类型。

－调查景区到依托大中城市、飞机场、火车站、港口的距离，以及车站与港口的等级

－调查景区到现有铁路、等级公路、国道、省道等交通干线的距离，1旅游资源调查与评价2、调查区开发条件与开发现状调查基础设施条件

－给排水条件。

－变压电供应情况。

－内外交通条件。

－旅游接待服务设施。不利条件－多发性气候灾害：－突发性灾害：－其他不利因素：1旅游资源调查与评价3、风景资源调查调查人文景观－调查现存的、有具体形态的物质实体。－调查历史上有影响但已毁掉的人文遗迹。－调查不具有具体物质形态的文化因素，如民情风俗、民间传说和民族文化

-调查区的人口当地居民的文化素养和宗教信仰

调查自然景观－基本数量－质量特征－类型－规模－地理分布－组合状况

1旅游资源调查与评价4、相邻地区相关资源调查1）调查景区与相邻区风景资源类型的异同及质量差异，在这一比较中，寻找出调查区的优势、不足和特点，为制定开发重点提供依据。2）调查景区与相邻区风景资源的相互联系及所产生的积极和消极影响。3）调查景区的风景资源在所属区域中的层次和地位。1旅游资源调查与评价主类亚类主类亚类地文景观类综合自然旅游地天象与气候景观光现象沉积与构造天气与气候现象地质地貌过程形迹遗址遗迹史前人类活动场所自然变动遗迹社会经济文化活动遗址遗迹岛礁水域风光河段居住地与社区天然湖泊与池沼归葬地瀑布交通建筑瀑布水工建筑泉建筑与设施综合人文旅游地河口与海面单体活动场馆冰雪地旅游商品地方旅游商品生物景观树木人文活动人事记录草原与草地艺术花卉地民间习俗野生动物栖息地现代节庆5旅游资源分类表2旅游市场分析(1)市场调查和市场定位：①了解旅游者的旅游动机,消费需求,对旅游目的地(包括拟建项目及拟建项目所在区域)的看法和态度等。

②了解旅游市场的特点和趋势,旅游市场的竞争情况,旅游产品的优劣势,竞争对手的市场经营策略及价格等。.a.市场调查方法：

①会议法。②专家访谈法。③问卷调查法。④人员访问法。b.市场定位原则·针对国内游客:①地域相近原则。②产品相异原则。③线路畅通原则。·针对国际游客:①地域相近原则;②文化相近或相异原则。③友好关系原则。④历史联系原则。⑤专项市场原则。2旅游市场分析(2)市场预测①趋势外推模型，即根据历史数据推论未来，另外还有简单回归法、指数法等。②结构模型，此种模型的建立依赖于旅游需求与一系列原因变量(如价格收入、距离等)之间关系的确定。③仿真模型，比较典型的仿真模型是由趋势外推模型和结构模型结合而成的一组更综合的系统方程,变量之间的反馈、协同、阻抑效益等关系通过一种相互联系的方程来阐明。④定性模型，即通过人的直觉预测未来的发展，定性模型中最著名及最受推崇的是特尔菲法。3旅游项目效益分析经济效益负面经济影响正面经济效益1、扩大国家外汇收入2、增加居民就业机会3、提高区域经济水平1、引起当地物价上涨2、影响国民经济稳定1.经济效益1季节性：淡季人员设施物资闲置收入下降2客源地的收入水平，余暇时间，旅游趋势（不可控）3旅游需求受接待地政治经济社会等的影响3旅游项目效益分析2.社会效益社会效益对社会文化的消极影响对社会文化的正面效应1、增进相互了解2、强化民族认同3、保存文化个性1、造成社会失范2、滋生思想变异3、导致文化滥用3旅游项目效益分析3.生态效益生态环境效益对生态环境的负面影响对生态环境的积极影响1、保护自然景区和历史古迹2、改善基础设施和服务设施3、提高绿化比例和环境质量1、损毁文物古迹2、导致过度拥挤3、破坏生态系统4、造成众多污染4不确定性分析主要包括：敏感性分析、盈亏平衡分析、概率分析、风险决策分析。1）敏感性分析：

指通过分析、测算旅游规划与开发项目的主要制约因素发生变化时引起经济效果评价指标变化的幅度，了解各种因素的变化对实现预期经济目标的影响程度，从而对旅游规划与开发项目在各种风险中的承受能力做出判断。2）盈亏平衡分析

主要是着眼于经营上的盈亏平衡点的分析。即对项目投资产量、成本和盈利之间的平衡关系进行分析，找出旅游项目投资在产量、产品价格和产品成本等方面的盈亏界限，据此判断在各种不确定因素作用下方案的风险情况。

可行性研究报告

格式范本294概述详述1总论包括项目名称与承办单位、项目编制依据、项目研究范围;旅游开发的必要性;旅游开发的指导思想等内容。2旅游开发条件分析包括自然条件;区域社会经济基础;社会、经济与环境承载力分析;旅游业发展现状及问题;区位与交通等内容。3旅游资源调查与评价4区位(位址)选择与开发建设内容(可包括规划设计方案)5旅游市场分析包括市场潜力分析;市场需求预测;市场规模预测;目标市场选择等内容。6投资规模与资金筹措7效益分析（经济、社会、环境）以经济效益评价为主,包括财务评价、不确定性分析、国民经济评价等;兼顾社会效益和环境效益。8组织机构与劳动定员9项目建设实施步骤10结论与建议11可行性研究报告附件（说明：根据实际需要和开发的具体要求,上述内容可作适当调整和增删。）1主要内容概述31第一章旅游景区开发建设项目总论1.1旅游景区开发建设项目概况1.1.1旅游景区开发建设项目名称1.1.2旅游景区开发建设项目建设单位1.1.3旅游景区开发建设项目拟建设地点1.1.4旅游景区开发建设项目建设内容与规模1.1.5旅游景区开发建设项目性质1.1.6旅游景区开发建设项目总投资及资金筹措1.1.7旅游景区开发建设项目建设期1.2旅游景区开发建设项目编制依据和原则1.2.1旅游景区开发建设项目编辑依据1.2.2旅游景区开发建设项目编制原则1.3旅游景区开发建设项目主要技术经济指标1.4旅游景区开发建设项目可行性研究结论

32第二章旅游景区开发建设项目背景及必要性分析2.1旅游景区开发建设项目背景2.1.1旅游景区开发建设项目产品背景2.1.2旅游景区开发建设项目提出理由2.2旅游景区开发建设项目必要性2.2.1旅游景区开发建设项目是国家战略意义的需要2.2.2旅游景区开发建设项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要2.2.3旅游景区开发建设项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要

第三章旅游景区开发建设项目市场分析与预测3.1旅游景区开发建设项目市场现状3.2旅游景区开发建设项目分析3.3旅游景区开发建设项目市场形势分析预测3.4旅游景区开发建设项目行业未来发展前景分析33第四章旅游景区开发建设项目建设规模与产品方案4.1旅游景区开发建设项目建设规模4.2旅游景区开发建设项目产品方案4.3旅游景区开发建设项目设计产值预测

第五章旅游景区开发建设项目选址及建设条件5.1旅游景区开发建设项目选址5.1.1旅游景区开发建设项目建设地点5.1.2旅游景区开发建设项目用地性质及权属5.1.3土地现状5.1.4旅游景区开发建设项目选址意见5.2旅游景区开发建设项目建设条件分析5.2.1交通、能源供应条件5.2.2政策及用工条件5.2.3施工条件5.2.4公用设施条件34第六章工程方案6.1工程方案6.1.1工程设计原则6.1.2旅游景区开发建设项目主要建、构筑物工程方案6.1.3建筑功能布局6.1.4建筑结构

第七章总图运输与公用辅助工程7.1总图布置7.1.1总平面布置原则7.1.2总平面布置7.1.3竖向布置7.1.4规划用地规模与建设指标7.2给排水系统7.2.1给水情况7.2.2排水情况7.3供电系统7.4空调采暖7.5通风采光系统7.6总图运输35第八章资源利用与节能措施8.1资源利用分析8.1.1土地资源利用分析8.1.2水资源利用分析8.1.3电能源利用分析8.2能耗指标及分析8.3节能措施分析8.3.1土地资源节约措施8.3.2水资源节约措施8.3.3电能源节约措施

第九章生态与环境影响分析9.1项目自然环境9.1.1基本概况9.1.2气候特点9.1.3矿产资源9.2社会环境现状9.2.1行政划区及人口构成9.2.2经济建设9.3项目主要污染物及污染源分析9.3.1施工期9.3.2使用