带看护房农田协议

带看护房农田协议甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、租赁标的1.农田：位于XX市XX区XX村XX地块，面积XX亩（以实际测量为准），四至为东至XX、西至XX、南至XX、北至XX，土地性质为耕地，用途仅限农业生产。2.看护房：位于该农田东北角，建筑面积约20平方米，为砖混结构，具备水、电接口及简单厨卫设施，可正常使用。甲方保证该看护房系合法建造，符合当地农业设施用地管理规定，无违建、权属纠纷或抵押查封等限制。二、租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共X年。租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方；双方协商一致的，签订续租协议。若乙方未提出续租，需在期满后10日内腾退农田及看护房。三、租金及支付方式1.年租金：人民币XX元（大写：XXXX元整），租金每3年递增5%（或无递增，根据协商确定）。2.支付方式：乙方于每年XX月XX日前通过银行转账将当年租金付至甲方指定账户（账户信息：__________）。3.押金：乙方签订协议后5日内支付押金XX元（大写：XXXX元整），租赁期满，乙方无违约且腾退时农田及看护房符合约定条件的，甲方无息退还押金。四、双方权利义务甲方权利义务1.拥有土地合法使用权（或所有权），有权按约定收取租金。2.向乙方提供土地权属证明复印件（如农村土地承包经营权证）供备查，保证土地及看护房无权属纠纷。3.负责处理因土地权属引发的纠纷，承担由此给乙方造成的直接损失。4.租赁期内，若因甲方原因导致乙方无法正常使用土地或看护房，应退还剩余租金，并赔偿乙方实际损失（如作物损失、设施投入等）。乙方权利义务1.有权使用农田进行农业生产（仅限种植粮食、蔬菜、经济作物等），使用看护房进行农田看护、存放农具及临时休息，不得将看护房用于居住或商业用途。2.不得改变土地用途（如挖塘、建房、堆放非农业物资），不得破坏耕地层（如取土、填埋垃圾），不得撂荒农田。3.按时足额支付租金及押金，承担农田灌溉、施肥等生产费用，遵守国家农业、环保及耕地保护法规。4.负责看护房日常维护（如水、电线路检修、墙面修补），如需改造（如加装门窗）需提前书面征得甲方同意，且不得改变主体结构；租赁期满，应将看护房恢复原状（甲方同意保留的改造除外）。5.租赁期满，腾退时需将农田恢复至可耕作状态，不得遗留垃圾或损坏甲方原有设施。五、维护与修缮1.农田：乙方负责保持耕作层完好，定期翻耕土地，避免土壤板结。2.看护房：主体结构（墙体、屋顶）损坏由甲方负责维修；乙方使用不当导致的损坏（如水管破裂、电路短路）由乙方自行维修或赔偿。六、征收补偿租赁期内，若土地或看护房被依法征收：1.土地补偿费、安置补助费归甲方所有；2.乙方种植的农作物补偿、自行添附的农业设施（如大棚、灌溉设备）补偿归乙方所有；3.看护房补偿中，甲方原有部分归甲方，乙方改造添附部分归乙方；4.征收导致协议无法履行的，甲方退还乙方已付未用的租金及押金。七、违约责任1.甲方未按约定提供土地或看护房，或因权属问题影响乙方使用，需支付相当于2个月租金的违约金，并赔偿乙方损失。2.乙方逾期支付租金，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，没收押金并要求乙方赔偿损失。3.乙方改变土地用途或破坏耕地，甲方有权解除协议，没收押金，乙方需恢复土地原状并赔偿损失。4.乙方逾期腾退，每逾期1日按日租金的2倍支付占用费。八、争议解决协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向租赁土地所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效