服务式写字楼租赁协议

服务式写字楼租赁协议甲方（出租方）：[出租方名称]统一社会信用代码：[出租方信用代码]地址：[出租方地址]乙方（承租方）：[承租方名称]统一社会信用代码：[承租方信用代码]地址：[承租方地址]鉴于甲方合法拥有位于[城市][区][街道][大厦名称]第[层][房号]的服务式写字楼（以下简称“该物业”）的出租权，乙方拟租赁该物业用于办公用途，双方经友好协商，达成如下协议：一、租赁标的与用途1.1甲方将该物业出租给乙方使用，该物业建筑面积为[X]平方米，具体位置及布局以附件一（物业平面图）为准。1.2乙方承诺该物业仅用于合法办公活动，不得用于违法经营、仓储或其他与办公无关的用途，不得改变物业结构或用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方另行协商续租条件并签订新协议；未书面通知的，视为乙方不续租，应在期满后3日内搬离。三、费用及支付方式3.1租金：每月人民币[X]元（含税），按[月/季]支付，乙方应于每月/每季第5日前将租金支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户]）。3.2服务费：每月人民币[X]元（含税），包含以下服务：-公共区域每日清洁（含走廊、电梯、卫生间）；-24小时安保巡逻及监控；-工作日8:00-18:00中央空调供应；-基础网络服务（带宽[X]Mbps）；-前台接待、收发快递及访客登记；-每月[X]次免费使用大厦会议室（每次不超过2小时，需提前24小时预约）。3.3押金：乙方应于本协议签订后3日内支付相当于[2]个月租金的押金（人民币[X]元），租赁期满且乙方无违约情形的，甲方应在乙方搬离并结清所有费用后10日内退还押金（不计利息）。3.4额外费用：乙方使用超出约定的服务（如超额使用会议室、加班空调、额外网络带宽等），需按甲方公示的收费标准支付费用；乙方使用该物业产生的水电费（如有独立计量）由乙方承担，每月与租金一并支付。四、甲方权利与义务4.1甲方应保证该物业权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，能正常供乙方使用。4.2甲方应按约定提供服务，如服务未达标准（如清洁不及时、空调故障超过24小时未修复），乙方有权书面通知甲方整改，逾期未整改的，乙方可按日扣减相应服务费。4.3甲方有权对该物业进行定期检查，但需提前24小时书面通知乙方，检查时间不得影响乙方正常办公。4.4甲方应负责该物业主体结构及公共设施的维修（因乙方原因损坏除外），维修应在接到乙方通知后24小时内启动。五、乙方权利与义务5.1乙方有权按约定使用该物业及享受甲方提供的服务。5.2乙方应按时支付租金、服务费及其他费用，不得拖欠。5.3乙方应爱护该物业及设施设备，不得损坏或擅自改装；如因乙方原因造成损坏，应在3日内修复或赔偿甲方损失。5.4乙方不得将该物业转租、转借或分租给第三方，不得在物业内从事任何违法活动。5.5乙方应遵守大厦的管理规定（如禁止吸烟、禁止大声喧哗等），维护公共秩序。六、违约责任6.1乙方逾期支付费用的，每逾期一日，应按逾期金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除协议，扣除押金作为违约金，并要求乙方支付拖欠的费用及滞纳金。6.2甲方未按约定提供服务或维修物业，导致乙方无法正常办公的，每逾期一日，应按日租金的10%向乙方支付违约金；逾期超过7日的，乙方有权单方解除协议，甲方应退还押金及剩余租金，并赔偿乙方直接损失。6.3乙方擅自转租或改变物业用途的，甲方有权解除协议，扣除押金，并要求乙方恢复原状。七、合同解除与终止7.1双方协商一致可解除本协议。7.2因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致本协议无法履行的，双方互不承担责任，甲方应退还剩余租金及押金。7.3租赁期满，乙方未搬离的，视为续租，按原租金标准的120%支付占用费，直至搬离。八、争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向该物业所在地人民法院提起诉讼。九、其他9.1本协议附件（物业平面图、大厦管理规定）为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：[出租方名称]