富硒农田租赁合同

富硒农田租赁合同甲方（出租方）：__________（以下简称“甲方”）乙方（承租方）：__________（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就富硒农田租赁事宜协商一致，订立本合同。一、租赁标的1.农田位置与面积：甲方将位于__________（具体区域，如XX镇XX村XX地块）的富硒农田出租给乙方，总面积为__________亩（以实际测量为准，四至范围详见附件1《农田位置示意图》）。2.富硒特性：该农田经__________（具有资质的检测机构名称）检测，土壤硒含量符合GB/T13883-2017《土壤环境质量农用地土壤污染风险管控标准》中富硒土壤的要求（检测报告详见附件2），乙方租赁期间应保持土壤富硒特性不被破坏。二、租赁期限租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年。租赁期限不得超过甲方对该农田的剩余承包期限（若甲方为承包方）或合法使用权期限（若甲方为集体经济组织）。三、租金及支付方式1.租金标准：每亩每年租金为人民币__________元（大写：__________），总年租金为__________元（大写：__________）。2.支付方式：乙方应于每年____月____日前，将当年租金转入甲方指定的银行账户（账户信息由甲方另行提供）。逾期支付的，每逾期一日按应付租金的0.5‰支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。3.租金调整：租赁期内，若当地同类农田租金涨幅超过10%，双方可协商调整租金，调整方案需以书面形式确认。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权属保证：甲方保证对租赁农田拥有合法的出租权，无任何权属争议或抵押、查封等限制权利的情形。若因权属问题导致乙方无法正常使用农田，甲方应退还已收租金并赔偿乙方实际损失。2.提供便利：甲方应向乙方提供农田的通行、灌溉（如现有水利设施）等必要便利，协助乙方协调与周边农户的关系。3.监督权利：甲方有权定期检查农田使用情况，若发现乙方破坏土壤富硒特性或违反合同约定使用农田，有权要求乙方限期整改。（二）乙方权利与义务1.合理使用：乙方应严格按照合同约定使用农田，仅限种植富硒农作物（如水稻、蔬菜、茶叶等），不得改变农用地性质，不得用于非农建设、撂荒或从事污染土壤的活动（如使用高毒农药、超标化肥等）。2.土壤保护：乙方应采取措施保护土壤富硒特性，不得采用导致硒元素流失的耕作方式（如过度深耕、不合理排水等）。每年需委托具有资质的机构检测土壤硒含量（费用由乙方承担），检测结果需提交甲方备案；若硒含量低于约定标准，乙方应在30日内采取改良措施（如施加富硒有机肥），否则甲方有权要求乙方赔偿损失。3.设施维护：乙方应爱护农田内的水利、道路等现有设施，如需改造或新增设施，需经甲方书面同意；合同终止时，新增设施归甲方所有（或由乙方拆除恢复原状，具体由双方协商）。4.风险承担：乙方自行承担种植期间的自然灾害、市场波动等风险，建议购买农作物保险以降低损失。五、土地征收与合同终止1.征收处理：租赁期间，若农田被依法征收、征用，甲方应在接到通知后3日内告知乙方。土地补偿费归甲方所有；地上附着物（如大棚、灌溉设备）及青苗补偿费归乙方所有；因征收导致合同无法继续履行的，甲方应退还乙方已支付但未实际使用期间的租金。2.合同终止：租赁期满，乙方应将农田恢复至租赁前的状态（合理改良部分除外），甲方验收合格后，双方办理交接手续。乙方如需续租，应在租赁期满前60日书面通知甲方，双方协商一致后重新签订合同。六、违约责任1.乙方违反合同约定改变农田用途或污染土壤的，甲方有权解除合同，乙方应支付当年租金20%的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失（包括土壤修复费用）。2.甲方未按约定提供便利或权属存在争议的，应赔偿乙方实际损失；若导致乙方无法正常经营超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已收租金。3.任何一方擅自解除合同的，应向对方支付剩余租期总租金的10%作为违约金。七、争议解决因本合同产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可向农田所在地的人民法院提起诉讼。八、其他1.本合同附件（农田位置示意图、土壤检测报告）为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（签字/盖章）