港口配套土地租赁协议

港口配套土地租赁协议甲方（出租方）：XX港口发展有限公司法定代表人：XXX地址：XX市XX区XX港作业区XX办公楼乙方（承租方）：XX物流服务有限公司法定代表人：XXX地址：XX市XX区XX路XX号第一条租赁标的甲方将位于XX港XX作业区XX地块的土地出租给乙方使用，该土地面积为XX平方米（以不动产权属证书登记面积为准），四至范围为东至XX港内道路、西至XX集装箱码头边缘、南至XX仓储区边界、北至XX港铁路专用线。土地性质为港口配套用地，用途限定为港口货物中转仓储、物流车辆停放及相关辅助经营活动。第二条租赁期限本协议租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共XX年。租赁期满前6个月，乙方需续租的，应向甲方提交书面申请，甲方同意续租的，双方重新签订协议；同等条件下乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式1.租金标准：每月每平方米XX元，年租金合计人民币XX元（大写：XX元整）。2.支付周期：乙方按季度支付，每季度首月5日前将当季租金汇入甲方指定账户（账户名：XX港口发展有限公司，账号：XXXXXX，开户行：XX银行XX港支行）。3.租金调整：租赁期内每3年调整一次，调整依据为XX市港口配套用地租赁市场指导价，调整幅度不超过上一期租金的12%。甲方需提前3个月书面通知乙方，双方协商确认新租金。4.逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的万分之五支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，收回土地，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方保证对租赁土地拥有合法出租权，权属无争议，无抵押、查封等权利限制，向乙方提供不动产权属证书复印件（加盖公章）。2.甲方于XXXX年XX月XX日前交付土地，交付时土地无第三方占用，满足乙方开展港口配套业务的基本条件（如通路、通水、通电）。3.甲方有权监督乙方土地使用情况，发现乙方违规经营（如存储危险化学品、改变用途），有权要求限期整改；整改无效的，甲方可解除协议。4.因政府规划或港口建设需收回土地的，甲方提前6个月书面通知乙方，退还剩余租金，并按乙方实际投入的不可移动设施评估价值给予补偿。（二）乙方权利义务1.乙方有权在约定范围内使用土地，开展港口配套业务，不得从事与港口功能无关的经营活动。2.乙方遵守港口安全生产、环境保护规定，承担土地范围内的安全管理责任，如发生安全事故或环境污染，自行承担法律后果。3.乙方不得擅自改变土地用途或转租，如需转租需提前30日书面申请，经甲方同意后，转租期限不得超过本协议剩余期限。4·乙方负责维护土地范围内的设施（如围栏、排水系统），租赁期满或协议解除时，应将土地恢复原状（除甲方同意保留的设施外）。第五条土地返还租赁期满或协议解除后，乙方15日内腾空土地，返还时土地应无损坏、无遗留杂物。如有损坏，乙方需修复或按评估价赔偿。第六条违约责任1.甲方未按时交付土地，每逾期一日按年租金万分之五支付违约金；逾期30日以上，乙方有权解除协议，甲方支付2个月租金作为违约金。2.乙方擅自改变用途或转租，甲方解除协议，乙方支付3个月租金违约金，并赔偿甲方损失。3.任何一方违反协议其他条款，应赔偿对方实际损失。第七条不可抗力因自然灾害、战争、政府政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，受影响方及时通知对方，提供证明文件，双方协商处理，互不承担违约责任。第八条争议解决协议履行中发生争议，双方友好协商；协商不成，向租赁土地所在地人民法院提起诉讼。第九条其他本协议未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。协议一式两份，双方各执一份，签字盖章生效。甲方（盖章）：X