门面租房协议书合同范本

门面租房协议书合同范本引言在商业活动中，门面房的租赁是非常常见的一种行为。一份规范、严谨的门面租房协议书，不仅能够明确出租方与承租方的权利与义务，保障双方的合法权益，更能为租赁过程中的顺利合作奠定坚实基础。本范本旨在提供一个相对全面且具有实用价值的参考，供租赁双方根据实际情况进行调整和完善。请注意，在正式签署前，建议双方仔细阅读并理解每一条款，如有需要，可咨询专业法律人士的意见。门面房租赁合同（范本）出租方（甲方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]承租方（乙方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的门面房事宜，订立本合同。一、租赁物业（明确租赁标的的具体信息）1.物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[例如：XX市XX区XX路XX号]的门面房（以下简称“该门面房”）出租给乙方使用。2.物业面积：该门面房的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积比例调整租金，双方可协商选择）。3.物业用途：该门面房的用途为[例如：商业零售、餐饮服务等，请明确具体用途]。乙方承诺，在租赁期内未征得甲方书面同意，不得擅自改变该门面房的用途。二、租赁期限（明确合作的时间范围）1.租赁期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计[大写数字]年（[阿拉伯数字]年）。2.免租期（如有）：甲方同意给予乙方[具体天数/月数]的免租期，用于乙方装修和筹备开业。免租期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间产生的水电费、物业费等其他费用。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前[例如：两个月]向甲方提出书面续租请求。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方就续租达成一致，应另行签订租赁合同。若乙方未按时提出续租请求或双方未能就续租条件达成一致，本合同期满自动终止，乙方应按本合同约定返还该门面房。三、租金及支付方式（明确核心经济条款）1.租金标准：该门面房每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。2.租金调整（如有）：租赁期内，租金[例如：前两年不变，从第三年起每年按上一年租金的X%递增/或双方协商其他调整方式]。3.支付方式：乙方应按[例如：月/季度/半年/年]向甲方支付租金。首次租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付，之后每期租金应于本期到期前[具体天数]日内支付给甲方。4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：户名：[请填写]开户行：[请填写]账号：[请填写]5.发票：甲方应在收到乙方租金后[具体天数]日内向乙方提供等额合法的租金发票。四、租赁保证金（保障合同履行的担保）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。五、其他费用（明确除租金外的各项开支）租赁期内，因使用该门面房所发生的费用（包括但不限于）：1.水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、网络费、电话费等：由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。2.房屋租赁税费：[例如：由甲方承担/由乙方承担/双方各承担一半，请明确约定]。3.其他：[根据实际情况补充，如门前三包费等]。六、房屋的交付与返还（明确物业交接的责任）1.交付：甲方应于XXXX年XX月XX日或收到乙方首期租金及保证金后[具体天数]日内，将该门面房按[例如：现状/约定条件]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋状况、设施设备等。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数]日内将该门面房及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：[例如：乙方可拆除可移动装修，但不得损坏房屋主体结构；或乙方装修无偿归甲方所有；或双方协商补偿]。七、双方的权利与义务（明确各自的权责范围）（一）甲方的权利与义务1.保证其为该门面房的合法权利人或有权出租人，并保证该门面房不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该门面房主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.不得无故干涉乙方在合同约定范围内的正常经营活动。4.按合同约定收取租金及其他费用。（二）乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.严格按照合同约定的用途使用该门面房，不得利用该门面房从事任何违法违规活动。3.爱护并合理使用该门面房及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.如需对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批手续（如有必要）。装修方案及费用由乙方承担。5.未经甲方书面同意，不得将该门面房部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。6.遵守物业管理规定，维护公共环境和秩序。八、转租、转让和交换（规范物业流转行为）未经甲方书面同意，乙方不得将该门面房转租、转让给第三方，或以任何形式与第三方合作经营。如甲方同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规及本合同约定，同时甲方有权收取一定比例的转租管理费（如有，可约定具体比例或金额）。九、合同的变更、解除和终止（约定合同变动的条件）1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该门面房，并要求乙方承担违约责任：（1）未经甲方同意，擅自改变房屋用途的；（2）未经甲方同意，擅自转租、转让或与第三方合作的；（3）逾期支付租金超过[具体天数]日的；（4）未经甲方同意，擅自对房屋进行重大装修或改变结构的；（5）利用该门面房从事违法活动的；（6）严重损坏房屋或设施，经甲方书面通知后[具体天数]日内仍未修复或赔偿的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担违约责任：（1）未能按时交付房屋，经乙方催告后[具体天数]日内仍未交付的；（2）交付的房屋存在严重质量问题，影响乙方正常使用的；（3）甲方违反本合同约定，严重干扰乙方正常经营的。十、违约责任（明确违约行为的后果）1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[百分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）如因甲方原因导致乙方无法继续使用该门面房的，甲方应退还乙方已支付的保证金和剩余租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[百分比]%向甲方支付违约金。（2）未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并可解除合同，乙方已支付的保证金不予退还。（3）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[百分比]%向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。3.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。十一、不可抗力（应对不可预见情况）因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。十二、争议解决（约定纠纷处理方式）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该门面房所在地人民法院提起诉讼。十三、其他约定（补充未尽事宜）1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：XXXX年XX月XX日乙方（承租方）签字/盖章：日期：XXXX年XX月XX日重要提示1.核实身份与产权：承租方在签订合同前，应仔细核实出租方的身份信息及对租赁门面房的合法权利证明（如房产证、授权委托书等）。2.明确各项费用：对于租金、保证金、物业费、水电费等各项费用的承担方、支付标准和方式，应在合同中明确约定，避免后续产生争议。3.房屋状况确认：交房时，双方应共同对房屋现状、设施设备进行仔细检查、