物业管理合同协议

物业管理合同协议

物业管理合同协议篇1

甲方：_________大学

乙方：物业管理有限公司

甲方为了学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便

捷，及时、可靠的环境，将学校物业管理服务方面拘工作委托乙方管理服务，现

双方根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，签订以下协

议：

一、物业基本情正

1、物业类型：综合类学校物业

2、座落位置：（以学校外墙为基准）

3、占地面积：________平方米（以学校实际面积为准）

4、建筑面积：________平方米（以学校实际面积为准）

二、委托管理主要内容

1、办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫生保洁管理。

2、公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。

3、学校内的治安管理，维持公共秩序，包括大门值勤安全、校内巡逻、重

点部位的值勤。

4、公寓楼的值班。

5、其他委托事项：

（1）

(2)_

三、服务标准

乙方应按以下标准实现物业管理目标。

1、校园绿化美化工作

(1)做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放

工作。

(2)按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长

势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，

尢堆物料。完好率应达到98%以上。

(3)校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。

(4)绿地、各种梃木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。

对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。

(5)院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。

(6)绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。

2、环境卫生工作

(1)道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、

积水等。

(2)阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口

盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。

(3)卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

(4)垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭

集装箱上盖。应根据位圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检

修和保养，杜绝事故发生。

(5)院内垃圾应E产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完

好清洁，周围地面无杂物污渍。

(6)建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕

塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。

(7)校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应

定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

(8)道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑对料应按指定地点摆放整齐。

建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的

现象要及时管理和清运。

(9)门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。

(10)应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪,

不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。

(11)根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。

3、教室卫生工作

(1)教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教

室门打开(特殊情况除外)。

(2)应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无

粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、

小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。

(3)吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时,

保持良好状态。

(4)粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的

完好整洁。

(5)制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。

以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在

90%以上。

4、公共场所维护工作

(1)各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐

全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。

(2)电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。

电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明

亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱

岗，确保安全。

(3)要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维

修及时到位，设备完好率应在98%以上。

(4)水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、

到位。

(5)节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。

(6)按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检

测，确保饮用水安全。

(7)按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，

确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。

(8)按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。

(9)按要求努力回收学校创收水电费。

(10)按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。

(11)按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。

四、委托管理期限

委托管理期限为年，自年月日起至

年月日止。合同到期，双方若无异议，本合同可

续签。

五、物业管理服务费用

1、本物业的管理费用每年为元(大写：_________)

2、全年物业费按月支付，甲方每月支付物业管理费元(大写：

________)

3、管理服务费用标准的调整，按照《物业管理条例》和甲方增减服务区域、

内容进行相应的调整。

六、双方的权利与义务

1、甲方责任、权利、义务

(1)代表和维护物业产权人的合法权益；

(2)制定物业公约并监督使用人遵守公约；

(3)审定乙方拟定的物业管理安全制度；

(4)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

(5)协助乙方做好物业管理工作和宣传、教育、文化活动；

(6)为乙方履行合同提供必要条件，履行协助通知义务；

(7)无偿为乙方提供办公用房及库房，并提供水、电等保障；

(8)及时支付给乙方物业管理费；

(9)尊重乙方工作人员，不得侮辱歧视乙方员工；

(10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留词题；

2、乙方责任、权利、义务

(1)根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度；

(2)及时完成甲方委托的管理事项，并不得妨碍甲方正常工作；

(3)保守在日常工作中知晓的甲方秘密；

(4)遵守甲方的各项规章制度，接受甲方监督，听取甲方对乙方有利改善工

作的安排。不得从事任何违法违规活动；

(5)不擅自占用公用设施和改变使用功能，如需在本物业改、扩建或完善配

套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

(6)本合同终止时乙方必须向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档

案资料。

七、违约责任

1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方

有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决，乙方有

权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。

2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈

且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)，如逾期不改，甲方

有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代，给甲方造成的经济损失，乙

方应给予赔偿。

3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并

清退多收费用。

八、其它

1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协

议与本协议有同等效力。

2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。

3、本协议共份，甲、乙双方各执份，具有同等法律效

力。经双方签字盖章后生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：

_________年_________月日年月

H

物业管理合同协议篇2

委托方：大学轻纺工程与美术学院（以下简称甲方）

受托方：一公司（以1、简称乙方）

为了更好地为教学科研和师生提供优质的后勤服务，不断提高后勤服务的质

量和水平，甲方将第一教学楼物业管理服务委托给乙方。经双方协商一致，达成

如下协议：

一、服务区域

第一教学楼周边遒路内侧石以内。

二、服务内容

1、房屋建筑及附属设备维修、养护和管理，包括：屋面、门窗、墙面、地

面、楼梯、走廊、门厅、卫生间、给排水设备、供电及照明设备、卫生设施等。

2、设备、家具、教具的维修、养护运行和管理，包括：电梯、空调、安防

监控、电子显示屏、广播音响、电铃、各种办公家具、课桌椅、黑板、讲台、窗

帘、各种门牌等。

3、场地、教室、公共走道、卫生间、设备设施卫生保洁。

4、提供粉笔、黑板擦。教师休息室开水供应。

5、做好花草树木、盆景（花）的养护工作。

6、地下停车场的使用管理，督促各种车辆按秩序停放，保证楼四周无车辆。

7、消防安全及消防设备设施的运行管理。

8、配电间配电安全运行管理。

9、服务区域内安全保卫。

三、服务标准和要求

1、房屋建筑、设备、家具、教具良好、运行正常、无事故隐患、完好率达

90%以上，维修及时率达90席以上。

2、各类管理服务人员要有明显标志、遵守职业道德、、语言规范文明、服务

热情主动、各项管理制度完善、档案资料齐全。

3、实行24小时保安制度，加强巡视，无重大偷盗、火灾事故发生。因乙方

原因造成的重大事故，乙方应承担相应责任。

4、实行标准化清扫保洁，教室和公共场所垃圾日产日清。厕所保洁做到无

异味、无积水、干净整洁。

5、执行第一教学楼管理制度，做好管理和服务工作，维护正常的公共秩序,

对违章人员做出处罚或提出处理建议交学校有关部门处理。按时开关大门，按时

开放教室和教师休息室，保证上下课铃声准时，保证教师饮用开水、粉笔、黑板

擦的供应。

6、无重大投诉事件，在甲方组织的评议中满意率达到90%以上。

7、必须对服务范围内的情况经常性巡查或询问，发现问题及时处理。

四、服务费用

1、第一教学楼建筑面积16725m«含地下停车库），甲方按建筑面积每年10

元W向乙方支付服务费，合计167250元。分三次支付，协议签订后先付6万元,

下半年再支付6万元，年终根据考核结果结算。

2、乙方承担服务区域内单件服务价格在300元（含人工和材料）以下的另星

维修费用（电梯、空调、广播音箱、多媒体、安防监控设备、电子显示屏设备除

外），单件服务价格在300元以上的甲方另付。

五、违约责任

1、甲方在抽查中发现同一地点或同一项目连续五次至十次不符合服务标准

的，每次扣50元，十次至五十次，每次扣100元，五十次以上，每次扣500元。

这些都从支付乙方的服务费中扣罚。

2、发现未经有关部门同意，擅自使用教室及设备的情况，及时分别向有关

部门与甲方反映，否则发现一次扣罚100元，二次扣罚200元，依次类推。

3、甲方原因造成乙方达不到服务标准，由甲方承担责任。

六、附则

1、本协议如有未尽事宜，由甲乙双方另行商定。

2、本协议仅期限自________年一月一日起至________年一月3―

日止。

3、本协议一式四份，甲乙双方各执二份。

甲方：学院后勤基建处（章）

乙方：一公司（章）

物业管理合同协议篇3

本合同双方当事人

委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会/房地产开发公司受委托方（以下

简称乙方）：物业管理公司

根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管

理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有

关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托

乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业基本情况

座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；

其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/

低层、高层、超高层或混合）。

第二条委托管理事项

1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结

构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、

共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、

楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外

上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、

停车场）的维修、养护和管理。

4.本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维

修、养护和管理。

5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、

清运。

6.交通、车辆行驶及停泊。

7.配合和协助当池公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、

财产保险保管责任）。

8.社区文化娱乐活动。

9.物业及物业管理档案、资料；

10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；

第三条合同期限

本合同期限为年。自年月日起至年月日止。

第四条甲方的权利和义务

1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；

2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理

不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终

止合同；

3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令

停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、

交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、。等催缴催改

措施；

4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米，

由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业

维护管理费用。

5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米（其

中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第项

使用：

①无偿使用。

②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。

6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业

管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、。）,并在乙方管理期满时予

以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。

第五条乙方的权利和义务

1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、

规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住

用户）的合法权益，获取不当利益。

2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内

容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合

同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方

议定后由乙方组织实施。

4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理

法规政策的行为进行处理；

5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体

管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主

的监督；

7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。

8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩

建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

9.建立本物业的物业管理档案并负贲及时记载有关变更情况；

10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管

理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形

成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门

合同规定

除外）。

第六条管理目标

乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业”管理分项标准”（各项维修、

养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。

乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政

府主管部门颁发的证书。

第七条管理服务费用

1?本物业的管理服务费按下列第项执行：

①按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元

②按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元；

③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积元；支

付期限：；方式：；

2.管理服务费标准的调整按下列第项执行：

①按政府规定的标准调整；

②按每年%的幅度上调；

③按每年%的幅度下调；

④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

⑤按双方议定的标准调整；

物业管理合同协议篇4

甲方：代表人：________

乙方：法定代表人：________

丙方：（甲方委托的物业公司）法定代表人：

甲、乙双方于20一年1月1日签订《—花园物业服务合同》，服务期限自

20一年1月1日起到20.年12月31日止，现该合同期限已届满，双方一致确认合

同权利义务自然终止。

现甲、乙双方就合同解除，并与丙方就合同解余后乙方将—花园的物业管

理事务移交给丙方等善后事宜协商一致，自愿达成如下协议：

一.甲方已另行选聘丙方作为—花园物业管理服务企业，于20一年1月1日

正式接手一花园小区物业管理服务。由甲、乙、丙三方共同办理交接，乙、丙

双方应共同做好交接过程中的平稳过渡，以保障新旧物业公司交接后—花园的

物业服务质量。

二.移交原则：

1.乙方在管理和服务—花园期间，向小区上手物业服务企业购置及新增的

物品，其所有权归乙方所有，由乙方于20_年1月4日前自行处置腾空。

2.甲、乙双方同意按—花园开发建设单位—房地产集团（—）有限公司

（以下简称—集团）函达双方的关于漳州市荽城区—花园业主委员会有关一

花园物业移交的答复函的要求办理小区公共设施设备的交接。对于函中一集团

提出的保留处分权的部分，由甲方自行与—集团协商解决。

3.对于—集团函达的关于漳州市多城区—花园业主委员会有关—花园

物业移交的答复函中小区专有部分的物业管理事宜，由丙方自行与—集团另行

协商确定后续管理事宜。

三.移交事项：

1.甲、乙、丙三方一致确认并同意，三方于2。_年1月2日起至7日期间共

同办理完成—花园小区物业管理事务的移交接收，移交工作由乙方和丙方进行,

由甲方监督和见证。

2.于乙方在管理和服务—花园期间，所产生的财务事宜，甲、乙、丙三方

一致确认并同意，按下列原则进行移交和处理。

1.乙方未计提给甲方的—花园小区公共设施设备专项维修资金计人民币宽

万元（¥：20000元）。

2.乙方向业主预收的款项（含水费、物业费、停车费、公共部位经营收入）计

人民币肆仟肆佰壹拾陆元（¥：4416元）。（详见附件1《—花园预收20一年度费

用项目明细表》）

3.乙方向业主预收的—花园一至四期露天车辆停车费共计人民币叁万壹仟

肆佰玖拾玖元（¥：31499元）

以上款项由乙方于20_年1月30日前一次性支付绐甲方。

四.本协议未尽事宜，各方当事人应相互协商解决，并签订补充协议，与本

协议具有同等法律效力。如协商不成，任何一方均可向物业服务区域所在地人民

法院起诉。

五.本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，签字盖章生效后具有法律

效力，如单方违约应负法律责任。

甲方：乙方：丙方：—

代表人：_______代表人：代表人：________

协议签定日期：一

协议签定地点：

物业管理合同协议篇5

甲方：（以下简称甲方）

法定代表人：

住址：

乙方：（以下简称乙方）

法定代表人：

住址：

鉴于甲方需将电影院商业广场项目物业管理进行转让；乙方拥有合

法从事物业管理资质条件。对此甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方转让

电影院商业广场项目给乙方进行物业管理一事，经双方充分协商达成

如下一致协议：

一、甲方同意将电影院商业广场项目转让给乙方进行物业管理。

二、乙方同意接受甲方的转让，对电影院商业广场项目进行物业

管理。

三、转让物业管理期限从年一月一日起至_________电影院商

业广场项目业主委员会终止乙方对该项目物业管理之日止。

四、本合同书的生效应征得电影院商业广场项目业主同意，对此

乙方承诺已征询业主（或房屋租赁户）同意。

五、从本合同书签订生效之日起，甲方在与电影院商业广场项目

业主（或房屋租赁户）签订的《物业管理合同》中，所约定的权利、义务一并转移

给乙方。

六、本合同书签订生效之日前，电影院商业广场项目业主（或房屋

租赁户）所欠甲方的物业管理费、水、电费，对原与甲方已签订物管合同的业主

（或房屋租赁户），乙方同意先按50%自行垫付甲方（附清单），然后乙方向欠款的

业主（或房屋租赁户）收取物管、水、电欠费和滞纳金、违约金。对原与甲方未签

订物管合同的业主（或房屋租赁户），鉴于已实际享受物管服务的事实，根据国家

的相关法律法规，其业主（或房屋租赁户）应予缴纳物管费，该费用由乙方依据合

法程序负责追收缴纳。

七、乙方承诺接受原甲方在_________电影院商业广场工作的物管人员（包括

保安、清洁工），保证其工资及福利待遇不得低于原标准，并按国家相关政策作

相应调整。在物管人员（包括保安、清洁工）交接过程中若产生矛盾纠纷或经济补

偿问题均由乙方负责承担解决。

八、甲方将电影院商业广场A2区4楼建筑面积作为物管用房（含室

内部分办公用品）及该商业广场的水电设施、公共区域设施（电梯、照明、绿化、

道路等）一并交给乙方（附清单），有乙方使用并负责维修、维护。且A2区4楼只

能用作物管办公不得将此房变卖、出租或抵押。

九、乙方经营期间有权对该区道路、空间等进行合理规划、管理和使用。

十、对连接原广播局通道处、桥面及临河道下面的防洪层空间，在不影响房

屋主体质量、安全并通过城建规划等前提下，可以进行合理利用，所产生的费用

由乙方自行负责，产生的收益概由乙方享有。

十一、甲方原商业广场售房部（化风山公园入口旁）无偿交付乙方（从签订合

同即日起），如遇政府部门要求拆迁，乙方应无条件予以服从，拆迁事宜概由乙

方与政府接洽。

十二、乙方管理电影院商业广场项目物业期间，应依法经营。其

收益归乙方所有，债务由乙方承担。

十三、乙方因物业管理向电影院商业广场项目业主（或房屋租赁户）

收取的物业管理费标准，按甲方与电影院商业广场项目业主签订的《物

业管理合同》约定的标准执行。非经合法程序，乙方不得擅自提高物业管理收费

标准。

十四、本合同书生效后，甲、乙双方应严格履行自己的合同义务。

十五、本合同书经甲、乙双方签字盖章后生效,本协议一式三份，甲方一份,

乙方两份。

甲方：乙方：

法定代表人/委托代理人：法定代表人/委托代理人：

年一月—0

物业管理合同协议篇6

物业管理项目：

电话：

委托人（业主）：，栋层号

电话：

受委托人/公司：

电话：

为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的居住安全和正常生活，特制定

双方的责任、义务如下：

管理公司：

-、负责庄园楼内的装修管理。

二、保证装修期间正常水电供应。

三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。

四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要.乱罚款。

五、投诉电话：

装修负责人/装饰公司：

一、开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确

保户内

的安全，并接受管理分公司检查和指导。

二、破坏建筑结构，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。

三、厨房、厕厅等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、

渗水

等质量问题。

四、装修、装饰住宅时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响

附近居

民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行

及时清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

五、对其他业主和公共设施设备（建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、

电

梯、门禁系统、监控系统等）造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经济损失。

（赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零部件的市场价及安装价格的和来考虑），

设施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计三日内结束，事故第一责任人为装修负

责人，如业主和装修负责人有约定的，按约定的责任人执行。因设施设备被损坏

而且彩响其它业主的正常生活及给物业管理造成的不良影响而带来损失的赔偿问

题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。

六、室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的,

请先到

管理公司部协商，并由管理公司确定位置，空调支架必须采用不锈钢或喷塑

支架，

委托人：

一、按规定对住宅进行装修，并事先对装饰公司进行全面评价。

二、对受委托方的行为负有连带责任。

以上各项双方认真遵守，如有违反，请按物业管理有关规定处理。

授委托人/公司（签章）通达别堂庄园物业管理公司

年月日

物业管理合同协议篇7

甲方：—x（以下简称甲方）

乙方：中国工商银行股份有限公司玉林分行（以下简称乙方）

乙方在奥利华园13—18号商铺设置了营业网点，甲方为保证乙方正常营业

做好保洁工作并方便用水、用电，经甲乙双方协商.现议定台下收费标准：

1、甲方每天负责乙方奥利华园13至18号商铺营业网点周围的清洁卫生，

并负责收集乙方清理出来的日常垃圾。

2、收费标准。按面积计算收费，共有面积275平方米，物业费收取标准为

每月每平方1.5元，合计每月物业管理费550元，甲方出具《玉林市服务业、娱

乐业、文化体育业专用发票》为收费凭证。

3、物业管理费从20一年1月1日起计取，20_年度的物业管理费在20_年12

月前缴交；从20_年起，每年分2次缴交，即每年1月和7月一次性缴交半年的物

业管理费，乙方以转账方式支付到甲方以下账户：

账号名称：___X

账户：

开户行：工行中药材支行

4、在物业管理方（甲方）和物业收费标准不变的情况下，本协议长期有效，

如协议条款需变更，应经甲乙双方协商一致后重新签订协议。

甲方：__（盖章）乙方：中国工商我行股份有限公司玉林分行（盖章）

经办人：代理人：

日期：年月日日期：年月日

物业管理合同协议篇8

甲方：

乙方：

甲方为了学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便

捷，及时、可靠的环境，将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务，现

双方根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，签订以下协

议：

一、物业基本情况

1、物业类型：综合类学校物业

2、座落位置：（以学校外墙为基准）

3、占地面积：平方米（以学校实际面积为准）

4、建筑面积：________平方米（以学校实际面积为准）

二、委托管理主要内容

1、办公楼、数学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫生保洁管理。

2、公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。

3、学校内的治安管理，维持公共秩序，包括大门值勤安全、校内巡逻、重

点部位的值勤。

4、公寓楼的值班。

5、其他委托事项：

(1)

(2)

三、服务标准

乙方应按以下标准实现物业管理目标。

1、校园绿化美化工作

(1)做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放

工作。

(2)按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长

势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，

无堆物料。完好率应达到98%以上。

(3)校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。

(4)绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。

对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。

(5)院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。

(6)绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。

2、环境卫生工作

(1)道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、

积水等。

(2)阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口

盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。

(3)卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

(4)垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭

集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检

修和保养，杜绝事故发生。

(5)院内垃圾应三产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完

好清洁，周围地面无杂物污渍。

(6)建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、

雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。

(7)校园主要干道的地面卫生应在每日早7：20以前清扫完毕。公共场所应

定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

(8)道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。

建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的

现象要及时管理和清运。

(9)门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。

(10)应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除

雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。

(11)根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。

3、教室卫生工作

(1)教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教

室门打开(特殊情况除外)。

(2〉应保持教室地面清洁、四壁洁白、堵裙完好无污渍、黑板完好光亮、无

粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、

小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。

(3)吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时,

保持良好状态。

(4)粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌

的完好整洁。

(5)制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。

以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在

90%以上。

4、公共场所维护工作

(1)各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金

齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。

(2)电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在