一级造价师考试真题与答案：土木建筑工程（案例分析）(毕节)

一级造价师考试真题与答案：土木建筑工程（案例分析）(毕节)案例一：某企业拟在毕节市投资建设一现代化生态农业物流中心项目，该项目主要由仓储区、分拣加工区、配套办公区及室外工程组成。项目建设期1年，运营期10年。根据可行性研究报告，该项目建筑工程费为6000万元，设备及工器具购置费为4000万元，安装工程费为2000万元，工程建设其他费用为3000万元（含土地费用2000万元），基本预备费费率为5%。建设投资中的40%为自有资金，其余资金为银行贷款，年利率为6%（按年计息）。贷款在建设期内均衡投入。项目流动资金为500万元，全部为自有资金，于运营期第1年投入。项目运营期第1年的营业收入为3000万元，经营成本为1500万元（其中折旧费和摊销费合计为800万元）。以后各年营业收入逐年递增10%，经营成本逐年递增8%。营业税金及附加综合税率为营业收入的6%，所得税税率为25%。问题：1.计算该项目的静态投资额。2.计算该项目的建设期利息。3.计算项目的总投资。4.编制项目运营期第1年的利润表（计算结果保留两位小数）。5.计算运营期第1年的利息备付率和偿债备付率。（已知运营期第1年偿还长期贷款本金300万元，短期贷款利息忽略不计）。案例二：某位于毕节市金海湖新区的公共建筑工程，框架结构，地下1层，地上6层。该工程采用工程量清单计价模式进行招标。招标文件中规定：措施项目费以分部分项工程费为基数进行计算，费率为8%；暂列金额为100万元；规费费率为6%（以分部分项工程费+措施项目费为计算基数），税金税率为9%。在投标过程中，甲、乙、丙三家承包商进行了投标。经评审，三家承包商的报价情况如下：1.分部分项工程费：甲承包商报价为1200万元，乙承包商报价为1150万元，丙承包商报价为1180万元。2.在评标过程中发现，乙承包商在报价中有一项清单项目“C30现浇混凝土矩形柱”的工程量为500m³，综合单价为450元/m³，而招标工程量清单中的工程量为600m³。经核实，招标控制价中该项目的综合单价为480元/m³，且该项目的工程量偏差不属于招标工程量清单的错漏。3.甲承包商在投标文件中提出了工期提前10天的优惠措施，并承诺若中标，将免费为建设单位提供价值20万元的办公家具。4.丙承包商在投标报价中，将暂列金额下调为80万元。问题：1.分别计算甲、乙、丙三家承包商的投标总报价。（保留两位小数）2.针对乙承包商关于“C30现浇混凝土矩形柱”的报价，依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），评标委员会应如何处理？（请说明理由）3.评标委员会是否应采纳甲承包商的工期优惠和免费办公家具承诺？请说明理由。4.指出丙承包商的报价做法是否妥当，并说明理由。5.若最低投标价法中标，在不考虑其他修正因素的情况下，哪家承包商可能成为第一中标候选人？案例三：某房地产开发项目在毕节市赫章县，含地下车库及高层住宅。施工合同约定采用单价合同，工期18个月。合同中关于工程价款结算与支付的条款如下：1.工程预付款为签约合同价的10%，开工前支付，在开工后第4至第7个月的工程款中平均扣回。2.工程进度款按月计量支付，监理工程师在收到承包商进度款支付申请后14天内完成核实并确认。3.质量保证金为签约合同价的3%，在每月的工程进度款中按5%扣留，直至扣完为止（不足部分在竣工结算时补扣）。4.当分部分项工程工程量偏差超过15%时，其综合单价应予调整。当工程量增加15%以上时，其增加部分工程量的综合单价应调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分工程量的综合单价应调高。具体调整系数为：当工程量增加15%以上时，增加部分的综合单价调整系数为0.9；当工程量减少15%以上时，剩余部分的综合单价调整系数为1.1。施工过程中发生如下事件：事件1：某分项工程招标工程量为1000m²，综合单价为300元/m²。施工中，由于设计变更导致实际工程量为1500m²。事件2：某分项工程招标工程量为800m²，综合单价为200元/m²。施工中，实际工程量为600m²。事件3：第5个月末，经监理工程师计量，该月完成的分部分项工程费为200万元，措施项目费为20万元（含安全文明施工费），其他项目费为5万元。事件4：第6个月末，发包人应支付给承包人的工程进度款经计算为180万元，但发包人以资金紧张为由，只支付了150万元。问题：1.针对事件1，计算该分项工程的最终结算价款。2.针对事件2，计算该分项工程的最终结算价款。3.计算事件3中，第5个月承包商应得到的工程进度款支付金额。（假设签约合同价为3000万元，预付款已扣回部分计算在内，不考虑调值公式）4.针对事件4，发包人的做法是否正确？若不正确，承包人应如何应对？5.若合同约定竣工结算时一次性扣留质量保证金，上述扣留方式是否正确？说明理由。案例四：某工程项目在毕节市纳雍县，计划工期为120天。施工单位编制的施工网络计划如下图所示（时间单位：天），各项工作匀速进展。(注：由于文本格式限制，请读者依据下述逻辑关系构建网络图)A(10d)->B(20d)->C(30d)->D(10d)A->E(40d)->F(20d)B->G(30d)->H(20d)->F合同约定，工期每提前1天奖励1万元，每拖后1天罚款2万元。施工过程中发生如下事件：事件1：工作A因征地拆迁延误，导致持续时间延长5天，增加窝工及机械闲置费3万元。事件2：工作B因施工图纸提交延误，导致持续时间延长10天，增加机械闲置费及人工费5万元。事件3：工作E因施工单位设备故障，导致持续时间延长5天，增加机械修理费2万元。事件4：工作H因暴雨导致停工3天，增加排水及清理费用1万元。（暴雨属于异常恶劣气候条件）上述事件发生后，施工单位均在合同规定的时间内提出了工期和费用索赔。问题：1.计算该网络计划的时间参数，找出关键线路和计算工期。2.针对上述事件，分别指出施工单位提出的工期和费用索赔是否成立？说明理由。3.计算施工单位可得到的工期索赔天数共计多少天？4.假设上述事件发生后，实际工期为多少天？施工单位应得到的工期奖惩金额为多少？5.计算施工单位可得到的费用索赔总额。案例五：某市政道路工程在毕节市大方县，全长3km。合同约定采用可调单价合同。某分项工程清单工程量为1000m³，综合单价为50元/m³。合同中约定价格调整公式如下：P其中：P为调值后的综合单价；为原综合单价；a为固定权重，为0.2；b为人工费权重，为0.4；c为钢材费权重，为0.3；d为水泥费权重，为0.1。基期价格指数（投标截止日前28天）：人工费100，钢材费110，水泥费105。当期价格指数（工程结算时）：人工费115，钢材费120，水泥费110。施工过程中，由于建设单位提出设计变更，使得该分项工程实际工程量变为1500m³。合同约定，当工程量变更超过15%时，超过部分的综合单价按原综合单价的95%计算。问题：1.计算变更后该分项工程的结算总价。2.若该工程在施工期间遭遇了突发性泥石流，导致现场部分材料被冲毁，施工单位向建设单位提出了索赔。请问施工单位是否可以就材料损失提出索赔？依据是什么？3.在使用调值公式进行动态结算时，、、、分别代表什么含义？4.若合同规定，材料价格波动超过5%时方可调整（以投标报价为基准）。若钢材投标报价中材料费占比为40%，投标时钢材单价为4000元/t，结算时为4500元/t，计算钢材费结算时应调整的差额系数。5.简述工程竣工结算的编制依据。案例六：某工程项目通过招标确定由甲施工单位总承包。合同约定：对于某些专业性较强的分部分项工程，总承包单位可以依法进行分包。在施工过程中，发生了以下情况：1.总包单位将模板工程分包给乙劳务公司，乙公司又将其中的部分木工作业分包给无资质的包工头王某带领的施工队进行施工。2.总包单位将主体结构工程分包给丙施工单位。3.监理工程师在现场检查时，发现丁分包单位（经建设单位认可，由总包单位依法分包的防水工程）正在使用一批不合格的防水卷材，随即签发了《工程暂停令》。4.工程竣工验收时，参与验收的各方对工程质量存在争议，建设单位委托具有相应资质的第三方检测机构进行检测，检测结果证明工程质量符合要求。问题：1.指出情况1中分包行为的不妥之处，并说明正确做法。2.指出情况2中分包行为的不妥之处，并说明理由。3.针对情况3，监理工程师的做法是否妥当？丁分包单位应如何处理？4.针对情况4，检测费用应由谁承担？若检测结果不合格，费用应由谁承担？5.《建设工程施工合同（示范文本）》中，关于质量保修期的规定，最低保修期限分别是多少？（请列举地基基础、防水、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道等）答案与解析案例一：1.计算静态投资额静态投资=建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费用+基本预备费基本预备费=(建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费用)×费率=(6000+4000+2000+3000)×5%=15000×5%=750（万元）静态投资=15000+750=15750（万元）2.计算建设期利息建设期利息通常按年计算。建设投资贷款金额=(静态投资)×(1-自有资金比例)=15750×60%=9450（万元）。建设期1年，贷款在建设期内均衡投入，则当年利息按一半计算。建设期利息=×63.计算项目总投资项目总投资=静态投资+建设期利息+流动资金=15750+283.50+500=16533.50（万元）4.编制运营期第1年利润表(1)营业收入=3000（万元）(2)营业税金及附加=3000×6%=180（万元）(3)总成本费用=经营成本+折旧摊销+财务费用（利息）经营成本=1500（万元）折旧摊销=800（万元）运营期第1年利息=9450×6%=567（万元）（假设建设期利息资本化，运营期初借款余额为9450+283.5=9733.5，题目简单化处理通常按本金计息，此处按贷款总额9450+283.5计算，或按题目隐含。依据常理，借款总额为9450+283.5=9733.5万元，年初借款余额9733.5万元，当年支付利息=9733.5*6%=584.01万元。题目若未明确本金包含利息，通常按总贷款额算。此处为简化计算，按9450+283.5=9733.5为基数）利息=9733.5×6%≈584.01（万元）总成本费用=1500+800+584.01=2884.01（万元）(4)利润总额=营业收入-营业税金及附加-总成本费用=3000-180-2884.01=-64.01（万元）(5)弥补以前年度亏损：第1年为亏损，不缴纳所得税。(6)净利润=利润总额-所得税=-64.01（万元）注：若考试中题目设定运营期有利润，计算逻辑同上。此处计算结果为亏损。5.计算利息备付率和偿债备付率利息备付率（ICR）=息税前利润/应付利息由于第1年亏损，息税前利润（EBIT）=利润总额+利息=-64.01+584.01=520（万元）利息备付率=520/584.01≈0.89偿债备付率（DSCR）=(息税前利润+折旧摊销-所得税)/应还本付息金额可用于还本付息的资金=EBITDA-所得税=520+800=1320（万元）应还本付息金额=当年应还本金+当年应付利息=300+584.01=884.01（万元）偿债备付率=1320/884.01≈1.49案例二：1.计算投标总报价总报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金其他项目费中暂列金额为固定值（除非违规调整），这里按丙报价调整为80计算丙的总报价。甲承包商：分部分项工程费=1200措施项目费=1200×8%=96规费=(1200+96)×6%=77.76税金=(1200+96+100+77.76)×9%=133.39甲投标报价=1200+96+100+77.76+133.39=1607.15（万元）乙承包商：分部分项工程费=1150措施项目费=1150×8%=92规费=(1150+92)×6%=74.52税金=(1150+92+100+74.52)×9%=127.48乙投标报价=1150+92+100+74.52+127.48=1544.00（万元）丙承包商：分部分项工程费=1180措施项目费=1180×8%=94.4规费=(1180+94.4)×6%=76.46税金=(1180+94.4+80+76.46)×9%=126.63丙投标报价=1180+94.4+80+76.46+126.63=1557.49（万元）2.乙承包商报价处理评标委员会应要求乙承包商作出书面说明并提供相关证明材料。理由：根据《建设工程工程量清单计价规范》，当投标报价低于招标控制价一定幅度（通常为15%，具体看招标文件约定，题目中480-450=30，30/480=6.25%，通常若招标文件未规定低于15%即废标，则需澄清；但此处重点是工程量偏差导致的单价可能偏低。乙报价450元/m³，招标控制价480元/m³，偏差在合理范围内，且工程量少报，总价可能受影响。但更关键的是，如果投标综合单价低于招标控制价中对应的综合单价幅度较大（例如15%以上），需要说明成本来源）。在此情境下，主要是考察是否低于成本。单价偏低幅度不大，且工程量减少导致总价可能降低，评标委员会应主要核查其总价是否合理及单价是否存在严重不平衡报价。修正分析：题目指出乙工程量报500，清单600。乙的单价450。招标控制价单价480。总价影响=500*450-600*450=-45000元。乙少算了总价。单价本身(450vs480)降低幅度约6.25%。若招标文件规定单价偏差超过15%需澄清，则不需要。通常做法是：若报价明显低于其他投标报价，或者在设有标底时明显低于标底，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。乙的报价总价最低，单价也偏低，应进行澄清。3.甲承包商优惠处理评标委员会不应采纳甲承包商的免费办公家具承诺。理由：根据《招标投标法》及相关规定，招标文件要求投标人提交投标保证金的，投标人应当提交。评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。免费办公家具属于合同范围之外的利益输送，可能涉及不正当竞争，且不属于技术或商务报价的范畴。工期优惠如果伴随赶工措施费且符合招标文件要求的“工期优惠评分标准”则可以，但“免费”物品通常视为违规。4.丙承包商报价做法不妥当。理由：暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。投标人应按招标工程量清单中列出的金额填写，不得变动。丙将其下调为80万元违反了这一规定。5.第一中标候选人乙承包商。理由：在技术标、商务标均合格且满足招标文件要求的前提下，经评审的最低投标价法（即比较投标总报价），乙承包商的投标总报价（1544.00万元）最低。案例三：1.事件1结算价款工程量增加：1500-1000=500m²。增加比例：500/1000=50%>15%。超出部分工程量：500-(1000×15%)=500-150=350m²。约定范围内工程量：1000+150=1150m²。结算价款=1150×300+350×300×0.9=345000+94500=439500（元）。2.事件2结算价款工程量减少：800-600=200m²。减少比例：200/800=25%>15%。剩余部分工程量：600m²。结算价款=600×200×1.1=132000（元）。3.第5个月工程进度款当月已完成工程价款=200+20+5=225（万元）。应扣留质量保证金：根据题意“每月的工程进度款中按5%扣留，直至扣完为止”。保证金总额=3000×3%=90（万元）。本月应扣=225×5%=11.25（万元）。应扣回预付款：预付款总额=3000×10%=300（万元）。第4至第7个月平均扣回，每月扣回=300/4=75（万元）。第5个月应扣回预付款=75（万元）。本月应支付进度款=当月已完成工程价款-应扣质量保证金-应扣回预付款=225-11.25-75=138.75（万元）。4.发包人做法及应对不正确。承包人应对：根据合同约定，发包人应在收到监理工程师确认的支付申请后14天内支付工程款。发包人未按约定支付的，承包人可以发出要求付款的通知，若发包人仍不支付，承包人可以与发包人协商将该工程折价或申请人民法院将该工程依法拍卖，优先受偿。同时可暂停施工或要求工期顺延及利息索赔。5.扣留方式不正确。理由：根据《建设工程质量保证金管理办法》，质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。发包人应按照合同约定方式预留保证金，通常是在工程进度款中按比例扣除，或者在竣工结算时一次性预留。题目中虽然允许按月扣除，但要注意比例。若合同约定“竣工结算时一次性扣留”，则不能按月扣除。题目背景中合同条款有冲突（既有按月又有一次性），需优先按具体约定执行。若题目意为“若合同改为一次性扣留，上述按月扣留是否正确”，则回答：不正确，应按合同约定在竣工结算时扣除。若问按月扣留本身是否违规，只要总额不超过3%且按月扣留符合双方合同约定，即为正确。但通常标准做法是按月扣回，若改为一次性扣留，则不能按月扣。此处回答“不正确”是倾向于依据最后假设条件“若约定竣工结算时一次性扣留”。案例四：1.时间参数、关键线路及计算工期(假设节点逻辑：1-2(A,10),2-3(B,20),3-4(C,30),4-6(D,10);2-5(E,40),5-6(F,20);3-5(G,30),5-6(F,20))计算各线路时长：①A-B-C-D:10+20+30+10=70天②A-E-F:10+40+20=70天③A-B-G-F:10+20+30+20=80天计算工期=80天。关键线路为A-B-G-F（或节点1-2-3-5-6）。2.索赔判断(1)事件1（A延误5天）：工期索赔成立，费用索赔成立。理由：征地拆迁是建设单位责任。(2)事件2（B延误10天）：工期索赔成立，费用索赔成立。理由：图纸提交延误是建设单位责任。(3)事件3（E延误5天）：工期索赔不成立，费用索赔不成立。理由：设备故障是施工单位自身责任。(4)事件4（H延误3天）：工期索赔成立，费用索赔不成立。理由：异常恶劣气候属于不可抗力，工期顺延，窝工及清理费用通常由施工单位承担（若合同另有约定从其约定，但常规做法是各自承担各自损失，工程本身的修复清理费用建设单位承担，窝工费自担。题目中“增加排水及清理费用1万元”通常视为工程所需，若非异常则正常计取，若为异常，一般建设单位承担工程本身的清理，但不承担人工窝工。此处模糊处理，一般认为异常气候导致的清理费如果是清理现场以恢复施工，建设单位承担；若是单纯的停工损失，施工单位承担。题目意指“排水清理”，通常理解为恢复施工措施，费用可索赔，但标准教材中不可抗力主要针对工期，费用除了工程本体的修复外，大多各自承担。此处严格按教材“异常恶劣气候工期顺延，费用不赔”处理，除非是工程本体的破坏。H只是受影响，排水清理费通常视为承包商为确保安全施工的投入。故费用不成立）。3.工期索赔天数原关键线路为A-B-G-F（80天）。事件1：A延误5天（关键工作），工期补偿5天。事件2：B延误10天（关键工作），工期补偿10天。事件4：H延误3天（非关键工作，H总时差=80-(10+20+30+20)=0?不，A-B-G-H-F是错的。H在A-B-G-H-F线路上？线路是A-B-G-F。H在A-B-G-H...H之后接什么？看题目：B->G->H->F。线路A-B-G-H-F时长=10+20+30+20+20=100?等等，题目逻辑是B->G(30)->H(20)->F。A-B-G-F时长80。A-B-G-H-F时长10+20+30+20+20=100。这比之前算的80长。重新计算关键线路：A(10)-B(20)-G(30)-F(20)=80A(10)-E(40)-F(20)=70A(10)-B(20)-C(30)-D(10)=70A(10)-B(20)-G(30)-H(20)-F(20)=10+20+30+20+20=100所以，原计划关键线路应为A-B-G-H-F，工期100天。事件4中H是关键工作。所以：事件1（A关键）：+5天事件2（B关键）：+10天事件4（H关键）：+3天总工期索赔天数=5+10+3=18天。修正问题1中的工期计算：基于上述逻辑，关键线路A-B-G-H-F，计算工期100天。4.实际工期及奖惩批准的合同工期顺延后=100+18=118天。实际工期：原计划100+A延误5+B延误10+E延误5（自身原因）+H延误3=123天。或者：计划工期118+E延误5=123天。拖期天数=123-118=5天。罚款金额=5×2=10万元。（因为是罚款，不是奖励）5.费用索赔总额事件1：3万元（成立）。事件2：5万元（成立）。事件3：2万元（不成立）。事件4：1万元（不成立）。费用索赔总额=3+5=8万元。案例五：1.变更后结算总价工程量变更幅度：(1500-1000)/1000=50%>15%。执行原单价部分：1000×(1+15%)=1150m³。执行新单价部分：1500-1150=350m³。新单价=50×0.95=47.5元/m³。调值公式用于确定最终单价（P），对于超过部分是否还要调值？通常调整单价是针对合同约定的单价，若合同约定单价合同且包含调值公式，则结算单价=调整后的合同单价（如47.5）再进行调值，或者先调值后调整量价。通常逻辑是：先确定基础单价，再进行动态调值。现单价PP=超过部分新单价=54.60×此处按：调值后原单价=54.60。超过部分单价=54.60*0.95=51.87。总结算价=1150×2.泥石流索赔不可以。理由：泥石流属于不可抗力。根据《建设工程施工合同（示范文本）》，不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和工期延误等后果，由合同双方按以下原则承担：(1)永久工程、已运至施工现场的材料和工程设备的损坏，以及因工程损坏造成的第三人人员伤亡和财产损失由发包人承担；(2)承包人施工设备的损坏由承包人承担；(3)发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损失；(4)因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已经引起或将引起工期延误的，应当顺延工期，由此导致承包人停工的费用损失，由发包人和承包人合理分担，但停工期间必须支付的工人工资由发包人承担。“现场部分材料被冲毁”，若该材料是用于永久工程的（建设单位已付款或建设单位提供），由发包人承担；若为承包人自备的周转材料或辅助材料，通常由承包人承担。题目未明确，但一般索赔主要指向工程本身。对于现场准备的材料，如果是构成工程实体的主要材料，通常认为已归建设单位所有，可索赔；若为周转料具，不可索赔。一般情况下，这种题目若问是否可以就“材料损失”索赔，除非明确是发包人供应材料，否则倾向于不可（各自承担财产损失）。若为承包人采购且未构成工程实体，不可索赔。3.符号含义：原约定（或投标报价）综合单价；：投标报价截止期前28天（或基准日期）人工费价格指数（或价格）；：投标报价截止期前28天（或基准日期）钢材费价格指数（或价格）；：投标报价截止期前28天（或基准日期）水泥费价格指数（或价格）。4.钢材费调整系数基期单价4000，结算期4500。涨幅=(4500-4000)/4000=12.5%。超过5%，即超过部分为12.5%-5%=7.5%。钢材费在综合单价中的权重为0.4（40%）。单价调整系数=0.4×(12.5%-5%)=0.4×7.5%=3%。或者在