网点房屋租赁合同

网点房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：[身份证号/统一社会信用代码]，住址/注册地址：[具体地址]，联系电话：[联系电话]承租方（以下简称乙方）：[身份证号/统一社会信用代码]，住址/注册地址：[具体地址]，联系电话：[联系电话]1.租赁房屋基本情况：甲方将其合法拥有所有权或合法出租权的位于[XX省XX市XX区XX路XX号]的网点房屋（以下简称“案涉房屋”）出租给乙方使用，房屋建筑面积为[XX]平方米，房屋规划用途为[商业零售/办公服务等，需与产权证登记一致]，附属设施设备包括[空调/水电表/门窗等，或注明“详见双方签字确认的房屋交接清单”]。2.租赁期限：本合同租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]年/月。租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同；乙方未提交书面申请或甲方不同意续租的，乙方应于租赁期满当日将案涉房屋交还甲方。3.租金及支付方式：3.1案涉房屋月租金标准为人民币[XX]元（大写：[XX圆整]），年租金总额为人民币[XX]元（大写：[XX圆整]）；3.2租金按[月/季/年]度结算，乙方应于每[月/季/年]度起始前[XX]日内，将当期租金足额支付至甲方指定银行账户：开户银行[XX银行XX支行]，账户名称[甲方全称]，账号[XXXXXXXXXXXXXXXXXXX]；3.3租赁期间，除双方书面约定外，甲方不得擅自调整租金标准。4.租赁押金：乙方应于本合同签订当日，向甲方支付租赁押金人民币[XX]元（大写：[XX圆整]）。租赁期满或合同提前终止后，乙方无违约行为且结清全部应付费用的，甲方应于[XX]日内将押金无息退还乙方；若乙方存在欠缴费用、损坏房屋及附属设施等违约情形，甲方有权从押金中扣除对应金额，不足扣除部分乙方应于[XX]日内补足。5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务：5.1.1甲方保证对案涉房屋享有合法的出租权，房屋不存在任何权利瑕疵、质量瑕疵，符合国家及地方房屋租赁相关规定；5.1.2甲方应于本合同约定的交付日将案涉房屋及附属设施设备交付乙方，双方共同查验并签署房屋交接确认书；5.1.3甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用，有权对房屋使用情况进行合理监督，但不得干扰乙方的正常经营活动；5.1.4租赁期间，甲方负责案涉房屋主体结构的维修保养，因主体结构损坏影响乙方使用的，甲方应在[XX]日内完成维修，维修期间乙方无需支付对应期间的租金；5.1.5甲方应协助乙方办理案涉房屋租赁备案等必要手续。5.2乙方权利与义务：5.2.1乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用；5.2.2乙方应合理使用案涉房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、规划用途，不得利用房屋从事违法违规活动；5.2.3租赁期间，乙方负责房屋日常维修保养，包括门窗、水电设施、内部装修等，因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿相应损失；5.2.4未经甲方书面同意，乙方不得将案涉房屋全部或部分转租、转借他人，不得转让本合同权利义务；5.2.5租赁期满或合同提前终止后，乙方应于[XX]日内将案涉房屋及附属设施设备恢复至正常使用状态（正常损耗除外）交还甲方，可移动自有设施设备由乙方自行拆除带走。6.装修与改造：乙方如需对案涉房屋进行装修或改造，应事先书面征得甲方同意，且装修改造方案不得违反国家相关规定及房屋规划用途。租赁期满后，乙方添置的可移动设施设备由乙方自行处置，固定装修装饰（经甲方书面同意保留的除外）无偿归甲方所有，乙方不得擅自拆除损毁。7.费用承担：租赁期间，因使用案涉房屋产生的水费、电费、燃气费、物业费、通讯费、网络费、环境卫生费等一切与房屋使用相关的费用，均由乙方承担，乙方应按时足额缴纳。若因乙方未及时缴纳费用导致甲方遭受损失或产生纠纷的，乙方应负责解决并赔偿甲方全部损失。8.转租与转让：未经甲方书面同意，乙方不得将案涉房屋全部或部分转租、转借给第三方，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。经甲方书面同意转租的，乙方应与次承租人签订合法有效的转租合同，并将转租合同副本提交甲方备案，乙方仍需对次承租人的行为承担连带责任。9.合同变更与解除：9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同；9.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但未实际使用期间的租金及剩余押金；9.3甲方存在下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方赔偿损失：（1）未按约定交付案涉房屋超过[XX]日的；（2）交付的房屋不符合合同约定，严重影响乙方正常使用的；（3）拒不履行房屋主体结构维修义务超过[XX]日的；9.4乙方存在下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回案涉房屋，并要求乙方赔偿损失：（1）未按约定支付租金超过[XX]日的；（2）擅自改变房屋规划用途、结构或进行违法违规活动的；（3）擅自转租、转借案涉房屋的；（4）损坏房屋及附属设施设备拒不修复或赔偿的。10.违约责任：10.1甲方未按约定交付案涉房屋或履行维修义务的，应按照当期租金的[XX]%向乙方支付违约金；逾期超过[XX]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿实际损失；10.2乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按照未付租金的[XX]‰向甲方支付违约金；逾期超过[XX]日的，甲方有权解除合同，要求乙方支付拖欠的租金、违约金及实际损失；10.3乙方擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋及附属设施设备的，应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失；10.4任何一方违反本合同其他约定的，应向对方支付相当于[XX]个月租金的违约金；若违约金不足以弥补对方实际损失的，还应赔偿不足部分。11.免责条款：因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府征收、拆迁、管制、公共卫生事件等）导致案涉房屋损坏或本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。甲方应退还乙方已支付但未实际使用期间的租金及剩余押金。12.争议解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案涉房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。13.其他约定：13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效；13.3本合同的附件（包括房屋交接清单、附属设施设备清单等）