豪装写字楼租赁协议

豪装写字楼租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方豪装写字楼事宜，经协商一致，订立本协议。一、租赁标的1.房屋位置：甲方将位于[城市][区][街道][写字楼名称]第[X]层[X]号的写字楼（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[XX]平方米（以不动产权证书登记面积为准）。3.豪装配置：该房屋为豪华装修，具体设施及配置如下：-地面：进口天然大理石铺设，接缝平整无瑕疵；-墙面：环保高级壁纸（客厅及会议室）、耐擦洗乳胶漆（办公区），墙面平整度误差不超过2mm；-吊顶：轻钢龙骨石膏板吊顶，配嵌入式LED筒灯及格栅灯，照明亮度不低于300lux；-门窗：断桥铝双层中空玻璃门（入户门）及窗户，配备指纹+密码智能门禁系统；-办公家具：品牌实木老板桌1张（含配套老板椅）、10人位实木会议桌1张（含配套椅子）、15个带人体工学椅的员工工位、5组带锁文件柜；-机电系统：中央空调系统（独立温控）、新风系统（每小时换气2次）、24小时热水供应；-智能系统：全覆盖高清监控（保存期30天）、千兆网络布线（每个工位1个网络端口+1个电话端口）、智能照明控制系统；-其他：茶水间配备品牌饮水机、微波炉，卫生间配备智能马桶及感应式洗手池。二、租赁期限1.租赁期：自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年。2.免租期：甲方给予乙方[X]天免租期（自[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等实际发生的费用。3.续租：租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方；甲方同意续租的，双方另行签订续租协议。若乙方未提前通知或甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后5日内搬离该房屋。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[XX]元（大写：[XX]元整），按季度支付。2.支付时间：乙方应于每季度首月5日前，将当季租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行名称]，账号：[甲方银行账号]）。3.押金：乙方应于本协议签订之日起3日内，向甲方支付押金人民币[XX]元（大写：[XX]元整）。租赁期满，乙方无违约行为且房屋及豪装设施完好无损的，甲方应在15日内无息退还押金。4.其他费用：乙方承担租赁期间的物业费（按物业管理公司标准支付）、水电费（按实际用量结算）、暖气费（如有）、网络费等所有因使用该房屋产生的费用。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方保证对该房屋拥有合法所有权及出租权，不存在任何产权纠纷或权利限制。2.甲方应于免租期起始日将该房屋及豪装设施按本协议约定的标准交付乙方，交付时双方共同签署《房屋及设施验收清单》。3.甲方负责房屋主体结构（如承重墙、梁、柱）、中央空调系统、新风系统等大型设施的维修保养（自然损坏），维修费用由甲方承担；甲方应在接到乙方维修通知后24小时内响应，72小时内完成维修（特殊情况除外）。4.甲方应协助乙方办理工商注册、税务登记等相关手续（如需使用该房屋地址）。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按本协议约定使用该房屋及豪装设施。2.乙方应按时支付租金及其他费用，不得拖欠。3.乙方应合理使用房屋及豪装设施，不得擅自拆改房屋结构、改变装修风格或损坏设施；如需进行任何改动（如加装隔断、更换灯具），须提前15日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可实施，改动费用由乙方承担，租赁期满后乙方应恢复原状或经甲方同意保留。4.乙方不得将该房屋转租、转借或用于违法活动，不得存放危险物品。5.乙方应保持房屋清洁，定期维护豪装设施（如家具打蜡、地面抛光），因乙方使用不当或人为损坏设施的，应承担修复或赔偿责任（修复标准需与原豪装一致）。6.租赁期满，乙方应将房屋及豪装设施（正常折旧除外）完好交还甲方，如有损坏，应按市场价格赔偿。五、违约责任1.乙方违约：-逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失（包括但不限于重新招租的费用）。-擅自拆改房屋或损坏豪装设施的，乙方应在甲方指定时间内修复或赔偿，否则甲方有权从押金中扣除相应费用；情节严重的，甲方有权解除协议。-转租或转借房屋的，甲方有权立即解除协议，没收押金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。2.甲方违约：-未按约定交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除协议，甲方应双倍退还押金。-未及时维修大型设施导致乙方无法正常使用的，甲方应减免相应期间的租金；造成乙方损失的，应承担赔偿责任。六、合同解除与终止1.双方协商一致，可解除本协议。2.因不可抗力（如地震、政府征收）导致本协议无法履行的，双方应解除协议，互不承担违约责任；甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。3.租赁期满，本协议自动终止。七、争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、其他1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章