房屋中介居间合同

房屋中介居间合同合同编号：[编号]签订地点：[城市名]市[区/县]签订日期：[日期]甲方（委托人/出售方/出租方）：姓名/名称：[姓名/名称]证件类型及号码：[类型及号码]联系地址：[地址]联系电话：[电话]乙方（委托人/购买方/承租方）：姓名/名称：[姓名/名称]证件类型及号码：[类型及号码]联系地址：[地址]联系电话：[电话]丙方（居间方/房地产经纪机构）：机构名称：[名称]备案证明号：[号]法定代表人：[姓名]联系地址：[地址]联系电话：[电话]经纪执业人员：[姓名]执业资格证号：[号]鉴于甲方有意出售/出租其合法拥有的房产，乙方有意购买/承租房产，丙方系依法设立的房地产经纪机构，具备提供居间服务的资质。甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就丙方为甲、乙双方提供房屋买卖/租赁居间服务事宜，订立本合同。第一条居间房屋基本情况房屋坐落：[市][区][路][号][小区][栋][单元][室]（以下简称“该房屋”）。权属状况：不动产权证书号/房屋所有权证号为：[号]，房屋所有权人/使用权人为：[姓名]。房屋概况：建筑面积共[数值]平方米，户型为[数值]室[数值]厅[数值]卫。抵押/租赁情况：该房屋[已/未]设定抵押，[已/未]出租。如已出租，甲方承诺承租方已书面放弃优先购买权。交易意向：出售/出租意向价格：人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。付款方式：[一次性付款/按揭贷款/分期付款]。第二条丙方提供的居间服务内容丙方接受甲、乙双方的共同委托，提供以下居间服务：向乙方提供该房屋的坐落、面积、权属、使用状况等信息，并带领乙方实地看房。向甲方提供房地产交易相关的法律法规、市场行情及税费政策咨询。协助甲、乙双方核实房屋权属证明文件及身份证明文件的真实性。协助甲、乙双方就房屋交易价格、付款方式、交付时间等合同条款进行协商、谈判。促成甲、乙双方签订《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》（以下统称“交易合同”）。协助甲、乙双方办理房屋交易资金监管、权属转移登记（过户）、物业交割等相关手续。第三条居间服务费用及支付方式费用标准：经甲、乙、丙三方协商，该房屋交易的居间服务费总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。其中，甲方承担人民币[金额]元，乙方承担人民币[金额]元。支付时间：甲、乙双方应于签订《交易合同》之日，向丙方一次性付清上述各自承担的居间服务费。其他费用：在交易过程中产生的税费、评估费、贷款服务费、登记费等由甲、乙双方根据法律规定或《交易合同》约定自行承担，丙方代收代缴的除外。第四条甲、乙双方的权利与义务真实性保证：甲方保证对该房屋享有合法的处分权，提供的房屋权属证明、身份证明等文件真实有效，不存在查封、违建等限制交易的情形；乙方保证提供的身份证明、购房/租房资格证明及资信证明真实有效。配合义务：甲、乙双方应按照丙方的指导，积极配合办理看房、签约、贷款、过户及物业交割等手续。禁止“跳单”：甲、乙双方承诺，在丙方提供居间服务后，不得利用丙方提供的交易机会或媒介服务，私下与对方达成交易，或委托第三方与该房屋的权利人/代理人达成交易。第五条丙方的权利与义务尽职调查：丙方应如实报告订立合同的事项，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况。保密义务：丙方对在服务过程中知悉的甲、乙双方的个人隐私及商业秘密负有保密义务，除非法律规定或司法机关要求，不得向任何第三方泄露。费用收取：丙方促成《交易合同》成立的，有权按约定收取居间服务费；未促成《交易合同》成立的，不得收取居间服务费，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用（如有约定）。第六条违约责任“跳单”责任：若甲、乙双方或其中一方违反本合同第四条第3款约定，私下成交或通过第三方成交，视为违约。违约方应向丙方支付本合同约定的全额居间服务费，并承担由此给丙方造成的其他损失。逾期支付责任：甲、乙任何一方逾期支付居间服务费的，每逾期一日，应按未付金额的千分之[数值]向丙方支付违约金。虚假责任：因甲方提供虚假房屋信息或乙方提供虚假资格证明导致交易失败或给守约方造成损失的，过错方应承担赔偿责任，丙方已收取的费用不予退还。第七条合同解除与终止经三方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力（如政策重大调整、自然灾害等）导致本合同无法履行的，三方互不承担违约责任。甲、乙双方签订《交易合同》并付清居间服务费后，丙方的居间义务即告完成，本合同关于费用结算及争议解决的条款继续有效。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[数值]种方式解决：提交[城市名]仲裁委员会仲裁。依法向该房屋所在地的人民法院起诉。第九条其他约定本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自三方签字或盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：[]乙方（签字/盖章）：[]丙方（盖章）：[]经纪执业人员（签字）：[]房屋中介居间合同风险提示在签署上述《房屋中介居间合同》时，各方当事人应重点关注以下法律风险及防范措施：关于“跳单”行为的法律认定风险点：委托人（买方/卖方）常误以为只要未通过中介签署最终买卖合同，就不需支付中介费。根据《民法典》第九百六十五条，若委托人利用了中介人提供的交易机会或媒介服务，绕开中介人直接订立合同，仍需支付报酬。防范建议：建议在看房确认书或居间合同中明确约定“禁止跳单”条款及具体的违约金数额。中介方应保留好带看记录、沟通记录等证据。房屋权属与查封风险风险点：房屋可能存在抵押、查封、违建或属于限制交易的政策性住房（如未满限售期的经适房），导致最终无法过户。防范建议：居间方有义务进行初步核查，但买方更应在签约前要求卖方配合进行“产调”（拉取不动产登记簿信息），确认房屋权属清晰。合同中应约定若因权属问题导致无法交易，卖方应承担的解约及赔偿责任。居间服务费的支付节点风险点：很多合同约定“签订买卖合同即支付全额中介费”，但若后续因贷款审批不通过或过户受阻导致交易失败，退费往往极其困难。防范建议：建议将中介费分阶段支付。例如：签订买卖合同时支付50%，过户完成后支付40%，物业交割完毕后支付10%。这样能更好地约束中介方协助办理后续手续。资金监管的重要性风险点：买方将首付款直接支付给卖方，若卖方挪用资金或房屋被法院查封，买方将面临“房钱两空”的风险。防范建议：强烈建议在合同中约定采用“资金监管”模式（即首付款存入银行或房产交易中心的专用监管账户），待过户完成后资金再划