二手房屋买卖合同解除协议书

二手房屋买卖合同解除协议书一、协议各方基本信息甲方（卖方）：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号码]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]乙方（买方）：姓名：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号码]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]丙方（中介方，如无中介则删除本部分）：公司名称：[中介公司名称]法定代表人/负责人：[中介负责人姓名]联系地址：[中介公司地址]联系电话：[中介联系电话]备案编号（如有）：[中介备案编号]二、原合同基本情况1.原合同名称：《存量房/二手房买卖合同》2.原合同签订日期：[原合同签订年月日]3.原合同编号（如有）：[原合同编号]4.交易房屋基本情况：坐落地址：[房屋具体地址]产权证号：[房屋产权证号]建筑面积：[房屋建筑面积]平方米（以产权证登记为准）三、解除原因及意愿甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，一致同意解除原合同。具体原因如下（可多选或补充）：*[]因不可抗力因素，导致合同目的无法实现。*[]因乙方未能在约定期限内获得银行贷款（或贷款额度不足），且无法以其他方式补足购房款。*[]因甲方未能按合同约定履行某项义务（如：[具体义务]），经乙方催告后仍未在合理期限内履行。*[]因乙方个人原因，无法继续履行购房义务。*[]因甲方个人原因，无法继续履行售房义务。*[]其他：[请详细说明双方协商一致的其他解除原因]双方确认，上述解除原因真实有效，不存在任何欺诈、胁迫等情形。四、权利义务的处理（一）定金及已付款项的返还1.定金：原合同签订后，乙方已向甲方支付定金共计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。经双方协商，就定金处理达成如下一致：[]甲方同意于本协议签订之日起[具体天数]日内，将上述定金全额无息返还给乙方。[]乙方同意将已支付的定金作为违约金赔付给甲方，甲方无需返还。[]双方同意定金按如下方式处理：[详细说明定金的分配或抵扣方案]2.已支付购房款（除定金外）：若乙方已向甲方支付除定金外的其他购房款共计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），甲方同意于本协议签订之日起[具体天数]日内，将该款项全额无息返还给乙方。3.款项支付方式：甲方返还上述款项时，应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：[乙方姓名]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]（二）房屋及相关文件的返还1.甲方应确保交易房屋状况与原合同签订时基本一致（自然损耗除外）。2.乙方应于本协议签订之日起[具体天数]日内，将其持有的与该房屋相关的所有文件资料（如：房屋钥匙、原购房合同、契税票等，如有）返还给甲方。3.甲方应于本协议签订之日起[具体天数]日内，将其持有的乙方相关文件资料（如：身份证复印件、资质证明等，如有）返还给乙方或当面销毁，并确保不留存任何复印件或电子扫描件。（三）税费及其他费用1.原合同履行过程中已实际发生的各项税费（如：[具体税种，如印花税、查档费等]），由[甲方/乙方/双方按原合同约定/双方各承担一半]承担。2.因履行原合同及本协议所产生的其他费用（如：[具体费用，如交通费、通讯费等]），由双方各自承担。（四）中介费用（如涉及丙方）1.关于原合同约定的中介服务费[具体金额]元（大写：[大写金额]），经甲乙丙三方协商，达成如下一致：[]丙方已收取的中介服务费[具体金额]元，由[甲方/乙方/双方按原合同约定比例/双方协商比例：甲方承担XX%，乙方承担XX%]承担，已收取部分不予退还，未收取部分不再收取。[]丙方同意退还已收取的中介服务费[具体金额]元，其中退还给甲方[金额]元，退还给乙方[金额]元，于本协议签订之日起[具体天数]日内退还。[]其他约定：[详细说明中介费用的承担、退还或减免方案]五、违约责任1.本协议生效后，双方均应严格遵守，任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。2.若甲方未按本协议约定的期限返还定金或已付款项，每逾期一日，应按应返还金额的[千分之X]向乙方支付违约金。3.若乙方未按本协议约定的期限返还房屋及相关文件资料，每逾期一日，应向甲方支付人民币[具体金额，不宜过高]元作为违约金。4.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。六、保密条款甲乙双方承诺，对在本次房屋买卖及本协议签订过程中知悉的对方个人信息、家庭情况、财务状况等商业秘密或隐私信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。七、争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。八、协议的生效与其他1.本协议自甲乙双方法定代表人/授权代理人（或本人）签字并按指印（如有）之日起生效。若涉及丙方，则需丙方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。2.本协议是对原合同的全面解除，原合同自本协议生效之日起终止，双方不再享有原合同约定的权利，也不再承担原合同约定的义务（本协议另有约定的除外）。3.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。4.本协议一式[肆/叁/贰]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，丙方（如有）执[壹]份，[可增加：提交相关部门备案壹份]，每份具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日丙方（中介方，如有）盖章：授权代表签字：日期：年月日---使用说明及重要提示：1.【】中的内容：均为提示性或待填充内容，请根据实际情况填写或选择。2.解除原因：务必真实、明确，这是协议合法性的基础之一。3.金额与日期：涉及金钱给付的金额、期限务必清晰、准确，避免歧义。建议金额同时标注大写和小写。4.协商一致：本协议的核心在于“协商一致”，所有条款均应是双方（或三方）真实意愿的体现。5.专业咨询：二手房交易及合同解除涉及复杂的法律问题，本协议模板仅供参考。在签署前，强烈建议咨询专业律师，根据具体情况进行修改和完善，以最大程度维护自身合法权益