土地租赁合同范本-法务版(范本)

土地租赁合同范本-法务版(范本)1.出租方与承租方1.1出租方（以下简称“甲方”）：名称：___________________________统一社会信用代码/身份证号码：___________________________住所地：___________________________法定代表人/负责人：___________________________联系电话：___________________________甲方确认：已依法取得案涉土地的国有土地使用权/集体土地使用权，土地使用权证号为___________________________，有权对外出租该土地且不存在权属争议、抵押、查封等限制权利行使的情形。1.2承租方（以下简称“乙方”）：名称：___________________________统一社会信用代码/身份证号码：___________________________住所地：___________________________法定代表人/负责人：___________________________联系电话：___________________________乙方确认：具备使用案涉土地的主体资格，拟从事的经营活动符合国家及地方相关法律法规及土地利用规划要求。2.租赁土地基本情况2.1案涉土地坐落于：___________________________（具体四至范围详见现场界址标识，四至为：东至___________________________，西至___________________________，南至___________________________，北至___________________________）。2.2土地面积：共计__________亩（大写：___________________________亩），实际面积以土地使用权证记载或测绘机构出具的测绘报告为准，面积误差不超过±5%的，租金不作调整；超过±5%的，双方按实际面积结算租金。2.3土地规划用途：___________________________，乙方承诺严格按照该用途使用土地，未经审批不得擅自变更。3.租赁期限3.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期满前60日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请；甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同，乙方在同等条件下享有优先续租权。3.3租赁期满乙方未提出续租申请或双方未就续租达成一致的，乙方应在租赁期满后15日内将土地恢复至租赁前原状（甲方同意保留地上附着物的除外），并移交甲方。4.租金及支付方式4.1租金标准：每亩每年人民币______元（大写：___________________________元），年租金总计人民币______元（大写：___________________________元）。4.2租金调整：自租赁期限第______年起，每年租金在上一年度基础上递增______%；如遇国家或地方土地租金政策调整，双方可另行协商调整租金标准，协商不成的，任何一方有权解除本合同，互不承担违约责任。4.3支付方式：乙方应于每年______月______日前将当年租金一次性支付至甲方指定以下账户：开户银行：___________________________账户名称：___________________________账号：___________________________4.4逾期支付责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按应付未付金额的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付欠付租金及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.双方权利与义务5.1甲方权利5.1.1按照本合同约定收取租金；5.1.2监督乙方按照合同约定用途使用土地，有权制止乙方违反法律法规及本合同约定的行为；5.1.3租赁期满后，收回租赁土地及地上附着物（甲方同意保留的除外）。5.2甲方义务5.2.1向乙方提供合法有效的土地使用权证明文件，确保土地权属清晰、无权利瑕疵；5.2.2协助乙方办理与土地使用相关的审批、备案手续（如需），相关费用由乙方承担；5.2.3不得干涉乙方正常的生产经营活动，法律法规另有规定的除外。5.3乙方权利5.3.1按照本合同约定的用途和期限合法使用租赁土地，享有土地上的合法收益；5.3.2在租赁期限内，因合理生产经营需要建造临时设施的，有权按照相关规定办理审批手续，甲方应予以协助。5.4乙方义务5.4.1严格按照土地规划用途使用土地，不得擅自改变土地性质，不得在土地上从事违法违规活动；5.4.2保护土地资源及生态环境，不得破坏土地耕作层、擅自开采地下资源或实施其他损害土地质量的行为；5.4.3按时足额支付租金，承担租赁期间因土地使用产生的税费、水电费、管理费等全部费用；5.4.4租赁期满后，负责拆除地上临时设施、清理废弃物，将土地恢复至租赁前原状；如甲方同意保留地上附着物，双方应协商确定补偿方式，未达成一致的，乙方应无偿移交甲方。6.转租与转让6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁土地全部或部分转租给第三方。6.2乙方如需转租，应向甲方提交转租方案，甲方同意后，乙方需与第三方签订转租合同，且转租期限不得超过本合同剩余租赁期限；乙方对第三方的行为承担连带责任。6.3乙方不得擅自转让本合同项下的权利义务，如需转让，须经甲方书面同意，并由受让方与甲方重新签订租赁合同。7.违约责任7.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁土地的，应退还乙方已支付的未使用期间租金，并按当年租金的______%向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，还应赔偿全部损失。7.2乙方违反本合同第5.4.1条约定擅自改变土地用途的，甲方有权单方解除合同，要求乙方恢复土地原状，并按当年租金的______%向甲方支付违约金；造成土地永久性损害的，乙方应承担修复费用及赔偿责任。7.3乙方违反本合同第5.4.2条约定损害土地质量的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期满仍未达标，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。7.4除本合同另有约定外，任何一方擅自解除合同的，应向对方支付当年租金的______%作为违约金。8.不可抗力8.1因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府征收/征用、法律法规政策调整等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。8.2如遇政府征收/征用租赁土地，本合同自动终止，甲方应退还乙方已支付的未使用期间租金；征地补偿款中，土地补偿费归甲方所有，地上附着物及青苗补偿费归乙方所有，安置补助费按照国家及地方相关规定分配。9.争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁土地所在地的人民法院提起诉讼。10.其他条款10.1本合同自双方签字盖章之日起生效；如需办理备案登记，由______方负责办理，相关费用由______方承担。10.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________