标准商铺租赁合同(范本)

标准商铺租赁合同(范本)出租方（以下简称甲方）：[自然人填写身份证号码，法人或其他组织填写统一社会信用代码]，住所地：[详细住所地]，法定代表人/委托代理人：[姓名]，联系电话：[号码]。承租方（以下简称乙方）：[自然人填写身份证号码，法人或其他组织填写统一社会信用代码]，住所地：[详细住所地]，法定代表人/委托代理人：[姓名]，联系电话：[号码]。1.租赁商铺基本情况1.1甲方将坐落于______市______区______路______号______层______号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用，该商铺建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，不动产权证号为______。1.2甲方已如实告知乙方该商铺的抵押、查封、共有权人同意出租等权属情况，乙方已对该商铺现状及相关权属证明进行充分核查，自愿承租该商铺。2.租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，应于租赁期满前______日向甲方提出书面续租申请，经甲方书面同意后，双方另行签订租赁合同。3.租金标准及支付方式3.1该商铺月租金为人民币______元（大写：______圆整），租金调整周期为每______（月/季度/年）一次，调整幅度为上一期租金的______%，调整时间为每个周期起始日。3.2乙方应于本合同签订当日支付首期租金人民币______元，后续租金需于每______周期起始日前______日一次性支付至甲方指定银行账户：开户名______，开户行______，账号______。3.3乙方支付租金的方式为：[现金/银行转账/双方约定的其他方式]。4.租赁押金4.1乙方应于本合同签订当日向甲方支付租赁押金人民币______元（大写：______圆整），作为乙方履行本合同义务的履约担保。4.2租赁期满，乙方结清全部应缴费用并按约定交还商铺后，甲方应于______日内将押金无息退还乙方。若乙方存在欠缴费用、损坏商铺设施等违约情形，甲方有权从押金中扣除对应金额，不足部分乙方需予以补足。5.商铺使用与维护5.1乙方承租该商铺仅可用于______（具体经营项目），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺使用用途。5.2乙方应合理使用该商铺及其附属设施设备，因乙方使用不当或人为原因造成商铺或设施设备损坏的，乙方需负责修复或照价赔偿。5.3甲方应于本合同签订当日将该商铺及附属设施设备交付乙方，双方共同查验。5.4租赁期间，商铺本体结构维修由甲方负责，日常水电、门窗、洁具等附属设施设备的维修及费用由乙方承担。6.商铺装修6.1乙方如需对商铺进行装修、改造或增设附属设施，应事先将装修方案报甲方及相关行政主管部门审批，经书面同意后方可施工，施工期间需遵守物业管理规定及消防安全要求。6.2租赁期满或合同提前解除时，乙方对商铺的装修装饰部分，除可移动的自有设备外，不得擅自拆除，需无偿归甲方所有，双方另有约定的除外。6.3乙方装修过程中不得破坏商铺主体结构，否则需承担修复及赔偿责任。7.转租与转让7.1未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺全部或部分转租、转借给第三方使用。7.2经甲方书面同意转租的，乙方应与次承租人签订转租合同，并将转租合同副本提交甲方备案，乙方与次承租人的权利义务不得超出本合同约定范围。7.3租赁期间甲方如需转让该商铺所有权，应提前______日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。8.合同的变更、解除与终止8.1经双方协商一致，可通过书面形式变更或解除本合同。8.2乙方存在下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金：（1）未按约定支付租金超过______日的；（2）擅自改变商铺使用用途的；（3）擅自转租、转借商铺的；（4）损坏商铺主体结构或附属设施设备拒不修复的；（5）利用商铺从事违法活动的。8.3甲方存在下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付相当于______个月租金的违约金：（1）未按约定交付商铺超过______日的；（2）擅自提前解除合同的；（3）隐瞒商铺权属瑕疵导致乙方无法正常经营的。8.4租赁期满或合同解除后，乙方应于______日内将商铺恢复至交付时状态（正常损耗除外）并交还甲方，逾期交还的，乙方需按日租金的______倍支付商铺占用费。9.违约责任9.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，需按逾期金额的______‰向甲方支付违约金。9.2甲方逾期交付商铺的，每逾期一日，需按当期租金的______‰向乙方支付违约金。9.3任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，需承担相应的赔偿责任。10.不可抗力10.1因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、战争、政府征收、管制等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并提供相关证明文件，根据不可抗力影响程度，协商延期履行、部分履行或解除本合同。10.2因政府征收、拆迁该商铺导致本合同无法继续履行的，甲方应退还乙方未实际使用期间的租金及押金，双方互不承担违约责任，乙方的装修补偿、经营损失等相关补偿按政府相关规定执行。11.争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均可向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。12.3本合同