集体建设用地租赁协议

集体建设用地租赁协议甲方（出租方）：__________村集体经济组织乙方（承租方）：__________一、土地基本情况1.1甲方将位于__________市__________区__________村的集体建设用地出租给乙方使用。该地块坐落于：东至__________，西至__________，南至__________，北至__________；实测面积为__________平方米（以土地管理部门认可的测绘报告为准）。1.2该土地性质为集体建设用地，规划用途为__________（如工业、商业服务、仓储等，需符合当地土地利用总体规划及城乡规划），土地权属清晰，无抵押、查封或其他权属纠纷，甲方已取得集体经济组织成员大会（或成员代表会议）三分之二以上成员同意出租的决议文件。二、租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。租赁期满，乙方如需续租，应在期满前6个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订协议，续租期限不得超过法律规定的最长年限。三、租赁用途3.1乙方应按约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途（如需变更，需经甲方书面同意并报相关部门审批）。若乙方违反，甲方有权解除协议并要求乙方恢复原状，赔偿损失。四、租金及支付方式4.1本协议项下土地年租金为人民币__________元（大写：__________）。租金每______年递增一次，递增比例为______%。4.2乙方应于每年______月______日前将当年租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户名称：__________，开户行：__________，账号：__________）。4.3乙方应在本协议签订后10日内支付押金人民币__________元（大写：__________）。租赁期满，乙方无违约行为且按约定返还土地的，甲方应在15日内无息退还押金。五、双方权利义务5.1甲方权利义务（1）有权按时收取租金，监督乙方合法使用土地；（2）保证土地权属合法有效，协助乙方办理与土地使用相关的审批、备案手续（如需）；（3）不得干涉乙方正常的生产经营活动（但乙方违反协议约定的除外）；（4）租赁期间，因土地权属纠纷导致乙方无法使用土地的，甲方应承担违约责任。5.2乙方权利义务（1）有权按约定使用土地，在租赁期内对地上附着物享有合法权益；（2）按时支付租金及押金，承担土地使用期间产生的水电费、物业费、税费等相关费用；（3）不得擅自转租、抵押土地使用权，如需转租需经甲方书面同意；（4）合理使用土地，不得破坏土地耕作层或造成永久性损害，租赁期满应按约定恢复土地原状；（5）遵守国家环保、安全等法律法规，承担土地使用期间的安全责任。六、违约责任6.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿损失（包括但不限于土地闲置损失）。6.2乙方擅自改变土地用途或破坏土地的，甲方有权解除协议，乙方应恢复土地原状，并赔偿甲方因此造成的损失。6.3甲方未按时交付土地的，每逾期一日按年租金的0.5%支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还押金。6.4因一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿对方的直接经济损失。七、土地征收处理7.1租赁期间，土地被依法征收的，土地补偿费归甲方所有，地上附着物及青苗补偿费归乙方所有。甲方应退还乙方已支付的剩余租期租金。7.2如征收导致协议无法继续履行，双方应协商解除协议，互不承担违约责任（但因一方过错导致征收的除外）。八、土地返还8.1租赁期满或协议解除后，乙方应在15日内腾空土地，拆除自行建设的临时建筑及设施，并将土地恢复至租赁前状态（或按双方约定保留部分固定附着物）。如乙方逾期返还，每逾期一日按日租金的2倍支付占用费。8.2乙方遗留的不可移动附着物，如甲方同意保留，应按评估价值给予乙方补偿；如甲方要求拆除，乙方应负责拆除并清理，费用由乙方承担。九、争议解决9.1因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向土地所在地人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本协议自双方签字盖章，并经甲方集体经济组织成员大会（或代表会议）决议通过之日起生效。10.2本协议一式四份，甲乙双方各执一份，甲方所在地村委会及土地管理部门备案各一份，具有同等法律效力。10.3未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。甲方（盖章）：__________法定代表人（