资产评估师考试真题与模拟（带答案）

资产评估师考试真题与模拟（带答案）一、判断题（共10题，每题2分，总计20分）1.资产评估的主体仅指依法设立的资产评估机构，不包括执行业务的资产评估专业人员。（）2.采用市场法评估资产价值时，可比交易的交易时间与评估基准日的间隔原则上不得超过1年。（）3.收益法中的折现率仅由无风险报酬率和风险报酬率两部分构成，不需要考虑预期通货膨胀率。（）4.采用剩余法评估待开发不动产价值时，后续开发建设的必要支出包括土地取得成本。（）5.无形资产的收益期限通常长于其法律保护期限。（）6.企业价值评估中，市盈率价值比率适用于亏损企业的价值评估。（）7.法定资产评估业务的资产评估报告有效期自评估基准日起计算，最长不得超过1年。（）8.机器设备的重置成本包括设备的购置价、运杂费、安装调试费，不包括建设期资金成本。（）9.资产减值测试评估的评估对象通常是单项资产或者资产组。（）10.国有资产评估项目备案应当由资产评估机构向国有资产监督管理机构报送相关材料。（）二、单项选择题（共10题，每题2分，总计20分）1.下列资产评估原则中，属于经济技术原则的是（）A.独立性原则B.客观性原则C.贡献原则D.合法性原则2.某宗地土地面积为10000平方米，规划容积率为2.5，该宗地总成交地价为8000万元，则对应的楼面地价为（）元/平方米A.320B.3200C.8000D.20003.某设备重置成本为100万元，预计总使用年限为20年，已使用5年，残值率为5%，采用年限法计算的实体性贬值额为（）万元A.23.75B.25C.47.5D.504.下列无形资产评估方法中，属于收益法具体应用的是（）A.重置成本法B.增量收益法C.市场成交价比较法D.劣等处置法5.企业价值评估中，下列价值类型中，适用于并购重组场景下被迫出售资产的是（）A.市场价值B.投资价值C.清算价值D.在用价值6.资产评估程序的第一个环节是（）A.签订业务委托合同B.明确业务基本事项C.编制资产评估计划D.现场调查7.某发明专利剩余法律保护年限为8年，评估专业人员经调查认为其剩余经济使用寿命为5年，该专利收益期限应按（）确定A.8年B.5年C.6.5年D.13年8.国有资产评估项目核准制度中，经核准的评估报告有效期为（）A.自核准日起1年B.自评估基准日起1年C.自核准日起2年D.自评估基准日起2年9.下列资产减值测试评估中，公允价值减去处置费用的净额计算时，处置费用不包括（）A.搬运费B.相关税费C.财务费用D.法律费用10.资产评估机构出具法定评估报告时，应当由至少（）名承办该项业务的资产评估师签名并加盖机构公章A.1B.2C.3D.4三、多项选择题（共10题，每题2分，总计20分）1.资产评估的基本假设包括（）A.交易假设B.公开市场假设C.持续使用假设D.清算假设2.市场法评估中，可比交易的调整因素通常包括（）A.交易情况B.交易时间C.资产状况D.产权性质3.不动产评估收益法中，年总费用的构成通常包括（）A.房产税B.管理费C.折旧费D.所得税4.无形资产的成本特性包括（）A.不完整性B.弱对应性C.虚拟性D.高增值性5.机器设备的贬值类型包括（）A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.时间性贬值6.企业价值评估的收益口径通常包括（）A.净利润B.自由现金流量C.息税前利润D.营业收入7.资产评估报告的必备内容包括（）A.评估基准日B.评估方法C.评估假设D.委托方的所有隐私信息8.资产评估专业人员的职业道德要求包括（）A.独立、客观、公正B.诚实守信C.恪守独立性D.可以同时在两个资产评估机构执业9.下列属于国有资产评估法定范围的有（）A.国有独资企业改制为有限责任公司B.国有控股企业转让重大资产C.国有参股企业以非货币资产对外投资D.国有独资企业之间的资产划转10.下列关于资产评估行业监管的说法中，正确的有（）A.财政部门是资产评估行业的行政监管部门B.资产评估协会是行业自律组织C.法定评估业务必须由资产评估师承办D.资产评估机构可以自行划分执业等级四、案例分析题（共3题，每题6分，总计18分）1.某商业店铺位于市区核心商圈，建筑面积为100平方米，当前市场客观月租金为120元/平方米，同类商铺平均空置率为10%，年运营费用（包括管理费、维修费、保险费、房产税等）占年有效毛收入的30%，评估基准日为2024年1月1日，该类不动产的报酬率为8%，假设收益期限为无限期，要求采用收益法计算该店铺的市场价值。2.某企业拥有一项实用新型专利，评估基准日为2024年1月1日，该专利剩余法律保护年限为6年，评估专业人员经分析认为其剩余经济使用寿命为5年，预计未来5年的超额收益分别为20万元、18万元、15万元、12万元、10万元，折现率为10%，要求计算该专利的评估价值。（折现系数保留4位小数，最终结果保留2位小数）3.某企业2021年1月1日购入一条生产线，重置成本为2000万元，预计经济使用寿命为15年，残值率为5%。2024年1月1日评估时发现，市场上已出现技术更先进的同类生产线，新型生产线每月可比该旧生产线节约用电2000度，每度电的不含税价格为0.8元，企业所得税税率为25%，折现率为10%，（P/A，10%，12）=6.8137。要求：（1）计算该生产线的实体性贬值额；（2）计算该生产线的功能性贬值额。五、论述题（共2题，每题11分，总计22分）1.请分别阐述资产评估三种基本方法（市场法、收益法、成本法）的适用前提和主要优缺点。2.请阐述我国国有资产评估项目核准与备案制度的主要内容、适用范围和管理要求。---标准答案及解析一、判断题答案及解析3.×解析：资产评估主体包括依法设立的资产评估机构和执行业务的资产评估专业人员，二者共同完成评估业务，对评估结果承担相应责任。4.√解析：为保障可比交易价格的时效性，行业规范要求可比交易与评估基准日间隔原则上不超过1年，避免市场波动对评估结果产生过大偏差。5.×解析：折现率的构成需要考虑预期通货膨胀率，若未来收益测算未剔除通胀影响，折现率也应包含通胀补偿部分，保证口径一致。6.×解析：剩余法中后续开发必要支出是指待开发不动产取得后需投入的建设成本、管理费用、销售费用等，土地取得成本属于取得环节支出，不计入后续开发支出。7.×解析：受技术迭代、市场需求变化等因素影响，无形资产的经济使用寿命通常短于法律保护期限，收益期限按孰短原则确定。8.×解析：市盈率的计算基数为净利润，亏损企业净利润为负，市盈率指标无实际意义，不适用于亏损企业价值评估。9.√解析：法定资产评估业务报告有效期统一为自评估基准日起1年，超过有效期的评估报告不得作为资产交易的定价依据。10.×解析：对于建设期较长的大型机器设备，重置成本需要包含建设期资金成本，反映购置资产的全部合理支出。11.√解析：资产减值测试的评估对象需对应能够独立产生现金流的单元，通常为单项资产或者资产组。12.×解析：国有资产评估项目备案由产权持有单位向对应监管部门报送材料，资产评估机构仅负责提供评估报告及相关说明。二、单项选择题答案及解析13.C解析：独立性、客观性、合法性属于资产评估工作原则，贡献原则属于经济技术原则，反映资产价值由其对整体资产的贡献决定。14.B解析：楼面地价=总地价/总建筑面积=总地价/(土地面积×容积率)=80000000/(10000×2.5)=3200元/平方米。15.A解析：实体性贬值额=重置成本×(1-残值率)×已使用年限/总使用年限=100×(1-5%)×5/20=23.75万元。16.B解析：增量收益法是通过测算无形资产带来的增量超额收益折现得到评估值，属于收益法的具体应用，其余选项分别属于成本法、市场法和资产处置相关方法。17.C解析：清算价值是指资产在被迫出售、快速变现场景下的价值，符合并购重组中被迫出售资产的价值类型要求。18.B解析：资产评估程序的首要环节是明确业务基本事项，确认评估业务可行性后再签订委托合同、编制计划等。19.B解析：无形资产收益期限遵循孰短原则，在法律保护年限和经济使用寿命中选择较短的作为收益测算期限。20.B解析：经核准或备案的国有资产评估报告有效期均自评估基准日起计算，最长为1年。21.C解析：处置费用是指直接与资产处置相关的增量支出，不包含财务费用、所得税等融资层面和投资者层面的支出。22.B解析：法定评估业务要求至少2名承办业务的资产评估师签名，加盖资产评估机构公章后方可生效。三、多项选择题答案及解析23.ABCD解析：资产评估四项基本假设分别为交易假设、公开市场假设、持续使用假设、清算假设，是所有评估方法应用的基础前提。24.ABC解析：市场法调整因素包括交易情况（是否为正常交易）、交易时间（价格时间差异）、资产状况（资产本身的属性差异），产权性质不属于通用调整因素。25.AB解析：不动产收益法的年总费用是维持不动产正常运营的年度必要支出，折旧费属于投资回收范畴、所得税属于投资者层面支出，均不计入总费用。26.ABC解析：无形资产的成本特性包括不完整性（研发支出多费用化未计入资产成本）、弱对应性（研发投入与资产价值无明确对应关系）、虚拟性（部分无形资产的成本仅为象征意义），高增值性属于收益特性。27.ABC解析：机器设备贬值分为实体性贬值（磨损损耗）、功能性贬值（技术落后）、经济性贬值（外部环境变化），无时间性贬值的分类。28.ABCD解析：企业价值评估中，净利润、自由现金流量、息税前利润、营业收入均可作为收益口径，对应不同的折现率和价值比率。29.ABC解析：资产评估报告需要披露评估基准日、评估方法、评估假设等核心内容，委托方隐私信息不属于必备披露内容。30.ABC解析：资产评估专业人员不得同时在两个及以上资产评估机构执业，其余选项均为职业道德基本要求。31.ABC解析：国有独资企业之间的资产划转、产权转让等行为，经同级监管部门批准后可以不进行资产评估，其余选项均属于法定评估范围。32.ABC解析：资产评估机构的执业等级由行业自律组织统一评定，不得自行划分，其余选项均符合行业监管要求。四、案例分析题答案及评分标准33.答题步骤：（1）年有效毛收入=100×120×12×(1-10%)=129600元（2分）（2）年净收益=129600×(1-30%)=90720元（2分）（3）评估价值=90720/8%=1134000元=113.4万元（2分）34.答题步骤：（1）根据孰短原则，专利收益期限按剩余经济使用寿命5年确定（1分）（2）评估价值=20/(1+10%)+18/(1+10%)²+15/(1+10%)³+12/(1+10%)⁴+10/(1+10%)⁵（2分）（3）代入折现系数计算：20×0.9091+18×0.8264+15×0.7513+12×0.6830+10×0.6209=18.182+14.8752+11.2695+8.196+6.209≈58.73万元（3分）评分标准：收益期限判断正确得1分，折现公式正确得2分，计算结果偏差在0.5万元以内不扣分，无过程仅给结果扣3分。35.答题步骤：（1）实体性贬值计算：已使用年限3年，总使用年限15年，实体性贬值率=3/15=20%，实体性贬值额=2000×(1-5%)×20%=380万元（3分）（2）功能性贬值计算：年节约电费=2000×0.8×12=19200元=1.92万元，税后年节约额=1.92×(1-25%)=1.44万元，功能性贬值额=1.44×6.8137≈9.81万元（3分）五、论述题答案及评分标准36.答题要点（共11分）：（1）市场法（3分）：适用前提①存在活跃公开市场，有足够多的可比资产交易案例；②可比交易的相关信息可获取、可量化调整（2分）。优点：评估结果贴近市场，易被交易各方接受，计算逻辑简便客观性强（0.5分）；缺点：不适用于缺乏可比交易的特殊资产、小众资产，调整因素的选取存在一定主观性（0.5分）。（2）收益法（4分）：适用前提①资产未来预期收益可预测、能量化；②收益期限可合理确定；③与收益对应的风险可量化，折现率可合理测算（2分）。优点：充分考虑资产未来获利能力，符合资产价值本质，适用于无形资产、轻资产企业等收益明确的评估对象（1分）；缺点：收益预测、折现率确定主