2026年不动产登记中心工作人员笔试真题（附答案）

2026年不动产登记中心工作人员笔试真题（附答案）一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，（）。A.不发生效力，但法律另有规定的除外B.不发生效力C.可以发生效力，但不得对抗善意第三人D.可以发生效力，但不得对抗任何第三人答案：A2.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.10B.15C.20D.30答案：D3.下列哪一项不属于《不动产登记暂行条例》规定的不动产登记类型？（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.预告登记E.租赁登记答案：E4.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.查封登记D.注销登记答案：A5.因继承取得不动产申请登记的，申请人应当提交（），但法律另有规定的除外。A.经公证的材料或者生效的法律文书B.所有法定继承人的身份证明C.被继承人的死亡证明和亲属关系证明D.无需提交任何特殊材料答案：A6.下列哪类不动产权利可以办理抵押登记？（）A.土地所有权B.宅基地使用权C.依法被查封的不动产D.以招标方式取得的荒山土地承包经营权答案：D7.不动产登记费按（）收取。A.不动产的市场评估价值B.不动产的面积C.不动产的件数D.不动产的成交价格答案：C8.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C9.不动产登记机构工作人员进行虚假登记，损害他人合法权益的，依法承担（）。A.赔偿责任B.行政责任C.刑事责任D.赔偿责任、行政责任或刑事责任答案：D10.下列哪项信息属于不动产登记资料中可以公开查询的范围？（）A.不动产的自然状况B.不动产权利人的身份信息C.涉及国家秘密的不动产信息D.不动产的原始凭证答案：A11.地役权自（）时设立。A.地役权合同生效B.办理地役权登记C.需役地权利人开始实际利用供役地D.供役地权利人书面同意答案：A12.不动产登记机构发现登记事项错误，应当通知当事人在（）内办理更正登记。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B13.根据《土地管理法》，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由（）经营、管理。A.村集体经济组织或者村民委员会B.乡镇人民政府C.县级人民政府D.村民小组答案：A14.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记时，申请人应当提交（）。A.建设工程符合规划的材料B.房屋已经竣工的材料C.房地产调查或者测绘报告D.以上都是答案：D15.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权（）。A.不得转让B.全部转让C.部分转让D.可以转让，但需办理变更登记答案：A16.不动产登记机构应当依法对不动产登记申请材料进行（）。A.形式审查B.实质审查C.形式审查为主，必要时进行实质核查D.实质审查为主，辅以形式审查答案：C17.下列哪项登记属于嘱托登记？（）A.买卖房屋的转移登记B.人民法院嘱托的查封登记C.权利人申请的抵押登记D.开发商申请的首次登记答案：B18.不动产权证书和不动产登记证明的样式，由（）统一规定。A.国务院B.自然资源部C.省级人民政府D.市级人民政府答案：B19.林地的承包期为（）。A.30年B.30年至50年C.30年至70年D.50年至70年答案：C20.不动产登记机构应当建立（），依法加强信息安全与保密管理。A.不动产登记资料管理制度B.不动产登记信息共享制度C.不动产登记信息安全保密制度D.以上都是答案：D二、多项选择题（每题2分，共20分。每题至少有两个正确选项，多选、少选、错选均不得分）1.下列哪些情形会导致不动产登记机构不予登记？（）A.申请登记的不动产不在本机构管辖范围内B.申请登记事项与登记簿记载冲突C.申请人未按要求提交全部申请材料D.申请登记的不动产权利已消灭E.法律、行政法规规定不予登记的其他情形答案：A,B,C,D,E2.不动产登记资料包括（）。A.不动产登记簿等登记结果B.不动产登记原始凭证C.不动产登记申请材料D.不动产登记机构的内部工作文件答案：A,B,C3.下列哪些权利可以办理不动产登记？（）A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.森林、林木所有权D.耕地、林地、草地等土地承包经营权E.建设用地使用权答案：A,B,C,D,E4.关于更正登记与异议登记，下列说法正确的有（）。A.更正登记需要权利人书面同意或者有证据证明登记确有错误B.异议登记期间，不动产登记簿记载的权利人不得处分该不动产C.异议登记不当造成权利人损害的，申请人应当承担赔偿责任D.异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内提起诉讼或仲裁，否则异议登记失效E.更正登记可以依申请或依职权进行答案：A,C,D,E5.办理不动产转移登记，一般需要提交的材料包括（）。A.不动产权属证书B.买卖、互换、赠与等权属转移合同C.契税完税或减免税凭证D.申请人身份证明E.原权利人的死亡证明（如涉及继承）答案：A,B,C,D6.下列属于不动产登记机构应当履行的职责有（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估定价E.对申请登记的不动产进行实地查看（法律、行政法规规定的情形）答案：A,B,C,E7.关于宅基地使用权登记，下列说法正确的有（）。A.宅基地使用权可以单独抵押B.农村村民一户只能拥有一处宅基地C.宅基地使用权不得转让给本集体经济组织以外的单位和个人D.城镇居民可以通过继承方式取得宅基地使用权E.宅基地使用权登记需审查申请人是否为本集体经济组织成员答案：B,C,E8.导致抵押权消灭的情形包括（）。A.主债权消灭B.抵押权实现C.债权人放弃抵押权D.抵押物灭失且无代位物E.法律规定的其他情形答案：A,B,C,D,E9.不动产登记信息共享的单位包括（）。A.人民法院B.人民检察院C.公安机关D.税务、金融、审计、统计等部门E.纪检监察机关答案：A,B,C,D10.在登记实务中，可能需要进行实地查看的情形有（）。A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.地役权设立登记E.不动产存在权属争议，申请人提出查看申请答案：A,B,C三、判断题（每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.不动产登记机构应当永久保存不动产登记簿。（）答案：√2.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。（）答案：√3.不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元应具有唯一编码。（）答案：√4.查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记自动失效，无需登记机构办理注销查封登记。（）答案：×5.共有人可以口头申请共有不动产的登记，并约定为共同共有或按份共有。（）答案：×6.不动产登记机构不得要求对不动产进行评估，也不得强制公证。（）答案：√7.未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。（）答案：√8.不动产登记机构应当向社会公开收费项目和标准，并接受监督。（）答案：√9.土地承包经营权自承包合同生效时设立，登记机构颁发权属证书仅为证明，不影响权利设立。（）答案：√10.不动产登记资料查询人不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的，但可以提供给他人使用。（）答案：×四、填空题（每空1分，共10分）1.不动产登记，由不动产所在地的______人民政府不动产登记机构办理。答案：县级2.不动产权属证书和不动产登记证明记载的事项，应当与______一致。答案：不动产登记簿3.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等______时发生效力。答案：生效4.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权______。答案：消灭5.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权______抵押。答案：一并6.申请不动产登记，申请人应当填写______，并提交身份证明以及相关申请材料。答案：登记申请书7.不动产登记机构应当在其门户网站或者办公场所公开申请登记所需材料目录和______。答案：示范文本8.不动产登记机构应当依法将各类登记事项______、准确地记载于不动产登记簿。答案：完整9.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请______。答案：更正登记10.不动产登记机构应当建立符合防火、防盗、防渍、防有害生物等安全保护要求的______，保管不动产登记资料。答案：专门场所五、简答题（每题5分，共20分）1.简述不动产统一登记制度的主要意义。答案要点：不动产统一登记制度的主要意义在于：（1）整合职责，提高行政效率，改变分散登记模式，方便企业和群众；（2）保护权利人合法财产权，保障交易安全，维护市场秩序；（3）为建立健全社会征信体系创造条件；（4）为宏观调控、科学决策提供数据支撑，服务于国家治理体系和治理能力现代化。2.什么情况下可以单方申请不动产登记？请列举至少三种情形。答案要点：属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（1）尚未登记的不动产首次申请登记的；（2）继承、受遗赠取得不动产权利的；（3）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（4）权利人姓名、名称或者自然状况变化，申请变更登记的；（5）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（6）申请更正登记或者异议登记的；（7）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。（答出任意三点即可）3.简述办理不动产抵押权首次登记一般需要提交哪些申请材料。答案要点：办理不动产抵押权首次登记一般需提交：（1）登记申请书；（2）申请人（抵押权人、抵押人）身份证明；（3）不动产权属证书；（4）主债权合同和抵押合同；（5）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。若为最高额抵押，需提交最高额抵押合同以及一定期间内将要连续发生债权的合同或其他登记原因文件等材料。4.简述异议登记与预告登记的主要区别。答案要点：异议登记与预告登记的主要区别在于：（1）目的不同：异议登记是为了暂时限制登记簿记载的权利人处分不动产，保护真实权利人或利害关系人；预告登记是为了保障将来实现物权，限制债务人处分不动产。（2）对象不同：异议登记针对的是登记簿记载事项可能存在错误；预告登记针对的是将来发生的不动产物权变动请求权。（3）失效条件不同：异议登记失效条件为申请人在登记之日起15日内未起诉或仲裁，或因其他原因失效；预告登记失效条件为债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记。（4）法律效果强度不同：预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力；异议登记期间处分不动产，申请异议登记人不同意处分的，登记机构不予办理，但若办理了，善意取得仍可能成立。六、案例分析题（第1题10分，第2题10分，共20分）案例一：张某与李某签订房屋买卖合同，约定张某将其名下A房屋出售给李某，合同签订后，李某支付了部分房款，双方约定余款过户时付清。为防止张某将房屋另售他人，李某于2025年5月10日单方申请了预告登记，不动产登记机构于当日予以办理。2025年6月1日，张某因急需用钱，在未告知李某的情况下，与不知情的王某签订合同，将A房屋出售给王某，王某支付了全部房款，双方于6月5日向登记机构申请转移登记。登记机构经查，该房屋存在有效的预告登记，遂不予办理。2025年8月1日，李某因自身资金问题，明确表示不再购买该房屋，但未主动申请注销预告登记。张某于2025年11月1日，再次向登记机构申请为王某办理A房屋的转移登记。问题：1.登记机构于2025年6月5日不予为张某、王某办理转移登记是否正确？为什么？（3分）2.李某于2025年8月1日表示不再购买房屋的行为，产生何种法律后果？对预告登记有何影响？（3分）3.2025年11月1日，登记机构能否为张某、王某办理A房屋的转移登记？请说明理由和法律依据。（4分）答案要点：1.正确。（1分）根据《民法典》第二百二十一条及不动产登记相关规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（1分）登记机构在办理转移登记时，发现存在有效预告登记，且预告登记权利人李某未同意该处分行为，因此应当不予登记。（1分）2.李某表示不再购买房屋的行为，意味着其与张某之间的房屋买卖债权（请求权）已经消灭。（2分）根据《民法典》第二百二十一条第二款，预告登记后，债权消灭的，预告登记失效。因此，该预告登记因债权消灭而失效。（1分）3.可以办理。（1分）理由和法律依据：首先，如前所述，李某的债权已于2025年8月1日消灭，预告登记随之失效。（1分）其次，根据《民法典》第二百二十一条第二款及《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，预告登记失效后，原预告登记权利人（李某）应当及时申请注销预告登记，但其未申请。（1分）在此情况下，张某（原权利人）可以持债权消灭的证明材料（如李某明确表示不再购买的书面文件、通知等）单方申请注销该预告登记，或者登记机构在办理后续登记时，经审查确认预告登记已失效的，可以在办理新登记的同时，在登记簿上记载预告登记失效。因此，在2025年11月1日，原预告登记已失效超过90日（自8月1日起算），张某与王某的转移登记申请符合条件，登记机构经审查确认预告登记失效事实后，可以为王某办理A房屋的转移登记。（1分）案例二：某市甲房地产开发公司通过出让方式取得一宗国有建设用地使用权（土地用途为城镇住宅用地），并办理了建设用地使用权首次登记。后甲公司在该地块上开发建设“幸福花园”住宅小区。项目竣工后，甲公司向不动产登记机构申请“幸福花园”项目的不动产首次登记。经查，“幸福花园”共建设10幢楼，其中1-8幢为可售商品住宅，9幢为物业管理用房等小区配套用房，10幢底层为规划批准的社区养老服务用房（产权归政府所有）。甲公司提交了齐全的申请材料，包括项目批准文件、用地证明、建设工程符合规划的材料、房屋已竣工的材料、房地产调查测绘报告等。问题：1.登记机构在办理“幸福花园”项目不动产首次登记时，对于1-8幢商品住宅、9幢物业用房、10幢底层社区养老服务用房，在登记簿上应分别如何记载其所有权人？请说明理由。（4分）2.本次登记完成后，购房人乙购买了1幢101室房屋，在办理分户转移登记前，需要完成哪些前置登记环节或满足哪些条件？（3分）3.社区养老服务用房的登记，除常规材料外，登记机构在审核时还需注意什么？（3分）答案要点：1.（1）1-8幢商品住宅的所有权人应记载为甲房地产开发公司。（1分）理由：根据《民法典》第二百三十一条，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。甲公司作为合法建造者，在房屋竣工时即取得所有权，首次登记应将其记载为所有权人。（1分）（2）9幢物业管理用房的所有权人应记载为“幸福花园”小区全体业主共有。（1分）理由：根据《民法典》第二百七十四条及《物业管理条例》相关规定，物业管理用房属于业主共有，用于物业管理服务的公共用房，其所有权不属于建设单位，也不属于单个业主，而属于全体业主。（1分）（3）10幢底层社区养老服务用房的所有权人应记载为政府（或指定的部门、单位，如区民政局等）。（1分）理由：该用房为规划批准的社区公共服务设施，产权明确归政府所有，属于政府产权房源，不属于建设单位或业主。（1分）（本小题共4分，所有权人记载和理由需对应正确）2.需要完成的前置环节或满足的条件包括：（1）该“幸福花园”项目的不动产首次登记（即大产权登记）必须已经完成。（1分）（2）甲公司与购房人乙签订的购房合同合法有效，且已办理商品房预售合同备案（如属预售）。（1分）（3）相关税费（如契税）已按规定缴纳或已取得完税/免税凭证。（1分）3.登记机构在审核社区养老服务用房登记时还需注意：（1）审查规划许可文件中是否明确该用房的性质、位置、面积及产权归属（政府所有）。（1分）（2）审查政府（或指定接收部门）与建设单位之间关于该用房移交、接收的相关协议或文件。（1分）（3）在登记簿上明确记载房屋用途为“社区养老服务用房”，并注记“产权归政府所有，不得擅自改变用途”等限制性信息。（1分）七、论述题（每题10分，共20分）1.试论不动产登记机构在登记审查中应遵循的原则，并结合实际谈谈如何平衡“形式审查”与“实质核查”的关系。答案要点：不动产登记机构在登记审查中应遵循以下原则：（1）依法审查原则：严格依据法律、法规、规章规定的条件、程序、时限进行审查。（1分）（2）审慎合理原则：以普通人的审慎注意义务为标准，对申请材料进行合理审查，对发现的疑点应进一步核实。（1分）（3）高效便民原则：在确保审查质量的前提下，优化流程，提高效率，便利群众。（1分）（4）公开公正原则：审查标准、过程、结果应依法公开，平等对待所有申请人。（1分）关于平衡“形式审查”与“实质核查”的关系：我国现行不动产登记制度以形式审查为主，必要时进行实质核查。（1分）“形式审查”主要指对申请材料的齐全性、形式的合法性、有效性进行审查，如材料是否齐全、格式是否符合要求、签章是否完备等。这是登记审查的基础和主要方式，有利于提高登记效率，符合行政行为的一般特点。（2分）“实质核查”则是在形式审查发现疑点，或法律明确规定的情况下，对申请材料的真实性、合法性以及权利的真实状况进行核实，如实地查看房屋是否建成、是否存在查封等限制情况、核实身份证明真伪、核实法律文书真实性等。（2分）平衡二者关系的关键在于：一是明确法律、法规规定必须进行实质核查的情形（如首次登记实地查看），依法履职；二是在形式审查过程中，运用审慎合理原则，对明显不符合常理、前后矛盾、存在伪造变造嫌疑的材料，启动询问、要求补充材料、发函核实乃至实地查看等实质核查手段；三