2026年不动产登记中心事业单位招聘题库（附答案）

2026年不动产登记中心事业单位招聘题库（附答案）一、单项选择题（每题1分，共20题，共20分）1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（）时发生效力。A.合同签订B.支付价款C.交付不动产D.记载于不动产登记簿答案：D2.下列权利中，不属于不动产登记机构依法应当办理登记的是（）。A.国有建设用地使用权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权答案：D3.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.转移登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记答案：D4.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：D5.因继承取得不动产申请登记的，申请人应当提交（）。A.买卖合同B.赠与合同C.生效法律文书D.死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议等答案：D6.下列情形中，应当由当事人双方共同申请不动产登记的是（）。A.因人民法院的生效判决导致物权变动B.因继承取得不动产C.因买卖房屋申请转移登记D.不动产权利证书遗失申请补发答案：C7.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.10B.15C.30D.60答案：C8.下列哪一项不属于不动产登记的基本原则？（）A.依申请登记原则B.一体登记原则C.属地登记原则D.有偿登记原则答案：D9.不动产登记费按（）收取。A.不动产的面积B.不动产的价值比例C.件D.交易价格比例答案：C10.林地的承包期为（）。A.30年B.30年至50年C.30年至70年D.70年答案：C11.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造（）。A.商品住宅及其附属设施B.工业厂房及其附属设施C.住宅及其附属设施D.商业用房及其附属设施答案：C12.下列哪项登记类型，登记机构可以进行实地查看？（）A.国有建设用地使用权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.房屋所有权转移登记（买卖）D.地役权设立登记答案：B13.不动产权属证书和不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以（）为准。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.买卖合同D.最早形成的文件答案：B14.最高额抵押权设立前已经存在的债权，（）转入最高额抵押担保的债权范围。A.可以B.经当事人同意，可以C.不得D.经登记机构同意，可以答案：B15.下列属于用益物权的是（）。A.建设用地使用权B.抵押权C.留置权D.质权答案：A16.不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理（）关系。A.债权债务B.相邻C.合同D.共有答案：B17.下列哪项信息，不动产登记机构应当依法予以保密？（）A.不动产的坐落B.不动产的面积C.涉及国家秘密的不动产登记信息D.权利人的姓名答案：C18.当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担（）。A.刑事责任B.行政责任C.赔偿责任D.刑事责任和赔偿责任答案：C19.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.部分受理D.效力待定答案：B20.下列哪项不属于不动产单元的特征？（）A.固定界限B.独立使用价值C.可移动性D.空间封闭性答案：C二、多项选择题（每题2分，共10题，共20分。每题至少有两个正确选项，多选、少选、错选均不得分）1.根据《民法典》，下列财产不得抵押的有（）。A.土地所有权B.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外C.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施D.所有权、使用权不明或者有争议的财产E.依法被查封、扣押、监管的财产答案：ABCDE2.下列情形中，可以由当事人单方申请不动产登记的有（）。A.尚未登记的不动产首次申请登记B.继承、受遗赠取得不动产权利C.人民法院、仲裁委员会生效法律文书或者人民政府生效决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利D.权利人姓名、名称或者自然状况变化，申请变更登记E.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记答案：ABCDE3.不动产登记的类型主要包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.更正登记、异议登记、预告登记、查封登记答案：ABCDE4.申请不动产登记，申请人应当提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书C.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书D.不动产界址、空间界限、面积等材料E.与他人利害关系的说明材料答案：ABCDE5.关于不动产登记错误赔偿，下列说法正确的有（）。A.因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任B.登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿C.申请人提供虚假材料造成登记错误，应由申请人承担赔偿责任D.登记机构工作人员故意或重大过失造成登记错误，登记机构赔偿后，可向其追偿E.赔偿责任仅限直接经济损失答案：ABCD6.下列属于不动产登记机构职责的有（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估定价E.法律、行政法规规定的其他职责答案：ABCE7.不动产统一登记制度整合的原有登记职责包括（）。A.土地登记B.房屋登记C.林地登记D.草原登记E.海域使用权登记答案：ABCDE8.关于地役权登记，下列说法正确的有（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记C.未经登记，不得对抗善意第三人D.地役权不得单独转让或抵押E.供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等转让时，地役权对受让人具有约束力答案：ABCDE9.导致抵押权消灭的情形包括（）。A.主债权消灭B.抵押权实现C.债权人放弃抵押权D.法律规定抵押权消灭的其他情形E.抵押物轻微毁损答案：ABCD10.不动产登记信息查询的制度包括（）。A.权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料B.有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料C.查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的D.未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料E.任何人都可以无条件查询任何不动产的登记信息答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10题，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。（）答案：√2.当事人可以口头委托他人代为申请不动产登记。（）答案：×3.不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。（）答案：√4.房屋等建筑物、构筑物和森林、林木定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。（）答案：√5.不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。（）答案：√6.不动产登记机构应当对不动产登记信息进行共享，但不得要求申请人重复提交材料。（）答案：√7.异议登记申请人应当在异议登记之日起30日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。（）答案：×（应为15日）8.因合法建造房屋申请房屋所有权首次登记的，应当提交建设工程符合规划的材料和房屋已经竣工的材料。（）答案：√9.抵押期间，抵押人可以不经抵押权人同意转让抵押财产，但转让所得价款应当提前清偿债务或者提存。（）答案：√10.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，以不动产权属证书为准。（）答案：×四、填空题（每空1分，共10空，共10分）1.不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于______的行为。答案：不动产登记簿2.国家对不动产实行______制度。答案：统一登记3.因不动产买卖申请转移登记的，申请人应当提交______和______。答案：买卖合同（或交易合同）、税费缴纳凭证（或相关完税证明）（答案顺序可调，意思对即可）4.不动产登记机构应当在其门户网站或者办公场所公开申请登记所需材料目录和______。答案：示范文本等信息5.不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书，包括______和______。答案：不动产权证书、不动产登记证明6.不动产登记费由______承担，法律法规另有规定的除外。答案：登记申请人7.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生______。答案：物权效力五、简答题（每题5分，共4题，共20分）1.简述不动产登记机构在登记审查中应当履行的职责。答案：不动产登记机构在登记审查中应当履行以下职责：（1）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（2）就有关登记事项询问申请人；（3）如实、及时登记有关事项；（4）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。2.简述哪些情形下，不动产登记机构应当不予登记。答案：有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（1）违反法律、行政法规规定的；（2）存在尚未解决的权属争议的；（3）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（4）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。3.简述不动产登记信息查询中“利害关系人”通常包括哪些范围。答案：“利害关系人”通常包括：（1）能够提供证据证明与登记的不动产存在直接利害关系的自然人、法人或非法人组织，例如买卖合同的买方、抵押权人、相邻权人等；（2）因不动产存在民事纠纷，已提起诉讼或仲裁的当事人；（3）其他能够证明存在法律上利害关系的主体。具体范围需结合相关法律法规和司法实践确定。4.简述更正登记与异议登记的区别。答案：（1）目的不同：更正登记旨在从根本上纠正登记簿的错误记载；异议登记是利害关系人对登记簿记载事项有异议时，为防止权利人处分该不动产而进行的临时性保全措施。（2）条件不同：更正登记需登记簿记载的权利人书面同意更正或有证据证明登记确有错误；异议登记只需利害关系人认为登记簿记载错误，而权利人不同意更正即可申请。（3）效力不同：更正登记直接发生物权变动的效力；异议登记并不直接发生物权变动，而是具有对抗善意第三人的效力，阻断登记的公信力。（4）后续程序不同：异议登记后需在规定期限内提起诉讼或仲裁，否则失效；更正登记无此要求。六、案例分析题（每题10分，共2题，共20分）1.案例一：2025年3月1日，张某与李某签订房屋买卖合同，约定张某将其名下A房屋出售给李某，价款300万元。3月5日，双方共同向甲市不动产登记中心申请办理转移登记并提交了全部材料。登记中心受理后，于3月6日将登记事项记载于登记簿。3月7日，张某的债权人王某因与张某的债务纠纷，持生效法律文书向登记中心申请查封A房屋。3月8日，登记中心向李某核发了不动产权证书。请问：（1）A房屋的所有权何时转移给李某？为什么？（2）登记中心在3月7日收到王某的查封申请后，应如何处理？为什么？（3）若登记中心在3月7日办理了查封登记，该查封对李某是否有效？为什么？答案：（1）A房屋的所有权于2025年3月6日转移给李某。根据《民法典》第二百零九条及《不动产登记暂行条例》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，双方共同申请转移登记，登记机构已于3月6日将事项记载于登记簿，物权自记载于不动产登记簿时发生变动。因此，李某自3月6日起取得A房屋所有权。（2）登记中心在3月7日收到王某的查封申请后，应当依法审查。经审查，若查封申请符合法律规定，且A房屋在登记簿上记载的权利人仍为张某（因查封申请时，登记中心可能尚未完成向李某核发证书的内部流程，但物权已于3月6日转移），则登记中心应当不予受理该查封登记，并书面告知王某。因为根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等精神，对于已经完成物权变动登记但尚未向买受人发放权属证书的财产，该财产的所有权已归属于买受人，不应再作为出卖人的责任财产予以查封。登记机构在受理查封时，应以登记簿记载为准，但本案中登记簿已于3月6日变更记载，房屋已归李某所有，故不能再对张某的“财产”进行查封。若登记中心在审查时发现登记簿已变更，应告知王某该房屋已非张某财产。（3）若登记中心错误地依据3月7日的申请办理了查封登记（即以张某为权利人查封了该房屋），该查封对李某无效。因为李某已于3月6日依法取得房屋所有权，该物权具有对世效力。登记机构后续的错误查封行为，不能否定已经发生法律效力的物权变动。李某可以依据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，以利害关系人身份提出异议，或通过诉讼等途径要求登记机构撤销错误的查封登记，并可就造成的损失主张赔偿。2.案例二：某房地产开发企业乙公司通过出让方式取得一宗国有建设用地使用权，并办理了使用权首次登记。后乙公司以上述土地使用权为抵押物，向A银行申请贷款，办理了最高额抵押登记，担保的最高债权额为2亿元，债权确定期间为2024年1月1日至2025年12月31日。2024年6月，乙公司在该土地上建设的商品房项目取得预售许可证并开始销售。购房人赵某于2024年8月与乙公司签订商品房预售合同，购买其中一套房屋，并办理了预售合同备案。2024年10月，乙公司因资金周转需要，在未告知A银行和赵某的情况下，又以该整宗土地使用权为抵押物，向B银行申请贷款1亿元，并办理了抵押登记。2025年1月，乙公司无法偿还A银行到期债务，A银行主张实现抵押权。此时，赵某购买的房屋已建成交付，但尚未办理所有权转移登记。请问：（1）A银行与B银行的抵押权，何者优先受偿？为什么？（2）赵某购买的房屋是否属于A银行最高额抵押权的抵押财产范围？为什么？（3）在A银行实现抵押权时，赵某如何保障自身权利？答案：（1）A银行的抵押权优先于B银行的抵押权受偿。根据《民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。本案中，A银行的最高额抵押登记办理时间在先，B银行的抵押登记办理时间在后，