景区商铺租赁协议

景区商铺租赁协议甲方（出租方）：XX景区管理有限公司，住所地XX市XX区XX路XX号乙方（承租方）：XX商贸有限公司，住所地XX市XX区XX街XX号根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信原则，就乙方租赁甲方景区内商铺事宜协商一致，订立本协议。一、租赁标的1.1甲方将位于XX景区XX区域XX号商铺（建筑面积XX平方米，具体范围以双方确认的平面图为准）出租给乙方使用。1.2乙方租赁用途为经营【特色纪念品/地方传统小吃/文创产品】（需明确品类，不得擅自变更），未经甲方书面同意，不得改变经营内容。1.3商铺交付现状为【毛坯/简装带基础水电消防设施】，甲方保证交付时设施能正常使用，乙方应于交付当日验收并签署确认单。二、租赁期限2.1租赁期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共X年。2.2期满前30日，乙方需续租的应提交书面申请，甲方同意的重新签订协议；不同意或未申请的，协议自动终止，乙方需3日内搬离。2.3同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付3.1月租金XX元（大写：XX元整），按季度支付，乙方需在每季度首10日内将租金转入甲方指定账户（户名：XX景区管理有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXX）。3.2乙方签订协议3日内支付3个月租金作为押金（XX元），期满无违约且结清费用后10日内无息退还。3.3乙方另行支付每月XX元景区管理费（含公共区域清洁、安保），及商铺产生的水电、燃气、税费等费用，按月缴纳。四、双方权利义务甲方权利义务4.1.1有权收取租金及费用，监督乙方经营是否符合景区规定；4.1.2保证商铺产权清晰，提供公共区域服务（如游客引导、应急处理）；4.1.3协助乙方办理营业执照、卫生许可证等手续，费用由乙方承担；4.1.4因景区规划调整需提前终止协议的，应提前60日通知乙方，退还剩余租金及押金，并赔偿乙方合理装修损失（按剩余租期比例折算）。乙方权利义务4.2.1有权在约定范围内自主经营，使用商铺设施；4.2.2按时支付所有费用，遵守景区营业时间（每日9:00-18:00，特殊活动按甲方通知调整）；4.2.3装修需提前15日提交方案（含设计图、材料清单），经甲方书面同意后方可施工，不得破坏主体结构或影响景区风貌；4.2.4合法经营，不得销售假冒伪劣或违禁品，承担商铺内消防安全责任（配备消防器材，定期检查）；4.2.5购买公众责任险（保额不低于50万元）及财产险，将保单复印件交甲方备案；4.2.6期满或终止协议时，需恢复商铺原状（或按甲方要求移交），清理所有物品，否则甲方有权扣除押金用于恢复。五、违约责任5.1甲方逾期交付商铺，每逾期1日按日租金1%支付违约金；逾期30日以上，乙方可解除协议，甲方退还押金及已付租金并赔偿损失。5.2乙方逾期付租金，每逾期1日按拖欠金额0.5%支付违约金；逾期15日以上，甲方可解除协议，没收押金并追讨拖欠租金。5.3乙方擅自改变用途或转租，甲方有权解除协议，没收押金并要求赔偿损失。5.4乙方违反景区规定（如卫生不达标、噪音超标），甲方可要求限期整改；整改无效的，甲方有权解除协议。六、不可抗力因地震、洪水、疫情或政府政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，双方协商解决。受影响方需及时通知对方并提供证明，租金按实际使用时间结算，押金无息退还（无违约）。七、争议解决协商不成时，任何一方可向商铺所在地人民法院提起诉讼。八、其他本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章生效。未尽事宜可签订补充协议，与本协议具有同等效力。甲方（盖章）：XX景区管