开放式仓库合同

开放式仓库合同甲方（出租方）与乙方（承租方）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方开放式仓库事宜，经协商一致，订立本合同：一、租赁标的1.1甲方将位于[仓库具体地址]、面积为[XX平方米]的开放式仓库（以下简称“仓库”）出租给乙方使用。本合同所指开放式仓库，系指无封闭围墙或固定门栏、可供乙方自由进出存取货物的仓库空间。1.2仓库用途：仅限存储符合国家法律法规的普通货物（如日用品、建材、非易燃易爆/有毒有害/违禁品等），乙方不得改变用途或存储违规物品。二、租赁期限2.1租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。期满前30日，乙方需续租的，应书面通知甲方，双方另行协商续租事宜；未通知的，视为乙方不再续租，需在期满后7日内清空仓库。三、租金及支付方式3.1租金标准：每月人民币[XX元/平方米]，月租金总额为[XX元]。3.2支付方式：乙方每月5日前通过银行转账向甲方指定账户支付当月租金；首次租金与押金（相当于2个月租金[XX元]）需在合同签订后3日内支付。3.3押金用途：用于抵扣乙方违约造成的损失或未付费用，合同期满且乙方无违约的，甲方在10日内无息退还。3.4逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，扣除押金，并要求乙方赔偿损失。3.5其他费用：乙方使用仓库产生的水电费、卫生费等，按实际发生额每月结算，乙方在收到甲方提供的缴费单据后5日内支付。四、双方权利与义务甲方权利义务4.1.1保证仓库权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，能正常供乙方使用。4.2.1负责仓库主体结构（如地面、墙体）的维修，接到乙方维修通知后3日内安排维修；因甲方未及时维修导致乙方货物损失的，甲方承担赔偿责任。4.3.1提供符合消防规范的基本消防设施（如灭火器、消防栓），并定期检查维护；确保仓库周边公共区域的安全通道畅通。4.4.1不得干涉乙方合法的正常货物存取及管理活动，但有权对仓库安全情况进行不定期检查，乙方需配合。乙方权利义务4.2.1合法使用仓库，不得转租、转借或改变仓库结构（如打孔、拆改墙体）；如需临时改造（如搭建货架），需提前书面征得甲方同意，改造费用由乙方承担，期满后恢复原状。4.2.2自行负责仓库内的安全管理：包括安装监控设备、安排安保人员、锁闭临时进出通道（如使用卷帘门或围栏）、定期检查防火防潮措施等；因乙方管理不善（如未锁闭通道、未配备安保）导致货物丢失、损坏或引发安全事故的，乙方自行承担责任。4.2.3存储货物需符合约定用途，不得存储易燃易爆、有毒有害、违禁品等；如违反，甲方有权立即解除合同，押金不予退还，并追究乙方法律责任。4.2.4合同期满或解除后，7日内清空仓库内所有货物及个人物品，恢复仓库原状（正常损耗除外）；逾期未清空的，甲方有权处置遗留物品，产生的费用由乙方承担。五、风险承担5.1因甲方仓库主体结构问题或消防设施故障导致乙方货物损失的，甲方承担赔偿责任；因乙方自身原因（如货物包装不当、管理疏漏）导致损失的，乙方自行承担。5.2不可抗力（如地震、洪水、政府征收等）导致仓库无法使用或货物损失的，双方各自承担自身损失；甲方需退还乙方已支付但未实际使用期间的租金及押金。5.3乙方应自行购买货物财产保险，甲方不承担货物的保险责任。六、合同解除6.1乙方逾期支付租金超过15日、存储违禁品或严重违反安全规定的，甲方有权书面通知乙方解除合同，乙方需在3日内搬离。6.2甲方无法提供仓库使用（如被查封、拆迁）或未履行维修义务导致乙方无法正常使用的，乙方有权解除合同，甲方需退还押金及未使用租金，并赔偿乙方实际损失（如搬迁费）。6.3双方协商一致可解除合同，需签订书面解除协议。七、违约责任7.1任何一方违约，需赔偿对方实际损失（包括直接损失、合理的搬迁费、经营损失等）；如乙方违约导致合同解除，甲方有权扣除押金作为违约金。7.2乙方未按约定恢复仓库原状的，甲方有权委托第三方维修，费用从押金中扣除，不足部分由乙方补足。八、争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向仓库所在地人民法院提起诉讼。九、其他9.1本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。9.2未尽