2026年房地产经纪人协理从业资格考试(房地产经纪操作实务)试题(含答案)

2026年房地产经纪人协理从业资格考试(房地产经纪操作实务)试题(含答案)一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.房地产经纪协理人员在房地产经纪活动中，应当遵守的执业原则不包括（）。A.自愿原则B.平等原则C.利润最大化原则D.诚实信用原则2.房地产经纪服务的核心内容是（）。A.房地产咨询B.房地产交易代理C.房地产价格评估D.房地产权属登记3.在房地产经纪信息中，反映房地产实物状况、权益状况和区位状况的信息属于（）。A.房源信息B.客源信息C.交易信息D.政策信息4.下列关于房屋所有权性质的描述中，属于共有房屋特征的是（）。A.房屋所有权属于一个主体B.房屋所有权分为按份共有和共同共有C.共有房屋的处分只需部分共有人同意D.共有房屋的分割必须采用实物分割方式5.房地产经纪人协理在协助办理房屋所有权转移登记时，不需要提交的材料是（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.房屋买卖合同D.房屋估价报告6.按照房地产交易形式划分，房地产经纪业务主要分为（）。A.买卖业务、租赁业务、抵押业务B.居间业务、代理业务、行纪业务C.新房业务、二手房业务、租赁业务D.住宅业务、商业业务、工业业务7.房地产广告中必须注明的事项是（）。A.房地产开发企业名称B.房地产经纪机构名称C.预售许可证号D.广告设计公司名称8.在二手房居间业务中，房地产经纪机构与委托人签订的合同通常是（）。A.房屋买卖合同B.房屋委托出售合同C.房屋承购委托合同D.房屋居间合同9.房地产经纪人员查验房屋时，应重点核实房屋的（）。A.装修风格B.家具家电C.权属状况D.邻里关系10.下列税费中，由买方在二手房交易中缴纳的是（）。A.增值税B.个人所得税C.契税D.土地增值税11.房地产经纪人员在接受委托后，发布房源信息应当遵循的原则是（）。A.尽快发布，无需核实B.仅发布优点，隐藏缺点C.真实、合法、准确D.根据委托人要求随意修改12.在房地产租赁业务中，承租方的主要义务是（）。A.支付租金B.交付房屋C.维修房屋D.缴纳房产税13.房地产抵押贷款中，贷款金额通常取决于（）。A.房屋成交价B.房屋评估价C.房屋原值D.房屋装修费用14.房地产经纪协理人员在协助客户签订合同时，应当（）。A.代替客户签字B.引导客户阅读合同条款C.为了促成交易，隐瞒重要条款D.仅负责盖章，不负责解释15.下列房屋中，不得转让的是（）。A.已通过竣工验收的商品房B.共有房屋，但其他共有人不同意C.已设定抵押，但抵押权人同意转让的房屋D.出租给他人，但已告知承租人的房屋16.房地产经纪业务流程中，带看环节的关键是（）。A.多带看几个客户，增加成交概率B.准时到达，展示房屋优势，观察客户反应C.尽量缩短时间，提高效率D.只带看一次，避免客户反悔17.商品房预售的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.房屋已经竣工并通过验收18.房地产经纪人员对房源进行物理状况描述时，不包括的内容是（）。A.房屋位置B.房屋结构C.房屋面积D.房屋产权人19.在签订房地产买卖合同时，关于定金的约定，下列说法正确的是（）。A.定金数额不得超过主合同标的额的20%B.定金数额不得超过主合同标的额的30%C.定金合同自实际交付定金时生效D.收受定金一方违约，应双倍返还定金；给付定金一方违约，定金不予返还20.房地产经纪机构在业务承接时，应当查验委托人的身份证明，其目的是（）。A.了解委托人的经济状况B.核实委托人的民事行为能力C.确定委托人的职业背景D.评估委托人的信用等级21.房地产经纪信息管理的“公盘制”是指（）。A.所有房源信息仅由业务员自己掌握B.所有房源信息在公司内部共享C.房源信息对社会公众公开D.Onlymanagercanseetheinformation22.下列关于商业地产租赁的特点，描述错误的是（）。A.租赁期限较长B.对承租人的商业信誉要求较高C.租金通常按月支付D.经常涉及转租问题23.房地产经纪人员在协助办理房屋交接时，应当核对的项目不包括（）。A.房屋钥匙B.水电气费用结算情况C.物业费用缴纳情况D.邻居的联系方式24.房地产估价报告中，估价时点是指（）。A.估价报告提交的时间B.估价作业开始的日期C.估价结果对应的日期D.估价对象成交的日期25.在二手房交易中，若房屋存在查封登记，则该房屋（）。A.可以交易，但需解封B.不能办理权属转移登记C.可以交易，风险由买方承担D.可以交易，但价格需打折26.房地产经纪人员职业道德的基本要求是（）。A.为客户保密B.为委托人利益最大化C.为公司赚取最高佣金D.为自己争取更多提成27.房地产经纪服务费用的收取标准，应当遵循（）。A.市场调节价，由双方协商确定B.政府指导价，必须严格执行C.政府定价，不得浮动D.行业协会统一规定28.下列关于“凶宅”的描述，房地产经纪人员应当（）。A.为了促成交易，不主动告知B.主动询问并如实告知买方C.认为这是迷信，无需理会D.仅在买方明确询问时才告知29.房地产经纪人员在接待客户时，正确的做法是（）。A.对衣衫不整的客户态度冷淡B.抢着回答客户问题，展示专业度C.倾听客户需求，做好记录D.随意承诺客户的要求30.房屋租赁合同备案的主体通常是（）。A.仅出租方B.仅承租方C.出租方和承租方共同D.房地产经纪机构31.在商品房销售中，如果是代理销售，房地产经纪机构应当向购房人出示（）。A.商品房预售许可证B.销售代理委托书C.房地产开发企业资质证书D.土地使用权证32.房地产经纪人员在进行房源推广时，对于“学区房”的宣传应当（）。A.以教育局最新划分为准，不作承诺B.随意承诺，吸引客户C.听信业主介绍D.参考去年的政策33.个人住房贷款中，等额本息还款法的特点是（）。A.每月还款额递减B.每月还款额中本金比例逐月增加C.每月还款额中利息比例逐月增加D.每月还款额固定，其中本金比例不变34.房地产经纪人员在协助客户申请贷款时，需要准备的收入证明通常由（）出具。A.房地产经纪机构B.银行C.客户所在单位D.劳动局35.下列哪种情况，卖方可以免征个人所得税？（）A.房屋产权未满5年B.房屋产权满5年且是家庭唯一生活用房C.房屋产权满2年D.房屋是继承所得36.房地产经纪业务中的“看房确认书”的主要作用是（）。A.确认客户身份B.确认房源信息C.防止“跳单”，保护佣金权益D.确认看房时间37.房地产经纪机构与委托人签订委托合同后，未完成委托事项，但已经支付了必要费用的，委托人（）。A.不需要支付任何费用B.应当支付已付的必要费用C.应当支付全额佣金D.应当支付违约金38.在办理房屋登记时，房屋面积以（）为准。A.销售合同约定面积B.房屋测绘报告面积C.产权证记载面积D.开发商承诺面积39.房地产经纪人员对客源信息的分析主要包括（）。A.客户的姓名和电话B.客户的购房动机和支付能力C.客户的工作单位D.客户的家庭住址40.下列关于房地产经纪人员执业禁忌，正确的是（）。A.可以在非注册机构执业B.可以承接超出业务范围的业务C.不得以个人名义承接业务D.可以在两个机构同时执业二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对得2分，少选得1分，错选不得分）1.房地产经纪协理人员的职业素质包括（）。A.专业知识B.职业道德C.心理素质D.沟通能力E.外貌形象2.房地产经纪服务的特点主要有（）。A.代理性B.居间性C.专业性D.时效性E.有偿性3.房源信息的基本要素包括（）。A.房屋坐落B.房屋面积C.房屋权属D.房屋价格E.业主联系方式4.下列属于房地产经纪人员在业务操作中禁止行为的有（）。A.协助签订阴阳合同B.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息C.收取除佣金以外的其他好处费D.未经同意泄露委托人个人信息E.在不告知委托人的情况下，将委托业务转委托5.二手房交易中，买方需要缴纳的税费可能包括（）。A.契税B.印花税C.产权登记费D.交易手续费E.土地出让金（划拨土地时）6.房地产经纪人员在查验房屋物理状况时，应注意查看（）。A.房屋结构是否有安全隐患B.屋面是否有渗漏C.上下水管道是否通畅D.门窗是否完好E.室内装修风格是否符合潮流7.房屋买卖合同的主要条款包括（）。A.当事人姓名或名称B.房屋基本情况C.房屋价款及付款方式D.房屋交付时间E.违约责任8.房地产租赁合同中，关于租金调整的约定，通常考虑的因素有（）。A.市场价格变化B.通货膨胀率C.房屋维修情况D.租赁期限长短E.承租人的经营状况9.房地产经纪人员在协助客户办理按揭贷款时，需要协助客户准备的材料通常有（）。A.身份证明B.婚姻状况证明C.收入证明D.银行流水E.购房合同10.房地产经纪信息的沟通渠道包括（）。A.人际沟通B.大众媒体C.网络平台D.房地产展会E.社区活动11.下列房屋中，出租人有权随时解除租赁合同的有（）。A.承租人擅自转租的B.承租人利用房屋进行非法活动的C.承租人无故拖欠租金累计6个月的D.房屋需要维修，承租人拒绝配合的E.承租人未按约定方法使用房屋，致使房屋受损的12.房地产经纪人员在处理客户投诉时，正确的做法有（）。A.认真倾听，记录要点B.态度诚恳，安抚情绪C.推卸责任，维护公司形象D.及时调查，核实情况E.提出解决方案，跟进处理13.房地产经纪机构进行品牌建设的重要性体现在（）。A.提高市场竞争力B.增加客户信任度C.提高服务溢价能力D.吸引优秀人才E.降低运营成本14.房地产经纪业务中的“独家委托”相对于“一般委托”，其优势在于（）。A.委托关系更明确B.经纪人工作积极性更高C.更容易产生“跳单”D.报酬更有保障E.房源推广力度更大15.房地产经纪人员在协助交易双方进行房屋交割时，需要结清的费用包括（）。A.水费B.电费C.燃气费D.有线电视费E.物业管理费16.下列关于房地产广告的说法，正确的有（）。A.必须真实B.不得含有升值承诺C.不得含有能够为入住者办理户口的内容D.预售广告必须载明预售许可证号E.可以适当夸大宣传，吸引眼球17.房地产经纪人员在推荐房源时，应遵循的原则有（）。A.匹配原则B.诚实原则C.效率原则D.利益最大化原则E.随意推荐原则18.房地产经纪人员在办理商品房预售合同备案时，主要作用是（）。A.防止一房二卖B.保障购房人权益C.作为办理产权证的前提D.缴纳税费的依据E.开发商融资的需要19.下列属于房地产经纪人员执业风险的有（）。A.政策风险B.操作风险C.道德风险D.法律风险E.市场风险20.房地产经纪人员在使用电子邮件与客户沟通时，应注意（）。A.主题明确B.称呼得体C.内容简洁D.附件不要过大E.及时回复三、判断题（共20题，每题0.5分。请判断各题说法的正确或错误，认为正确的选“A”，错误的选“B”）1.房地产经纪人协理有权独立以房地产经纪机构的名义承接业务。（）2.房地产经纪人员可以在两个或两个以上房地产经纪机构同时执业。（）3.房地产居间业务中，经纪人与委托人之间是代理关系。（）4.房屋所有权人可以将其房屋所有权部分转让。（）5.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件，如在规划或建设中，应当在广告中注明。（）6.房地产经纪机构发布房源信息，必须注明房源核验编码。（）7.在二手房交易中，若卖方配偶未在合同上签字，该合同一定无效。（）8.定金和订金在法律效力上是一样的。（）9.房地产经纪人员不得通过捏造散布虚假信息等手段损害竞争对手的商业信誉。（）10.房屋租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。（）11.商品房销售可以按套内面积计价，也可以按建筑面积计价。（）12.房地产经纪人员对委托人的个人信息有保密义务，除非涉及公共利益或法律另有规定。（）13.房地产经纪机构未完成委托义务的，不得要求支付报酬。（）14.买方未按期支付房款，卖方可以解除合同。（）15.房地产经纪人员在协助办理贷款时，可以为了提高通过率而协助客户伪造收入证明。（）16.房地产经纪服务合同应当采用书面形式。（）17.房屋抵押期间，抵押人可以转让抵押房屋，但应当通知抵押权人。（）18.房地产经纪人员对房源进行勘察时，无需关注房屋周边环境。（）19.“满五唯一”是二手房交易中免征个人所得税的条件之一。（）20.房地产经纪人员在带看过程中，应当遵守交通规则，注意安全。（）四、情景分析题（共3大题，每大题包含5小题，每小题2分。根据案例背景，回答下列问题）【案例一】张先生拥有一套位于市中心的两居室，产权清晰，满五年，且是其家庭唯一住房。他委托某房地产经纪机构出售该房产，签订了独家委托出售协议，协议约定委托期限为3个月，拟出售价格为300万元。房地产经纪机构接受委托后，进行了房源勘察、信息发布。不久，经纪人小李接待了购房人王女士，王女士对该房屋非常满意，但表示资金有限，希望首付能低一些。经纪人小李协助双方进行了谈判，最终商定成交价格为295万元。王女士选择商业贷款购房，首付比例为30%。双方在经纪机构协助下签订了《房屋买卖合同》。随后，经纪机构协助双方办理了贷款申请、缴税、过户及交房手续。1.关于张先生与经纪机构签订的独家委托协议，下列说法正确的是（）。A.在委托期限内，张先生可以自行出售该房屋B.在委托期限内，张先生不得委托其他经纪机构出售该房屋C.该协议必须经过公证才有效D.该协议的期限不能超过1个月2.针对该房屋，张先生在交易中需要缴纳的税费主要是（）。A.增值税B.个人所得税C.土地增值税D.印花税3.王女士购买该房屋，需要缴纳的契税（假设王女士名下无房，契税税率为1.5%）金额为（）。A.4.425万元B.4.5万元C.8.85万元D.9万元4.在办理贷款申请时，银行审查的重点不包括（）。A.王女士的信用记录B.王女士的收入稳定性C.房屋的评估价值D.张先生的征信记录5.若在交易过程中，王女士因个人原因拒绝履行合同，则定金的处理原则通常是（）。A.张先生应双倍返还定金B.定金归张先生所有C.定金予以没收D.无条件退还定金【案例二】某房地产开发企业开发建设了一个住宅小区，名为“阳光花园”，共计500套住宅。该企业委托甲房地产经纪机构独家代理销售该小区。甲机构指派经纪人赵某负责具体销售工作。赵某在接待购房人陈某时，详细介绍了小区的户型、环境、配套设施等情况。陈某看中了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为20000元/㎡。陈某表示满意，当场支付了2万元定金，并约定一周后签订正式的《商品房预售合同》。1.甲机构在代理销售“阳光花园”时，应当向购房人出示（）。A.商品房预售许可证B.土地使用权证C.建设工程规划许可证D.销售代理委托书2.陈某支付的2万元定金，其法律性质是（）。A.立约定金B.成约定金C.解约定金D.违约定金3.假设一周后，陈某因认为价格偏高，决定放弃购买，则该2万元定金（）。A.应当双倍返还B.不予返还C.应当返还一半D.应当全部返还4.若该商品房预售合同中约定，房屋交付面积与合同约定面积不符时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，则实际交付面积为98㎡时，陈某应当（）。A.有权退房B.无需补足房款C.需补足房款4万元D.需补足房款2万元5.关于甲机构的销售行为，下列说法正确的是（）。A.可以收取购房人除房价款之外的手续费B.可以协助购房人办理假按揭C.应当将销售方案报房地产主管部门备案D.可以通过内部认购方式收取定金【案例三】刘女士计划租住一套一居室，委托乙房地产经纪机构寻找房源。乙机构经纪人钱某根据其要求，推荐了李某的一套闲置房屋。三方见面后，刘女士对房屋条件满意，但担心李某随意涨租。李某表示，租赁期限至少一年，租金每月3000元，押一付三。钱某协助三方签订了《房屋租赁合同》。合同签订后，钱某建议双方办理租赁登记备案。李某认为麻烦，不愿意办理。1.关于该租赁业务，下列说法正确的是（）。A.乙机构与刘女士之间是居间关系B.乙机构与李某之间是代理关系C.乙机构与双方都是代理关系D.乙机构与双方都是居间关系2.刘女士在签订合同前，应当核实李某的（）。A.婚姻状况B.房屋所有权证明或使用权证明C.收入证明D.信用记录3.合同中约定的“押一付三”是指（）。A.押金3000元，每三个月支付一次租金9000元B.押金3000元，首次支付三个月租金9000元C.押金9000元，每三个月支付一次租金3000元D.押金9000元，首次支付三个月租金9000元4.关于租赁登记备案，下列说法正确的是（）。A.登记备案是租赁合同生效的必要条件B.登记备案可以对抗第三人C.李某拒绝办理，刘女士可以单方办理D.办理登记备案的主要目的是为了缴纳税收5.若在租赁期间，房屋内的水管爆裂导致漏水，该维修责任应当由（）。A.乙机构承担B.刘女士承担C.李某承担D.根据合同约定或法律规定确定参考答案一、单项选择题1.C2.B3.A4.B5.D6.C7.C8.D9.C10.C11.C12.A13.B14.B15.B16.B17.D18.D19.A20.B21.B22.C23.D24.C25.B26.A27.A28.B29.C30.C31.B32.A33.B34.C35.B36.C37.B38.B39.B40.C二、多项选择题1.ABCD2.BCE3.ABCDE4.ABCDE5.ABCDE6.ABCD7.ABCDE8.AB9.ABCDE10.ABCDE11.ABCE12.ABDE13.ABCD14.ABDE15.ABCDE16.ABCD17.ABC18.ABC19.BCD20.ABCDE三、判断