办公行政物业费审计合同

—HT200479—办公行政物业费审计合同违约责任本契据项下任何一方承受的违约赔偿金总上限断不可超过人民币壹佰万元，不过故意违约或重大过失导致的违约不受此限。守约方因采取减损措施而支出的合理费用，由违约方担当，且该项费用不计入违约罚金限额。对于迟延执行，违约罚金按日累计计算：每日违约金=迟延履行所涉金额×0.05%；违约金总额不超过迟延执行完毕所涉金额的百分之十。物业方交付的标的物存在质量瑕疵的，业主方应给予物业方不少于十五个工作日的合理期限进行补救；物业方在该期限内执行补救且未给业主方造成实质性损害的，业主方不再就该瑕疵主张违约职责。如物业方出具的产品经检验不符合合同议定的质量标准的，物业方须在收到业主方书面告知后十五日内予以更换或修复；逾期未完成的，视为物业方违约。违约方偿付违约金或赔付耗损后，不免除其继续落实合同的义务，守约方仍有权要求违约方继续履行尚未履行的合同义务。

注意到本交易的独特性和复杂性，双方进一步商定。权利放弃如果本协议的多项权利相互关联，放弃其中一项合法权益的，除非明确放弃，否则不影响其他关联权利的行使。任何一方严禁以另一方在类似约定书中曾放弃某权益为由，主张在本协议中该权利也应被放弃。一方仅在特定事实和情形下作出的弃权，其效力不须延伸至其他事实和情形。

注意到本交易的独特性和复杂性，双方进一步商定。争议解决双方认可同意将争议供给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）依循申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地在北京，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。各方均有过错的，争议解决费用按过错比例分担；过错比例无法约定的，双方平均分担。双方订明，鉴于本合同产生的争端由合同签订地人民法院管辖；本合同签订地为北京市朝阳区。双方确认，因本协议产生的争议适用中华人民共和国法律（不包括但不限于冲突法规范）；但假如合同涉及跨境因素且合同各方均为《联合国国际货物销售合同公约》（CISG）缔约方所属实体，公约应优先适用。双方予以确认：争议解决方式仅可选择诉讼或仲裁其中之一；本契约若选定其中一种方式，即排除另一种方式的适用，除非双方另行达成书面调整变更协议。

注意到本交易的独特性和复杂性，双方进一步商定。可分割性本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不能够执行的，不影响其余条款的效力。

注意到本交易的独特性和复杂性，双方进一步商定。通知送达如因不准抗力导致某一通报方式暂时无法使用的，发送方有权采用其他合理替代方式送达，替代交付送达同样有效。以电子邮件形式发出的告知，自邮件进入收件方指定的电子邮箱系统之时即视为送达，不过发件方未收到发送失败通知的。

注意到本交易的独特性和复杂性，双方进一步商定。完整协议任何一方不准以商业惯例、行业规范或合同各方此前的交易模式为由，主张对协议条款进行补充或改动解释。

注意到本交易的独特性和复杂性，双方进一步商定。合同生效如法律法规要求本协议须经审批或登记方可生效，则以相关审批或登记落实之日为开始施行日。甲乙两方议定，本协议的生效时间为合同首部载明的订立日期。合同生效后如发生不准抗力事件，不影响契据已经生效的事实，仅涉及后续落实问题。

注意到本交易的独特性和复杂性，双方进一步商定。服务范围标的物提供时的包装方式、包装材料应符合运输和存储的特殊要求。备品备件的价格已包括但不限于在契据价款款中，单独列明的除外。合同标的服务其中一部分的工作量以业主方实际需求为准，超出合同协定的另行计费。物业方确保在合同标的物停产后的二十（20）日内继续制备备品备件和技术支持服务。标的物的备品备件清单由物业方提出并经业主方肯认后完成。

注意到本交易的独特性和复杂性，双方进一步商定。考核标准验收场所由业主方指定，物业方负担将产品运送至验收场所。经过十五次整改仍验收不合格的，业主方可解除合同并要求物业方承受违约本分。整改内容涉及更换重要部件的，必得重新对该部件相应全部技术指标进行复验。试运行验收须在产品连续正常运行二十（20）日后进行，试运行期间发生故障的停止计时。性能测试项目应涵盖合同议定的全数技术性能指标，不得予以抽项或漏项。验收标准以各方缔结的技术规格书、质量标准和契约附件中载明的要求为准。

注意到本交易的独特性和复杂性，双方进一步商定。服务期限本合同有效期自签订之日起至合同约定的全部义务履行完毕之日止。双方权利义务合同合法权益义务的解除不影响合同中结算和清理条款的效力。任何一方未经对方允准，严禁擅自将合同权利义务转让给第三人。物业方在履约过程中造成他人损害的，务须独立担负弥补职责。业主方调整变更合同内容可能增加物业方成本的，物业方可要求调整合同总价。签约方均须遵守国家法律法规和行业监管规定，确保合约完成履约的合法合规。物业方应建立完善的内部管理制度，允诺履约过程规范有序。

注意到本交易的独特性和复杂性，双方进一步商定。合同变更如鉴于法律法规政策变化导致本合同其中一部分条款需要调整的，双方应在三十日内洽商执行合同的修订工作。合同各方认可，往来电子邮件或立刻通讯记录中的协商意见，在未形成正式书面补充协议前不具有变更合同的法律效力。任何一方均可提议修改本合同，另一方应在收到修改提议后十五个工作日内予以书面答复，逾期未答复的视为不认可同意修改。合约调整变更断不可损害第三方合法权益，如因变更导致第三方损害后果的，由提出变更的一方担当填偿本分。

注意到本交易的独特性和复杂性，双方进一步商定。支付方式质保金扣留期间，物业方不有权予以质保金未划付为由拒绝完成履约质保期内的维修、更换等义务；质保金的有效扣留不影响物业方质量作出保证职责的承当。合同开始施行当日，业主方即须通过银行转账方式将合同一切价款支付至物业方以下指定银行账户。信用证应允许分批装运和分批支款，有效期至最后一批货物供给后三十日；信用证项下议付所需单据由物业方负担准备并符合信用证条款的要求。如因物业方的原因导致发票被税务机关认定为虚开、错开或无效的，物业方须负责业主方因此遭受的全数损失，包括不过不限于补缴税款、滞纳金、罚款及信用评级下降折损。合同履行过程中，如业主方单方要求增加合同范围以外的产品或服务的，合同各方应就此签订补充协议并明确新增部分的价款和支付条件；未经书面予以确认的新增部分，物业方有权不予履行或要求先行支付。合同价款分三期支付：第一期于契据签订后三个工作日内支付总价的30%作为预付款；第二期于货物运抵出具地并经业主方初步验收合格后五个工作日内支付总价的60%；第三期（余款10%）于质保期届满且无质量瑕疵后十个工作日内付清。各方议定付款账期为六十日（Net60），自业主方收到物业方开具的合法有效增值税专用发票并完成内部财务审核之日起算；审核期限严禁超过十个工作日。

注意到本交易的独特性和复杂性，双方进一步商定。物业费用业主方与物业方约定，本合同采用成本加酬金计价方式，价款由实际发生的能够列支成本加上按成本百分之六计算的酬金构成，成本列支范围和标准详见合同附件。物业方须提交合同价格明细表作为本协议附件，详细列明各分项的名称、规格型号、数量、不含税单价、税率、税额及含税总价。最低保底价议定：如合同年度内业主方实际采购金额未达到人民币合同订明价款的，业主方仍应按该最低保底金额与已给付金额之间的差额向物业方给付填偿金。调价争执处理机制：业主方与物业方对价格调整幅度存在分歧的，能够共同委托第三方造价咨询机构出具专业意见，咨询费用由两造分摊。本合约签定后二十（20）日内，业主方应向物业方给付合同价款款百分之六作为预付款，预付款在后续进度款中分期抵扣。

注意到本交易的独特性和复杂性，双方进一步商定。特别约定双方在此约定，一方丧失履约能力或被列为失信被完成人的，另一方有权单方解除协议并要求补偿。双方认可同意，如一方股东或实际控制人发生修订且有权能影响其履约能力的，该方应在变更前书面发送至另一方。合同各方特别议定，合同执行过程中产生的知识产权归属，按合同附件中知识产权条款的商定处理。双方在此认可，业主方向物业方供给的任何技术指导或建议，不构成对物业方产品质量的默示担保。本合同中使用的词语，单复数形式有权互换使