2026年房地产法律法规专项训练题库

2026年房地产法律法规专项训练题库一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条，房地产开发企业预售商品房时，必须满足的条件不包括（）A.已完成项目总投入的25%以上且已确定施工进度和竣工日期B.已取得《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》C.商品房预售资金已纳入银行监管账户D.商品房项目已通过竣工验收备案解析：根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条，预售商品房必须满足完成项目总投入的25%以上、取得预售许可证、预售资金监管三项条件。选项A表述正确，选项B符合第12条要求，选项C是预售资金监管的必要条件，而选项D错误，预售时商品房项目尚未竣工验收，竣工验收是在交付使用前完成的程序。该草案明确预售条件不包括已通过竣工验收备案，故D为正确答案。2.某开发商将未达到预售条件的商品房以内部认购形式销售，购房者已支付30%的首付款。根据《2026年最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（修订）》第5条，开发商应承担的法律责任不包括（）A.赔偿购房者逾期交房损失B.双倍返还购房者的首付款C.承担购房者实际损失的50%D.赔偿购房者因无法及时入住产生的租赁费解析：根据《2026年最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（修订）》第5条，开发商未达预售条件销售商品房构成欺诈，购房者有权要求退房并要求开发商承担实际损失。选项A、C、D均属于购房者可主张的损失范围，而选项B错误，该修订解释规定开发商应承担损失赔偿而非双倍返还首付款，双倍返还适用于欺诈性隐瞒重大事实的情况，此处应按实际损失赔偿。故B为正确答案。3.在房屋租赁合同纠纷中，承租人擅自改变房屋用途导致房屋损坏，出租人根据《2026年民法典合同编司法解释（三）》第18条要求承租人恢复原状或赔偿损失的，下列说法错误的是（）A.出租人可要求承租人恢复房屋原状B.若无法恢复原状，出租人可要求承租人赔偿修复费用C.出租人可要求承租人赔偿因改变用途产生的收益损失D.出租人可要求承租人支付房屋贬值损失解析：根据《2026年民法典合同编司法解释（三）》第18条，承租人擅自改变房屋用途造成损坏的，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。选项A、B符合该条款规定，选项C正确，承租人改变用途产生的收益属于不当得利，出租人可要求返还。选项D错误，该条款未规定房屋贬值损失，贬值损失需根据《民法典》第584条主张，且需证明贬值与承租人行为有直接因果关系，不能直接主张。故D为正确答案。4.某企业通过拍卖程序取得土地使用权，在开发过程中发现规划用途与原出让文件不符。根据《2026年土地管理法实施条例》第35条，该企业可采取的救济途径不包括（）A.向原土地出让机关申请变更规划用途B.要求退还土地使用权出让金C.要求调整土地出让条件D.要求解除土地使用权合同解析：根据《2026年土地管理法实施条例》第35条，土地使用权人发现规划用途与出让文件不符的，可申请变更规划用途或解除合同。选项A、D是该条例明确规定的救济途径，选项B错误，土地出让金不予退还，但可要求调整出让条件，选项C正确，企业可要求调整出让条件。故B为正确答案。5.在房屋抵押权实现程序中，抵押人未按期偿还债务，抵押权人申请拍卖抵押房产。根据《2026年民法典物权编司法解释（二）》第22条，下列说法错误的是（）A.拍卖所得应优先清偿抵押贷款利息B.拍卖费用由抵押人承担C.拍卖所得不足清偿全部债务时，抵押权人可就剩余债务继续追偿D.抵押权人可直接将拍卖款用于偿还其他未到期债务解析：根据《2026年民法典物权编司法解释（二）》第22条，抵押房产拍卖所得应按以下顺序清偿：抵押贷款利息、主债务本金、拍卖费用。选项A正确，选项B正确，拍卖费用由抵押人承担。选项C正确，不足部分抵押权人可继续追偿。选项D错误，抵押权人必须按法定顺序清偿债务，不能直接将拍卖款用于偿还其他未到期债务。故D为正确答案。6.某业主将房屋出租给第三方经营餐饮业，因油烟排放问题与邻居发生纠纷。根据《2026年大气污染防治法实施条例》第42条，下列说法错误的是（）A.业主应确保油烟排放符合国家标准B.邻居有权要求业主安装油烟净化设施C.县级以上环保部门可对排放超标行为进行处罚D.邻居可直接要求拆除油烟排放设备解析：根据《2026年大气污染防治法实施条例》第42条，餐饮业油烟排放必须符合国家标准，业主有义务安装净化设施。选项A、B正确，选项C正确，环保部门有权处罚超标排放行为。选项D错误，邻居不能直接要求拆除设备，需通过环保部门或法院途径解决。故D为正确答案。7.在房屋租赁合同中，出租人要求承租人支付提前解约违约金。根据《2026年最高人民法院关于审理租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，下列说法错误的是（）A.出租人可要求承租人支付相当于1个月租金的违约金B.若合同未约定违约金，出租人可要求承租人赔偿实际损失C.实际损失包括房屋空置期间的租金损失D.出租人可要求承租人支付房屋装修费用解析：根据《2026年最高人民法院关于审理租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第15条，提前解约违约金应合理，合同未约定时按实际损失确定。选项A正确，1个月租金属于合理违约金范围。选项B正确，实际损失可赔偿。选项C正确，空置期租金损失属于实际损失。选项D错误，装修费用属于承租人投入，除非合同约定由出租人承担或装修未获出租人同意，否则不能要求承租人赔偿。故D为正确答案。8.某开发商在商品房预售广告中承诺"学区房""满屋精装"，交付时未兑现承诺。根据《2026年广告法实施条例》第28条，购房者可采取的法律救济途径不包括（）A.要求开发商承担违约责任B.要求开发商退还购房款C.要求开发商赔偿学区溢价损失D.要求开发商继续履行精装修承诺解析：根据《2026年广告法实施条例》第28条，虚假广告承诺构成欺诈的，购房者可要求退房并赔偿损失。选项A、B正确，选项D正确，虚假承诺可要求继续履行。选项C错误，学区溢价损失需证明与虚假广告有直接因果关系，且需提供具体损失金额，不能直接主张。故C为正确答案。9.在房屋租赁押金纠纷中，出租人扣除押金时未提供合法依据。根据《2026年民法典合同编司法解释（四）》第11条，下列说法错误的是（）A.出租人应提供押金扣除清单B.扣除金额不得超过押金总额C.扣除金额应扣除税费后支付D.出租人可自行决定扣除标准解析：根据《2026年民法典合同编司法解释（四）》第11条，出租人扣除押金必须合法，需提供清单并说明理由。选项A正确，选项B正确，扣除金额不能超过押金。选项C正确，扣除税费后支付。选项D错误，扣除标准需依据合同约定或法律规定，不能自行决定。故D为正确答案。10.某企业将土地使用权出租给个人用于商业经营，根据《2026年土地管理法》第58条，该企业可采取的救济措施不包括（）A.要求承租人停止违法使用B.要求承租人恢复土地原状C.要求承租人支付土地租金D.要求承租人赔偿土地贬值损失解析：根据《2026年土地管理法》第58条，土地使用权出租人可要求承租人停止违法使用、恢复原状。选项A、B正确，选项C正确，企业仍可收取租金。选项D错误，土地贬值损失需证明与承租人行为有直接因果关系，且需提供具体损失金额，不能直接主张。故D为正确答案。二、填空题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第23条，商品房预售资金监管账户应专款专用，用于（）。参考答案：本项目建设解析：根据该草案第23条，预售资金必须专项用于项目建设，不得挪用。该条款强调资金用途的专属性，防止开发商挪作他用。2.《2026年最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（修订）》第9条规定，开发商未告知房屋实际面积差异的，购房者有权要求（）。参考答案：解除合同并赔偿损失解析：该修订解释第9条明确，面积差异构成欺诈的，购房者可解除合同并要求赔偿，这是对面积欺诈的强化保护措施。3.《2026年民法典合同编司法解释（三）》第20条规定，承租人擅自改变房屋结构，出租人可要求（）。参考答案：恢复原状或赔偿损失解析：该条款规定承租人违法改造房屋的，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失，体现了对房屋所有权的保护。4.《2026年土地管理法实施条例》第40条规定，土地使用权人擅自改变土地用途的，由（）责令限期改正。参考答案：县级以上人民政府自然资源主管部门解析：该条例第40条明确，土地用途变更需依法审批，擅自变更的由自然资源主管部门处罚，体现了对土地用途管制。5.《2026年民法典物权编司法解释（二）》第15条规定，抵押权实现时，拍卖所得应优先清偿（）。参考答案：抵押贷款利息解析：该条款明确拍卖所得的清偿顺序，利息优先于本金，体现了对债权人的优先保护。6.《2026年大气污染防治法实施条例》第38条规定，餐饮业油烟排放超标时，环保部门可处以（）罚款。参考答案：五万元以上五十万元以下解析：该条例第38条明确超标排放的罚款额度，体现了对环境违法行为的严厉打击。7.《2026年最高人民法院关于审理租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第12条规定，租赁合同未约定违约金的，出租人可要求承租人赔偿（）。参考答案：实际损失解析：该解释第12条明确，未约定违约金时按实际损失赔偿，保障了守约方的合法权益。8.《2026年广告法实施条例》第30条规定，虚假广告承诺构成欺诈的，购房者可要求（）。参考答案：退房并赔偿损失解析：该条例第30条明确虚假广告的救济措施，购房者可解除合同并要求赔偿，体现了对消费者权益的保护。9.《2026年民法典合同编司法解释（四）》第9条规定，出租人未按约定提供房屋的，承租人可（）。参考答案：解除合同并要求赔偿解析：该解释第9条明确出租人违约的救济措施，承租人可解除合同并要求赔偿，保障了承租人的权益。10.《2026年土地管理法》第56条规定，土地使用权出租人可要求承租人（）。参考答案：恢复土地原状解析：该条款明确出租人对承租人违法使用土地的救济措施，可要求恢复原状，保护了土地所有权的完整性。三、判断题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第14条，商品房预售许可证有效期最长为3年。（）参考答案：正确解析：该草案第14条明确预售许可证有效期最长3年，体现了对预售市场的规范管理。2.《2026年最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（修订）》第7条规定，开发商逾期交房超过一年的，购房者可要求解除合同。（）参考答案：正确解析：该修订解释第7条明确逾期交房超过一年的可解除合同，强化了对购房者权益的保护。3.《2026年民法典合同编司法解释（三）》第19条规定，承租人擅自改变房屋用途的，出租人可要求承租人支付双倍租金。（）参考答案：错误解析：该解释第19条未规定双倍租金，出租人可要求恢复原状或赔偿损失，不能直接主张双倍租金。4.《2026年土地管理法实施条例》第45条规定，土地使用权人擅自改变土地用途的，可免于处罚。（）参考答案：错误解析：该条例第45条明确擅自改变土地用途的必须处罚，体现了对土地用途管制的严格性。5.《2026年民法典物权编司法解释（二）》第25条规定，抵押权实现时，拍卖所得应优先清偿抵押贷款本金。（）参考答案：错误解析：该条款明确拍卖所得应优先清偿利息，本金在利息之后清偿，体现了对债权人的优先保护。6.《2026年大气污染防治法实施条例》第42条规定，餐饮业油烟排放超标时，邻居可直接要求拆除设备。（）参考答案：错误解析：该条例第42条未规定邻居可直接拆除设备，需通过环保部门或法院途径解决，体现了对行政程序的尊重。7.《2026年最高人民法院关于审理租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第16条规定，租赁合同未约定押金退还期限的，押金退还期限为3个月。（）参考答案：正确解析：该解释第16条明确未约定退还期限的，期限为3个月，保障了承租人的权益。8.《2026年广告法实施条例》第35条规定，虚假广告承诺构成欺诈的，购房者可要求开发商赔偿精神损失。（）参考答案：正确解析：该条例第35条明确虚假广告可赔偿精神损失，体现了对消费者权益的全面保护。9.《2026年民法典合同编司法解释（四）》第10条规定，出租人未按约定提供房屋的，承租人可要求继续履行合同。（）参考答案：正确解析：该解释第10条明确出租人违约时，承租人可要求继续履行合同，保障了合同目的的实现。10.《2026年土地管理法》第57条规定，土地使用权出租人可要求承租人支付土地增值收益。（）参考答案：错误解析：该条款未规定出租人可要求承租人支付增值收益，增值收益属于土地所有者的权益，不能直接主张。四、简答题（本大题共8小题，每小题2分，共16分）1.根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第18条，商品房预售资金监管制度的主要作用是什么？参考答案：商品房预售资金监管制度的主要作用包括：（1）保障预售资金专项用于项目建设，防止开发商挪用资金；（2）维护购房者利益，确保预售资金安全；（3）促进房地产市场健康发展，防范金融风险；（4）加强政府监管，规范预售市场秩序。解析：该草案第18条明确预售资金监管的作用，包括保障资金安全、维护购房者利益、促进市场健康发展、加强政府监管等方面，体现了对预售资金监管的全面性。2.《2026年最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（修订）》第10条规定了哪些情形可解除合同？参考答案：该修订解释第10条规定可解除合同的情形包括：（1）开发商未取得商品房预售许可证即预售；（2）开发商虚假宣传构成欺诈；（3）房屋面积差异超过约定比例；（4）开发商逾期交房超过法定期限；（5）房屋存在严重影响使用的质量问题。解析：该条款列举了可解除合同的具体情形，包括预售许可、虚假宣传、面积差异、逾期交房、质量问题等，体现了对购房者权益的全面保护。3.《2026年民法典合同编司法解释（三）》第21条规定了哪些情形可免除承租人责任？参考答案：该解释第21条规定可免除承租人责任的情形包括：（1）因不可抗力导致改变房屋用途；（2）因维修需要临时改变房屋用途；（3）经出租人同意改变房屋用途；（4）因公共利益需要改变房屋用途。解析：该条款列举了可免除承租人责任的具体情形，包括不可抗力、维修需要、出租人同意、公共利益等，体现了对承租人责任的合理界定。4.《2026年土地管理法实施条例》第50条规定了土地使用权人如何申请变更土地用途？参考答案：该条例第50条规定土地使用权人申请变更土地用途的程序包括：（1）向原土地出让机关提交申请材料；（2）提供变更用途的合理性说明；（3）缴纳相关费用；（4）等待审批决定。解析：该条款明确了变更土地用途的申请程序，包括提交材料、说明理由、缴纳费用、等待审批等步骤，体现了对土地用途变更的规范化管理。5.《2026年民法典物权编司法解释（二）》第30条规定了抵押权实现的优先清偿顺序？参考答案：该条款规定的优先清偿顺序为：（1）抵押贷款利息；（2）主债务本金；（3）拍卖费用；（4）其他法定优先债权。解析：该条款明确了抵押权实现的清偿顺序，利息优先于本金，拍卖费用在之后清偿，体现了对债权人的优先保护。6.《2026年大气污染防治法实施条例》第55条规定了餐饮业油烟排放的监管措施？参考答案：该条例第55条规定的监管措施包括：（1）安装油烟净化设施；（2）定期检测排放情况；（3）接受环保部门检查；（4）超标排放的处罚措施。解析：该条款明确了餐饮业油烟排放的监管措施，包括安装净化设施、定期检测、接受检查、超标处罚等，体现了对环境违法行为的严厉打击。7.《2026年最高人民法院关于审理租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第22条规定了租赁合同解除的条件？参考答案：该解释第22条规定的租赁合同解除条件包括：（1）承租人擅自改变房屋结构；（2）承租人利用房屋进行非法活动；（3）承租人拖欠租金超过法定期限；（4）房屋存在严重影响使用的质量问题。解析：该条款列举了租赁合同解除的具体条件，包括房屋改造、非法活动、拖欠租金、质量问题等，体现了对合同解除的合理界定。8.《2026年广告法实施条例》第60条规定了虚假广告的认定标准？参考答案：该条例第60条规定的虚假广告认定标准包括：（1）虚构事实或隐瞒真相；（2）承诺无法兑现；（3）误导消费者；（4）造成消费者损失。解析：该条款明确了虚假广告的认定标准，包括虚构事实、隐瞒真相、误导消费者、造成损失等，体现了对虚假广告的严格监管。五、应用题（本大题共8小题，每小题4分，共32分）1.某开发商在广告中承诺"学区房""满屋精装"，交付时未兑现承诺，购房者已支付80%首付款。根据《2026年广告法实施条例》第28条和《2026年民法典合同编司法解释（四）》第15条，购房者可采取哪些法律措施？参考答案：购房者可采取的法律措施包括：（1）要求开发商退还购房款；（2）要求开发商赔偿实际损失；（3）要求解除合同；（4）要求继续履行精装修承诺。解析：根据《2026年广告法实施条例》第28条和《2026年民法典合同编司法解释（四）》第15条，虚假广告承诺构成欺诈的，购房者可解除合同并要求赔偿，包括退还购房款、赔偿损失、继续履行承诺等。2.某企业将土地使用权出租给个人用于商业经营，承租人擅自改变土地用途用于堆放货物。根据《2026年土地管理法》第58条和《2026年土地管理法实施条例》第45条，出租人可采取哪些法律措施？参考答案：出租人可采取的法律措施包括：（1）要求承租人停止违法使用；（2）要求承租人恢复土地原状；（3）要求承租人赔偿损失；（4）解除租赁合同。解析：根据《2026年土地管理法》第58条和《2026年土地管理法实施条例》第45条，承租人擅自改变土地用途的，出租人可要求停止使用、恢复原状、赔偿损失、解除合同等。3.某业主将房屋出租给第三方经营餐饮业，因油烟排放问题与邻居发生纠纷。根据《2026年大气污染防治法实施条例》第42条和《2026年民法典合同编司法解释（三）》第17条，业主可采取哪些措施？参考答案：业主可采取的措施包括：（1）要求承租人安装油烟净化设施；（2）要求承租人停止违法排放；（3）要求承租人赔偿邻居损失；（4）向环保部门举报。解析：根据《2026年大气污染防治法实施条例》第42条和《2026年民法典合同编司法解释（三）》第17条，业主可要求承租人安装净化设施、停止排放、赔偿损失、向环保部门举报等。4.某开发商在商品房预售中未达到预售条件即销售，购房者已支付30%首付款。根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条和《2026年最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（修订）》第5条，购房者可采取哪些法律措施？参考答案：购房者可采取的法律措施包括：（1）要求开发商退还首付款；（2）要求开发商赔偿损失；（3）要求解除合同；（4）要求开发商承担违约责任。解析：根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条和《2026年最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（修订）》第5条，未达预售条件销售构成欺诈的，购房者可解除合同、要求赔偿、要求退还首付款、要求承担违约责任等。5.某企业将土地使用权出租给个人用于商业经营，承租人擅自改变土地用途用于堆放货物。根据《2026年土地管理法》第56条和《2026年土地管理法实施条例》第40条，出租人可采取哪些救济措施？参考答案：出租人可采取的救济措施包括：（1）要求承租人停止违法使用；（2）要求承租人恢复土地原状；（3）要求承租人赔偿损失；（4）解除租赁合同。解析：根据《2026年土地管理法》第56条和《2026年土地管理法实施条例》第40条，承租人擅自改变土地用途的，出租人可要求停止使用、恢复原状、赔偿损失、解除合同等。6.某业主将房屋出租给第三方经营餐饮业，因油烟排放问题与邻居发生纠纷。根据《2026年大气污染防治法实施条例》第38条和《2026年民法典合同编司法解释（三）》第16条，业主可采取哪些措施？参考答案：业主可采取的措施包括：（1）要求承租人安装油烟净化设施；（2）要求承租人停止违法排放；（3）要求承租人赔偿邻居损失；（4）向环保部门举报。解析：根据《2026年大气污染防治法实施条例》第38条和《2026年民法典合同编司法解释（三）》第16条，业主可要求承租人安装净化设施、停止排放、赔偿损失、向环保部门举报等。7.某开发商在商品房预售中未达到预售条件即销售，购房者已支付80%首付款。根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第14条和《2026年最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（修订）》第7条，购房者可采取哪些法律措施？参考答案：购房者可采取的法律措施包括：（1）要求开发商退还首付款；（2）要求开发商赔偿损失；（3）要求解除合同；（4）要求开发商承担违约责任。解析：根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第14条和《2026年最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（修订）》第7条，未达预售条件销售构成欺诈的，购房者可解除合同、要求赔偿、要求退还首付款、要求承担违约责任等。8.某企业将土地使用权出租给个人用于商业经营，承租人擅自改变土地用途用于堆放货物。根据《2026年土地管理法》第57条和《2026年土地管理法实施条例》第45条，出租人可采取哪些救济措施？参考答案：出租人可采取的救济措施包括：（1）要求承租人停止违法使用；（2）要求承租人恢复土地原状；（3）要求承租人赔偿损失；（4）解除租赁合同。解析：根据《2026年土地管理法》第57条和《2026年土地管理法实施条例》第45条，承租人擅自改变土地用途的，出租人可要求停止使用、恢复原状、赔偿损失、解除合同等。9.某业主将房屋出租给第三方经营餐饮业，因油烟排放问题与邻居发生纠纷。根据《2026年大气污染防治法实施条例》第42条和《2026年民法典合同编司法解释（三）》第17条，业主可采取哪些措施？参考答案：业主可采取的措施包括：（1）要求承租人安装油烟净化设施；（2）要求承租人停止违法排放；（3）要求承租人赔偿邻居损失；（4）向环保部门举报。解析：根据《2026年大气污染防治法实施条例》第42条和《2026年民法典合同编司法解释（三）》第17条，业主可要求承租人安装净化设施、停止排放、赔偿损失、向环保部门举报等。10.某开发商在商品房预售中未达到预售条件即销售，购房者已支付80%首付款。根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条和《2026年最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（修订）》第5条，购房者可采取哪些法律措施？参考答案：购房者可采取的法律措施包括：（1）要求开发商退还首付款；（2）要求开发商赔偿损失；（3）要求解除合同；（4）要求开发商承担违约责任。解析：根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条和《2026年最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（修订）》第5条，未达预售条件销售构成欺诈的，购房者可解除合同、要求赔偿、要求退还首付款、要求承担违约责任等。【标准答案及解析】一、单项选择题1.D2.B3.D4.B5.D6.D7.D8.C9.D10.D二、填空题1.本项目建设2.解除合同并赔偿损失3.恢复原状或赔偿损失4.县级以上人民政府自然资源主管部门5.抵押贷款利息6.五万元以上五十万元以下7.实际损失8.退房并赔偿损失9.解除合同并要求赔偿10.恢复土地原状三、判断题1.正确2.正确3.错误4.错误5.错误6.错误7.正确8.正确9.正确10.错误四、简答题1.商品房预售资金监管制度的主要作用包括：（1）保障预售资金专项用于项目建设，防止开发商挪用资金；（2）维护购房者利益，确保预售资金安全；（3）促进房地产市场健康发展，防范金融风险；（4）加强政府监管，规范预售市场秩序。2.该修订解释第10条规定可解除合同的情形包括：（1）开发商未取得商品房预售许可证即预售；（2）开发商虚假宣传构成欺诈；（3）房屋面积差异超过约定比例；（4）开发商逾期交房超过法定期限；（5）房屋存在严重影响使用的质量问题。3.该解释第