门面转让合同

门面转让合同一、合同当事人信息：身份的确认是前提合同的开篇，务必清晰、准确地列明转让方（甲方）与承接方（乙方）的基本信息。这不仅包括双方的法定姓名或名称，还应涵盖有效的联系方式、身份证明文件的种类及号码。对于企业法人或其他组织，还需注明其统一社会信用代码等。信息的准确性是确保合同主体适格、责任明确的基础，也是后续履行通知、催告等义务的必要条件。在实践中，因身份信息模糊或错误导致的纠纷屡见不鲜，务必引起足够重视。二、门面基本情况：清晰界定转让标的合同中应详尽描述所转让门面的具体情况，这是合同的核心标的。内容应包括：*准确地址：需精确到门牌号，避免歧义。*房屋性质与权属：明确该门面是自有产权还是租赁所得。若为租赁，转让方需提供其与房屋所有权人（房东）签订的原始租赁合同，并确保其享有合法的转租或转让权。*面积：通常以房产证或租赁合同登记的建筑面积为准，若有实际使用面积与登记面积不符的情况，也应一并注明。*用途：明确该门面的规划用途（如商业、办公等）及当前实际经营用途，承接方需确认该用途符合其经营计划，并了解是否存在特殊行业限制。*现有装修、附属设施及设备：此部分是门面转让价值的重要组成部分。建议单独制作清单，详细列明物品名称、数量、状况，并作为合同附件，由双方签字确认。这能有效避免交接时因物品数量或状态产生的争议。三、转让标的与范围：明确转让的具体内容此条款需清晰界定转让方将何种权益及资产让渡给承接方。通常包括：*租赁权的转让：若转让方为承租人，则其转让的实质是剩余租期内的租赁权及基于原租赁合同的相关权利义务。*经营权的转让：包括但不限于店内的装修、固定设施、可移动设备、库存商品（如有）、品牌授权（若有且可转让）等。对于可移动设备和库存商品，建议明确其价值计算方式或另行协商定价。*其他无形资产：如客户资源、经营诀窍等，若涉及，需明确是否包含在转让范围内及其交付方式。四、转让价格及支付方式：交易核心的明确约定转让价格是合同的核心条款之一，必须明确具体金额。同时，支付方式、支付期限及支付节点也需详细约定：*支付方式：是现金、银行转账，还是其他方式？银行转账需提供明确的收款账户信息。*支付期限与节点：是一次性支付还是分期支付？分期支付的，每期支付金额、支付时间节点（如合同签订日、交接完成日、证照变更完成日等）均需清晰列明。*定金与保证金：是否约定定金？定金的金额、支付时间及罚则（适用定金罚则的条件）需明确。若涉及履约保证金，其金额、用途及退还条件也应一并约定。五、租赁关系的处理：转租合同的核心环节门面转让往往涉及到与原房东的租赁关系，这是最容易产生纠纷的环节，务必谨慎处理：*原租赁合同的审查：承接方应要求转让方提供其与房东签订的完整租赁合同，并仔细审查原合同中关于转租、转让的限制性条款。若原合同明确禁止转租或转让，或转让需征得房东书面同意，则转让方必须事先获得房东的书面同意文件，否则转让行为可能无效，承接方将面临极大风险。*新租赁关系的建立：通常有两种处理方式：一是由承接方与房东直接签订新的租赁合同；二是在房东同意的前提下，由承接方概括承受原租赁合同中转让方的权利义务，成为新的承租人。无论哪种方式，都必须确保房东的明确意思表示，并最好有书面文件佐证，或由房东作为第三方在本转让合同上签字确认。*租期与租金：明确转让后新的租赁期限、租金标准、支付方式及递增方式等，确保与房东达成一致。六、相关费用的结算与承担：清晰划分避免扯皮门面转让过程中涉及多种费用，需明确划分转让前后的费用承担责任：*水电费、燃气费、物业费、暖气费等：应约定一个具体的结算基准日，基准日之前的费用由转让方承担，之后的由承接方承担。并约定在交接时共同到相关部门核实结清。*税费承担：因本次转让行为所产生的相关税费（如印花税、个人所得税、增值税等），由哪一方承担或双方如何分担，应事先约定清楚。*其他费用：如转让费之外的其他杂费，若有，也需明确承担方。七、门面的交接：确保实际履行的顺畅交接条款应明确约定交接的时间、地点及交接清单：*交接时间：具体到年月日时分。*交接内容：包括门面钥匙、房屋状况、设施设备、物品清单、相关文件资料（如原租赁合同、消防验收合格证明、卫生许可证等）的移交。*验收：承接方在接收门面时，应根据合同约定及附件清单进行仔细查验，确认无误后双方签署交接确认书。如有异议，应在约定期限内提出，逾期未提出视为验收合格。八、证照的变更与办理：合法经营的保障若门面经营涉及相关证照（如营业执照、食品经营许可证等），合同中需明确：*现有证照的处理：是办理变更手续还是由承接方重新申请？*协助义务：转让方是否有义务协助承接方办理相关证照的变更或新办手续？协助的范围和期限是什么？*费用承担：办理证照相关费用由哪一方承担？需要特别提醒的是，个体工商户营业执照通常不允许直接转让变更经营者，承接方需重新办理。因此，此条款需结合实际情况具体约定。九、违约责任：约束双方行为的“紧箍咒”违约责任条款是保障合同履行的重要手段，应针对双方可能出现的违约情形分别约定：*转让方违约：如未能按时交付门面、交付的门面与合同约定严重不符、未能获得房东同意导致转让无法履行、隐瞒重要事实（如门面存在抵押、查封等权利瑕疵）等，应承担何种违约责任（如返还已付款项、支付违约金、赔偿损失等）。*承接方违约：如未能按时支付转让款、无故拒绝接收门面等，应承担何种违约责任。*违约金的计算方式：违约金的数额或计算方法应明确，通常不超过合同总金额的一定比例或实际损失的一定倍数。*合同解除权：约定在何种严重违约情况下，守约方有权解除合同。十、保密与竞业限制（如适用）*保密义务：对于在合同签订及履行过程中获悉的对方商业秘密（如客户资料、财务数据等），双方均负有保密义务，该义务在合同终止后依然有效。*竞业限制：若双方约定，转让方在一定期限内、一定区域内不得从事与原门面相同或相似的经营活动，需明确竞业限制的范围、期限及补偿（若有）。十一、争议解决方式：定分止争的路径选择合同中应明确约定，一旦发生争议，双方将通过何种方式解决：*协商：友好协商是首选。*仲裁：若选择仲裁，需明确仲裁机构的名称。*诉讼：若选择诉讼，需明确管辖法院（通常约定为被告住所地、合同履行地或合同签订地法院）。十二、其他约定与附件*不可抗力：对不可抗力的定义、范围及发生不可抗力后的处理方式进行约定。*通知与送达：双方确认的有效联系方式及通讯地址，以及通知送达的方式和效力。*合同生效条件：如“本合同自双方签字盖章且转让方收到首期转让款之日起生效”或“本合同自双方签字盖章并经房东书面同意之日起生效”等。*合同份数及附件效力：明确合同一式几份，各方执几份，具有同等法律效力。合同附件（如门面交接清单、设施设备清单、原租赁合同复印件、房东同意转让证明等）是合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。结语一份完善的门面转让合同，是交易安全的基石。它不仅需要涵盖上述核心条款，更需要根据具体交易的实际情