2026年房屋产权相关政策笔试试题（含答案）

2026年房屋产权相关政策笔试试题（含答案）一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。每小题只有一个最符合题意的选项。）1.根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，下列关于居住权设立的说法，正确的是（）A.居住权可以转让、继承，但不得出租B.设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，但遗嘱设立居住权的除外C.居住权无偿设立，但当事人另有约定的除外D.居住权自居住权合同生效时设立2.2026年，国家进一步深化不动产登记改革。根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，下列情形中，当事人应当申请注销登记的是（）A.不动产权利期限届满，权利人未申请续期B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭C.不动产灭失的D.以上情形均应当申请注销登记3.关于房屋征收补偿，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。此处“市场价格”的评估时点是（）A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收补偿协议签订之日C.房屋拆除之日D.房屋征收决定作出之日4.根据《中华人民共和国民法典》物权编，关于业主的建筑物区分所有权，下列说法错误的是（）A.业主对专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利B.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意C.建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有D.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，可以放弃权利不履行义务5.2026年，国家推行“带押过户”政策。根据《民法典》及自然资源部相关文件，关于“带押过户”的适用情形，下列表述最准确的是（）A.仅适用于住宅房屋，不适用于商业办公用房B.适用于已抵押的不动产转让，且无需先注销原抵押权，但需经抵押权人同意C.适用于所有类型的抵押不动产，无需抵押权人同意，直接办理过户D.仅适用于个人之间的二手房交易，不适用于房地产开发企业销售新建商品房6.关于夫妻共有房屋的处分，根据《民法典》及相关司法解释，下列说法正确的是（）A.夫妻一方擅自出售共有房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院应予支持B.夫妻一方擅自出售共有房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该共有房屋为夫妻唯一居住用房的除外C.夫妻一方擅自出售共有房屋，第三人为善意购买且已支付合理对价，但尚未办理产权登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院一律不予支持D.夫妻一方擅自出售共有房屋，即使第三人恶意购买，只要已办理产权登记，另一方即无权追回7.根据《中华人民共和国民法典》合同编关于租赁合同的规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。该“同等条件”一般不包括（）A.租金数额B.支付方式与期限C.租赁用途D.承租人的身份和职业8.在不动产继承登记中，根据《不动产登记操作规范》，下列哪项材料不属于申请继承登记时必须提交的材料？（）A.被继承人的死亡证明B.全部法定继承人关于不动产分配的协议C.被继承人遗留的不动产权属证书D.被继承人生前所欠债务的清偿证明9.关于农村宅基地及其上房屋的产权政策，2026年相关规定明确，宅基地“三权分置”中，放活的是（）A.所有权B.资格权C.使用权D.收益权10.根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。关于此条文，下列说法正确的是（）A.住宅建设用地使用权届满后，国家一律无偿自动续期，无需缴纳任何费用B.非住宅建设用地使用权届满后，一律由国家无偿收回，地上建筑物不予补偿C.住宅建设用地使用权自动续期，但续期费用具体缴纳或减免办法尚未有统一法律明确，需依照届时有效的法律或行政法规D.非住宅建设用地使用权届满，只能申请续期一次，续期期限不得超过20年二、多项选择题（本大题共5小题，每小题3分，共15分。每小题有两个或两个以上符合题意的选项，多选、少选、错选均不得分。）11.根据《民法典》及相关规定，下列关于不动产预告登记的表述，正确的有（）A.当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力C.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效D.预告登记仅适用于预售商品房，不适用于现房买卖12.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（）A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.对被征收人的精神损害抚慰金13.下列哪些情形下，当事人可以依据《民法典》请求人民法院或者仲裁机构予以撤销不动产登记行为或者确认登记行为无效？（）A.当事人一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订不动产买卖合同并办理转移登记B.当事人一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平C.行为人与相对人以虚假的意思表示实施的不动产买卖并办理转移登记D.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的不动产转让并办理转移登记14.根据《民法典》关于抵押权的规定，下列关于抵押财产转让的说法，正确的有（）A.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定B.抵押财产转让的，抵押权不受影响C.抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人D.抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存15.关于不动产登记资料的查询，根据《不动产登记暂行条例》及《不动产登记资料查询暂行办法》，下列说法正确的有（）A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料B.利害关系人可以查询、复制有利害关系的不动产登记资料C.查询不动产登记资料的单位和个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的D.涉及国家秘密的不动产登记资料，任何单位和个人均无权查询三、填空题（本大题共5小题，每小题2分，共10分。请将正确答案填入横线处。）16.根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法______，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。17.根据《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的______，以满足生活居住的需要。18.《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起______个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。19.根据《民法典》第二百七十八条，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积______以上的业主且参与表决人数______以上的业主同意。20.依据《城市房地产管理法》及现行政策，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金______以下的土地闲置费；满______年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。四、判断题（本大题共8小题，每小题1分，共8分。正确的打“√”，错误的打“×”。）21.2026年，国家全面推行不动产登记“跨省通办”，因此，所有类型的不动产登记业务均可在全国任一登记机构办理，无需考虑不动产所在地管辖原则。（）22.根据《民法典》，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。（）23.居住权作为一种用益物权，可以转让、继承。居住权人死亡的，居住权消灭。（）24.在房屋抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，否则转让行为一律无效。（）25.根据现行政策，房屋产权登记错误，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。（）26.根据《民法典》，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。（）27.对于历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，2026年各地均已彻底解决，不存在任何历史遗留的产权登记障碍。（）28.根据《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，但以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。（）五、简答题（本大题共4小题，每小题8分，共32分。要求要点明确，条理清晰，并作简要说明。）29.简述《民法典》规定的居住权设立方式、登记效力以及居住权人的权利义务。30.简述《不动产登记暂行条例》规定的不动产登记类型，并说明各类登记的主要功能。31.简述业主大会决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金、改建重建建筑物及其附属设施等事项的表决规则。32.简述房屋征收决定作出后，被征收人对补偿决定不服的法律救济途径及法定时限要求。六、案例分析题（本大题共2小题，第33题8分，第34题7分，共15分。要求结合案情，运用相关法律政策进行分析，逻辑严密，结论明确。）33.案例一：2025年3月，王某与李某签订房屋买卖合同，约定王某将其名下位于本市A区的一套住宅出售给李某，总价款300万元。李某依约支付了全部房款，王某于2025年5月将房屋交付给李某使用，但双方一直未办理过户登记手续。2025年10月，王某因欠张某债务，被法院查封了该套房屋。2026年1月，法院对该房屋进行司法拍卖，刘某以280万元的价格竞得该房屋，并办理了过户登记手续。问题：（1）李某与王某签订的房屋买卖合同是否有效？李某是否已经取得该房屋的所有权？请说明理由。（2）刘某是否合法取得该房屋的所有权？李某的权利应如何救济？34.案例二：某老旧小区建成于2000年，共有一栋12层住宅楼，业主共计120户。2026年，该小区经鉴定为危房，需拆除重建。根据当地政策，拟采用原址重建方式，由业主自主更新。在征求意见过程中，有100户业主同意拆除重建，20户业主反对。同意重建的业主中，专有部分面积合计占建筑物总面积的85%。小区业主委员会依据《民法典》规定，启动了重建表决程序。但反对重建的20户业主认为，业主委员会无权决定拆除重建，且表决比例未达到法定要求，拒绝配合搬迁。问题：（1）该小区决定拆除重建是否满足《民法典》规定的法定表决比例？请计算并说明理由。（2）若重建决定合法有效，对少数反对业主的房屋，应如何处理？请结合法律政策进行分析。2026年房屋产权相关政策笔试试题答案及解析一、单项选择题1.C解析：根据《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。故C正确，D错误。第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。故A错误。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，也可以遗嘱方式设立。B项表述“遗嘱设立居住权的除外”存在歧义，遗嘱设立也需符合遗嘱形式要件，但并非不需要合同。遗嘱继承或遗赠中设立居住权，不以书面合同为要件，但该选项表述不严谨。最符合题意的为C。2.D解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条，有下列情形之一的，当事人可以申请注销登记：（一）不动产灭失的；（二）权利人放弃不动产权利的；（三）不动产被依法没收、征收或者收回的；（四）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；（五）法律、行政法规规定的其他情形。A项权利期限届满未续期，权利消灭，应当申请注销登记。故D正确。3.A解析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。故评估时点为房屋征收决定公告之日，A正确。4.D解析：根据《民法典》第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。故D错误。A、B、C均符合《民法典》第二百七十一条、第二百七十九条、第二百八十二条的规定。5.B解析：2026年“带押过户”政策全面推行。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。自然资源部、银保监会（现金融监管总局）相关文件明确，带押过户适用于已抵押不动产转让，无需先注销抵押，但需经抵押权人同意（或金融机构出具同意函）。A、D项无法律依据，C项“无需抵押权人同意”错误。故B正确。6.B解析：根据《民法典》物权编司法解释第十四条（原《婚姻法司法解释三》第十一条，现并入物权编解释），一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。故A错误，B正确。C项，第三人尚未办理产权登记，善意取得不成立，另一方主张追回房屋的，应予以支持（但需返还购房款），故C错误。D项，恶意购买不构成善意取得，另一方有权追回，故D错误。7.D解析：根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。“同等条件”一般指租金、支付方式、期限、用途等客观交易条件，不包括承租人的身份、职业等主观因素。故D当选。8.D解析：根据《不动产登记操作规范（试行）》，申请继承登记需提交：所有继承人或受遗赠人的身份证明、被继承人或遗赠人的死亡证明、被继承人或遗赠人遗留的不动产权属证书、全部法定继承人与被继承人的亲属关系证明、继承协议或遗嘱等。被继承人生前债务的清偿证明不属于必须提交材料，债务清偿与产权登记分属不同法律关系。故D当选。9.C解析：农村宅基地“三权分置”指所有权、资格权、使用权分置。落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。故C正确。10.C解析：A项错误，自动续期并非必然无偿，续期费用缴纳或减免需依照法律、行政法规规定，目前《民法典》仅作原则规定，具体办法尚未出台统一法律。B项错误，非住宅建设用地使用权届满，地上不动产归属有约定从约定，无约定依照法律规定，并非一律无偿收回。C项正确。D项错误，非住宅建设用地使用权续期条件和期限依据出让合同约定及法律规定，并非“只能续期一次且不超过20年”。二、多项选择题11.A、B、C解析：根据《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。故A、B、C正确。D项错误，预告登记不仅适用于预售商品房，也适用于现房买卖及其他不动产物权变动情形。12.A、B、C解析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。故A、B、C正确。精神损害抚慰金不属于房屋征收补偿范围。13.A、B、C、D解析：根据《民法典》第一百四十八条至第一百五十一条，一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销；一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求撤销。第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。上述情形均涉及不动产登记的基础行为效力瑕疵，当事人可主张撤销或确认无效后，再申请更正登记或撤销登记。故A、B、C、D均正确。14.A、B、C、D解析：根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。故A、B、C、D均正确。15.A、B、C解析：根据《不动产登记暂行条例》第二十七条，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。根据《不动产登记资料查询暂行办法》，查询不动产登记资料应当说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的。故A、B、C正确。D项错误，涉及国家秘密的不动产登记资料，依照保密法律、行政法规的规定管理，并非“任何单位和个人均无权查询”，经法定程序审批后特定主体可查询。三、填空题16.登记解析：《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。17.用益物权解析：《民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。18.30解析：《不动产登记暂行条例》第二十条：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。19.四分之三；四分之三解析：《民法典》第二百七十八条：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金、改建重建建筑物及其附属设施、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动等事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。20.百分之二十（20%）；二（2）解析：《城市房地产管理法》第二十六条：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。四、判断题21.×解析：不动产登记“跨省通办”针对的是部分高频事项（如预告登记、抵押登记、查询等），并非所有类型登记均不受不动产所在地管辖原则限制。根据《不动产登记暂行条例》第七条，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。跨省通办是服务模式的创新，但登记管辖权仍以不动产所在地为原则。22.√解析：《民法典》第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。23.×解析：居住权不得转让、继承。居住权消灭的情形包括居住权期限届满、居住权人死亡等。故题干前半句错误。24.×解析：《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。未经抵押权人同意转让抵押财产，并非一律无效，只是抵押权不受影响，抵押权人可主张转让价款提前清偿或提存。故题干错误。25.√解析：《不动产登记暂行条例》第十四条：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。26.√解析：《民法典》第三百零八条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。27.×解析：历史遗留“登记难”问题虽已取得较大进展，但各地仍存在部分复杂历史问题尚未完全解决。题干“彻底解决”“不存在任何障碍”表述过于绝对，不符合实际情况。28.√解析：《民法典》第三百九十七条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十八条：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。五、简答题29.答案要点：（1）设立方式：依据《民法典》第三百六十七条、第三百七十一条，居住权可通过合同方式设立，也可通过遗嘱方式设立。合同设立需采用书面形式订立居住权合同，遗嘱设立则需符合遗嘱的法定形式。（2）登记效力：依据《民法典》第三百六十八条，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立，未办理登记的不发生物权设立效力。（3）权利义务：居住权人享有占有、使用他人住宅的权利，以满足生活居住需要；居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅原则上不得出租（当事人另有约定的除外）。居住权人负有妥善使用住宅的义务，不得改变房屋用途或损害房屋结构；居住权期限届满或居住权人死亡的，居住权消灭，居住权人应返还住宅。依据《民法典》第三百七十条，居住权消灭的，应当及时办理注销登记。30.答案要点：根据《不动产登记暂行条例》第三条及《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记类型包括：（1）首次登记：指不动产权利第一次登记。主要功能是确认不动产权利的初始归属，如新建房屋所有权首次登记、建设用地使用权首次登记等。（2）变更登记：指因权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更，或者不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况发生变更，以及同一权利人分割、合并不动产等情形进行的登记。功能在于保持登记簿记载与现实权利状态一致。（3）转移登记：指因买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、分割、合并、人民法院或仲裁委员会生效法律文书等导致不动产权利转移而进行的登记。功能在于公示权利主体变更，实现物权变动。（4）注销登记：指因不动产灭失、权利人放弃权利、不动产被依法没收、征收或收回、生效法律文书导致权利消灭等情形进行的登记。功能在于消灭登记簿上的权利记载。（5）更正登记：指权利人、利害关系人认为登记簿记载错误而申请的登记。功能在于纠正登记错误，保障真实权利状态。（6）异议登记：指利害关系人认为登记簿记载错误且不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，可以申请异议登记。功能在于在争议期间暂时阻却第三人善意取得，为诉讼保全权利提供缓冲。（7）预告登记：指当事人为保障将来发生不动产物权变动而申请的登记。功能在于防止一房二卖，保障债权将来实现物权。（8）查封登记：指不动产登记机构根据人民法院等有权机关嘱托，对不动产权利进行限制的登记。功能在于限制权利处分，保障司法执行。31.答案要点：依据《民法典》第二百七十八条，业主共同决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金、改建重建建筑物及其附属设施等事项，应当符合以下表决规则：（1）参与表决比例要求：应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。（2）同意比例要求：应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。（3）上述事项属于特别重大事项，适用“双四分之三”表决规则，较普通事项（如制定和修改业主大会议事规则、选聘和解聘物业服务企业等，需参与表决人数及面积“双过半数”）更为严格。32.答案要点：（1）救济途径：被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。对补偿决定不服的，同样可以申请行政复议或提起行政诉讼。（2）行政复议时限：依据《行政复议法》第二十条，公民、法人或者其他组织认为行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道或者应当知道该行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。（3）行政诉讼时限：依据《行政诉讼法》第四十六条，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。（4）特别说明：若被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。六、案例分析题33.答案：（1）李某与王某签订的房屋买卖合同有效。依据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，王某与李某签订合同系真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效。李某未取得该房屋的所有权。依据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，双方虽已交付房屋，但未办理过户登记，物权未发生变动，李某仅享有合同债权，未取得所有权。（2）刘某合法取得该房屋的所有权。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》及《民法典》第三百一十一条善意取得制度的精神，刘某通过人民法院司法拍卖程序，公开竞价取得该房屋，支付了合理价款（280万元），并办理了过户登记手续。司法拍卖具有公信力，刘某系通过合法途径取得物权，其所有权受法律保护。李某的权利救济：李某与王某之间的买卖合同有效，但王某已无法履行过户