防火层脱落修补措施

防火层脱落修补措施我干建筑防火施工和维保这行快十五年了，这么多年接触过各种各样的防火层问题，最常见也最容易被大家忽视的就是防火层脱落。很多人觉得，不就是掉了一块涂料或者保温层嘛，无非是不好看而已，没必要大费周章修补。可我亲眼见过，老厂房一块巴掌大的防火层脱落没处理，火灾发生的时候钢结构柱子提前软化坍塌，把逃生通道堵了，造成了无法挽回的后果。其实防火层就是建筑的“防火防护服”，破了洞就得及时补，而且得用正确的方法补，才能真的起到防护作用。今天我就把我们一线实际施工里总结出来的完整修补流程和注意事项讲清楚，不管是物业维保人员还是专业施工人员，都能照着操作，把这件关乎安全的事做扎实。1修补施工前的准备工作正式动工修补之前，准备工作做的足不足，直接决定了修补之后能用多久，很多修补完没多久又脱落的问题，根源都是前期准备没做到位。我们一步步来，先把前期工作捋清楚。1.1现场勘查与脱落原因分析不少施工队拿到活，上来就铲掉补新材料，这是最错误的做法，不同原因造成的脱落，修补方案完全不一样，不查清楚就动手，大概率会返工。1.1.1脱落范围与基层状况排查首先要做的就是确定真正的脱落范围，不能只补肉眼能看到的掉块。我习惯拿个小橡皮锤，围着脱落的边缘一寸一寸敲，听声音，发空的地方就是已经空鼓、只是还没掉出来的隐形脱落，这些区域必须一起划入修补范围。前几年我接了一个小区的外墙防火层修补活，之前已经有施工队补过一次，才过了半年又掉了，我们去敲了一下才发现，原来他们只铲了掉出来的那一小块，周围半米多都是空的，不整体处理肯定会再次脱落。除了范围，还要摸清基层情况：是钢结构裸露基层，还是混凝土外墙基层，是保温板基层还是抹灰基层？如果是钢结构基层露出钢材，还要检查锈蚀程度，不能糊上防火层就不管了；如果是外墙混凝土基层，还要看有没有渗水、基层空鼓的问题，这些都会影响新补防火层的粘结力。1.1.2脱落根源判定排查完现场，就要判断脱落到底是什么原因造成的，常见的原因无非四类：第一类是材料本身不合格，当初施工的时候买了便宜的三无防火材料，粘结力不达标，防火性能也不合格，用不了几年就开裂脱落；第二类是施工遗留问题，当年施工的时候基层没清理干净，没刷界面剂，或者一次性涂太厚没干透，偷工减料达不到设计厚度，埋下了脱落的隐患；第三类是自然环境影响，长期风吹日晒雨淋，冷热交替热胀冷缩，加上水汽渗入基层造成冻融循环，慢慢把防火层泡松拉脱了，南方梅雨区和北方冬季寒冷地区这种情况特别多；第四类是外力破坏，比如后期装修打钻碰损、高空坠物砸落、大风刮落附着物拉扯导致脱落。找对原因才能对症下药，如果是整栋楼多处连片脱落，基本是材料或者整体施工不合格，不能零敲碎打局部修补，必须整体返修，不然补了这块掉那块，没完没了还留隐患。1.2材料与工具安全准备勘查清楚之后，就可以准备材料和工具了，这一步也有不少需要注意的细节。1.2.1防火修补材料的选型选材料第一个原则就是匹配原材，原来用的是厚型钢结构防火涂料，就不能用薄型的，不仅防火性能达不到设计要求，粘结力和收缩率也不一样，很容易再次脱落；原来外墙用的是岩棉防火保温层，补的时候也要用同密度同规格的岩棉，不能随便换别的材料。其次必须要选合格产品，一定要看符合国家标准的防火检测报告和产品合格证明，不能图便宜买三无产品。前几年有个厂房老板找我，说之前找了个野队伍补防火层，花了三万块，消防检查一测，防火性能根本不达标，粘结力也不够，又找我们花了十万重新做，反而多花了好多钱，真的是贪小便宜吃大亏。如果是钢结构基层修补，还要提前准备好防锈漆，基层除锈之后先刷防锈，再做防火层；如果是外墙渗水造成的脱落，还要提前准备好外墙专用的防水涂膜，先堵好渗水再补防火层。1.2.2施工工具与安全装备筹备工具方面，清理基层需要錾子、钢丝刷、电动打磨机、扫帚，搅拌材料需要带搅拌杆的电钻，涂抹需要抹刀、辊筒、刮尺，检测需要针测仪、小橡皮锤，这些都要提前准备好，不要干到一半缺东少西耽误事。安全方面绝对不能马虎，凡是高空作业，不管多高，必须系安全带，脚手架或者高空作业车要提前检查牢固度，安全帽、防滑鞋是必备的，如果是刷溶剂型防火涂料，还要带防毒口罩，通风不好的空间还要配通风设备，干我们这行，安全永远是第一位的，哪怕慢一点，也不能冒风险。做好了前期的准备工作，我们就可以进入正式的修补施工环节了，不同脱落程度的修补工艺不一样，我们分情况来说。2不同脱落程度下的针对性修补工艺根据脱落的面积和严重程度，我们把修补分成三类，分别是小面积局部脱落修补、中等面积连片脱落修补、大面积整体脱落返修，每一类都有不同的操作要求。2.1小面积局部脱落修补（单块脱落面积≤0.5㎡）这种是最常见的，一般是外力碰损或者局部小范围施工缺陷造成的，操作步骤如下：2.1.1基层清理与修整首先把划定好的修补区域内所有松动的防火层全部铲掉，一直铲到坚实的基层为止，然后把边缘切成45度的斜口，不要留直槎，这样新补的材料和旧防火层能更好的咬合，衔接处不容易裂开，也不容易起鼓，这是我们干了这么多年总结出来的小技巧，很多新手不知道，留个直缝，用不了多久就从缝那里裂开了。铲完之后把基层的灰尘、油污、杂物全部清理干净，如果是钢结构基层，露出的钢材要除锈，做到St2级除锈标准，也就是看不到明显的锈迹和油污，然后刷一遍防锈漆，等防锈漆完全干透再进行下一步；如果是外墙混凝土基层，有坑洼的地方要用水泥砂浆补平，有渗水的话先刷一遍防水，晾干之后再继续。2.1.2粘结增强处理基层清理完之后不能直接抹防火材料，一定要刷一遍配套的界面剂，很多人嫌麻烦不刷，直接往上抹，粘结力差一半，很容易再次脱落。我一般碰到比较光滑的基层，刷完界面剂还会撒一层干燥的细黄沙，等界面剂干了再抹防火材料，粘结力能提高不少，这个小方法很管用，大家可以试试。2.1.3分层施工成型刷完界面剂就可以抹防火材料了，记住绝对不能一次抹够设计厚度，一次抹太厚，里面干不透，表面干了里面还湿着，慢慢收缩就开裂了。一般厚型防火涂料每次涂抹厚度控制在5-10毫米，薄型防火涂料每次控制在2-3毫米，一定要等上一层完全干透，摸上去硬了不粘手了，再抹下一层，一直抹到符合设计要求的厚度为止。抹最后一层的时候，要把衔接处和旧的防火层抹平接顺，不要留下明显的高差，不然容易积水，时间长了水渗进去又会造成脱落。2.2中等面积连片脱落修补（总脱落面积0.5㎡-5㎡）这种一般是局部渗水、局部施工质量不合格或者局部老化造成的，处理的时候要比小面积修补更细致。2.2.1整体松动基层铲除与加固连片脱落说明周围的防火层大部分都已经松动了，所以要把整个连片的松散层全部铲掉，不能留死角。如果是基层本身有空鼓，比如混凝土抹灰基层空鼓了，就要把空鼓的基层也一起铲掉，重新抹水泥砂浆加固，不然基层掉，防火层肯定跟着掉；如果是钢结构构件，铲完之后发现构件腐蚀超过了规范要求，一定要找专业的结构工程师过来评估，该加固构件就得加固，不能隐瞒，这是关乎结构安全的事，我们干这行得对得起自己的良心。2.2.2分区错缝施工中等面积修补不要一次性整体摊铺，要分成小块施工，而且补的块缝要和原来的伸缩缝错开10-20公分，避免热胀冷缩的时候所有应力都集中在一个位置，造成整体开裂。每块之间预留5-8毫米的伸缩缝，后期填耐候密封胶，既能防止水汽渗进去，也能缓冲温度变形带来的应力。2.2.3面层耐候处理补完防火层达到厚度要求之后，外露的修补区域一定要做面层耐候防护，如果是钢结构，就刷配套的防火面漆，如果是外墙防火保温层，就抹抗裂砂浆贴耐碱网格布，再做外饰面，这样能阻挡风吹雨淋紫外线，延长修补之后的使用寿命，我见过很多补完不做面层的，三五年就又开裂脱落了，做好防护多用十年都没问题。2.3大面积整体脱落返修（总脱落面积超过5㎡，或多处分散脱落总面积超过防火层总面积的30%）这种情况一般是整体材料不合格、整体施工不规范或者防火层老化到一定程度了，不能零敲碎打凑活，必须整体返修。2.3.1全层清理与基层整改把所有旧的防火层全部铲除干净，一点残留都不要留，然后对整个基层进行全面整改，钢结构全部重新除锈刷防锈漆，混凝土基层全部清理干净，有空鼓开裂的全部整改到位，把所有隐患都排除了再进行下一步，千万不要留尾巴。2.3.2按照全新防火层施工标准作业大面积返修就和新做防火层的要求一模一样，该刷界面剂刷界面剂，该分层施工分层施工，厚度必须严格符合设计要求，很多施工队喜欢偷厚度，设计要求2厘米，他只做1.5厘米，防火性能差好多，火灾的时候撑不住。我师傅当年就跟我说，咱们干防火的，手上多抹一毫米，就是给人家多一分安全，这句话我记到现在，从来不敢偷工减料。2.3.3完工后专项性能检测大面积返修完之后，必须做专项检测，除了常规的厚度和外观检查，还要做粘结强度拉拔试验和防火性能抽样检测，全部合格才能交工，不能怕麻烦，这是最后一道关口，把好关才能真的放心。修补施工完不是就万事大吉了，后续的养护、验收和日常维护也非常重要，很多修补失败的问题，都出在施工后的环节。3修补后的养护、验收与长期维护管理3.1修补成品的养护管理3.1.1施工后的温湿度管控施工完之后一周之内是养护的关键期，这段时间不能让修补面暴晒，不能淋雨，也不能受冻。夏天温度超过35度的时候，要适当给修补面洒水保湿，不然表面干的太快，容易开裂；冬天温度低于5度就不要施工了，如果赶工期必须施工，施工完也要用保温棉覆盖养护，不然材料受冻，强度上不来，用不了多久就会脱落。3.1.2成品保护养护期间绝对不能碰撞、踩踏修补好的部位，拆脚手架或者搬工具的时候，一定要提醒工人小心，别碰到刚补好的地方。我刚干这行的时候就犯过这个错，拆架子不小心刮掉一块刚补好的，干了三天的活白做了，从那以后我每次动工都会专门跟所有工人叮嘱这件事，绝对不能大意。3.2修补质量的验收标准修补完养护到期，就要按标准验收，不能糊里糊涂就交工。3.2.1外观与空鼓检查首先看外观，表面要平整，没有明显的裂缝、气孔，衔接处和旧防火层过渡自然，没有明显高差，然后再用小锤全部敲一遍，没有空响就是合格的。3.2.2厚度与粘结强度检测厚度用针测仪测量，每个修补区域至少测三个点，平均厚度不能低于设计厚度的95%，最小单点厚度不能低于设计厚度的85%，这是规范的硬性要求，不能打折扣。中等面积以上的修补，还要做粘结强度拉拔试验，粘结强度符合要求才能合格，不合格就要重新修补，绝对不能凑活。3.3日常使用中的维护要点防火层补完不是一劳永逸的，日常做好维护才能用的长久。3.3.1定期排查隐患一般民用建筑物业半年排查一次，工业厂房尤其是有腐蚀性环境的厂房，三个月就要排查一次，重点检查高层外墙迎风面、管道周边、钢结构梁柱节点这些容易出问题的位置，发现小的空鼓或者脱落马上修补，小问题不补，拖成大问题，花的钱是原来的十倍还多，风险还大。3.3.2日常环境防护平时要注意，外墙排水管坏了赶紧修，别让水长期冲刷防火层，水汽渗进去用不了多久就会空鼓脱落；工业车间有腐蚀性气体或者蒸汽的，每年给防火层刷一遍防护面层，能减缓老化，延